Gjennomgående og delikat 3/4-roms med solrik balkong og flott utsikt. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 10.etasje (med heisadkomst). De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bøler. Det er kort gangavstand til barnehage og skole, t-bane og buss, samt Bøler senter med blant annet matbutikk, apotek, Vinmonopolet og treningssenter. Med Østmarka som nærmeste nabo har man flotte turmuligheter året rundt, lysløyper og badeplasser.

- Mulighet for 4-roms

- Fin, vestvendt balkong på ca. 5 m²

- Kjøkken oppgradert i 2023

- Bad fra 2017 med opplegg for vaskemaskin

- 2 gode soverom

- Innvendig bod

- Bod i 10.etasje og 1.etasje.

- Varmtvann og fyring inkl.

- Veldrevet og hyggelig borettslag

- Heis

- Ingen forkjøpsrett

- Nær t-bane, buss, turområder og senter

Leilighet over to plan. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av:

11.etasje: Entré med innvendig trapp ned til 10.etasje.

10.etasje: Bad, bod, to soverom, gang og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i 10.etasje og en bod i 1.etasje.

Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen ligger i 11.etasje med trapp ned til 10.etasje. Her er det et stor garderobeskap med god plass til yttertøy. Det er dørcalling anlegg med portåpner.

Stuen er malt i en moderne og tidsriktig lys beige farge, og ligger i åpen løsning til kjøkkenet - perfekt for sosiale sammenkomster. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse.

Leiligheten har stue og kjøkken i en velfungerende åpen løsning. Delikat kjøkkeninnredning fra 2017 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Pene fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er belysning og stikkontakter under overskap. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler.

Følgende ble oppgradert i 2023, ifølge selger: kjøkkenøy satt inn, ny benkeplate, ny kjøl/frys, nytt blandebatteri og oppvaskkum, montert waterguard.

Pent, flislagt bad fra 2017 med gulvvarme og downlights. Rommet har en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med innfelt belysning og integrert stikkontakt. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en fin, vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. kl. 14 til solnedgang på sommerstid. Plass til utemøblemnet, grill, beplantning eller lignende. Fra balkongen er det flott utsikt.

Leiligheten har to gode soverom. Selger har tatt ned vegg mellom soverom 3 og stue for å få stuen større. Det er mulig å tilbakestille slik at man får 3 soverom dersom det er ønskelig.

Hovedsoverommet oppleves stort og luftig. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe, som gir gode muligheter for oppbevaring. Innenfor soverommet er det en innvendig bod med gode oppbaringsmuligheter og plass til en pult.

Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Egner seg ypperlig for et andre soverom, gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe.

6 731 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer renter/avdrag felleslån, trappevask, internett/TV, varmtvann, fyring, trappevask, vaktmestertjenester.

Felleskostnader:

Avdrag felleslån: 412,-

Renter felleslån 2: 74,-

Renter felleslån 3: 507,-

Felleskostnader: 3.965,-

Avdrag felleslån 3: 524,-

Avdrag felleslån 2: 88,-

Renter felleslån: 532,-

Tilleggsytelser:

Trappevask: 135,-

Internett/TV: 494,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og lignende.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

245 641

138 260

Spesifikasjon av lån:

 Lånenummer: 12120513352, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 18.02.2025: 5.54% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 45

 Saldo per 18.02.2025: 3 850 352

 Andel av saldo: 16 392

 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2036 )

 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

 Lånenummer: 12130739561, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 18.02.2025: 5.54% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 61

 Saldo per 18.02.2025: 27 526 603

 Andel av saldo: 117 186

 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 )

 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

 Lånenummer: 16365805680, DNB Bank ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 18.02.2025: 5.54% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 50

 Saldo per 18.02.2025: 26 323 507

 Andel av saldo: 112 064

 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2037 )

Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 377 018 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 508 071 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater gulv: Det er registrert riss i gulvflis ved dør og ved servantinnredning. Eksakt årsak er ikke kjent. Skader bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved døråpning og til sluk i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved døråpning og til hovedsluk under servant er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Lokalfall i dusjsonen er målt til ca. 14 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm fra sluk (preakseptert løsning). Det er tilnærmet flatt på badegulvet utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling og treg avrenning mot sluk fra vanninstallasjoner utenfor dusjen. Fallforhold er derfor vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Sikkerhetsavvik (etter dagens krav): Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja, kun av faglært. Muremester 1. Totalrenovering av bad i september 2017 (gjennom tidligere eier).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Muremester 1. Totalrenovering av bad i september 2017 (gjennom tidligere eier).

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Bekreftelse fra Muremester 1.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært. Murmester 1 og NM Rør AS

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Små skjevheter i gulv i stua.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Sparklet vegger og malt balkong, lagt nytt terassegulv, samt bygget opp en boks som loungesofa står på idag (denne kan enkelt fjernes). Det er også skrudd fast nytt altanrekke på toppen (dette er gjort i 2023).

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært. Elektro Sivert AS. Nye stikkkontakter, montert og installert/montert lamper og smartbelysning i 2023.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Det er installert ladebokser både på parkeringsplass og i garasje (kø-system)

Tilleggskommentar: Gjort om fra 4-roms til 3-roms i 2023 (kan enkelt settes opp lettvegg for at få 4-roms igjen).

For mer informasjon, se selgers egenerklæringsskjema.

Boligens totale areal er 87 kvm.

11.etasje:

BRA-i: 6 m²

10.etasje:

BRA-i: 76 m²

TBA: 5 m²

Leiligheten disponerer en bod i 10.etasje på 4 m² (BRA-e) og en bod i 1.etasje på 1 m² (BRA-e). Totalt 5 m² BRA-e.

11.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

Leiligheten har en bod innenfor soverom i 10.etasje. Boden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m² inkludert vegger mot tilstøtende rom, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 37 784 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering. Parkeringsplasser for utleie i borettslaget via køsystem. Ingen parkeringsplasser følger leilighetene ved salg. Parkering/oppstillingsplass: kr. 300,- per mnd. Garasjeplass: kr. 200,- per mnd.

Det foreligger arealbekreftelse for eiendommen (gnr. 164, bnr. 13) datert 29.06.1955, utstedt av Oslo kommune plan- og bygningsetaten.

Boligbygg over 11 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater og mur. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra varierende årstall. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karm av tre og to-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Følgende foreligger på eiendommen:

Bølerlia 8 - Utskifting av to heiser - Ferdigattest - 2016

Bølerlia 8 - Skifte av sluk - Ferdigattest - 2024

Bølerlia 8 - Garasje for ti biler - Ferdigattest - 1966

Bølerlia 8 - Blokk 2 - Innglassing av balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2015

Bølerlia 8 - Blokk 2 - Boligblokk - Arkivkort (attestert) - 1959

Bølerlia 6 - 30 - Etablering av brønnpark med 40 energibrønner - Bølerskogen borettslag - Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Dagens planløsning har noe avvik fra originale byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Stipulert energiforbruk er ca. 2680 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Se saksnummer: 202017309.

Eterfabrikken. Se saksnummer: 202462831.

Rustadgrenda 2 - Boliger. Se saksnummer: 202303164.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1958/78-1/105  Best om garasje/parkering  

03.01.1958 

1958/79-1/105  Best om garasje/parkering  

03.01.1958 

 

1960/1384-1/105  Obligasjon  

02.02.1960 

BELØP: NOK 1.629.100

Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

 

1960/1384-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

02.02.1960 

Prioritet etter kr 11.900.000

 

2015/483267-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.06.2015 

gjelder: PRIORITETSBESTEMMELSE 1960/1384-2/105

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/427276-1/200

1989/80425-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.11.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/55568-1/105

 

1990/6944-1/105   ** Tinglysing på nytt  

30.01.1990 

 

1994/29222-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

07.06.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/26836-1/105

 

2000/27783-1/105   ** Transport av panthaver  

18.05.2000 

 

2014/57154-1/200   ** Transport av panthaver  

21.01.2014 

 

2014/1028751-1/200   ** Transport av panthaver  

24.11.2014 

 

2015/483267-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.06.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/427276-1/200

 

1960/9084-1/105  Best om garasje/parkering  

27.07.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/7759-2/105  Bestemmelse om parkering  

20.06.1962 

Bestemmelse om garasje

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1965/7310-3/105  Festekontrakt - vilkår  

01.06.1965 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 28,720

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

 

Pengeheftelser i festerett

1965/7310-3/105  Festekontrakt - vilkår  

01.06.1965 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 28,720

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Gjelder feste

 

1989/55568-1/105  Obligasjon  

21.08.1989 

BELØP: NOK 21.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

2008/226608-1/200   ** Transport av panthaver  

17.03.2008 

Fra:Bolig Og Næringskreditt As  

Lnr: 1086583

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2019/726760-1/200   ** Tinglysing på nytt  

25.06.2019 21:00 

 

2015/427276-1/200  Pantedokument  

15.05.2015 

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

 

2022/761250-1/200  Pantedokument  

08.07.2022 14:47 

BELØP: NOK 36.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Grunndata

1955/8699-1/105  Registrering av grunn  

29.06.1955 

 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:164 Bnr:5

1956/918187-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

31.05.1956 

gnr 164 bnr 13

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med sprutskjerm og stoppekraner er plassert på bad. Separat stoppekran i benkeskap på kjøkken. Synlige avløpsrør samt sluk av plast. Mekanisk avtrekk fra bad (felles anlegg). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Borettslag: Bølerskogen borettslag a/l, Orgnr: 940497841

Borettslaget består av 295 andeler

Forretningsfører: USBL

Vaktmester: Mortens vaktmesterservice, og egen ansatt vaktmester.

TV/bredbånd: Per 20.10.21 har selskapet avtale med Telia Norge AS.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3544876

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr.  18 484 241,-

Driftskostnader kr.  14 052 510,-

Årsresultat kr. 1 785 027,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr.  3 163 516,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling på balkongen er kun tillatt med gass-/elektrisk grill, men ikke etter mørkets frembrudd.

Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene, ifølge styreleder pt. 24.02.2025.

Dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen. Oppleves dyreholdet som  forstyrrende kan det sendes skriftlig klage til styret. Det er båndtvang på borettslagets eiendom og det er forbudt med dyr på lekeplass/ballplass. Dyreeiere har ansvar for å  passe på at dyrene ikke tilgriser foran innganger eller ved lekeplasser. Avfall fra dyr skal  legges i pose og deponeres i søppelkasse. Det er eiers ansvar å vaske etter dyr hvis de  skulle tilgrise innendørs. Andelseier er ansvarlig/ erstatningspliktig for skader dyr måtte gjøre på personer/eiendom. Dersom regler for dyrehold ikke overholdes vil styret gi  skriftlig advarsel. Opphører ikke overtredelse etter dette kan styret kreve at dyreholdet  opphører. Andelseier plikter å se til at "Lov om dyrevelferd" følges.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Gardiner i stue og soverommet  (hotellskinner blir hengende)

- Tv & høyttaler i stue

- 2 nattbord på soverom

- Hengelamper i stue/kjøkken og soverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bølerlia 8, 0691, Oslo, Gnr. 164 bnr. 13, andelsnr. 7 i Bølerskogen borettslag a/l med orgnr. 940497841 i Oslo kommune

17-25-0016

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.