Flytt rett inn i en stor, lys og fin 3-roms selveierleilighet med solrik vestvendt balkong! Leiligheten ligger i byggets 6. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store rom. Her bor du godt i et moderne bygg fra 2013 med garasjeplass i kjeller, heis, fjernvarme og balansert ventilasjon.

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet i Lillohagen ved Nydalen med gangavstand til alt av fasiliteter. Dette er et område du vil trives i!

• Solrik vestvendt balkong på ca. 12m²

• Lys eikeparkett slipt og lakkert i 2022

• Flott HTH-kjøkken oppgradert i 2022

• God oppbevaring i leiligheten + bod på ca. 6m²

• Moderne flislagt baderom fra 2013

• Fjernvarme og balansert ventilasjon

• Á-konto energi og TV/bredbånd inkl.

• 6. etasje med heis

• Medfølger garasjeplass med elbil-lader

• Prioritet i barnehage

• Felles takterrasse

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, innvendig bod, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, samt en bod på ca. 6m². Det er felles innendørs søppelrom i tilknytning til garasjeanlegget. Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles takterrasse med sittegrupper, optimale solforhold og flott utsikt. Takterrassen som er oppmålt til ca. 65m² finner du i 7. etasje i C-bygget.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 6. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og innbydende entré av god størrelse. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode oppgraderte standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys parkett på gulv (slipt og lakkert i 2022), glatte overflater malt i fine farger og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. Det er ytterligere oppbevaringsplass i en flott tilpasset garderobeløsning som ble bygd i 2022. Garderoben har stilrene glatte fronter i en fin farge og en koselig sitteplass i midten.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med lys eikeparkett på gulv (slipt og lakkert i 2022), glatte overflater malt i nydelige varme farger med en stilig kontrastvegg dekorert med trespiler i 2022.

Beliggenheten i byggets 6. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Praktisk med lyse lamellgardiner som enkelt kan reguleres med skyvedøren. Alle vinduene i leiligheten har 2- og 3-lags glass fra byggeåret (2013).

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord og et stort spisebord. Naturlig plass til mediemøblement med TV. Sameiet har avtale om TV/bredbånd fra Telia som er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Á-konto energi (oppvarming og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

I stuen er det en stor skyvedør ut til balkongen som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på sommerstid. Her har du en stor, flott og solrik vestvendt balkong på ca. 12m².

Beliggenheten i byggets 6. etasje og mot vest sørger for gode solforhold. Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. klokken 15.30-20.30 på sommerstid. Her sitter du høyt, fritt og solrikt!

Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv og rekkverk av metall med glassfelt. Det er montert både markise, varmelampe, utebelysning og stikkontakt. Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper, plantekasser og grill (elektriske eller gassgrill).

Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilrent og flott HTH-kjøkken fra 2013 som ble oppgradert i 2022. Innredningen har glatte fronter i en nydelig grønnfarge og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Frontene ble folierte og oppgradert med nye håndtak i 2022. Praktisk med glassplater i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Over platetoppen er det slimline avtrekksvifte.

Veggen mot stuen er malt sort, noe som gir en fin kontrast til de lyse, duse og rolige fargene ellers i rommet. Plassen er godt utnyttet med nyere innredning fra 2022. Dette gir en funksjonell løsning med ekstra god skap- og benkeplass.

Fra kjøkkenet er det også adkomst til en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 6m².

Leiligheten har et innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig område uten biltrafikk. Soverommet har god oppgradert standard med lys eikeparkett (slipt og lakkert i 2022) og glatte overflater malt i fine grønnfarger som gir en behagelig atmosfære.

Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det er lite innsyn og frodig utsyn. På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs hele den ene veggen er det en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har god oppgradert standard med lys eikeparkett på gulv (slipt og lakkert) og glatte overflater malt i tidsriktige varme farger.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult, kommode eller andre garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov. Soverommet har en bredde på ca. 197 cm som også gir plass til dobbeltseng om ønskelig.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2013. Baderommet har tidløse grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og solid benkeplate i tre med ovenpåliggende servant. Over servanten er det innfelt speil og to vegghengte skap.

Praktisk med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Kr. 4 387,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Á-konto energi (kr. 307,-), TV/bredbånd fra Telia, garasje (kr. 204,-), renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, vakthold, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.03.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 7 305,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 298,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 875 895 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 503 578 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Oppdaget skjeggkre vår 2023, satt ut limfeller og sprayet med insektspray, samt fuget noen glipper ved lister. Ikke sett noen skjeggkre etterpå.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Det har dryppet fra tak i garasje, "under" barnehagen. Det er injisert med tettemasse i betongdekke, samt lagt plater for å hindre drypp på biler.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Boligelektrikeren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert 3 stikkontakter på kjøkken ved den smale disken.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Alt ligger på boligmappa

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. ZapTec montert i 2022 av AS Watt.

Tilleggskommentar:

Oppussing som er gjort av oss i 2022 er:

Malt vegger på begge soverom. På hovedsoverom er taket og vinduskarm også malt. To vegger i stua vart malt. Svart vegg på kjøkken vart malt. Spileplater i eik vart montert på veggen i stua. Den smale kjøkkendisken vart montert med hylleplate i eikefiner. Foliert skapdører på kjøkken og byttet håndtak. Montert ikea-skap i gang og malt det. Slipt og lakkert alle synlige gulv (gjort av fagfolk).

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Innvendige sjakter er medtatt i boligens bruksareal. Leiligheten har en biloppstillingsplass merket nr B12 i felles parkeringskjeller og en bod merket nr B1B48.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 085 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal og er svært pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, sittebenker og asfalterte internveier.

Med leiligheten følger en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonen og følger leiligheten ved salg. Felleskostnader for garasjeplassen utgjør p.t. kr. 204,- per måned. Strøm til elbil-lader betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 8 plan. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong. Yttervegger forblendet med teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Nordic glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull og dørpumpe. Vinduer og balkongdør med karmer/ rammer av tre og to- og tre-lags glass. Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest fra 2015 på oppføring av boligbygg. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto energi på kr. 307,- er inkludert i felleskostnadene. Avregning og evt. justering av á-kontobeløp skjer årlig. Selger hadde en energikostnad på totalt kr. 3 008,- i 2024.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av

energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd á-kontobeløp.

Selger hadde i 2024 et strømforbruk på 4 912 kWh som ga en strømkostnad på kr. 3 340,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4524 fra 2010. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret regulering for gnr. 77 bnr. 346.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (transformasjonsområde indre by). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Grefsenveien 28 - Bruksendring av underetasje til legesenter og fasadeendringer

Saksnummer       202461450 - Byggesak        

Mottatt sak             01.11.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 10.06.2025

Sandakerveien og Nycoveien - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202300974 - Byggesak       

Mottatt sak             18.01.2023

Status    Endret tillatelse gitt 12.06.2025

Grefsenveien 25 - Etablering av takterrasse og fasadeendring

Saksnummer       202556370 - Byggesak        

Mottatt sak             11.07.2025

Status    Mottatt søknad

Grefsenveien 25 - Bruksendring av deler av 2. etasje til bolig

Saksnummer       202551165 - Byggesak        

Mottatt sak             10.02.2025

Status    Mottatt søknad om endring

Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk

Saksnummer       201715037 - Byggesak        

Mottatt sak             04.10.2017

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer       201715042 - Byggesak        

Mottatt sak             04.10.2017

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien - Nycoveien - Rehabilitering av VA- og overvannsledninger

Saksnummer       202459027 - Byggesak       

Mottatt sak             16.08.2024

Status    Tillatelse gitt 29.08.2024

Nycoveien 1 - Utvidelse av teknisk rom på tak

Saksnummer       202457283 - Byggesak        

Mottatt sak             12.06.2024

Status    Rammetillatelse gitt 02.09.2024

Nycoveien 1 - Innvendig ombygging av QC mikrobiologisk avdeling - GE Healthcare

Saksnummer       202552045 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2025

Status    Tillatelse gitt 30.04.2025

Vitaminveien 18 - Søknad om uteservering

Saksnummer       202553844 - Byggesak        

Mottatt sak             02.05.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Vitaminveien 1 B - Riving av bensinstasjon

Saksnummer       202552284 - Byggesak        

Mottatt sak             14.03.2025

Status    Søknad avslått 30.04.2025

Vitaminveien 9 - Fasadeendringer - McDonalds

Saksnummer       202552806 - Byggesak        

Mottatt sak             28.03.2025

Status    Rammetillatelse gitt 30.04.2025

Vitaminveien 9 - Oppføring av ventilasjonsanlegg

Saksnummer       202555891 - Byggesak        

Mottatt sak             30.06.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Vitaminveien 9 -Tilbygg med ny inngang til dagligvarebutikk mot Gunnar Schjelderups vei, innbygging av arkaden, ny balkong og øvrige innvendige endringer - Storo Storsenter

Saksnummer       202318014 - Byggesak        

Mottatt sak             07.12.2023

Status    Endret tillatelse gitt 14.05.2025

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering

Saksnummer       202205180 - Reguleringssak           

Mottatt sak             01.04.2022

Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202209898 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.06.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer       201816207 - Reguleringssak           

Mottatt sak             09.11.2018

Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202017294 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.10.2020

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer       202457321 - Reguleringssak            

Mottatt sak             13.06.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.04.1997, dagboknummer 19355. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 138 i Oslo kommune.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 03.04.1997, dagboknummer 19355. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 138 i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.08.1997, dagboknummer 48276. Best. om nettstasjon. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett A/S. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.08.1997, dagboknummer 48276. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 138 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.01.2011, dagboknummer 66321. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Birch-Reichenwalds gate utvides fra Sandakerveien til og langs eiendommen samtidig med bebyggelsen. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 27.11.2012, dagboknummer 1008645. Rettighetshaver: Oslo kommune.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 27.11.2012, dagboknummer 1008645. Rettighetshaver: Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.11.2012, dagboknummer 1008645. Rettighetshaver: Elvia AS. Bestemmelse om ledninger.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 06.12.2012, dagboknummer 1038925. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 409 i Oslo kommune. Med flere bestemmelser.

* Bruksrett, tinglyst den 06.12.2012, dagboknummer 1038925. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 409 i Oslo kommune. Med flere bestemmelser.

* Seksjonering, tinglyst den 12.12.2012, dagboknummer 1058040. Opprettet seksjoner: Snr: 89. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 75/11000.

  ** Reseksjonering, tinglyst den 27.05.2016, dagboknummer 471206. Fellesareal (P-plasser) tillegges snr. 17, 26, 76 og 104 som tilleggsdeler. Fellesareal tillegges snr. 102 som tilleggsdel. Fellesareal (bod) tillegges snr. 55 som tilleggsdel.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Lillohagen Nedre Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 315 917. Sameiet består av 1 næringsseksjon ( barnehagen) og 147 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet har egen hjemmeside: www.lillohagennedre.no med mye nyttig informasjon. Styrets epostadresse er: styret@lillohagennedre.no

Styret har i løpet av året (2024) forhandlet frem en ny og forbedret avtale med Telia for TV og internett. Den nye avtalen gir lavere månedlige kostnader for beboerne samtidig som den inkluderer bedre vilkår, høyere internett-hastighet og mer fleksible TV-pakker. Dette er et viktig tiltak for å sikre både kostnadseffektivitet og moderne tjenester

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF Skadeforsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 6 477 898,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 7 375 380,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. 883 025,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 071 430,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sak: Dørautomatikk.

Vedtak: Oppgradere dørautomatikk slik at dør åpnes opp automatisk uten behov å bruke « brute force». Universell utforming kan også kreve det, grunnet forskjellige brukergrupper som benytter inngangsdører.

Sak: Endring av vedtekter i forbindelse med salg av parkeringsplass i sameiet.

Vedtak: Bestemmelse om salg av parkeringsplasser legges inn i vedtektene.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Alle hyller i stuen

* Magnetskinner i eik på kjøkkenet

* Vinskap på kjøkkenet (kan selges utenom)

* Taklamper (kan selges utenom)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Birch-Reichenwalds gate 2 F, 0483, Oslo, Gnr. 77 bnr. 346 snr. 89 orgnr. 999315917 i Oslo kommune

19-25-0294

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen, minimum kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr. 15.000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.