Velkommen til en lys og stilren 2-roms med solrik balkong. Kombinasjonen av en gjennomgående og romslig planløsning, store vindusflater og en generøs takhøyde, skaper en god romfølelse og atmosfære. Leiligheten har delikate fargevalg, samt et oppgradert og flott kjøkken fra 2019 - her kommer du til å trives!

Sentral og attraktiv beliggenhet på Sofienberg, med Botanisk hage og Tøyenparken som nærmeste nabo. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et populært borettslag med rolige omgivelser.

- Solrik og vestvendt balkong på 5m²

- Gjennomgående

- Innbydende og pen stue

- Moderne kjøkken fra 2019

- Flott, flislagt bad med gulvvarme

- Takhøyde opptil 2,66m

- Fiber (1000/1000 mbps)

- Kjeller- og loftsbod

- Fine fellesareal

- Grønt og frodig nabolag

- Borettslaget leier ut 5 garasjeplasser og 50 p-plasser med lader (venteliste)

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Balkongen er oppmålt til 5 m².

Leiligheten disponerer to boder: Loftsboden har et totalt gulvareal på 10 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke dette medregnet som bruksareal. Boden i kjeller er oppmålt til 4 m².

Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Veggene er malt i en lun og moderne fargetone og gulvet er belagt med parkett. Dørtelefon med portåpner er plassert på vegg.

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-seksjon, spiseplass og annet ønskelig møblement. Leiligheten har en god takhøyde (opp til 2,66m) og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten blir oppvarmet via radiatorer som gir en lun og god varme gjennom vinteren. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og parkett på gulv.

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Balkongen vender mot vest, så her har du gode solforhold. Balkongen er enkel å innrede med god plass til utemøblement og planter. Her kan du nyte solen fra ca. kl 13.00 - 19.30. Balkongen er overbygget og gulvet er belagt med terrassebord. Grilling på balkongene er tillatt. Bruk av kullgrill er forbudt. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Separat og stilrent kjøkken med hyggelig barløsning ved kjøkkenvinduet. Kjøkkeninnredning fra 2019 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Sorte matte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt over benk. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap (2024). Det er montert automatisk lekkasjestopper. Veggene har malte flater og gulvet er belagt med tidsriktig og praktisk mikrosesment med rustpreg.

Pent, flislagt baderom med gulvvarme oppgradert i regi av borettslaget i 2007. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med overlys og vegghengte skap. Dusjnisje med glassvegg, samt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights og avtrekksventil i himling.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Svært god lagringsplass i åpen garderobeløsning som strekker seg langs hele den ene veggen. Soverommet har malte vegger og gulvet er belagt med parkett.

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt område på Sofienberg, like ved Tøyenparken og Botanisk hage, og med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter som butikker, serveringssteder, samt et ypperlig kollektivtilbud! Populære Sofiemo borettslag har en sentral, attraktiv plassering i nærhet av "alt".

En rask spasertur tar deg til Tøyen hvor du finner mange hyggelige spisesteder, forretninger, utesteder etc. Carl Berner ligger også er et steinkast fra leiligheten og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo, med T-banestasjon, trikk, buss og flybuss. Går du litt til kommer du til Grünerløkka med et yrende folkeliv og et stort utvalg av restauranter, caféer, barer og butikker m.m. Til fots tar det ca. 7 minutter å gå til Olaf Ryes plass på Grünerløkka og en knapp halvtime å gå til Oslo sentrum/Karl Johan.

Det er flere store grøntområder og parker i området med blant annet Tøyenparken (like utenfor). I august er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. Her finner du også Tøyenbadet (som rehabiliteres i disse dager og er planlagt ferdigstilt i 2023). Tøyenparken benyttes som akebakke på vinterstid, samt til soling, grilling eller annen lek og aktivitet på sommeren. Det er også få minutters gange til vakre Botanisk hage, Ola Narr og Sofienbergparken. For den som liker å holde seg aktiv er det rikelig med tilbud i nærheten. Treningssentre i nærheten er Fresh Fitness, SATS, Bare Trening og flotte joggeturer i hyggelige omgivelser som Botanisk hage og Tøyenparken.

Området har lett tilgang til flere matbutikker som f.eks søndagsåpen Bunnpris og Joker, Coop Ekstra, Coop Mega, Kiwi, apotek, vinmonopol m.m. Det er ellers flere barnehager og skoler i gangavstand.

Fra Sofienberggata er det enkelt å komme seg til sentrum med trikk eller buss fra Sofienberg (31 bussen), eller med T-banen fra Carl Berner eller Tøyen. For øvrig går også buss nr. 20 fra Finnmarkgata (like utenfor) med hyppige avganger, ca. hvert 8 minutt, til Majorstuen og Skøyen. Tøyen tog stasjon ligger øverst i Tøyenparken hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka (ca. 15 min til Movatn stasjon).

3 649 pr. mnd. Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 2.136,- pr. md.

Renter og avdrag - Lån II kr 1.242,- pr. md.

Renter og avdrag - Lån I kr 271,- pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.649,- pr. md.

Det er individuelle målere for forbruk varmtvann og oppvarming via radiatorer. Beboer blir fakturert direkte etter faktisk forbruk.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

146 663

15 574

Bank: Den Norske Stats Husbank

Lånenummer: 11465692 9

Nominell rente (flyt): 3,84 %

Innfrielsesår: 2026

Lånetype: Annuitet

Saldo pr 01.02.25: kr 8 44 937

Andel av saldo: kr 5 447

IN-ordning: Nei

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.73.71432

Nominell rente (flyt): 5,60 %

Innfrielsesår: 2038

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.02.25: kr 21 904 628

Andel av saldo: kr 1 41 216

IN-ordning: Nei

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 260 499 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 041 994 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Mykfuger har stedvis manglende vedheft i overgang vegg/gulv. Vinduets plassering i dusjsonen er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og overgangen til sluk er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Vannlås i sluk kunne ikke åpnes på befaringstidspunktet grunnet rester av flislim/betong rundt og over vannlåskoppen. Økt fare for tett sluk dersom vannlåsen ikke kan rengjøres tilstrekkelig.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert rustutslag på profil til dusjdør mot vegg. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert påbegynnende svelleskader på vegghengt skap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Større hakk/avskalling på et parkettbord i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Dør til bad lukkes ikke og låses ved bruk av krok. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. Etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24 mm i stue Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1996 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdøren har synlige slitasjemerker. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Entrédør har kontakt med terskel. Justering av dørblad kan vurderes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gulvflaten bærer preg av slitasje. Overflatebehandling kan vurderes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

- Det har vært observert skjeggkre, dog svært sjeldent, på badet og i gangen rett ved ytterdøren.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Observert i kjeller.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Hakk i gulvet i stua, samt litt misfarging på gulvet ved balkongdøren. Merker/flekker i fugene i dusjen

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Parkering: 50 p-plasser ute og 5 garasjeplasser leies ut til beboere etter venteliste. Borettslaget har 22 plasser med motorvarmer og 28 plasser uten. Det ble i 2023 installert ladebokser på parkeringsplassene, som kan leies etter venteliste.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i slemmet teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1996, og vindu med to-lags glass fra 2005 på bad. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt stålrør.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg:

Bryting av branncelle i våtrom - Ferdigattest - 2006

Utskifting vinduer - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1987

Isolasjon loftdekke - Exdok (attestert) - 1949

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon.

Strømforbruk: 4888 kWh, i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser:

1939/405582-2/105  Bestemmelse om bebyggelse   18.08.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1977/521712-1/105  Obligasjon   15.11.1977 

BELØP: NOK 3.010.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1086915

Overført fra: 0301-229/87

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/59719-2/105   ** Prioritetsbestemmelse   04.10.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/52761-1/105

1991/7344-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   11.02.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/7342-1/105

2000/52976-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   12.09.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/52971-1/105

2000/52971-1/105  Obligasjon  12.09.2000 

BELØP: NOK 7.950.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/384573-1/200  Pantedokument   04.05.2015 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/750069-1/200  Pantedokument   10.07.2017 21:00 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/845864-1/200  Pantedokument   09.08.2023 10:09 

BELØP: NOK 27.840.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1939/405581-2/105  Registrering av grunn   18.08.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sofiemo Borettslag A/l, Orgnr: 948451743

-Solibo AS er forretningsfører

- Borettslaget har avtale med NextGenTel for levering av internett via fibernett. Hver enkelt andelseier må selv tegne eget abonnement for TV via NextGenTel eller andre tilbydere som leverer TV gjennom internett. NextGenTel samarbeider med Riks-TV for leveranse av TV.

- Det er sykkelboder i begge bakgårdene

- Fellesvaskeri ligger i dag i 55B.

- E-post: styret@sofiemo.no

- Borettslagets hjemmeside: www.sofiemo.no

Forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586977.12.2

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 9 975 636,-

Driftskostnader kr. 6 831 947,-

Årsresultat kr. 2 019 020,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 362 984,- per 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Oversikt over større utførte vedlikeholdstiltak siden forrige presentasjon for generalforsamlingen:

- 2022: Utskiftning av låser og låshus i en rekke oppganger

- 2022: Fornying av bunnledninger og utbedring av overvannskummer i alle bygg

- 2022: Utbytting av alarmsender i alle bygg

- 2022: Utbytting av pumper til varmeanlegg i M13

- 2023: Væskeprøver av radiatorvannet i alle kretser

- 2023: Installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i varmeanlegget i S57

- 2023: Installasjon av ladepunkter elbil

- 2023: Installasjon av målere til radiatorer og varmtvann i alle leiligheter, fellesareal (garasje og vaskeri) og næringslokaler

- 2023: Vedlikehold og utskifting av taksteiner på takene. Rens av alle takrenner og nedløp.

- 2023: Inspeksjon av fasader på bygningsmassen

Større vedlikeholdstiltak forventet 2025 - 2029:

- Utskifting av airsep tanker til fjernvarmeanlegg i S55 og S57

- Rens av varmevekslere i fjernvarmeanlegg S55 og S57

- Slemming av sår i fasade (sist gjort 2019)

- Alternativ bruk (og potensielt medfølgende påkostning) for gamle lokaler til tidligerevaskerier i S57 og M13

- Kontroll og vedlikehold alle vinduer (sist gjort 2019)

- Rensing av ventilasjon (sist gjort 2019)

- Slipe ned og olje ytterdører (sist gjort 2021)

- Bytte ut postkasser (ukjent alder)

Større vedlikeholdstiltak forventet 2030 - 2040:

- Sikringsskap, tavler og forsyningskabler (elektrisk anlegg - mye fra 1990, en del trolig eldre)

- Omtekking av tak i S55 (sist gjort i 1988)

- Omtekking av tak i S57 (sist gjort 1990)

- Slemming av alle tre blokker (sist gjort ved byggeåret)

- Slamsuging overvannskummer (sist gjort 2021)

- Spyling av soilrør (sist gjort 2020)

- Male oppganger og behandling av gulv (sist gjort 2014)

- Skifte ytterdører (sist gjort 2006)

Kommunale avgifter fortsetter å øke, og utgjør i 2024 ca 37% av budsjettert husleie. Fra 2022 til 2023 økte kommunale avgifter med 18%, og fra 2023 til 2024 med 17%. Det er også forventet tilsvarende økninger i de kommende årene. Dermed må det forventes at husleie må økes utover inflasjonsjustering fremover.

Dyrehold er tillatt ved godkjenning fra styret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Sofienberggata 57D, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 141, andelsnr. 126 i Sofiemo Borettslag A/l med orgnr. 948451743 i Oslo kommune

66-25-0027

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.