Lys og gjennomgående 3-roms med moderniserinsbehov! Boligen har en praktisk planløsning, og et stort potensiale. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Videre forlenges stuen med en herlig, sydvendt balkong  på 8 kvm.

Her bor du sentralt med gangavstand til både Munkelia og Lambertseter T-banestasjoner, Lambertseter senter og umiddelbar nærhet til turløype/friområde.

- Gjennomgående og god planløsning

- Solrik balkong på 8 kvm

- Mulighet for leie av parkering

- Innvendig bod, samt to eksterne boder

- Kort vei til t-bane, buss og kjøpesenter

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, entré og en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten to boder i fellesarealer - én i kjelleren og én på loftet. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Stor stue og mye potensiale! Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt i tidsriktige fargevalg. Videre er fyring, internett og kabel-tv inkludert i felleskostnadene, som bidrar til å redusere dine månedlige kostnader.

På varme sommerdager blir stuen forlenget med en sydvendt balkong på 8 kvm! Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Romslig kjøkken fra ukjent årstall, separat og adskilt fra stuen. Innredning med profilerte/glatte fronter og heltre benkeplate. Det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap, og det er stikkontakter og belysning over benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående komfyr med steke topp, vegghengt ventilator med kullfilter og frittstående kjøleskap med fryser. Gulvflate belagt med fliser. Vegger utført i tapetserte flater.

Boligen har to romslige soverom. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Flislagt bad med gulvvarme. Baderommet inneholder vegghengt servant med ett-greps armatur, speil på vegg med overlys over servant. dusjkabinett med glassdører, samt gulvmontert toalett. Videre er det plass og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt varmtvannsbereder på ca. 100L fra 2013 er plassert på badet. Avtrekksventil er plassert i vegg.

Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en romslig entré med flislagt gulv. Her har du god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er adkomst via felles trapperom. Videre har oppgangen callinganlegg.

5 938 pr. mnd. Inkluderer fyring via radiator, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Det foreligger ikke fordeling av felleskostnader fra forretningsfører.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

- Innmelding i OBOS og videre kontingent.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS koster kr. 500,- og medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2024.

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 105.855,- per 21.02.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 32.098,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Lån 1:

Type: Annuitet

Restsaldo: 30.490.661,-

Andel restsaldo: 89.541,-

Kapitalkostnad: 782,-

Restløpetid: 14 år 5 mnd.

Term. per år: 12

Rente per 21.02.2025: Flytende 5,60%

Lån 2:

Type: Annuitet

Restsaldo: 5.557.480,-

Andel restsaldo: 16.314,-

Kapitalkostnad: 108,-

Restløpetid: 21 år 11 mnd.

Term. per år: 12

Rente per 21.02.2025: Flytende 5,60%

Boligselskapets totale lån per 21.02.2025 utgjør kr. 36.048.141,-.

IN-ordning: Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 255 979 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 023 914 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom, bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre tettesjikt med ukjent restlevetid. Det er vurdert at det stedvis ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv-/veggflater. Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid. Rommet bærer preg av egeninnsats med den risiko dette innebærer. Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser. Det er ikke etablert luftespalte mellom karm og dørblad. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet konstruksjon av mur/betong. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje/røyking. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Innredning bærer stedvis preg av alder/slitasje. Registrert hakk/merker/riper, tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: TG2 gjelder avløpsrør av støpejern: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder fliser: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder parkett: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør mot soverom 1 og bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Annet: Leiligheten bærer preg av røyking innvendig. TG2 er satt for å opplyse om at det kan være nødvendig med øvrige tiltak.

Etasjeskiller, andre etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Radiatorer med tilhørende vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er

montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Ventilator er defekt. Dette vil påvirke inneklima negativt. Ventilator bør repareres/byttes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. I borettslaget sin regi. Rørbytte i borettslag sin regi.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Vet ikke. Borettslaget har.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Svar: Vet ikke.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar: Ja. Tregt avløp.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Borettslaget.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Er ikke noe ildsted.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 70 kvm.

BRA-i:  65 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Loft, bod:

BRA-e: 2 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 65 kvm.

TBA: 8 kvm.

Kjeller, bod:

BRA-e: 3 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 460 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer som leies ut etter ventelister. Ifølge vedtektene kan hver andel kan leie maksimalt en parkerings- eller garasjeplass.

Mulighet for lading av elbil i borettslaget: Borettslaget er lovpliktig å tilby muligheter for elbil-lading tilknyttet borettslaget. Oppstart av prosjektet vil avhenge av entreprenør, men er tiltenkt å starte opp høsten 2024 eller i løpet av 2025.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong- /murkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2019. Leiligheten

Det foreligger ferdigattest datert 05.04.1963 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS, oef@obos.no eller på vibbo.no.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.  Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet ved vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg. Varme er inkludert i felleskostnadene, men man må ha egen varmtvannsbereder til varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelser S-438 av 20.05.2015. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Status: Tillatelse gitt.

Langbølgen 16 - Montering av trappeheis. Se saksnummer 202453214 - Byggesak.

Langbølgen 22 - Riving av paviljong - Lambertseter skole. Se saksnummer 201517904 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Langbølgen 24 - Fasadeendring - ventilasjonskanal og ventilasjonsrist. Se saksnummer 202307811 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Langbølgen 21 - Nytt sluk på bad. Se saksnummer 202456377 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Langbølgen 13 og 15 - Reetablering av fasade. Se saksnummer 202215440 - Byggesak. Søknaden omfatter reetablering av fasade i Langbølgen 13 og 15 som følge av lukking av fasadeflaten etter riving av Langbølgen 11 (202110106). Det etableres 2 vinduer og ballkongdør på vestlig fasade, og 2 store vinduer og inngangsdør på nordlig fasade. Status: Tillatelse gitt.

Langbølgen 7 - Oppføring av boligbygg. Se saksnummer 202114222 - Byggesak. Søknaden gjelder oppføring av et nybygg på 9 etasjer og underjordisk parkering i Langbølgen 7. Det etableres to etasjer under bakken for parkering, nybyggets 1. etasje skal benyttes til forretning og næring. I 2. - 8. etasje etableres det 61 boliger, 9. etasje består av tilkomst til tak. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Langbølgen 11 - Oppføring av virksomhetsskilt - Lambertseter Senter. Saksnummer: 201305523 - Byggesak. Status: Mottatt søknad om endring.

Langbølgen 9 og 11 - Reetablering av fasade. Se saksnummer 202215543 - Byggesak. Søknaden gjelder reetablering av fasade i Langbølgen 9 og 11 som følge av lukking av riveflate etter riving av Langbølgen 7 (saksnummer 202110106). Det etableres to nye vinduer i eksisterende trapperom på fasade mot sør. Status: Tillatelse gitt.

Langbølgen 9 - Flytting av tørrkjøler på tak. Se saksnummer 202215438 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Langbølgen 9 og 11 - Etablering av midlertidig rømningsvei fra solstudio i underetasje. Tiltaket skal fjernes og tilbakeføres til sist godkjente situasjon innen 17.02.2026. Se saksnummer: 202300903 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Langbølgen 2 A - Rehabilitering av fasader, etablering av solceller på tak og ny fasadebelysning - Lambertseter fritidsklubb. Se saksnummer 202309183 - Byggesak. Status: Rammetillatelse gitt.

Langbølgen 2 A - Oppføring av leskur. Se saksnummer 202019420 - Byggesak. Søknaden omfatter etablering nytt reklamefinansiert bymøbel, i form av leskur på kollektivholdeplass. Leskuret plasseres på østsiden av Langbølgen, ved bussholdeplassen Lambertseter senter (retning nord, mot Grorud). Leskuret oppføres med én tverrstilt reklamevitrine, med reklameflate på begge sider og innvendig belysning. Status: Tillatelse gitt.

Langbølgen 2 B - Bruksendring av arealer til kontor, innvendig ombygging, etablering av utvendig rømningstrapp og oppgradering av uteområder.

Se saksnummer: 202318174 - Byggesak. Søknaden gjelder bruksendring av 1. og 2. etasje til kontorlokaler og møterom, ombygging av 2. etasje for å forbedre rømningsvei med oppføring av utvendig rømningstrapp, fjerning av gammelt og etablering av ny HC-WC i 1. etasje, og diverse endringer av utomhusarealer. Tiltaket befinner seg i Aktivitetshuset Gnisten som ligger i Langbølgen 2 B i bydel Nordstrand. Status: Rammetillatelse gitt.

Langbølgen 37 - Munkelia T-banestasjon - Oppføring av sykkelparkering. Se saksnummer 202115394 - Byggesak. Det søkes om etablering av sykkelparkering på Munkelia T-banestasjon, med adresse Langbølgen 37 i bydel Nordstrand. Søknaden omfatter oppføring av åtte stativer som gir plass til 16 sykler. Status: Tillatelse gitt.

Glimmerveien 44 A - Fasadeendring. Se saksnummer 202118805 - Byggesak. Det er søkt om arbeider med oppgradering av klimaskall for økt energieffektivitet i Glimmerveien 44, en to-etasjers lavblokk utleid til trygdeboliger på Lambertseter i bydel Nordstrand. Tiltaket omfatter etterisolering av yttervegger og tak, med ny kledning på alle fasader, utskifting av vinduer og ytterdører, samt utskifting av rekkverk på balkonger, svalgang og rømningstrapp til spiler i aluminium. Tak over balkonger rives og bygges nye. Status: Tillatelse gitt.

Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Se saksnummer 202107988 - Reguleringssak. Hensikten med prosjektet og planarbeidet er å legge til rette for en langsiktig utvikling av Lambertseter skole med tilstrekkelig kapasitet og bærekraftige løsninger for fremtiden. Lambertseter skole er i dag en barne- og ungdomsskole med to til tre paralleller og spesialavdeling. Skolens bygninger har behov for rehabilitering og det er behov for økt skolekapasitet i området. Planarbeidet har som mål å tilrettelegge for nødvendig og vedtatt/besluttet(?) utvidelse av skolen. Fremtidig kapasitet planlegges for barneskole med 3 paralleller, spesialavdeling for 8 elever, samt ungdomsskole med 3 paralleller. Totalt 908 elever. Nytt skoleanlegg planlegges opparbeides med høy kvalitet, hvor

bevaringsverdige deler av skolen rehabiliteres og oppgraderes, samt at nybyggene optimaliseres for moderne skoledrift. Det er en målsetting

at skoleområdet skal oppleves som grønnere enn det gjør i dag. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn.

Cecilie Thoresens vei 17-21 - bestilling av oppstartsmøte. Se saksnummer 202459978 - Reguleringssak. OBOS Eiendom AS ønsker å oppføre et påbygg på taket av Lambertseter senter, på den delen som i dag benyttes til parkering. Det er tidligere søkt om dispensasjon, men dispensasjonen ble avslått. I svarbrevet fra kommunen (202309346-4) opplyses det imidlertid om at det kan være relevant å vurdere en endring av reguleringsplanen. Dette er bakgrunnen for at det nå fremmes en søknad om en endring av reguleringsplan S-4318, CECILIE THORESENS VEI 17-19, LAMBERTSETER. Se for øvrig vedlegg, del 5 planinitiativ. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Avklaringsfase 1 - Boliger. Se saksnummer 202450794 - Reguleringssak. Dagens arealbruk er ikke i tråd med ønsket utvikling av området. Prosjektets hensikt er å utvikle et nytt urbant boligprosjekt sentralt på Lambertseter med høy kvalitet og en tydelig identitet. Prosjektet har som hensikt å kunne styrke Lambertseter som sted, gjennom å tilføre nye kvaliteter både som et urbant boligområde og som et åpent,

inviterende og grønt gårdsrom og torg. Torget vil med utadrettede virksomheter gi nærområdet et utendørs rom for å utvikle et godt

naboskap. Planinitiativet er i all hovedsak i tråd med forslaget til ny områdeplan. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Lambertseter - Karlsrud - Områderegulering. Se saksnummer 201801721 - Reguleringssak. Hensikten med områdereguleringen for Lambertseter-Karlsrud er å legge til rette for en fortetting og bymessig utvikling i tråd med kommuneplanen og andre overordnede planføringer. Planforslaget er utarbeidet på bakgrunn av fastsatt planprogram for Lambertseter-Karlsrud (fastsatt 29.03.2021).Status: Planforslag.

1986/80713-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

09.12.1986 

Vederlag: NOK 1.596.716

KJØPER:Gamlehagen Borettslag  

Org.nr: 948976331

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/4952-1/105  Erklæring/avtale  

29.04.1957 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/13922-1/105  Obligasjon  

10.11.1959 

BELØP: NOK 2.315.500

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/14416-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

13.03.1985 

veket for: OBLIGASJON 1984/51455-1/105

 

2000/38037-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

03.07.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/38027-1/105

2001/5637-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

30.01.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/5635-1/105

 

2002/12026-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

22.02.2002 

veket for: OBLIGASJON 2002/12025-1/105

1986/80713-2/105  Best. om adkomstrett  

09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/30181-1/105  Erklæring/avtale  

10.05.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

2008/472070-1/200  Obligasjon  

11.06.2008 

BELØP: NOK 6.700

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 13922/1959

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1476365-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

23.11.2021 21:00 

BELØP: NOK 2.301.700

Panthaver:Felleskapet Som Innskyttere Jf. Borettslagsloven § 2-11  

Lnr: 20029230

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/107170-1/200  Pantedokument  

27.01.2022 14:55 

BELØP: NOK 42.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/1243552-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

07.11.2023 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

1954/14869-1/105  Registrering av grunn  

13.11.1954 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 356 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Gamlehagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 948976331, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Gamlehagen Borettslag har 2 ansatte.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/gamlehagen

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1332952

Regnskapet for 2023 viste et positivt resultat på kr. 5.712.642,-. I budsjett for inneværende år ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 4.973.000,- i overskudd.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

- Hver andel kan leie maksimalt en parkerings- eller garasjeplass.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Andelseiere plikter å sette seg inn i disse.

Styret vedtok i budsjettmøte 28.10.24 3% økning i felleskostnadene f.o.m 01.01.2025.

Fra borettslagets hjemmeside:

"Er det planlagt noen større arbeider? Svar: Ja, det er planlagt flere prosjekter på kort og lang sikt, og det vil være behov for å øke fellesutgiftene også fremover. Bygningsmassen er fra 1950-tallet, og må kontinuerlig vedlikeholdes. Vi øker felleskostnadene for å kunne dekke mest mulig av tiltak på borettslaget gjennom vanlig drift, men avsetter også penger i budsjettet for prosjekter i fremtiden. Borettslaget har noen generalforsamlingsvedtak for låneopptak, se tidligere årsmøter for hva som er vedtatt.

Vi har blant annet planer om (ikke uttømmende liste):

- Nye tak, muligens i kombinasjon med solceller på tak. Kostnad og finansiering er Info til eiendomsmeglere fra styret i Gamlehagen Borettslagikke kartlagt.

- Energikartlegging solceller/generelt sett i den forbindelse, kostnad ca 100.000 kr, vedtatt i årsmøte for 2021 avholdt i 2022, avsatt i budsjett for 2023.

- Kartlegge mulighet for elbil-llading i borettslaget.

- Utbedring av noen yttervegger, avsatt 300.000 kr i budsjett for 2023.

- Utbedre / utvide flere av borettslagets parkeringsområder. Lån på opptil 3,5 millioner kroner er vedtatt i årsmøte for 2022 avholdt i 2023, men det er foreløpig ikke bestemt hvor mye som behøver å gjøres / brukes. Lånet er dermed heller ikke tatt opp ennå.

- Bytte hhv. dører i fellesområder samt inngangsdører til leiligheter, der det er behov. Vedtatt i årsmøte for 2021 avholdt i 2022. Kostnad hhv. ca 2.750.000 kr og 1.000.000 kr, finansieres i form av låneopptak. Lånet er ikke tatt opp ennå."

I 2022 vedtok generalforsamlingen å utrede lønnsomheten til å installere solcellepaneler på borettslagets tak. Utredningen er ferdig, og borettslaget har fått en positiv nåverdi på nesten kr. 3.000.000,- for en investering i solceller. Solcellepanelene skal monteres på det eksisterende taket, og antatt levetid for et slikt anlegg vil være 30 år. Den antatte gjenværende levetiden for borettslagets tak er kun 10 år. Det betyr at dersom solcellepaneler skulle monteres nå, vil vi sannsynligvis måtte fjerne dem om 10 år for å rehabilitere taket. Med bakgrunn i dette ble det på generalforsamlingen i 2024 vedtatt å utvide tidsrammen for utredning av lønnsomheten av solcellepaneler med ett år, til neste generalforsamling.

Styret har funnet at vi har tilbake til 1965 fått regulert 5 plasser for garasje i Gamlehagen. Saken heter S-1212 i plan og bygg sine dokumenter. Generalforsamlingen 2024 vedtok at styret skal se på mulighet for å bygge garasjer i Gamlehagen. Det ble også vedtatt å etablere tre parkeringsplasser i Sone F ved garasjer i Langbølgen.

Generalforsamlingen vedtok i mars 2017 en flerårig vedlikeholdsplan som omfatter 1) Utskifting av oljefyr, 2) Bytte av vinduer, 3) Rørfornying, 4) Fornying av lekeplasser. Tiltakene skal gjennomføres over en 10-årsperiode (2017-2027) og skal finansieres gjennom en gradvis økning av felleskostnader og låneopptak på inntil 40 millioner kroner. Ved uforutsette utgifter har styret fullmakt til å øke denne belåningen med inntil 15%. Styret har 28.01.22 tatt opp ytterligere 6 millioner i lån i forbindelse med rør-rehabilitering. Arbeidene er påbegynt og styret kan alltid kontaktes ved nærmere spørsmål vedrørende aktuell status og fremdrift av arbeidene og finansiering.

Borettslaget har gjennomført en rekke større prosjekter de siste årene som har vært nødvendige. Grunnet borettslagets alder og for å planlegge fremtidige prosjekter, er det utarbeidet en vedlikeholdsrapport, som skal hjelpe laget å prioritere vedlikeholdsbehovet fremover. Aktuelle prosjekter å gjennomføre i nærmeste fremtid vil være:

- Dørbytte.

- Implementere infrastruktur for elbil-lading i borettslaget.

- Skifte tak i borettslaget. Det er tenkt å se på muligheter for a legge solcelle på tak når dette prosjektet gjennomfores.

- Rehabilitere vegger på ytre fasade i borettslaget og drenere fasade.

- Rehabilitere oppgangene.

- Drenering.

Reklamasjonssak varmepumpeanlegget: Det fremgår av Årsrapporten 2023 at borettslaget driver en reklamasjonssak mot AF-gruppen på varmepumpeanlegget i Skiferveien. Grunnen til dette er at den ikke har gitt den avkastning som leverandøren forespeilet når vi inngikk kontrakt om bygging av varmepumpeanlegget. Reklamasjonssaken har resultert i at AF-gruppen i løpet av 2023 har gjort flere utbedringer. Dessverre leverer den fortsatt ikke som forespeilet i den opprinnelige kontrakten og reklamasjonssaken er fortsatt ikke løst.

Etablering av kompensasjonsordning for dørbytte:Etter vedtak på generalforsamlingen i 2022 ble det etablert kartleggings- og kompensasjons løsning for dørbytter i borettslaget, begrenset oppad til kr. 12.500,- med tre års foreldelsesfrist fra vedtaksdato. Søknad om dørrefusjon kan gjøres etter gitte kriterier, og søknaden innsendes digitalt. I samarbeid med rådgivende ingeniører og juridisk avdeling hos OBOS er det foretatt

kartlegging av ansvar, basert på dagens vedtekter, samt vurdering av behov for bytte av dører i borettslaget. Det er hentet inn kostnadsoverslag fra entreprenør for bytte av dører som krever oppgradering, samt leilighetsdører som er omfattet av vedtektsendringen. Styret vil når økonomien tilsier det iverksette prosjektering og anbudskonkurranse, ihht. generalforsamlingens tidligere vedtak. Prosjektet har forventet oppstart i 2024.

I forbindelse med utbyggingen på Lambertseter senter har styret hatt dialog med entreprenør og kommunen om prosjektet, for å sikre borettslagets interesser, for eksempel med tanke på å minimere økt anleggstrafikk til lagets område.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2022: Byttet alle resterende varmerør til varmeanlegget som ligger utendørs. Solgt barnehagen, opprettet ny andel.

- 2021: Rehabilitering bunnledninger, strømpetrekking av alle bunnledninger ihht. kommunalt pålegg. Innvendig rørrehabilitering, strømpetrekking av alle avløpsrør.

- 2019-2021: BoligEnergi installerte ny varmepumpe i Skiferveien, og bergvarme i Radarveien, for å være rustet med fremtidens varmeløsninger, både med tanke på økonomi og miljø. Begge oljefyrene, som etter konverteringen brukes til å spisse ved behov, ble også konvertert til å kunne bruke bio-olje.

- 2018-2019: Nye vinduer. VinduEntreprenøren ferdigstilte rehabilitering av samtlige vinduer i borettslaget, iht generalfosamlingsvedtak.

- 2017: Nye lekeplasser og platting i Skiferveien og Gamlehagen. Start av installasjon av varmepumpe.

- 2015: Nytt låssystem på inngangsdørene. Det er på grunn av innbrudd. Levert av KABA. Lagt varmekabler og nytt veiløp. Det ble lagt varmekabler på gangveien mellom Gamlehagen og Radarveien. Det ble nye varmekabler og veiløps med rekkverk på grunn av søppelbrønnene. Det ble også lagt duk, dekorgrus, rullesteiner og granittsteiner og støttemur. Montert søppelbrønner i Langbølgen. Dette ble gjort to steder i Langbølgen og to steder i Skiferveien. I Skiferveien måtte det også anlegges sikker gangvei. Malt vinduer i vaskeriet, Radarveien 86.

- 2012: Foretatt radonmåling.

Se vedlagte Innkalling til Årsmøte 2024 for mer utfyllende liste over vedlikehold og rehabiliteringer.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Se husordensreglenes § 6 for mer inngående bestemmelser. Følger vedlagt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Hellinga 18, 1150, Oslo, Gnr. 159 bnr. 139, andelsnr. 121 i Gamlehagen Borettslag med orgnr. 948976331 i Oslo kommune

Anne-Lise Ringerike André Ringerike

55-25-0031

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.