Velkommen til Grenseveien 7B - En flott, lys og gjennomgående 2(3)- roms toppleilighet beliggende sentralt på Carl Berner. Leiligheten byr på delikate fargetoner, arealeffektiv planløsning og gode rom. Generøs takhøyde og store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp gir en luftig og behagelig romfølelse.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Carl Berner, med kort vei til "alt". Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.

- Sydvendt balkong med strålende solforhold store deler av dagen.

- Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter.

- Stilrent kjøkken fra HTH med lyse fronter.

- Kjellerbod på ca. 6 m2

- Varmtvann og fyring inkludert.

- IN-ordning - Mulig å redusere felleskostnader med 570kr.

- Hyggelig og fint opparbeidet bakgård med flotte grøntarealer.

Selveierleilighet beliggende byggets 4. etasje. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og består av entré m/kott, flislagt bad/wc, soverom m/ utgang til balkong mot bakgård, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 6 m².

Velkommen inn! Lys og innbydende entré med fin plass til ulike løsninger for avheng av yttertøy og sko. I entréen er det også en praktisk, innvending bod på ca. 1 m² utført med både hyller, heng og skoreoler.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 6 m² med plass til ytterligere oppbevaring.

Fin og arealeffektiv stue med god plass til sofagruppe, spisebord, tv-seksjon og annet tilhørende møblement. Rommet er vel gjennomført med en delikat, lun fargetone på vegg og laminat på gulv. Den generøse takhøyden på 2.60m og store vindusflater skaper en luftig atmosfære i stuen.

Lyst og pent HTH-kjøkken med gode lysforhold og mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter i matt utførelse, laminert benkeplate, samt planlimt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Lekker plate på vegg mellom benkeskap og overskap, med benkeskapsbelysning under. Ventilator er plassert i overskap og stikkontakter er montert på vegg. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, mikroovn og komfyr med induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Ellers fin plass til spisebord i en naturlig del av rommet.

Lyst, flislagt baderom fra 2001 med oppgraderinger i nyere tid. Nye gulvfliser (med varme) over eksisterende i 2015, samt nytt dusjbatteri og servantkran i 2022. Innredning utført med vegghengt servantskap med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj, samt gulvmontert toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Fra soverommet er det utgang til en herlig, sydvendt balkong på 4,3 m² med svært gode solforhold. Her befinner du deg høyt og fritt, med flott utsikt over pene, opparbeidede fellesarealer. I solveggen kan du nyte solen fra ca. klokken 11-20 på sommerstid. God plass til både sittegruppe, grill (elektrisk er tillatt), samt diverse beplantning. Balkongen er oppført med terrassebord og har rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 120 cm. Vindu/balkongdør på soverom fra 2014 ifm. montering av balkong i 2016.

Stort og lekkert soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Fin plass til klær og diverse tilbehør i stor skyvedørsgarderobe fra Kvik med speilfront. Ellers gode innredningsmuligheter med både hyller, kommode og andre dekorative elementer. Veggene er malt i en lun og behagelig tone som egner seg godt inne på soveværelse. Herfra er det også utgang til balkongen som sørger for ekstra lys og en luftig atmosfære.

4 809 pr. mnd. Felleskostnader fordeles følgende: Avsetning vedlikeholdsfond: 321,- Felleskostnader: 3649,- Avdrag IN-lån: 259,- Renter IN-lån: 311,- Tv/Internett: 269,-

52 862

23 181

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12132506971, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45.008

Saldo per 13.02.2025: 5 228 423

Andel av saldo: 52 862

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2036 )

IN-ordning: Det er anledning il å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kommunale avgifter inngår i de månedlige felleskostnadene.

Sameiet har tilrettelagt for både IN-ordning, samt sikringsordning av fellesgjeld.

Det er anledning til å nedbetale på lånet via IN-ordning den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dersom ny andelseier velger å innfri sin andel fellesgjeld, vil felleskostnadene reduseres med kr. 570,- og nye månedlige felleskostnader vil dermed bli kr. 4239,-.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 294 413 pr. 11.02.25 10:22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 177 650 pr. 11.02.25 10:22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Terrassebordene bærer preg av vær/klimaslitasje.

Innvendig > Overflater

- Slitasje

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Innvendig > Innvendige dører

- Bærer preg av elde og skjevheter.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Generell

- alder

Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Slitasje/risser i flisfuger.

- Bomlyd i enkelte fliser.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv

- Flisfuger har riss/sprekker.

- Det er påvist bomlyd under enkelt fliser.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Slitasje på baderomsinnredning.

Våtrom > 4 etasje > Bad > ventilasjon

- Rommet har kun naturlig avtrekk.

Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Ikke montert komfyrvakt.

- Ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

- Fuktskjoller i overflater.

Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Det er kun kullfilterventilator.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

- alder

- Ufagmessig utførelse av vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

- Alder varmekabler.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

- Alder anlegg for vannbåren varme.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke

- Tegn på kondensering av enkelte vindusglass.

- Vinduer på fukt/råteskader.

- Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

- Ja. Lokale skjevheter i gulvet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Kjenner kun til råteskader på utvendige sprosser på vinduet. Dette er beskrevet i tilstandsrapporten.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Ja. Tidligere eier har utført tilstandsvurderinger/rapporter med takstmann sine salg.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Rotte observert i en bod i sameiet.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 211 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fra 1936 beliggende på Carl Berner. Bygning med støpt såle og grunnmur i betong. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Etasjeskiller i armert betong. Yttervegger i spekket teglstein m/ malt grunnmur. Tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med papp eller folie.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også følgende dokumenter vedrørende eiendommen:

- Ferdigattest for oppføring av 63 balkonger, datert 16.01.2020.

- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 11.12.2002.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved utleie av leiligheter skal eieren av leiligheten straks orientere forretningsfører skriftlig.

Boligen er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming, med sentralvarme til radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 4.300 kwh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Grenseveien 11 D - Oppgradering av utearealer, oppføring av sykkelskur, pergola og drivhus

Saksnummer - 202014390

Grenseveien 9 D - Rehabilitering av bad - H0303

Saksnummer - 202462133

Trondheimsveien 111 A - Bruksendring av boder til bad

Saksnummer - 202459882

Trondheimsveien 110 B - Omprofilering og endring av skilt - Kiwi

Saksnummer - 202550612

Trondheimsveien 110 B - Endring av inngangsparti

Saksnummer - 202461168

Trondheimsveien 110 C - Etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds

Saksnummer - 202550172

Trondheimsveien 110 C - Fasadeskilt og uthengskilt - McDonalds

Saksnummer - 202550592

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Heftelser:

1930/902581-1/105  Bestemmelse om gjerde  

19.08.1930  Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990864-1/105  Erklæring/avtale  

07.12.1935  vedr. felles varme- og varmtvannsanlegg, vaskeri.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/303351-1/105  Best. om vann/kloakkledning.  

15.05.1936  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/307482-1/105  Erklæring/avtale  

10.12.1938  Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/310348-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.08.1949  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 226 bnr 17

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/6570-41/105  Pantsettelseserklæring  

01.02.1985  BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet   Lnr: 1116796

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1985/6570-40/105  Seksjonering  

01.02.1985 opprettet seksjoner:

snr: 84

formål: Bolig

sameiebrøk: 124/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 99 SEKSJONER

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Frydengård ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 976179021.

Sameiet Frydengård består av 98 boliger og 1 næringslokale.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Styreleder: Christoffer Grønstad

E-post: Styret@frydengard.no

Sameiets hjemmeside: http://www.frydengard.no/

Sameiet Frydengård har et fellesvaskeri i kjeller i Frydens gate 4A. Det er et eget bookingsystem inne i vaskeriet. Lås til bookingsystemet kan fås at styret. 

Bestilling av nøkler gjøres på e-post til: nokler@usbl.no

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 84920971

Hver sameier har hjemmel til sin seksjon med eksklusiv bruksrett til den bruksenhet som utgjør seksjonen.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. - Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Se vedlagte vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.

Fra styrets Årsberetning - styreåret 2023-2024 er følgende reparasjoner og vedlikehold opplyst:

- Skiftet ut defekt pumpe for fjernvarmeanlegg.

- Reparert en av sameiets to vaskemaskiner i felles vaskeri.

- Montert gitter for å forhindre skadedyr i kjeller.

- Gjennomført en vurdering av røranlegget i sameiets fellesområder. OK stand.

Ihht. mail fra styret er følgende momenter på agenda i nær fremtid:

- Styret har startet kartlegging av status på vinduer i sameiet, og er forberedt på at en del av vinduene må byttes ut. Det er foreløpig ikke hentet inn tilbud på jobben. Finansiering vil avhenge av størrelse på utgiftene - Det er antatt at vedlikeholdsfondet ikke vil være nok til å dekke alle utgifter.

- Det er oppdaget en sprekk i fasade mellom oppgang 2B og oppgang 4A. Styret arbeider foreløpig med kartlegging av årsak og utbedring. Det er gjort et anslag på ca. 250.000-300.000 kr, og et slikt beløp vil kunne dekkes av vedlikeholdsfond.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i sameiet de senere årene:

2012: Investering i HMS system og mindre vedlikehold av indre rom.

2011: Drenering i bakgården og oppgradering av bakgården med ny plen og beplantning.

2010: Overgang til fjernvarme og fjerning av gammel oljetank.

2006: Nye entredører til alle eierseksjoner.

2001-2003: Totalrehabilitering av gårdens vvs anlegg og oppussing av samtlige bad.(ink.soilrør).

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe i stue

- Taklampe på soverom.

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Iht. tidligere eier er følgende gjort av arbeider i boligen de senere årene:

- Oppgradert til Tapwell dusj og kran på baderom i 2022. Arbeidene ble utført av rørlegger.

- Oppgradert med skyvedørsgarderobe fra Kvik. Egeninnsats.

- Balkong ferdigstilt i 2018. Arbeidene ble utført av Balkongbygg AS. Ferdigattest foreligger. Her ble også noen terrassebord byttet ifm. befaring.

- Malte vegger. Egeninnsats.

Nåværende eier har ikke gjort noen endringer siden forrige omsetning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grenseveien 7B, 0571, Oslo, Gnr. 226 bnr. 14 snr. 84 orgnr. 976179021 i Oslo kommune

17-25-0019

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.