Velkommen til flotte Sandakerveien 10D! Her får du en nydelig og moderne 3-roms beliggende flott til i byggets 1. etasje. Store vindusflater og god takhøyde gir gode lysinnslipp og en luftig atmosfære. Stor stue med svært gode møbleringsmuligheter, samt en åpen kjøkkenløsning som gir en sosial og god planløsning. Boligen har ellers en sentral og flott beliggenhet rett ved Akerselven, midt mellom Torshov og Grünerløkka.

- Boligen oppleves romslig med gode rom

- Bad modernisert 2017

- Pent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer

- Gulv slipt og lakkert (stue og gang) 2025

- Nye radiatorer 2018

- Vendt mot inngjerdet hage og bakgård

- V. vann, fyring og internett inkl.

- Disponerer to boder

- Flott, felles og skjermet gårdsrom

- Mulighet for parkeringsleie etter ans.

- Kort vei til kollektivtransport, parker og butikker

Flott 3-roms beliggende i byggets 1. etasje. Boligen består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg disponerer boligen følgende:

- 1 loftsbod på ca. 3 kvm.

- 1 kjellerbod på ca. 3 kvm.

- Vannrør av kobber.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke ved toalett.

- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles trappegang.

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2013).

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Stuen har også original teglsteinsvegg som gir et klassisk utrykk. Originalt tregulv og malte overflater. Ellers flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement, samt rom for spisebord med praktisk, plassbygd sittebenk for hyggelig sammenkomster.

Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen. Mørk, slett innredning fra 2018 med benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt platetopp og ventilator med kullfilter over platetopp. Automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum.

Pent, flislagt baderom oppgradert 2010/2011 (verifisert via sluk). Badet ble senere i 2017 oppgradert med servant, armatur, speilskap, dusjinnredning, dusjarmatur, nye varmekabler, membran og fliser. Badet består av innredning med glatte fronter, heldekkende servant og speilskap over servant med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Praktisk garderobeløsning medfølger salget. Rommet vender ut mot hyggelig fellesområder. Originalt tregulv og malte overflater.

Lyst og luftig rom med meget praktisk vegghengt skrivebord/dobbel skapseng (medfølger). Dette gir rommet flere bruksmuligheter og man kan likeså bruke det som gjesterom, kontor eller barnerom. Originalt tregulv og malte overflater.

- Gulvflater belagt med heltre gulv. Fliser på bad.

- Veggflater av malt teglstein, malt betong, treplate og malte flater. Fliser på bad.

- Himlingsflater av malte flater.

- Profilerte innerdører.

- Garderobeskap på soverom.

4 424 pr. mnd. Trappevask, varmtvann, fyring, internett, felles vaskeri, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles driftskostnader, felles byggforsikring mm.

Felleskostnader (kr 517 i internett): 4.324,-

Vaskeri: 100,-

Tillegget på 100,- for vaskeri er ifølge eier valgfritt.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

179 717

152 931

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207966169

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,20%

Restsaldo 4 065 868,00

Innfrielsesdato: 30.08.2046

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: 81 425,11

Kapitalkostnader: 621,96

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207966177

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,10%

Restsaldo 1 566 339,00

Innfrielsesdato: 30.10.2046

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: 31 357,05

Kapitalkostnader: 236,49

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208059874

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo 3 342 261,00

Innfrielsesdato: 30.10.2046

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: 66 935,64

Kapitalkostnader: 481,15

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I henhold til eiendomsskattelisten for 2024 foreligger det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Dette kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 238 920 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 955 678 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Avtrekksvifte med ukjent lovlighet måp. montering til felles sjakt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ytterligere undersøkelser av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Overflater vegger: Det registreres stedvis riss/sprekker i plateskjøter på vegg i soverom. Vurdert å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Det er stedvis merker i himling på kjøkken og soverom, samt stedvis ujevnheter på soverom. Ukjent årsak. Overflatebehandling kan vurderes. - Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale, samt knirk i entré ved dør til soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannbåren varme: Ingen kommentar fra takstmann.

- Hovedstoppekran: En av to stoppekraner i inspeksjonsluke ved toalett er ødelagt. Stoppekran bør utbedres.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både faglært og ufaglært.

Firma: Både rørlegger og elektrikkerfirma (har ikke navn) og faglært i privat regi

Hva ble utført: Renovering av baderom i 2017. Fjerning og blending av VVS installasjon ble utført av rørlegger.

Varmekabler installert av elektriker. Montert membransplater på veggene, smøremembran med fiberduk på gulv.

Fliser limt på veggene og gulv med fall mot sluk.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firma: Faglært i privat regi.

Hva ble utført: I sammenheng med renovering av baderom i 2017 - badet ble revet ned til betong veggene, renset, sparklet rundt veggene for bedre fall mot sluk og montert membransplater på veggene og smøremembran med fiberduk på gulvet og inni gulvsluken.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei. Foreligger ferdigattest/arbeidsrapport for utførelse av våtromsarbeid, av faglært i privat regi.

Personen har vært godkjent for våtromsarbeid siden 1999 og har 20 års erfaring med oppbygging og renovering av våtrom. - Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei, ingen søknadspliktig arbeid.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Avløp var tett August 2024. Ingen problemer etter avløp var spylet.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Spylevakta AS.

Hva ble utført: Spylte avløp i august 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Har sett en enkel tilfelle av skjeggkre noen år siden, aldri igjen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Via sameiet.

Hva ble utført: Via sameiet.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Bolig Elektrikeren.

Hva ble utført: Byttet gammel taklampe (bad), lagt opp til ny 4veis stikk under vindu (soverom), byttet 2stk gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater, montert ny overspenningsvern og hovedsikring, fjernet jordfeilvarsler (gang), full sjekk og sluttkontrol på elanlegget til leiligheten in september 2023.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Sluttkontroll fra Bolig Elektrikeren i September 2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 6 kvm

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 528 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er parkeringsplasser til leie i sameiet.

Plassene leies ut etter venteliste.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i

hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket

er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer fra 2013 med karmer av tre og to-lags glass.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument fra byggeår.

- Ferdigattest for flytting av kjøkken til stue og etablering av soverom i H0103.

Dokumentene følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som ikke stemmer overens med dagens planløsning. Opprinnelig kjøkken har blitt flyttet ut til dagens stue, og opprinnelig kjøkken er i dag benyttet som kontor / soverom. Det foreligger ferdigattest for flyttingen. Tegningene følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er oppvarmet med bergvarme til radiatorer.

Årlig strømforbruk ca. 1792,96 kWh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Se saken hos kommune her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1936/402422-1/105  Best. om adkomstrett  

27.03.1936 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/402483-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

30.03.1936 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/402668-1/105  Erklæring/avtale  

07.04.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/400421-1/105  Erklæring/avtale  

11.01.1937 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/47975-2/105  Pantsettelseserklæring  

08.08.1997 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1157128

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/574654-1/200  Bruksrett  

24.06.2016 

Rettighetshaver: MØLLEBAKKEN BORETTSLAG  

Org.nr: 983816223

Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1997/47975-1/105  Seksjonering  

08.08.1997 

opprettet seksjoner: snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/2494

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 49 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Sameiet Sandakerveien 10 B-E er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982202388, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets revisor er BDO AS.

- Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelbod, fellesvaskeri, smørebod/verksted, samt rom til leie for bruk av beboerne.

- Hyggelig sameie som er praktisk og tenker framover - har i de siste årene lagt bergvarme og solceller, rør fornyelser osv.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3520713

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 147 170.

Regnskap for 2023 følger vedlagt.

- Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifte til felles avtreksanlegg.

- Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

- En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

- Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Parkeringsplassene fordeles etter ansiennitet, dvs. egen eiertid dersom eier ikke tidligere har hatt parkeringsplass. Dersom eier tidligere har hatt parkeringsplass beregnes i stedet ansiennitet som antall år siden sist eier hadde parkeringsplass.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid:

Vedlikeholdsarbeid:

- Den mest kostbare og nødvendige vedlikeholdsarbeidet i år har vært å skifte ut alle varmt og kaldvannsrørene i kjelleren, samt sirkulasjonspumpe for varmtvannet. Alle kranene er også skiftet ut, som gjør at vi ikke lengre må stenge hele anlegget når arbeid må gjøres i en leilighet.

- I høst ble det satt opp snøfangere over oppgang C og D som ikke var sikret.

- Vi har beskjært morelltrærne og plantet flere bærbusker og rosebusker. Så vi har nå moreller, ripsbusker, solbær og bjørnebær. Til glede for insekter, fugler og beboere.

- Ellers har vi måttet ha service på vaskemaskinene.

- Det er utført midlertidig sikring av balkongene som må rehabiliteres.

Årets vedlikehold:

- Sameiet må i år restaurere vegger og gulv på balkongene mot ring to. Dette vil skje med oppstart i september/oktober, da vi ikke har økonomiske midler til å gjøre det før.

- De to solcellepanelene som vi måtte ta ned grunnet snøfangerne vil bli satt opp på taket over oppgang E hvor det er bedre solforhold til våren.

- Postkassene må restaureres.

Liste over vedlikeholdsetterslep:

- Utskiftning av brannsikre dører i kjeller som brannvesenet krever.

- Skifte ut utgangsdørene.

- Rive og bygge ny trapp utenfor oppgang E

- Skifte av varmtvannsbereder

- Felles brannsikrings system.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er muligheter til dyrehold etter søknad til styret, hvor styret avgrenser hva slags dyr man kan holde i hvert enkelt tilfelle. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- 2x sakslamper i stue over spisebordet

- 2x svarte vegghengte kroker i ganger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 10 D, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 226 snr. 5 orgnr. 982202388 i Oslo kommune

Georgina R A P Askeland

16-25-0042

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.