Velkommen til Vitaminveien 2, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 2-roms med god standard og planløsning, beliggende høyt og fritt i 6. etasje med heisadkomst.

Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom / bort fra trafikk og inneholder entré med praktisk nisje til klær og sko samt sikringsskap med automatsikringer. Romslig stue med store vindusflater som gir svært gode lysforhold og nydelig utsikt, god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol + direkte utgang til hele 9 m² solrik, sydvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol samt plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken i 1/2-åpen løsning med moderne innredning fra Kvik (ny 2015) med god skap- og benkeplass samt alt av integrerte/medfølgende hvitevarer. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

Luftig soverom  vendt mot rolig, indre gårdsrom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult + praktisk walk-in-closet med oppheng, hyller og skuffer samt god oppbevaringsplass.

Lekkert, tidsriktig bad rehabilitert i regi av brl 2013 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys + elektrisk avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sentral og attraktiv beliggenhet med kort gange til Storosenteret, Handelshøyskolen BI, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Nye vinduer 2013 - Enstavs laminat 2015 - Fiberbredbånd (1000/1000 Mbit) inkl - Dyrehold er tillatt - Innflyttingsklar leilighet.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entré, bad, soverom, omkledningsrom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 1 m².

Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

Fordelerstokker for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

Oppvarming via elektrisitet.

Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Leiligheten har entrédør i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2013.

Entré med praktisk nisje med plass til klær og sko. Sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal er brannklassifisert. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig og åpen stue med 2,44 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold, nydelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.  Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 9 m² solrik, sydvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol samt plass til sittegruppe, grill og beplantning. Nydelig utsikt og små muligheter for innsyn. Det er montert markise på balkongen.

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra Kvik (ny 2015) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med belysning, plate over deler av benk og lys under overskap. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Delikat og tidsriktig bad, rehabilitert i regi av brl 2013. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmannen har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Luftig soverom med adkomst via 2 skyvedører fra stue. Soverommet vender mot rolig indre gårdsrom og har god plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Adkomst til walk-in-closet. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært praktisk omkledningsrom med oppheng, hyller og skuffer samt god oppbevaringsplass. Adkomst direkte fra soverom. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

- Delikat 2-roms med god standard og planløsning.

- Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje med heistilgang og vender i sin helhet mot indre gårdsrom / bort fra trafikk.

- Stor, luftig stue med store vindusflater som gir svært gode lysforhold og nydelig utsikt.

- God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.

- Utgang til 9 m² solrik, sydvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol samt plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Nydelig utsikt og små muligheter for innsyn.

- Det er montert markise på balkongen.

- Kjøkken i halvåpen løsning med pen innredning fra Kvik (ny 2015) med god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

- Delikat og tidsriktig bad, rehabilitert i regi av brl 2013.

- Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys samt elektrisk avtrekksvifte.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmannen har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Luftig soverom med adkomst via 2 skyvedører fra stue.

- Soverommet vender mot rolig indre gårdsrom og har god plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult.

- Svært praktisk walk-in-closet med oppheng, hyller og skuffer samt god oppbevaringsplass. Adkomst direkte fra soverom.

- Entré med praktisk nisje med plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal er brannklassifisert.

- Balkongdør og vinduene er nye fra 2013.

- Enstavs laminat (ny 2015) i alle rom unntatt bad.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Fiberbredbånd (1000/1000 Mbit) er inkludert i fellesutgifter.

- Borettslaget Vitaminveien II består av 45 leiligheter.

- Regnskapet for 2023 viser at disponible midler pr 31.12.23 var kr 1.067.617,-.

- Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS.

- Borettslaget disponerer 21 parkeringsplasser på tomten. Disse kan leies etter ventelisteprinsippet.

- Det er også to gjesteparkeringer som kan brukes fritt etter førstemann til mølla-prinsippet.

- Dyrehold er tillatt under forutsetning om at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Kort vei til Storsenteret, Handelshøyskolen BI, matbutikk og offentlig kommunikasjon.

- Innflyttingsklar leilighet!

5 158 pr. mnd. Fiberbredbånd (1000/1000 Mbit), trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Avdrag felleslån: 143,-

Avdrag felleslån: 48,-

Renter IN-lån: 931,-

Renter felleslån:141,-

Avdrag IN-lån: 230,-

Renter felles lån: 284,-

Felleskostnader: 3 380,-

Boligselskapet har felles lån og andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

296 453

30 135

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: 12123119299, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.02.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 02.02.2025: 25 617 771

Andel av saldo: -5

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.06.2042)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 170 962

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 894 634

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Lån 2:

Lånenummer: 12139203885, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.02.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 02.02.2025: 3 038 956

Andel av saldo: 62 208

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 (siste termin 30.12.2044)

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lån 3:

Lånenummer: 16368589334, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.02.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 02.02.2025: 9 943 488

Andel av saldo: 203 545

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling

Lån 4:

Lånenummer: 16369081946, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.02.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 02.02.2025: 1 500 000

Andel av saldo: 30 705

Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2054 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca kr 64,00 per måned for denne boligen

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

IN-ordning: Ja, på to av lagets lån. Lånenummer: 12123119299, DNB Bank ASA og Lånenummer: 16368589334, DNB Bank ASA.

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 292 828 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 171 311 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? SVAR: JA. Det ble i 2023 avdekket betongskader på sidebrystningene og i dekkekantene til balkongene i bygget. Dette ble utbedret i løpet av høsten 2024 og ferdigstilt i januar 2025 av Alliero AS.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: JA, kun av faglært. forbindelse med betongskader på sidebrystningene og i dekkekantene til balkongene. Av en tilstandsanalyse av 6. oktober 2023 gjennomført av Millab Consult AS fremkom at det både

på sidebrystningene og i dekkekantene til balkongene forekom korrosjon på armeringen. Sprekkdannelsene har blitt utbedret og brystningene og dekkene rehabilitert. Arbeidet ble utført av Alliero AS høsten 2024, ferdigstilt januar 2025.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: JA. Det ble montert ny komfyrvakt januar 2025, utført av faglært elektriker.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld? SVAR: JA. Det er planer om forsterkning av rekkverk i svalganger, dette skal være ukomplisert arbeid og vil ikke påvirke bruken av svalgangene.

Primærrom: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 9 kvm

Boligens totale areal er 52 kvm.

BRA-i:  51 kvm

BRA-e: 1 kvm

BRA-b:

6. etasje:

BRA-i: 51 m²

BRA-e: 1 m²

TBA: 9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 398 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering: Borettslaget disponerer 21 parkeringsplasser på tomten. Disse kan leies etter ventelisteprinsippet. Det er også to gjesteparkeringer som kan brukes fritt etter førstemann til mølla-prinsippet.

Styret må kontaktes for nærmere informasjon. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av ny leietaker.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 9. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2013.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest boligblokk datert 20.08.1979.

- Ferdigattest utskifting vann- og avløpsrør datert 01.07.2013.

- Ferdigattest utvidelse av balkonger, datert 18.09.2013.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggtegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Tegning følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Bruksoverlating styres av borettslagsloven og må godkjennes av borettslagets styre.

Søknad meldes inn via USBL: https://usbl.no/beboer/utleie-av-bolig

Oppvarming via elektrisitet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er også felles kjøre- og parkeringsareal i fremkant av boligblokkene. For nærmere informasjon rundt regulering, ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering

Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.04.2022

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180

- Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.11.2018

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

- Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202017294 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.10.2020

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017294

- Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.06.2022

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898

Pågående byggesaker:

- Grefsen - Etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby

Saksnummer: 202457007 - Byggesak. Mottatt sak: 03.06.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457007

- Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk

Saksnummer: 201715037 - Byggesak. Mottatt sak: 04.10.2017. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715037

- Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer: 201715042 - Byggesak. Mottatt sak: 04.10.2017. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715042

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1970/22140-1/105  Erklæring/avtale  

22.02.1970 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/19813-1/105  Erklæring/avtale  

19.11.1970 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/1485-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.01.1971 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/2644-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1971 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/7353-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.04.1971 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/42430-1/105  Best. om adkomstrett  

07.08.1995 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 76 Bnr: 1  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 76 Bnr: 1 Snr: 1-42

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo.

1995/42432-1/105  Best. om adkomstrett  

07.08.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:241  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo.

 

2012/411119-1/200  Pantedokument  

25.05.2012 

BELØP: NOK 64.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2024/1995152-1/200   ** Transport  

24.09.2024 21:00 

Fra: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2012/416102-1/200  Pantedokument  

29.05.2012 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2024/1993903-1/200   ** Transport  

24.09.2024 21:00 

Fra: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2015/1088962-1/200  Pantedokument  

20.11.2015 

BELØP: NOK 28.080.000

Panthaver: Fellesskapet Av Innskyttere, Jf Brl. §2-11, 1 Ledd  

Lnr: 10078440

 

2019/1528148-1/200  Pantedokument   19.12.2019 21:00

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2024/1993921-1/200   ** Transport  

24.09.2024 21:00 

Fra: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2020/2141624-1/200  Erklæring/avtale  

21.02.2020 21:00 

 

Rettighetshaver: HAFSLUND CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør og trekkerør med kabler

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold

Bestemmelse om anlegg/bygningsmessige arbeider i nærheten av rør

 

2024/1565532-1/200  Pantedokument  

14.06.2024 09:29 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

2024/1995252-1/200   ** Transport  

24.09.2024 21:00 

Fra: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2024/2098498-1/200  Pantedokument  

15.10.2024 15:21 

BELØP: NOK 3.600.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1966/10717-1/105  Registrering av grunn  

02.08.1966  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget vitaminveien ii, Orgnr: 995349779

Borettslaget Vitaminveien II er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Vitaminveien II ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 995349779.

Borettslaget Vitaminveien II består av 45 boliger og ingen næringslokaler.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.Det foreligger forkjøpsrett for USBL-medlemmer. For nærmere informasjon rundt meldefrist, se USBL sine hjemmesider, eller ta kontakt med megler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587005

Årsresultat 2023: 1.207.311,-

Regnskap for 2023 følger vedlagt.

- Parkeringsplasser fordeles mot vederlag, fortløpende eller etter venteliste. Leie av flere plasser for en og samme leilighet kun ved ellers ledige plasser. Søknad om parkeringsplass må gis skriftlig til styret.

- Ønsker du å endre leiligheten romløsning bes det om at styret informeres.. Dette fordi styret har informasjon om byggets konstruksjoner som kan være viktige i den sammenheng.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- I forbindelse med erverv av eiendommen, gnr. 76 bnr. 240 i Oslo kommune, kan Usbl i tråd med bestemmelsene i lov om borettslag § 2-12 være eier av alle andelene i borettslaget. Alle leietakere i eiendommen Vitaminveien 2 har rett til å bli andelseiere i borettslaget forutsatt at vilkårene for å benytte forkjøpsrett i tråd med lov om kommunal forkjøpsrett av 29.april 1977 er tilstede og innskudd innbetales innen gitt frist.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid

Mye av styrets arbeid går som andre år ut på løpende drift. Spørsmål fra beboere, bruksoverlating, utbedre små skader, osv. Her får styret veldig god hjelp av vaktmesteren vår.

- Styrerommet har i 2023 blitt konvertert til boder som det er mulig for beboere å leie. Ta kontakt om du er interessert.

- Det har blitt montert nye brannsikre søppelskur og inngangspartiet har blitt asfaltert.

- Styret engasjerte et betongingeniørfirma (rådgivende ingeniør) til å vurdere problemet med sprekker i betongen og anbefale løsninger. Mer informasjon her: https://usbl.bbl.no/portal/kommunikasjon/oppslag/detaljer/CEBCA4B120004C3F85766DE48A408838

Årsmøte 2024:

- Styret får fullmakt til å bytte bredbåndsleverandør til fiberbredbånd fra GlobalConnect.

Opplyst av selger:

Det er planer om forsterkning av rekkverk i svalganger, dette skal være ukomplisert arbeid og vil ikke påvirke bruken av svalgangene.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Søknad må sendes inn til borettslaget.

Enhver beboer som har fått tillatelse til å holde husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Ordensregler for dyrehold:

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler:

1) Anskaffelse av større dyr (for eksempel hund/katt) skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre.

2) Eier av dyr forplikter seg til omgående å vaske/plukke opp etter etterlatenskaper fra trappeoppganger, hage, veier og lignende.

3) Dersom det kommer klage over at dyreholdet sjenerer naboer over lengre tid (f.eks. lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

4) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som eierens dyr måtte påføre eiendom i borettslaget

5) Det forutsettes at hundeeiere er kjent med og følger de til enhver tid gjeldende politivedtekter om båndtvang.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeløsninger i walk-in-closet medfølger.

- Fastmontert hylle i entré.

- Fastmonterte skap (med hvite dører) i stua nærmest entréen.

- Fastmonterte nattbord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Vitaminveien 2, 0485, Oslo, Gnr. 76 bnr. 240, andelsnr. 6003 i Borettslaget vitaminveien ii med orgnr. 995349779 i Oslo kommune

16-25-0034

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.