Vi har for salg en veldig tiltalende og romslig 3-roms hjørneleilighet på attraktive Lillohagen.

Leiligheten ligger i 6. etg. med enkel adkomst fra heis. Store vindusflater og en gjennomgående planløsning sørger for å åpne opp og slippe lyset inn. Rommene er store og enkle å møblere.

Fjernvarme m. a konto varmtvann og fyring inkludert sørger for å holde leiligheten lun og varm. Den flotte balkongen er på hele 15 kvm og har gode solforhold.

Bygget sto ferdig i 2013 og leiligheten er videre oppgradert med nytt gulv, malte overflater og modernisert kjøkken i 2022.

Garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller medfølger salget. Det er montert lader for elbil på parkeringsplassen.

* Heis

* Balansert ventilasjon

* Ingen forkjøpsrett

* Garasjeplass

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Leiligheten består av entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken og to soverom. Nordvest- og sydvestvendt balkong på ca. 15 m².

Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 6 m² og 2 m², samt en biloppstillingsplass merket nr. 46.

* Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.

* Skyvedør til balkong med tolags isolerglass, produsert i 2013.

* Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013

* Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,46 meter.

* Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

* Fordelerskap er lokalisert i entre/gang.

* Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet.

* Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.

* Stoppekran er lokalisert i fordelerskap.

* Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.

* Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

* Anlegget er hovedsakelig skjult.

* Fordelerskap er lokalisert i fordelerskap.

* Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, wc og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom.

* Luftespalte under dør mot våtrom.

* Sikringsskap i entre/gang med jordfeilautomater.

* Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Trappefri adkomst med heis opp til leiligheten i 6. etasje. Dørcalling med video.

Smart entre med praktisk garderobeskap som gir godt med lagring til sko og yttertøy. Det er også plass til ytterligere entremøblement om ønskelig.

Ytterligere lagringsplass finnes i to eksterne boder i kjeller på ca. 6 m² og 2 m².

Lys og tiltalende hjørnestue med mange store vindusflater som virkelig åpner opp rommet. Stuen er romslig og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass.

Overflatene ble i 2022 malt i en fin og tidsriktig farge og det ble lagt flott enstavs parkett i alle rom.

 

A konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, det samme er kabel-TV og internett.

Tidløst og pent Sigdal-kjøkken. Kjøkkenet er opprinnelig fra byggeår, men ble modernisert og oppgradert i 2022 med nye benkeplater, fronter, kum og armatur. Det er veldig bra med både benk- og skapplass på kjøkkenet og alle hvitevarer er integrert og medfølger salget.

Det er fint med plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet.

Romslig baderom fra byggeår med tidløse fliser og baderomsinnrending. Det er anledning til å erstatte dusjnisjen med et badekar om ønskelig. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har et separat og meget praktisk toalettrom med inngang fra entreen.  Toalettrommet er fra byggeår med fliser på gulv og egen servant og servantskap.

Fra stuen er det utgang til stor nordvest- og sydvestvendt balkong på hele 15 m². Balkongen vender ut mot rolig og hyggelig gårdsrom. Balkongen har solen store deler av dagen, i følge selgere har man den om sommeren fra ca. kl. 10.00 - ca. kl. 19.00-tiden. Overbygget gjør at balkongen er mindre værutsatt og har god plass til spisegruppe og solsenger.

Gass- og elektrisk grill er tillatt å benytte, det samme er varmelampe. Det er anledning til å sette opp markise etter sameiets retningslinjer om ønskelig.

Medfølgende i salget er garasjeplass nr. 46 i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Det er enkel heisadkomst til garasjeanlegget.

I 2023 ble det montert lader for elbil på parkeringsplassen.

Felleskostnader for garasjeplassen er kr 165,- i mnd.,-. (Kr 440,- betale spr. mnd. i strøm for plassen og er inkludert i felleskostnadene)

Pent hovedsoverom med inngang fra entreen. Soverommet har god plass til dobbeltseng og det er rikelig med lagringsplass i det store garderobeskapet som dekker hele den ene veggen.

Leilighetens andre soverom ligger praktisk til vegg-i-vegg med hovedsoverommet. Dette rommet har også en god størrelse og det er flere muligheter for både bruk- og møblering. I dag er rommet et gjesterom og kontor.

4 940 pr. mnd. A konto varmtvann og fyring, kabel-tv og internett, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Energi kr 709,-

Strøm elbil kr. 440,-

Felleskost. brøk kr 1 906,-

Felleskost. likt 1 720,-

Garasje kr 165,-

Eiendomsskatt Sandakerveien 101 e kr. 2847,- for 2024

3 058

Ingen lån registrert på selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 946 145 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 784 580 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Ledningsnett for sanitær bad og kjøkken: Manglende lekkasjesikring i kjøkken og wc. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende automatisk vannstopper i kjøkken og wc, risiko for følgeskader ved ev. lekkasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ble installert av elektriker i 2023.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 15 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra hyggelig, indre gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.

Areal: 5 903 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

Parkeringsplasser kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Seksjonseier må selv sørge

for reseksjonering.

Utleie av parkeringsplass kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet.

Utvendige bygningsdeler:

Grunnmur i betong.

Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.

Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

Felles varmtvann.

Etasjeskiller i betong.

Personheis.

Trapper i betong.

Dørcalling med video.

Sandakerveien 101 D-F - Oppføring av boligblokker - Ferdigattest - 2015.

Utleie er tillatt i henhold til samaiets vedtekter.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad.

Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd á kontobeløp. Fellesforbruk/umålt forbruk blir avregnet etter brøk.

Avregning og evt. justering av á kontobeløp skjer årlig.

Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider: http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema/.

Selgeres totale strømforbruk i 2024: 3200kWh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger, S-4524, datert til 16.06.10.

Omkringliggende eiendommer har følgende reguleringer:

Byggeområde for bolig, forretning, bevertning, kontor, S-4524, datert til 16.06.10

Boligbebyggelse, S-4771, datert til 2.4.14

Byggeområde for bolig, off.bygning / allmennyttig formål (barnehage), S-4524, datert til 16.06.10

Byggeområde for boliger U 1.2-1.5, S-2255, datert til 28.7.77

Byggeområde for industri U 0.2 - 1.5, S-2255, datert til 28.7.77

Park, S-5137, datert til 15.12.21

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sandakerveien og Nycoveien - oppgradering:

Oslo kommune skal oppgradere en ca. 650 meter lang strekning sentralt på Storo-Lillo i bydel Sagene. Utdrag av beskrivelsen fra prosjektets hjemmeside;

Prosjektet inkluderer oppføring av brede fortau og opphøyde sykkelfelt, samt tilrettelegging av holdeplasser for busser.

Målet er å forbedre framkommeligheten for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten for alle brukergrupper. Samtidig legges det stor vekt på å sikre et grønt preg og forbedre oppholdsområder innenfor planområdet. Vi ser frem til å skape et mer trygt og estetisk tiltalende bymiljø.

I tillegg er det nødvendig med fornying av VA-anlegg. Prosjektet utføres derfor i tett samarbeid med Vann- og avløpsetaten (VAV).

For å gi gaten et nytt og grønt preg vil vi plante 12 nye trær langs østsiden av gaten i de to sørligste kvartalene. I tillegg vil vi bevare de eksisterende trærne i området. De nye trærne vil bestå av tresortene "fuglekirsebær" og "spisslønn". Vi skal også etablere regnbed langs gaten, som vil bli beplantet med en blanding av hardføre vakre planter som trives i både tørre og våte forhold.? Regnbedene vil håndtere overvannet og bidra til å redusere belastningen på byens avløpssystem og minimere risikoen for oversvømmelser ved mye nedbør. Det vil også bli etablert flere benker langs gaten.

Oppgraderingen omfatter etablering av opphøyde røde sykkelfelt på begge sider av gaten. Sykkelfeltene vil bli 2,2 meter brede, med unntak bak bussholdeplassene hvor de reduseres til 1,8 meter av trafikksikkhetshensyn. De nye regnbedene og grøntarealene vil på deler av strekningen fungere som en buffer mellom biler og syklister.

For å forbedre trafikksikkerheten for gående, spesielt for skolebarn, skal vi også etablere en signalregulert fotgjengerovergang nord i prosjektet (mellom Sandakerveien 101 og 108). Fortauene vil gjennomgående bli 3 meter brede, med unntak av fortauet på vestsiden i Nycoveien som vil forbli 2,5 meter som i dag.

Vi skal videre opprettholde god kollektivdekning i den nye bygaten. Antallet bussholdeplasser langs strekningen vil bli opprettholdt, men for å tilpasse dem til den nye gateutformingen vil vi flytte alle holdeplasser litt nordover i forhold til dagens plassering. Bussholdeplassene vil få taktile ledelinjer og granittdekke.

Anleggsarbeidet er planlagt fra september 2024 og varer frem til sommeren 2026.

Nycoveien 1 og 1 B:

Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - (saken pauses til 2025)

Saksnummer: 202209898

GE Healthcare AS ønsker å øke utnyttelsen på eiendommen og videreføre næringsvirksomheten sin. De foreslår påbygg oppå eksisterende bygg på 2-4 etasjer og nytt tilbygg i nord på 8. etasjer.

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljregulering

Saksnummer: 202212601

Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata - Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene.

202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - gateoppgradering

202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering

202214970 - Hans Nielsen Hauges gate - gateoppgradering

Pågående byggesak:

Nycoveien 1 - Rehabilitering av fasader

Saksnummer: 201908031

Nycoveien 1 - Ombygging av kontorlokaler

Saksnummer: 202310302

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser:

* 2012/1038925-2/200  Best. om adkomstrett   06.12.2012  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346   Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-77/409

* 2012/1038925-3/200  Bruksrett   06.12.2012  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-77/409

* 2013/413539-1/200  Best. om adkomstrett   24.05.2013  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138  

Overført fra: 0301-77/409

* 2019/208365-1/200  Elektriske kraftlinjer   19.02.2019 21:00  Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse

* 2022/712132-1/200  Pantedokument   30.06.2022 09:37  BELØP: NOK 8.310.000 Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS   Org.nr: 971227222

* 2024/2253504-1/200   ** Massetransport   18.11.2024 11:12 

Fra:DANSKE BANK   Org.nr: 977074010 Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

Grunndata:

2013/957936-1/200  Seksjonering  

06.11.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 51

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 80/8859

 

2017/799883-1/200  Reseksjonering  

21.07.2017 21:00 

snr: 51

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 80/8859

Endring av tilleggsdel

snr. 60, 61, 78, 88 og 103 mottar tilleggsareal fra fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Lillohagen Øvre Sameie:

Sameiet består av 121 seksjoner.

Lillohagen Øvre Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 912879054, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Ingen forkjøp.

Tryg forsikring Polisenummer: 8180911

Sum driftsinntekter 2023 kr 4 491 072,-

Sum driftskostnader 2023 kr 4 663 167,-

Årsresultat 2023 kr -156 499,-

Budsjettert driftsresultat for 2024 er et positivt resultat på kr 158 300,-

Fasadeendringer er ikke tillatt, eksempelvis montering av parabolantenne, levegg eller andre installasjoner på vegg eller balkong. Ved montering av markise skal sameiets fargekode følges.

Elektriske griller eller gassgriller kan brukes så lenge dette ikke er til sjenanse for andre. Vis hensyn og foreta grilling under tilsyn. Det er ikke tillatt å bruke noen form for kullgrill, inkludert engangsgrill, heller ikke på platting foran leiligheter i 1. etasje eller på sameiets gressplener.

Dyrehold er tillatt etter avtale med styret. Båndtvang skal respekteres på sameiets fellesareal. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige sameiere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken:

* Garderobeskap

* Fastmonterte knagger

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin

* Lampe over sofa

* Veggmontert hylle i stue/spisestue

* Veggmontert nattbord soverom 1

* Varmelampe samt to vegghengte plantekasser ute

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 101E, 0483, Oslo, Gnr. 77 bnr. 409 snr. 51 orgnr. 912879054 i Oslo kommune

Per Øystein Turøy Solveig Ulsund

19-25-0035

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.