Lys og moderne 2-roms leilighet med svært god og arealeffektiv planløsning! Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Manglerud, og er del av et veldrevet borettslag. Boligen vender i sin helhet mot borettslagets frodige fellesarealer. Her bor du med en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er kort vei til både T-bane og Manglerud senter med butikker, kaféer og dagligvare.

Her vil du trives!

- Pent flislagt bad oppusset i regi av brl.

- Lekkert kjøkken fra 2018

- Plass/opplegg for vaskemaskin

- VV, fyring, internett og kabel-tv inkl.

- Godt med oppbevaring i to eksterne boder

- God intern beliggenhet

- Felles sykkelrom og vaskeri i brl.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/wc og entré.

Utover leilighetens interne areal disponerer boligen en kjellerbod på 3 kvm. og en loftsbod med gulvareal på ca. 12 kvm. (måleverdig areal på loftsbod utgjør 6 kvm.).

Lekker stue som er malt i et tidløst fargevalg. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp i boligen. Gulvet er belagt med en pen en-stavs parkett.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue med en stilren kjøkkeninnredning fra 2018. Innredningen har lyse, glatte, folierte fronter og en laminert benkeplate. Sprutplate er montert på vegg over del av benk, som sørger for en enklere rengjøring. Her får du godt med skap- og benkeplass for din matlaging. Vindu ved kjøkken sørger videre for gode lysforhold.

Soverommet vender ut mot hyggelige og grønne fellesområder. Rommet er malt i et lunt fargevalg, som bidrar til å skape en behagelig atmosfære! Her er det plass til seng og garderobe for oppbevaring. "Karmen" ved sengen fungerer også ypperlig som nattbord.

Delikat, lyst baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009. Det er lagt fliser på gulv og vegger. På baderommet er det porselensservant med ettgreps servantbatteri, veggmontert speil over servant, ett veggmontert skap, veggklosett og termostat dusjbatteri.

Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og innbyende entré. Veggene er malt i tidløse farger! Nåværende eier har installert vaskemaskin i eget skap i entréen. Det ble også montert stoppekran og Aquastop på kaldtvannsinntak til vaskemaskin. Det er adkomst til leiligheten via trappeoppgang fra Rugveien.

3 286 pr. mnd. Varmtvann og fyring, kabel-TV og internett, vaktmester, trappevask, nedbetaling av felleslån, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Felleskostnader: kr. 2.456,-

- Våtrom: kr. 830,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.421,-. Felleskostnader er planlagt å øke 5,5% fra og med 01.04.2025.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 127.078,- pr. 14.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 15.053, - pr. 31.12.2023.

Boligselskapet har fire registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: kr. 52.028.578,-

Andel restsaldo: kr. 100.440,-

Kapitalkostnader: kr. 813,-

Restløpetid: 15 år 3 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 14.03.2025: Flyt, 5,50%

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: kr. 101.974,-

Andel restsaldo: kr. 124,-

Kapitalkostnader: kr. 0,-

Restløpetid:

Term pr. år: 12

Rente pr. 14.03.2025: Flyt, 5,50%

Lån 3:

Type: A

Restsaldo: kr. 18.879.999,-

Andel restsaldo: kr. 23.189,-

Kapitalkostnader: kr. 206,-

Restløpetid: 13 år 3 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 14.03.2025: Flyt, 5,50%

Lån 4:

Type: A

Restsaldo: kr. 2.707.990,-

Andel restsaldo: kr. 3.325,-

Kapitalkostnader: kr. 40,-

Restløpetid: 8 år 9 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 14.03.2025: Flyt, 5,50%

Boligselskapets totale lån pr. 14.03.2025 utgjør kr. 73 718 541,-.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 614 800 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 459 199 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Vinduer og dører:

- Oppsummering av vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1987 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, samt at vindu i soverom er tregt å åpne/lukke. Utskiftning av vinduer fra 1987 bør påregnes i nær fremtid.

Kjøkken:

- Avtrekk: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved dårlig sug gjennom ventilatoren. Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Vannledninger:

- Oppsummering av vannledninger: TG-2 er satt med tanke på uttalelse fra eier at hovedstoppekraner montert på kaldt- og varmtvannsinntak til leiligheten i lukket fordelingsskap i himling i bad også stenger vannet til naboleilighet. Forholdet er ikke i henhold til faglig standard og må ansees som en servitutt for leiligheten. Manglende avrenningsspalte gjennom inspeksjonsluke til fordelingsskap i himling i bad. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Elektrisk:

- Oppsummering av elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 1999. Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vannbåren varme:

- Oppsummering av vannbåren varme: Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør i leiligheten fra byggeår i henhold til levetidsbetraktning. Radiatorer og radiatorrør fra byggeår må påregnes og skiftes på noe sikt.

Ventilasjon:

- Oppsummering av ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten, samt manglende avtrekksventil i åpent kjøkken tilknyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Våtrom: Bad/wc:

- Overflater: TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone ikke tilfredsstiller krav til 1:50 fall da vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse og stedvis bompuss under gulvfliser i bad.

- Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom klaffventil i vegg i badet. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering/luftutveksling i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Svar: Ja, kun faglært. Omexom. 2021 Ny kurs til vaskemaskin.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Deler.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Hadde el-kontroll i 2022.

Boligens totale areal er 36 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 3 m²

Andre etasje:

BRA-i: 27 m²

Loft (bod):

BRA-e: 6 m²

Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3,3 m2 og en loftsbod med gulvareal på ca. 12,0 m2 målt under skråtak, samt ca. 6,4 m2 målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt hit. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Scala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 75 966 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets styre leier selv ut parkeringsplasser og inngår kontrakter om dette. Disse fordeles etter søknad, og prisen for å leie en parkeringsplass uten el-bil lader er på kr. 300,- pr. mnd. Styret informerer om en ventetid for parkering på ca. 1,5 - 2 år. Oppsigelse av parkeringsplass skal skje med 1 mnd. varsel til styret på e-post. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Borettslaget har ingen garasjer til salg/utleie. To garasjelag ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.

Utover dette er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Lavblokk i 4 etasjer beliggende til offentlig gate. Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Fasaden er rehabilitert/etterisolert i senere tid, ukjent år. Adkomst til leiligheten via trappeoppgang fra Rugveien. Kommunalt vann og avløp.

Det foreligger arkivkort (attestert) for boligblokk fra 1960.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene (vedlagt) for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Bruksoverlating må godkjennes av styret. Andelseier har ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som skapes av leietaker. Leietaker må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. (Søknadskjema fås hos OBOS).

Boligen varmes opp via radiatorer.

Selger opplyser om et strømforbruk på 2.323 kWh i 2024, og betalte kr. 4.211,- for dette.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-441. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Byggveien 15 - Montering av ny fettutskiller. Søknaden omfatter etablering av bygningsteknisk installasjon, fettutskiller på kjøkkenet i Byggveien 15. Se saksnummer: 202102030. Status: Tillatelse gitt.

Havreveien 23 - Tilbygg. Tilbygget skal fungere som terrasse i 2. etasje, stue i 1. etasje og kjellerstue i kjeller. Tiltakshaver redegjør for at tilbygget er i henhold til utbyggingsalternativ i bebyggelsesplan V160205. Se saksnummer: 202550054. Status: Tillatelse gitt

Havreveien 86 - Tilbygg. Det er søkt om å etablere et tilbygg på fasade mot sydvest for en boenhet i et rekkehus. Tilbygget er en utvidelse av kjøkkenet og har oppgitt bruksareal på 9 m2. Tiltaket er prosjektert innenfor den fastsatte byggegrensen. Se saksnummer: 201703978. Status: Tillatelse gitt.

Plogveien 6 - Tilbygg og uteservering - Manglerud senter. Det søkes om å etablere to tilbygg (A og B) på sørvestfasaden til Manglerud senter for etablering av uteservering og lager for blomsterbutikkens sesongvarer. Tilbygg A har dimensjoner 12,3 x 3,8 meter og Tilbygg B dimensjoner 41,75 x 3,2 meter. Tilbyggene har laveste gesimshøyde på 2,4 meter mot vei og høyeste gesims på 3,85 meter inn mot senterbygningen. Se saksnummer: 202457527. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Plogveien 22 B - Etablering av ny spillvannsledning. Søknaden gjelder etablering av stikkledning for spillvann ø110 SP (smeltevann) fra Ishallen. Stikkledninger for spillvann tilknyttes kommunens spillvannsledning ø230 SP mellom kum SID nr. 173620 og kum SID nr. 366476. Se saksnummer: 202457628. Status: Tillatelse gitt.

Plogveien 41 - Montering av stålutveksling der tidligere bærevegg stod. Søknaden omfatter montering av stålutveksling som erstatter tidligere bærevegg mellom kjøkken og spiserom i 2. etasje i Plogveien 41. Se saksnummer: 202020469. Status: Tillatelse gitt.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet. Se saksnummer: 202102096.

Treskeveien 10 - Bruksendring av bod i kjeller til bad. Søknaden gjelder bruksendring innlemming av del av fellesareal i kjeller til del av en boenhet. Brannskillet flyttes og arealet, som er oppgitt å være 13,3 m², bruksendres til bad. Fasaden endres ikke. Se saksnummer: 202207695. Status: Tillatelse gitt.

Treskeveien 22 B - Tilbygg rekkehus. Søknaden omfatter oppføring av tilbygg i 2. etasjer til eksisterende bolig. Tilbygget skal erstatte eksisterende inngangsparti og bod på fasade nord. I 1. etasje vil stuen bli utvidet, og etablert ny entre. I 2. etasje vil det etableres nytt soverom og innvendig bod. Tilbygget vil utformes med liggende panel i 1. etasje, og stående panel i 2. etasje, og vil få samme takvinkel som eksisterende bygning. BRA for tilbygget er 36,6 m2. Se saksnummer: 201401284. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Wetlesens vei 22 - Tilbygg over to etasjer og bruksendring av garasje og kjellerrom. Det ble den 18.08.2022 gitt tillatelse til tilbygg, utvidelse av balkong i 2.etasje med trapp, bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel, omgjøring av garasje til bod, etablering av kjellertrapp og fasadeendringer. Det søkes nå om endringstillatelse for å omgjøre deler av bod i 1.etasje til soverom. I forbindelse med omgjøringen vil det settes inn et større vindu. Se saksnummer: 202202281. Status: Søknad om ferdigattest avslått.

Wetlesens vei 29 - Tilbygg, påbygg og bruksendring. Søknaden omfatter et tilbygg på 24,5 m² mot nord, hvor det etableres soverom i 1. etasje og soverom i underetasje. Videre søkes det om påbygg i 2. etasje og endring av tak, utvidelse av eksisterende altan i 1. etasje, ny utvendig trapp og endring av tak over stuen i 1. etasje. Deler av kjeller endres fra tilleggsdel til hoveddel. Det oppføres en ny garasje på 48,4 m², på eiendommens nord-vestre del. Eiendommen ligger i bydel Østensjø. Se saksnummer: 202452149. Status: Rammetillatelse gitt.

Wetlesens vei 48 - Utvidelse av balkong. Søknaden handler om utvidelse av balkongen mot vest i andre etasje på en firemannsbolig på Manglerud i bydel Østensjø. Balkongen utvides med 9,1 m2. Se saksnummer: 202455488. Status: Tillatelse gitt.

Wetlesens vei 53 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller og fasadeendringer. Søknaden gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, samt fasadeendringer på kjellerfasade og i andre etasje. I kjelleren etableres to soverom, i tillegg til at eksisterende bad blir større. To kjellervinduer utvides, og det etableres tilhørende lysgraver. I andre etasje byttes vinduene på vestfasaden ut med nye og høyere vinduer, og verandadøren skiftes. Se saksnummer: 202453269. Status: Tillatelse gitt.

1986/43023-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

16.07.1986 

Vederlag: NOK 2.484.247

KJØPER:Manglerudjordet Borettslag  

Org.nr: 954571076

1957/15679-1/105  Best om garasje/parkering  

17.12.1957 

 

1957/15680-1/105  Best om garasje/parkering  

17.12.1957 

 

1961/15367-1/105  Erklæring/avtale  

23.11.1961 

best om kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/11195-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.09.1962 

ang melkeutsalg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1968/9469-1/105  Best om garasje/parkering  

26.06.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1970/554-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.01.1970 

BELØP: NOK 3.526.800

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1981/16680-1/105   ** Forhøyelse  

30.06.1981 

FORHØYET TIL NOK 3,528,000

 

1987/46943-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1986/43023-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

2014/1104639-1/200  Pantedokument  

15.12.2014 

BELØP: NOK 86.700.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2017/922878-1/200  Pantedokument  

25.08.2017 21:00 

BELØP: NOK 9.600

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder forhøyelse av pantedokument tinglyst 13.01.1970 med dokumentnummer 554.

 

2018/880186-1/200  Pantedokument  

13.06.2018 09:16 

BELØP: NOK 26.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2020/3048476-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 14:40 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2025/230558-1/200  Utleggsforretning  

27.02.2025 21:00 

avholdt: 24.02.2025, Kl. 11:50

BELØP: NOK 79.640

Saksøker:NAV INNKREVING  

Org.nr: 974650991

Saksøkt:Jaye Sulayman  

Fnr: 21108531174

Saksøkte mangler hjemmel

 

2025/258941-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

06.03.2025 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

1956/3963-1/105  Registrering av grunn  

04.04.1956 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:89

 

1956/918234-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

22.08.1956 

gnr 148 bnr 245 og 246

 

1956/12535-1/105  Registrering av grunn  

24.10.1956 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:251

 

1966/924372-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

12.12.1966 

gnr 148 bnr 295

 

1994/67481-1/105  Grensejustering  

24.11.1994 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/61858-2/105  Grensejustering  

02.11.1995 

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 517 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Manglerudjordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954571076, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1956, og tomten ble kjøpt i 1986. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1169798

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 2.813.189,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 4.054.950,- i overskudd.

- Felles tørkeloft er tilgjengelig til tørking for tøy for oppgangens beboere.

- I felles kjellerrom er det anledning til å sette fra seg barnevogner, sykler og annet sportsutstyr.

- Det er tillatt med gass-/elektrisk grill på balkongen. Følg reglene om ro i leiligheten når det gjelder grilling på kveldstid.

- Røyking er forbudt i alle fellesområder.

- Hjemmeindustri som forstyrrer naboene, er ikke tillatt.

- Det er ikke tillatt å bruke vaskeriet på søndager og helligdager samt på julaften og nyttårsaften, 1. og 17. mai.

- Hvis vegger skal rives eller det skal lages større åpning, samt flytting av dører må det innhentes tillatelse fra styret. Ved legging av nytt gulv må tjærebelegg ikke fjernes.

- Ved oppussing av bad, skal baderomsnormen følges. Det skal gis melding til styret ved rehabilitering av bad. Styret kan kreve om å se dokumentasjon om badet er rehabilitert etter baderomsnormen.

- Ved oppussing som skaper støy, forplikter andelseier å orientere beboere i oppgangen ved oppslag som angir hvor lenge de kommer til å holde på (husk å varsle nabooppgangene).

- Feil ved elektrisk anlegg, vannrør og avløp meldes vaktmester eller styremedlemmer for tilkalling av fagpersonell. Gjelder ikke hvis feilen er i leiligheten.

- Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

Vedtektene og husordensreglene følger med som vedlegg. Nye andelseiere plikter seg til å sette seg inn i disse.

Styret informerte om følgende per 11.03.2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Ingen større rehabiliteringer planlagt.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: 5,5% fra 1.4.2025.

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Ventetid for parkering er pt. 1,5-2 år. Vi bruker Vibbo. Ny andelseier får tilgang så fort alle papirer er i orden.

Styret har gjennomført følgende hovedaktiviteter i 2023:

- Ferdigstilt utskiftning av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring.

- Installert belysning til uteområde bak vaktmesterkontoret.

- Plantet epletrær.

- Oppfølging av Våronnveien 17 (branntomten) for å ivareta borettslagets interesser.

- Utskifting av brannvarslere og brannslukkingsapparat hos alle beboere.

Styrets løpende arbeid i 2024:

- Undersøker muligheter for og lønnsomheten i å montere solcellepaneler på takene.

- Opprette en ekstra avfallsstasjon i Rugveien (blindveien).

- Undersøker løsninger for bedre EL-sykkelparkering, et arbeid som har vist seg utfordrende, uten at det blir veldig dyrt og omfattende. Styret har dette fortsatt på blokka for 2024.

- Installere varmevekslere i alle undersentraler for å bruke mindre energi på varmtvann til leilighetene.

- Installasjon av bredbånd/TV løsning fra Telenor.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring.

- 2022: Asfaltering av alle inngangspartier, samt noen gangstier. Ferdigstilte bommer i forbindelse med lekeplassen.

- 2021: Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene. Oppsetting av gjerder fullført.

- 2020: Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene. Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene. Oppsetting av nye gjerder.

- 2019: Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning. Ferdigstilt våren 2021. Innregulering og oppfølging av varmeanlegget. Pågikk også i 2020/2021. El-sykkel løsning ble åpnet for beboerne i 2019, samt utplassering av to Otto delingsbiler fra starten av 2020. Opprettet ny uteplass på grøntområde ved Våronnveien 17. Ny avfallshåndtering med nedgravde containere, finansiert av salg av tjenesteleilighet for 3,3 Mkr i 2017. Innkjøp og montasje av 2 nye griller på uteområde ved lekeplassen, det ble satt opp avfallskasser for engangsgriller.

- 2018: Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget.

- 2017: Innkjøpt silo for strøsand. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Byttet bom ved politistasjonen.

- 2016: Ferdigstilling av vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier. Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene. Reforhandlet avtale med garasjelagene, denne avtalen var fra 1967, med virkning fra 2017.

- 2015: Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av Dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av parkeringsplasser ved politistasjonen samt gangvei.

- 2014: Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye postkasser. Rehabilitering av lekeplassen. Ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo Kommune. Oppgradering av tv og internettinfrastruktur.

- 2013: Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse.

- 2012: Vedlikehold av grøntarealene. Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.

- 2011: Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt. Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt. Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i Treskeveien.

- 2010: Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger).

- 2008-2009: Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg fortsetter maling og vedlikehold av vinduer og balkonger.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge før anskaffelse av dyr. Nødvendige søknadspapirer fås ved henvendelse til styret eller lastes ned fra borettslagets hjemmeside.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken. 

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Rugveien 34, 0679, Oslo, Gnr. 148 bnr. 244, andelsnr. 230 i MANGLERUDJORDET BORETTSLAG med orgnr. 954571076 i Oslo kommune

55-25-0044

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.