Velkommen til Etterstadgata 30C - en arealeffektiv 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Vålerenga! Fra vinudene har du et flott utsyn mot den hyggelige trehusbebyggelsen. Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig!

- Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet

- Herlig utsyn mot trehusbebyggelse

- Store vinduer, god takhøyde og ingen innsyn

- Gode oppbevaringsmuligheter

- Varmtvann, TV og internett inkl.

- Nymalte flater i tidløst fargevalg og parkett

- Flislagt bad med behagelig gulvvarme

- Entré med to garderobeskap

- Felles vaskeri i kjeller

- Kjellerbod på 3 kvm

- Sykkelpakrering i bakgård

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder entré, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 3 kvm. Som beboer har du også tilgang til felles vaskeri i kjeller. Det er også sykkelparkering i bakgården.

Delikat og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Overflatene er malt i et tidsriktig fargevalg og på gulv er det lagt parkett. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode takhøyden og den funksjonelle planløsningen bidrar til en lys og luftig følelse. Fra vinudene har du et flott utsyn mot den hyggelige trehusbebyggelsen. På skyfrie dager, ser man også Holmenkollbakken! Du har plass til sovesofa/seng, spisebord og TV med tilhørende møblement. Den praktiske barløsningen medfølger også salget. Varmtvann, bredbånd og TV er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Lyst kjøkken med innredning med glatte fronter i hvit-utførelse fra og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Det er lagt fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fyserdel medfølger handelen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med nye skapdører i underskapene, benkeplate, oppvaskmaskin, vask og komfyr.

Lyst og flislagt bad med gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overskap,  toalett og dusj. Blandebatteriet til dusjen er ny i 2025.

Som beboer har du også tilgang til felles vaskeri i kjeller.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré.  Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. For ytterligere oppbevaring er det satt inn to garderobeskap. Videre har leiligehten en entrédør i brannklasse B30, med 35 desibel lydmotstand.

5 046 pr. mnd. Varmtvann, TV/bredbånd (Telia), vaktmestertjenester, felles forsriking, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Lån: 2.867,-

Felleskostnader: 2.178,75,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 276.755,37,- pr. 07.02.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 16.982,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har to registrerte lån.

 

Lånenr: 98207365572

Type: A

Restsaldo: 5 578 461,-

Andel restsaldo: 255 018,83,-

Kapital kostnader: 2 717,48,-

Innfrielsesdato: 30.09.2035

Term: 12

Rente pr. 07.02.2025: Flyt 6,10%

Lånenr: 98207708151

Type: A

Restsaldo: 475 457,-

Andel restsaldo: 21 736,54

Kapital kostnader:

Innfrielsesdato: 30.05.2048

Term: 12

Rente pr. 07.02.2025: Flyt 6,10%

Formuesverdi som primærbolig kr. 599 474 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 397 896 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig - TG2:

- Dører: Ytterdøren tar i karmen, og bør justeres for å unngå slitasjeskader og sikre normal funksjon. Konsekvens/tiltak: Avvik ved lukkemekanismen kan føre til økt slitasje, i tillegg kan døren være hard å åpne/lukke. For å lukke avviket må justering utføres.

Innvendig - TG2:

- Gulv: Parkett har felt med ujevn slitasje. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive.

- Himling: Himling har enkelte ujevnheter. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive.

- Innvendige dører: Det er registrert svellinger nederst på baderomsdøren.

Våtrom - TG2:

- Overflater vegger og himling: Det er registrert soppdannelser i flisfuger. TG 2 er gitt grunnet alder, ovennevnte avvik og bruksslitasje. Tiltak: Soppdannelser bør fjernes. Overflater må vurderes i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt.

- Overflater gulv: En enkel horisontalmåling av gulvet ble utført med linjelaser, med en nøyaktighet på ± 0,2 mm/m, og resultatene er som følger: Fall mot sluk: Ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og topp slukrist: Under 25 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert soppdannelser på flisefuger i rommet. Det er skillekant mot dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Bruksvann og eventuell lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke dreneres mot sluket. Det bør foretas utbedring av forholdet. Soppdannelser bør fjernes. Overflater må vurderes i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er observert en mansjett i sluket. Ifølge SINTEF Byggforsk skal slike mansjetter dekkes med flere lag påstrykningsmembran for å oppnå nødvendig tykkelse og dermed unngå skader. I dette tilfellet mangler mansjetten synlig påstrykningsmembran, noe som avviker fra normal praksis og kan gi økt risiko for skade. Vanntett sjikt rundt rør gjennom gulvet, må minst være 25 mm over et tenkt vannspeil som ligger i nivå med gulvets høyeste punkt. I dette tilfellet er ikke kravene oppfylt.

Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Oppussing av rommet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes innen nær fremtid. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for fuktproblematikk.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Med skader på innredning menes løsnet laminering i siden. Blandebatteriet i dusjen drypper noe under befaringen. TG 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik og alder på klosett og dusjarmatur. Tiltak: Det bør kontaktes en rørlegger for å tette utetthet fra blandebatteriet i dusjen.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Kjøkken - TG3:

- Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator i rommet. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. En ventilator anbefales. Det anbefales å undersøke med styret for valg av ventilasjonstype. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon. Manglende avtrekksventilasjon i kjøkkenet kan føre til økt fuktighet og matos i boligen.

- Elektrisk anlegg: Se vedlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Vet ikke.

- 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Vet ikke.

- 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Vet ikke.

- 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Vet ikke.

- 20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Svar: Vet ikke.

Boligens totale areal er 21 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 3 m²

Fjerde etasje:

BRA-i: 18 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 287 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig: Bygningen er oppført med grunnmur i granitt/tegl. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon.

Innvendig: Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i trekonstruksjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.1955 for innr WC - oversiktsdok (ferdigattestert).

Det foreligger ferdigattest datert 01.04.1981 for bad, WC, ominnr. rehabilitering m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2004 for rehabilitering av bad.

Det foreligger igangsettingstillatelse datert 29.10.2021 for utbygging av loft.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig etter bestemmelsene i S-3008 av 16.11.88. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Biskop Jens Nilssøns gate 23 A-B - Innglassing av balkonger. Se saksnummer: 201003694. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. Bane NOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Videre har det kommet spørsmål i bystyret og det er ønsker om ytterligere klargjøringer. Bane NOR har også identifisert et behov for å lete etter kostnadsreduserende endringer. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Etterstadgata 19 - Oppføring av enebolig og delvis riving av bakgårdsbebyggelse. Eksisterende bakgårdsbebyggelse rives på grunn av dårlig tilstand og forfall, samt at bygningene har lav funksjonsverdi. Deler av eksisterende materialer og konstruksjoner bevares og gjenbrukes i oppføringen av en ny bolig. Se saksnummer: 202550142. Status: Mottatt søknad.

Etterstadgata 30 - Utbygging av loft. Det søkes om bruksendring av loft til én leilighet på 74,m2. Tiltaket innebærer etablering av fire takvinduer mot gate, samt to oppbygg og takterrasse mot bakgård. Se saksnummer: 201711918. Status: Mottatt søknad om endring.

Etterstadgata 35 - Ombygging og tilbygg. Etterstadgata 35 ligger i tett historisk småhusbebyggelse på Vålerenga. Eiendommen utgjør 250 kvm netto tomteareal og er bebygget med et toetasjes trehus oppført på slutten av 1800-tallet. Tiltaket gjelder ombygging av del av bygning mot bakgård, samt tilbygg inn mot tomtegrenser. Svale mot bakgård tilbakeføres til opprinnelig volum. Det etableres et tilbygg på gavl mot sør over to plan. Plan to er tilbaketrukket ved svalen. Tilbygget forlenges i ett plan vestover langs eiendomsgrensen. Mot nord etableres et overdekket åpent uthus på 8,8 kvm. Både mot nord og sør i bakgården finnes det dokumentasjon på tidligere uthus. Oppvarmet bruksareal øker med ca. 45 kvm. Se saksnummer: 201503261. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Islands gate 7 - Etablering av bad og endring av branncelle. Eiendommen ligger i et bygårdsområde, på Vålerenga i bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter etablering av nytt bad, samt endring av branncelle. Eksisterende toalett er etablert som en egen branncelle. Toalettet rives og branncellen

integreres i leiligheten. Eksisterende entré bruksendres til nytt bad. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste. Se saksnummer: 202458754. Status: Tillatelse gitt.

Orknøygata 4 - Oppføring av balkong. Se saksnummer: 202463057. Status: Mottatt søknad.

2004/81129-1/105  Felles pantedok bor.innsk 24.11.2004 

BELØP: NOK 7.598.100

Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 6834269

 

2007/834448-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 17.10.2007 

veket for: PANTEDOKUMENT 2007/785563-1/200

 

2007/785563-1/200  Pantedokument 02.10.2007 

BELØP: NOK 10.500.000

Panthaver: OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

1894/900254-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten 18.12.1894 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA ETTERSTADGT 28B - UTGÅTT

 

1983/513381-2/105  Seksjonering 30.11.1983 

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

 

1991/43802-5/105  Opphevelse av seksjonering 26.08.1991

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 20 andelsleiligheter. Etterstadgata 30 BRL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

987483814, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 232, 119.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PWC.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 85125131. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i

OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et underskudd/overskudd på 376.637,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 376.616,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 14.03.2025:

- "Borettslaget er i dialog med Rørleggersentralen, som vi nylig inngikk rammeavtale med, om oppgraderinger av VVS da deler av det felles røropplegget, ventiler osv. behøver fornying. Foreløpig fungerer alt, men det er foreldet, og vi hadde en lekkasje i fellesrør mellom 2. og 3. etasje i november som skyldtes alder på rør (dette er den første slike lekkasjen vi har hatt). Vi planlegger å ta oppgraderingen trinnvis og håper å unngå å måtte ta opp lån for å gjennomføre den, men har foreløpig ikke fått anslag på kostnadene og vet derfor ikke hva mulighetene er eller hva tidslinjen blir."

- "Vi har for øyeblikket ikke planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Som nevnt håper vi at VVS-oppgraderingene kan gjennomføres med budsjettet vi p.d.d. får inn gjennom felleskostnader, og vil i første rekke foretrekke å gjøre oppgraderingene trinnvis over en lenger tidslinje heller enn å ta opp nytt lån."

- "Rammeavtalen med Rørleggersentralen gir beboere i borettslaget rabatt på rørleggertjenester fra dem - informasjon om dette ligger i Vibbo. I tillegg prioriteres vi av deres 24 timers utrykningstjeneste i tilfelle akutte lekkasjer o.l. Det foregår også for øyeblikket arbeid på loftet i bygget, da eier av loftet er i ferd med å gjøre det om til en leilighet. Når denne ferdigstilles vil det bli en ny andel i borettslaget som deler på fellesgjeld og felleskostnader. Det betyr også at det vil bli beboere i 5. etasje, som kan være relevant for andel 16 siden den er i 4. som tidligere har vært øverste bebodde etasje. I forbindelse med dette arbeidet har bygningen fått nytt tak. Arbeidene har hatt en del forsinkelser, men skal i følge entreprenør ferdigstilles nå til våren. Stillaset på gatesiden av bygget ble nylig tatt ned, men stillas i bakgården vil stå til arbeidet er ferdig."

Styrets arbeid:

- Oppfølging av arbeider på loftet/taket (løpende).

- Ny kjellertrapp produsert og montert (totalpris: kr 26.000,-).

- Innkjøp av vannpumpe til kjeller ifm problemer med stigende grunnvann.

- Årskontroll brannslukkere i fellesarealer.

Til info bygges loftet om til en leilighet. Det er estimert at arbeidet er ferdig i april 2025.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Ny kjellertrapp produsert og montert okt/nov 2023.

- 2020: Elektrisk anlegg: 10 års-kontroll av elektrisk anlegg med mottatt avviksrapport. Arbeidet er påbegynt. Nye rør til og reparasjon av vvb, jording av soilrør. Resterende arbeid utføres etter prioriteringsliste fra kontrollør.

- 2019: Fasade og kjeller: Gjenstående arbeid (hovedport, bakgårdslampe, nedløp mot gate fra lufteventil). OBOS Prosjekt /XK Entreprenør AS.

Montering av beslag mot gate, Drogseth. Fuktsikring/bytte av plater i kjeller, Drogseth/Mycoteam.

- 2018: Fasade: Rehabilitering av alle fasader inkl. stukkatur og reparasjon av hovedport er planlagt i 2018. Mulige tilvalg er maling av alle leilighetsvinduer utvendig. Christiania Næringseiendom, som er eier av loftet, planlegger å bygge ut loftet med 1 stk leilighet. Styret har vært i et introduksjonsmøte og har påbegynt forhandlinger rundt en avtale som skal sikre plikter og ansvar ved en slik utbygging. Styrets jobb blir å sikre at deres verdier blir ivaretatt og at dette medfører minst mulig ulempe for borettslaget både økonomisk og praktisk. OBOS Prosjekt /XK Entreprenør AS

Christiania Næringseiendom.

- 2017: Avfukter: Installering av avfukter og kanalnett i kjeller, Drogseth.

- 2016: Brannsikring: Byttet leilighetsdører. Undersøkelser og fuktsikring av kjeller. Utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur på egen og naboeiendom (mot nr 32). Erstatning av planter og kantstein på naboeiendom (kr 10.000). Utført av Drogseth, Mycoteam/Drogseth.

- 2015: Brannsikring: Test av skum i dører som tetningsløsning mot røyk ved brann (3 leil). Utført av Drogseth.

- 2014: Drenering m.m. Utskifting av bærebjelke/drager i kjeller og entregulv innvendig som var fuktskadd/hadde råte. Ny gipsvegg i soverom leil 103 grunnet vegg måtte åpnes for å lete etter fukt. Utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur på egen og naboeiendom (mot hage og mot nr 28) Rehabilitering av hage etter gravearbeidene. Stikkledning rehabilitert med strømpe. Alle disse oppgavene ble basert på rapport fra Mycoteam (2010).

Arbeid utført av Drogseth og Steinbakken Entreprenør.

- 2013: Utbedring av kjeller.

- 2012: Brannsikring.

- 2011: Vindusutskifting: Nye NorDan vinduer montert i hele gården. DVS Entreprenør AS.

For hold av husdyr må det sendes søknad til styret. Bakgård skal ikke brukes som luftegård for hunder uten eiers tilstedeværelse. Avføring fra husdyr må unngås og fjernes umiddelbart dersom uhellet er ute.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Barløsning.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Etterstadgata 30C, 0658, Oslo, Gnr. 232 bnr. 119, andelsnr. 16 i Etterstadgata 30 borettslag med orgnr. 987483814 i Oslo kommune

Silvana Irene Nylund

55-25-0020

Om meglers vederlag er det avtalt 0,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 21 700,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.