Lys og delikat 3-roms med balkong. Leiligheten ble renovert i 2012 med gode løsninger og flotte materialvalg. Leiligheten har en gjennomgående planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen forlenges med en romslig balkong med flott utsyn.

Leiligheten har en fin beliggenhet på Etterstad. Perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig og grønt område, men samtidig ha sentrum kun en spasertur unna.

- Gjennomgående planløsning

- Herlig balkong på 8m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Peis i stue

- Separat kjøkken fra 2012

- Bad fra 2012 med opplegg for vaskemaskin

- Vinduer fra 2012

- Philips Hue smartbelysning

- 3 boder

- Mulig å leie parkeringsplass etter venteliste

- Attraktiv beliggenhet med store grøntarealer

- Barnevennlig og rolig område

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer tre boder. En bod beliggende på loftet. To boder beliggende i kjeller.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en flott peisovn for hyggelig oppvarming. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater nymalt i 2025. Det er Philips Hue belysning i hele leiligheten.

Leiligheten har et delikat kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredningen er fra 2012 med pene fronter, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, plater mellom kjøkkenbenk og overskap, i tillegg til overbelysning og stikkontakter under overskap. Det er gode løsninger og godt med benkeplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2012 er plassert på kjøkkenet.

Pent, flislagt bad fra 2012 med gulvvarme og downlights. Rommet har et vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Stor dusj med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett med berøringsfri betjeningsplate og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på 8m². Balkongen har fin plass til sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Balkongen er utstyrt med markise. Her er det gode solforhold på ettermiddag/kveld. Balkongen har hyggelig utsikt mot fellesområde.

Leiligheten har to fine soverom av god størrelse. Rommene har godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med stort garderobeskap. Rommet vender ut mot rolig bakgård.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult, garderobeløsning eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

3 967 pr. mnd.  Grunnpakke kabel TV/internett, nedbetaling av andel gjeld, vaktmestertjenester, drift av borettslaget, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

- Ev. alarm

- Medlemskap i OBOS

46 000

24 720

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK02-98207890294

Type: A

Restsaldo: 13.293.927,-

Restløpetid: 25 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 379 880 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 519 520 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Fallforhold (gulv): Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet grunnet oppbrett av membran ved terskel. TG2 gjelder: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på soverom 2. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong med adkomst via stue :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gulvoverflate bærer noe preg av alder og slitasje. Overflatebehandling kan vurderes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats

Firmanavn: Meg selv- er rørlegger

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rev gammelt bad og toalettrom- bygde nytt baderom i 2012. Byttet alle rør til rør-i-rør, litex membran på vegger osv. Alt i henhold til Tek10 og våtromsnormen.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Oslo Membran Service

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: La ny sveisemembran i forbindelse med rehabilitering av bad i 2012. Sluk var/er ikke behov for å byttes da det er syrefast, byttet bare innmat.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Har kvitteringer fra OMS.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei, kommentar: Var ikke søknadspliktig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Meg selv- er rørlegger

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet alle rør i 2012 til rør-i-rør, samt monterte automatisk lekkasjevakt (byttet denne i 2021 da den gamle ikke mosjonerte selv).

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Borettslaget gjorde en større piperehabilitering for noen år siden da flere piper i borettslaget fikk fyringsforbud.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Var sopp i en yttervegg på store soverom når vi kjøpte leilighet i 2012. Det manglet en overgang på utvendig taknedløp så yttervegg ble dusjet. Dette ble utbedret i 2012 og vi malte også mur med soppforhindrende maling i etterkant.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Relacom og Elektro Sivert

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og  når: Relacom - byttet alt elektrisk i leilighet samt sikringsskap i 2012. Elektro Sivert - byttet komfyrvakt 2025.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarselkræring foreligger på hele anlegget.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Eltilsyn hadde kontroll for en del år tilbake. Ingen feil/mangler.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: Utført radonmåling i 2025.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Vet at noen leiligheter har hatt problemer med lufting, vi byttet vinduer og bestilte med lufteventil for å ikke ha det problemet.

Boligens totale areal er 73 kvm

Første etasje:

BRA-i: 66 m²

TBA: 8 m²

Leiligheten disponerer to boder i kjeller. En bod på 2 m². En bod på 5 m².

Loftsboden var ikke tilgjengelig for oppmåling grunnet manglende tilkomstmulighet (boden var låst).

Arealet for loftsboden er derfor utelatt fra denne rapporten. Gulvarealet ble oppmålt til ca. 9 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 42 685 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker,

plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget har 55 parkeringsplasser til leie. Styret fordeler parkeringsplassene etter egen venteliste. Månedsleie er kr. 368,- i 2025. Ellers er det god tilgjengelig parkering for beboere og gjesteparkering. Det er også el-billadere i borettslaget.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av

betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein. Valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull og Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn montert i stue. Gulvvarme på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn montert i stue. Gulvvarme på bad.

Strømforbruk er beregnet til ca. 8876 kWh i 2023 ifølge selger. Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Etterstadsletta 56 - Forlengelse av brukstid for barnehagepaviljong. Se saksnummer: 202020062. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Etterstadsletta 49 - Etablering av nye dørutsparinger og mure igjen eksisterende murutsparing - H0301. Se saksnummer: 202550025. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Etterstadsletta 48 med flere. Se saksnummer: 202005767

Brynseng torgbygg og stasjonsområde. Se saksnummer: 201920328

Brynsveien 5 - Bryn sentrum. Se saksnummer: 201920947

Etterstadsletta 5. Se saksnummer: 201905606

Etterstadsletta 2. Se saksnummer: 202111590

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750

1951/410140-1/105  Erklæring/avtale  

08.08.1951 

vedr. begrensninger i utleiemulighetene.

1952/410889-1/105  Erklæring/avtale  

30.08.1952 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1953/409819-1/105  Obligasjon  

10.07.1953 

BELØP: NOK 967.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/525178-1/105   ** Nedkvittering  

21.12.1976 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 966.300

1993/45678-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

24.09.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/44570-1/105

 

1999/64121-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

08.11.1999 

veket for: OBLIGASJON 1999/58264-1/105

 

2002/8122-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.02.2002 

veket for: OBLIGASJON 2002/8117-1/105

 

1986/80869-2/105  Bestemmelse om veg  

09.12.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

2010/1009304-1/200  Best. om adkomstrett  

21.12.2010 

Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune

 

2015/1037024-1/200  Obligasjon  

06.11.2015 

BELØP: NOK 3.400

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 409819/1953

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/701271-1/200  Bestemmelse om gjerde  

26.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

 

2018/701271-2/200  Erklæring/avtale  

26.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold

2020/2749725-1/200  Pantedokument  

15.07.2020 10:00 

BELØP: NOK 17.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1948/403195-2/105  Registrering av grunn  

16.03.1948 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

 

1988/1234-1/105  Registrering av grunn  

07.01.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:47

 

2018/616830-1/200  Arealoverføring  

06.04.2018 21:00 

Areal overført fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Etterstad Sør Borettslaget, Orgnr: 950151315

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslagets hjemmeside er www.etterstadsor.no og e-post adresse etterstadsor@styrerommet.no

Boretslaget er med i Etterstad Kabel-tv.

Borettslaget har felles boder og sykkelboder, samt man kan søke styret om å få montert låsbar "barnevogns-garasje" utenfor inngang til blokken. Er fellesvaskeri i samme bygg som vaktmester holder til.

Det er forkjøpsrett i borettslaget.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93105000

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 14 403 096,-

Driftskostnader kr. -8 566 703,-

Årsresultat kr. 5 184 071,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 479 800,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill.

Styret opplyser om følgende:

Både i 2024 0g 2025 økte vi felleskostnadene 5%, i 2023 økte vi med 9%. Vi har 20 blokker og 1 vaskeri/vaktmesterbygg og egen vaktmester. Det er ikke drøftet ennå behov for nye låneopptak. Dette kommer sikkert snart, men akkurat nå vet jeg ikke når. Vi har om lag 13,2 mill kr lån nå, og lånet ble ikke ekstra forkortet i 2024. Vi har ikke sentralfyring, og derfor er det ikke aktuelt med fjernvarme, jordvarme eller nye solcelle-anlegg hos oss. 3/4 av leiligheter har egen peis. Skorsteinspiper er i orden, og fyringsanlegget er godkjent av Oslo Kommunes brann- og redningsetat sist høsten 2024.

Vinduer må ha lufteventil. Beboerne skal kunne bestille nye vinduer til sine leiligheter direkte fra leverandør. Styret arbeidet nå med en mulig felles bestilling av gode vinduer, men forutsetning er at andelseierne selv dekker utgifter uten å ta opp lån fra borettslaget.

Oppgangene (veggene) ble vasket høsten 2024, og i 2025 vil to oppganger bli malt i mars 2025. (Da er 13 av 41 oppganger ble malt siden 2020).

Kjøperen må se nøye på om varmtvannsbereder er ny eller gammel, og den må ha "waterguard" installert.

Av større investeringer kan jeg nevne disse som er på tapetet innen 1-7 år:

- Restaurere vaktmesterbygget - med bl.a. ny ventilasjon, nye vinduer og dører - hvis Generalforsamlingen 20. mai er enig. Sakspapirene er ikke sent ennå. Dette medfører ikke nye låneopptak, vi bruker penger vi har. Denne første runden angår ENØK, gå blir det behov for vanlig vedlikehold innen 10 år.

- Arbeide videre med ENØK og planleggingen av en ny Generalforsamling til høsten 2025/vinteren 2026 som kan ta stilling til etterisolering av fasader, loftene og kjellerne. Vi har nå i høst/vinder gjennomført en "Energikartlegging" i regi av OBOS Prosjekt as - i tråd med  kravene knyttet til nye EU-direktivene for energiklassifisering/forbruk av elkraft. Det er for tidlig å si noe konkret om økning av felleskostnader/ fellesgjeld som følge av dette. Men det er nok nærliggende å tenke at slike prosjekt krever store låneopptak og tilhørende økning av felleskostnader. (Igangsetting av selve ENØK-utredningen ble vedtatt av GF i mai 2024.)

- Nye LED - lys installeres i lofter - dette er del av OBOS-ENØK-prosjekt nå, og settes i gagn 22. april 2025, ikke lån her.

- Reparere balkonger i 3. og 4. etasje, vi har fått mange skademeldinger, og etter hvert må alle balkongene gås gjennom. Prøver å unngå lån.

- Bytte alle 114 kjellervinduer - dette igangsettes til sommeren eller høsten 2025. Vi har reservert noen penger til dette i hvert fall i år.

- Restaurere tak osv i 28 inngangspartier  (13 oppganger ble reparert 2024)

- Gå over til LED - lys i kjellere, men tidsplanen er avhengig av ENØK-satsing

- Reparasjon av takene eller retting av feil/vasking av takene over blokker kan bli aktuelt, de ble filmet nå i april 2025.

- Arbeide videre med vanninntak og bunnledninger i noen blokker.

- Målet er også å opprettholde god standard på uteområdet og god brannsikring i byggene

- En gang i fremtiden skal vi også vurdere behov for drenering av blokker.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023:

- Alle 82 skorsteiner ble filmet/ Vår og sommer

- Alle 82 skorsteiner ble feiet/Høsten 2023

- 3 skorsteiner ble glidestøpt, og enkelte punkter reparert

- 13 nye sykkelskinn i oppganger

- Boning av alle trappeoppganger

2022

- Utskiftning takvinduer m.monteringsfeil

- Brannslukkere på loft og i kjellere

- Utskiftning porttelefon- og nøkkelsystem

- Nye branndører loft og kjeller

2021

- Tetting rundt alle skorsteiner på tak

2020

- OPAK-kartlegging

- Skorsteinsrehabilitering

2019

- Ventilrens i alle leiligheter

- Boning i alle trappeoppganger

- Nytt elektronisk syst. fellesvaskeri

- Norsk brannvern på befaring

- Filmet alle skorsteinsløp

- Byttet vannfilter i alle blokker

2018

- Nye ladeplasser elbiler

- Vindusutskifting for enkelte andelseiere

- Rørspyling i alle leiligheter

- Ventilrens i alle leiligheter

2017

- Nye takvinduer

2016

- Oppgradering av uteområder

2015

- Butikklokalene renovert

- Lekeplass fornyet

- Nytt brannvarslingssystem installert

2013

-Nye låser til blokkenes inngangsdører, kjellerdører og loftsdører.

- Forprosjekt uteområder, vurdering av avløpsrør og drenering

2011-2012

- Piper på taket rehabilitert

2009-2010

- Elektriske anlegg kontrollert, og punktvis forbedret

- Flere kloakkrør spylt og renset, og noen byttet ut

Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret.

Se punkt om dyrehold i husordensreglene for nærmere bestemmelser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Etterstadsletta 51B, 0660, Oslo, Gnr. 237 bnr. 18, andelsnr. 78 i Etterstad Sør Borettslaget med orgnr. 950151315 i Oslo kommune

55-25-0056

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.