Velkommen til idylliske Betzy Kjelsbergs vei 17 A!

En lys og attraktiv 4-roms leilighet med fantastisk utsikt som må oppleves. Leiligheten har en god planløsning og oppleves som romslig og velholdt. Leiligheten inneholder en stor stue med peisovn og utgang til den solrike balkongen, hyggelig og tidløst kjøkken fra 2010, pent flislagt bad fra 2015.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler, matbutikk, Grefsen flerbrukshall med fotballbane, turmuligheter i Nordmarka eller langs Akerselva samt god offentlig kommunikasjon.

- Solrik balkong med en imponerende utsikt!

- Lysfylt stue med en koselig peisovn

- Tre gode soverom

- TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene

- Godt vedlikeholdt gård

- P-plasser fordeles etter ansiennitet

- Nærhet til naturskjønne områder

- En idyll for familien, samtidig nær bykjernen

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, tre soverom og bod.

Balkong fra stue på 13 m2.

Boder i underetasje på 3 m2 og 2 m2.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og romslig entré. Du får umiddelbart et svært positivt inntrykk av boligen. Entréen har fliser og slette malte flater. Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Dørcalling med video er plassert ved inngangsdøren.

Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her bor du i naturskjønne omgivelser med idyllisk utsikt og ingen sjenerende innsyn. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på ca. 13 m² med gode solforhold. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøblement og stort spisebord. På kalde vinterdager varmer den flotte peisovnen godt og sprer mye hygge. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte flater.

Lyst og hyggelig kjøkken med nydelig utsikt. Kjøkkeninnredningen fra 2010 har slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Stikkontakter på vegg og belysning over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har hvitevarer som frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på ca 120 liter er plassert i hjørnet under benkeplate. Kjøkkenet har montert komfyrvakt. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte flater.

Pent og moderne baderom fra 2015. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, innfelt speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Fra stuen er det utgang til den herlige solrike balkongen på hele 13 m² med sol store deler av dagen. Balkongen har fantastisk utsikt utover byen og de idylliske omgivelsene utenfor. Her kan du nyte varme sommerdager med nydelig utsikt i fred og ro uten sjenerende innsyn. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Dette er virkelig den perfekte plassen å tilbringe sommerhalvåret på!

Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra soverommet er det inngang til en bod med rikelig lagringsplass. Soverommet har også plass til garderobeskap om ønskelig. Soverommet ligger stille og rolig til. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malt tapet.

To gode soverom som passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. På soverommet har du plass til seng, kontorpult eller kommoder etter eget ønske og behov. Soverommene har store vindusflater som gir gode lysforhold. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte flater.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Grefsen i Oslo, like nord for ring 3 ved Nydalen. Området har kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og godeservicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. I tillegg byr Nydalen på et urbant og levende bydelssenter, i underkant av 10 min gange fra boligen.

Aktivitet og fritid:

En kort rusletur unna ligger Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og følge idylliske turveier innover Nordmarka. Det går også an å følge elven via Nydalen ned til sentrum. Fine badeplasser finnes både ved Nydalsdammen (ca. 15 min gange) og ved Brekkedammen/Stilla like nedenfor Maridalsvannet.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. en nyere Rema 1000 (ca. 150 m. fra boligen), Coop Prix, Coop Extra, Kiwi og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Torgbygget ligger også rett i nærheten, og Oslo sentrum er godt innen rekkevidde.

Filmentusiaster kan glede seg over at Norges største kinosenter åpnes på Storo (ca. 1,1 km unna) senere i år, utstyrt bl.a. med IMAX-sal. Videre ligger Grefsen Tennisklubb ca. 1,7 km fra boligen, med et flott anlegg med syv baner. I tillegg er det en kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva, hvor man også finner populære Grefsenkollen restaurant. Her skaper den fantastiske utsikten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre hyggelige begivenheter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T bane, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Nydalen stasjon og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 4 min til Storo, 7 min til Sagene, 8 min til Ullevål, 13 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn.

4 425,87 pr. mnd. Kommunale avgifter, strøm til garasjene, snøbrøyting, felles vaskeri, kabel-tv og internett.

236 636,75

7 315

Lånenr.: 98207846317

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,89%

Restsaldo 10 844 512,28

Innfrielsesdato: 30.04.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke sikringsordning.

Sameiet har IN-ordning med mulighet for å nedbetale fellesgjeld.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Som utgjør at vannet renner ut av dusjsone ved dusjing. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Sluket er vurdert til å være fra eldre ukjent årstall og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Membran er ikke klemt med klemring og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Ventilasjon: Det er registrert elektrisk avtrekksvifte ført inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i sameiet. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert manglende elastisk fug mellom servant og vegg. Kan forårsake fuktskader på servantskap. Tiltak bør iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Det er registrert slitasje i benkeskap under oppvaskkum og på benkeplate. Manglende elastisk fug mellom benkeplate og vegg. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje samt noe knirk ved enkelte områder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Manglende mørtelfug ved enkelte gulvfliser i entré.

- Ventilasjon: Tilluftsventiler i soverom 1 og stue er malt fast. Tiltak bør iverksettes ved behov. Til informasjon: Kjøkken har ingen tilluftsventil.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder.

Etasjeskiller - 1.etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm og ca. 15 mm kryssmåling i stue.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassebord bærer preg av alder.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Vi har ikke funnet papirer på dette.Takstmann må gjøre vurderingen.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Vi har ikke funnet papirer på dette. Takstmann må gjøre vurderingen.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Vi har ikke funnet papirer på dette. Takstmann må gjøre vurderingen.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Vi har ikke funnet papirer på dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Renovering av sameiets soilrør og bunnlednings-system ble gjort i alle enhetene i sameiet i fjor sommer pga . Styret i sameiet har mer informasjon vedrørene dette. RK Rørfornying Norge AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Det var problemer med trekket flere år tilbake, men dette tok styret/ sameiet seg av. Man kan dog høre at det suser i ovnen.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Det har vært veggedyr på det ene soverommet. Dette ble fjernet av Anticimex. Sameiet har skadedyrforsikring i Norsk Hussopp forsikring, som samarbeider med Gjensidige forsikring.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Kun garasjene. De er gamle og bør skiftes ut. PGA kostnader har dette blitt utsatt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Fasade og balkonger har blitt pusset opp. Sameiet har gyldige dokumenter på alt arbeidet som er gjort. Alt arbeidet ble gjort av faglærte bortsett fra at alle enheter beiset sin egen veranda.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Det ble oppgradert pga oppføring av elbilladere. Dette arbeidet har styret i sameiet dokumentasjon på.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Vi har ingen papirer på dette ifht. leiligheten. Men styret i sameiet har nok papirer på dette ifht fellesarealer mm.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- El-anlegget ble oppgradert pga oppføring av elbilladere i 2021. Dette arbeidet har styret i sameiet dokumentasjon på.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Flertallet av enhetene har ladebokser. Elaway drifter disse.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Det ble foretatt av styret i sameiet i 2022. All dokumentasjon vedr. dette ligger på Vibbo.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Hvis garasjer skal byttes ut vil felleskostnadene øke.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Det har vært muggsopp i kjelleren på noen av rekkehusene. Det har tidligere vært mus, maur, sølvkre, veggedyr. Styret i samarbeid med Oslo Veggdyrkontrol, Norsk hussopp forsikring og Gjensidige håndterer disse sakene når det foreligger.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

P-plasser fordeles etter ansiennitet. Ved eventuelt salg av en seksjon i blokken vil selgerens disposisjonsrett ikke overføres til kjøperen, men til den som har lengst personlig bo ansiennitet. Ved eventuell utleie av en seksjon i blokken, vil utleierens disposisjonsrett ikke overføres til leietageren, men til den som har lengst personlig bo ansiennitet.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1978.

Betzy Kjelbergs vei 17 - Boligblokk - Ferdigattest - 1963

Betzy Kjelbergs vei 17 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2014

Betzy Kjelbergs vei 17 - Nye balkonger - Ferdigattest - 1996

Betzy Kjelbergs vei 17 - Omkledning av fasader m.m. - Ferdigattest - 1979

Utleie er tillatt.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1939/9783-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    07.07.1939 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/14829-1/105  Erklæring/avtale    11.12.1958 

Bestemmelse om benyttelse

ANG. KJELLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 73 bnr 60

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/14830-1/105  Erklæring/avtale    11.12.1958 

Bestemmelse om benyttelse

ANG. KJELLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 73 bnr 60

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/14831-2/105  Erklæring/avtale    11.12.1958 

ANG. KJELLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 73 bnr 60

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/6602-1/105  Erklæring/avtale    05.06.1959 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/7526-1/105  Bestemmelse om veg    24.06.1959 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr 73 bnr 60

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/8036-1/105  Bestemmelse om veg    04.07.1959 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 73 bnr 60

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/12827-1/105  Bestemmelse om bebyggelse    19.10.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/16115-1/105  Bestemmelse om veg    21.12.1960 

Bestemmelse om adkomstrett

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/8749-1/105  Erklæring/avtale    11.07.1961 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 57 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Fellesvaskeri i kjelleren.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92032005

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 3 407 002,-.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022 - Byttet alle kjellerdører i blokk og brannsikret iht brannforskrift

2022 - Skiftet sikringsskap og etablert lademulighet for EL-bil i garasjeanleggene

2022 - Malt garasje (rekkehus) og porter, samt reparert stolper

2012 - 2013 Fasaderehabilitering rekkehus

2011 - 2012 Utvendig rehabilitering blokk

2011 - Takrehabilitering rekkehus

2007 - Utbedring balkonger og inngangspartier

2004 - 2004 Malt fasader, vinduskarmer/dører/panel

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Betzy Kjelsbergs vei 17A, 0486, Oslo, Gnr. 77 bnr. 55 snr. 4 orgnr. 971289910 i Oslo kommune

66-25-0067

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.