Velkommen til en innbydende og lys enebolig i kjede som strekker seg over tre plan. Boligen har blitt betydelig oppgradert de senere årene med gode løsninger og flotte materialvalg. Praktisk planløsning som består av blant annet stue, kjøkken, fire soverom, to bad, toalettrom, eget vaskerom og kjellerstue. Det er gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og utebod. Boligen varmes opp via vedfyring og varmepumpe. Herlig, solrikt uteområde med balkong, terrasse og stor hage. Det medfølger en carport.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område som egner seg utmerket for barnefamilier. Området oppleves som trygt å bo i, med kort avstand til både skole og barnehage. Det er flotte turmuligheter og rekreasjonsområder, med blant annet Ekebergsletta rett i nærheten. Gode kollektivmuligheter via buss og t-bane.

1.etasje: Entré, stue, kjøkken og wc

2.etasje: Bad, gang og tre soverom

Kjeller: Bad, vaskerom, to ganger, soverom, kjellerstue og bod

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 34 m².

Utgang fra hovedsoverom til vestvendt balkong på ca. 11 m².

Utebod med gulvareal på ca. 2,5 m².

Carport med gulvareal på ca. 18 m².

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:

2024: Utbedringer på det elektriske anlegget etter el-tilsyn.

Ca. 2023: Malt fasader. Nye markiser over terrasse.

2020: Rehabilitering av bad i 2. etasje.

2019-2020: Nye gulv- og veggoverflater i entré og kjøkken, samt i gang i 2. etasje. Nye gulvoverflater i ett soverom i 2. etasje. Nye veggoverflater og isolasjon på innervegg i ett soverom i 2. etasje, for å lydisolere mot tilstøtende soverom. Nye veggoverflater i ganger i kjeller og i kjellerstue. Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Ny entrédør og terrassedør. Ny

servantkran i wc. Nye innerdører til wc i 1. etasje og i 2. etasje. Nytt pipebeslag.

2018: Rens/fjerning av mose o.l. på taktekking.

2016: Ny takpapp på carport og utebod.

2015: Nytt vindu i kjøkken.

Ca. 2014/2015: Ny varmtvannsbereder.

2013: Montert ny luft til luft varmepumpe i stue.

2011-2012: Oppussing av bad i kjeller.

2002: Ny taklamper i 2. etasje og i kjeller.

Velkommen inn! Innbydende og romslig entré gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe med speil.

Ekstra lagringsplass i kjellerbod og utebod.

Boligen har en lys stue av god størrelse. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord med plass til hele familien. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. I rommet er det et flott ildsted for hyggelig oppvarming. Det er i tillegg montert en varmepumpe. Boligen er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir stuen forlenget med den herlige og solfylte terrassen på hele 34m² med videre adkomst til gressplen. Her har du god plass til utemøblement, grill og blomsterkasser, så du kan nyte solrike dager. Det er montert elektrisk markise over terrassen. Hagedelen er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Boligen har en kjellerstue av god størrelse. Her er det plass til en stor sofagruppe.

Boligen har et pent kjøkken i eget rom. EPOQ kjøkkeninnredningen fra 2019 med pene fronter, benkeplate i granitt og underlimt kum i rustfritt stål, i tillegg til belysning over benkeskap. Det er gode løsninger og godt med benkeplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys som medfølger handelen.

I andre etasje er det et delikat og flislagt baderom rehabilitert i 2020. Rommet har en vegghengt servantinnredning med skuffer, servant i helstøpt plate, speil med belysning og praktisk veggskap. Det er dusjhjørne med innfellbare dører, badekar og vegghengt toalett. Behagelig varme i gulvet.

I kjelleretasjen er det et baderom som ble pusset opp i 2011/12. Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer, speil og belysning over servant og veggskap. Det er dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, gulvstående toalett og varme i gulvet.

Boligen har et praktisk og romslig vaskerom. Det er godt med benke- og skapplass. Videre innredet med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin, flislagt gulv og varme i gulvet. Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2014, montert i rommet.

Det er et toalettrom i 1.etsje med servantinnredning med dører, speil og belysning over servant og gulvstående toalett.

Boligen har tre soverom i andre etasje og et rom innredet som soverom i kjelleretasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe med speil. Fra rommet er det utgang til en vestvendt balkong på 11m². Her er det plass til en sittegruppe og beplantning.

De andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Soverommene i 2.etasje er innredet med garderobeskap.

Areal: 412 kvm. Eierform: Eiet tomt

- Strømforbruk.

- Innboforsikring.

- Kommunale avgifter.

- Evnt. alarm

Kr. 34 319,21 pr. år

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2025:

Eiendomsskatt: 8 290,-

Feie-og tilsynsgebyr: 243,-

Renovasjonsgebyr: 7 647,25,-

Vann-og avløpsgebyr: 18 138,96,-

*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 727 844 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 11 754 063 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 2:

-Membran, tettesjikt og sluk (Bad / Kjeller)

-Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller)

-Elektrisk oppvarming (Bad / Kjeller)

-Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / Kjeller)

-Fast inventar (Vaskerom / Kjeller)

-Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Kjeller)

-Elektrisk oppvarming (Vaskerom / Kjeller)

-Fast inventar (Wc / 1. etasje)

-Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)

-Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje)

-Rom under terreng

-Gulv på grunn

-Drenering

-Terrengforhold rundt boligen

-Yttervegger

-Utvendig kledning

-Etasjeskiller

-Takkonstruksjon

-Taktekking og membraner

-Utvendig beslag

-Trapper

-Ytterdører

-Vinduer

-Innvendige dører

-Overflater på innvendige gulv

-Overflater på innvendige vegger

-Piper, feieluker og plassbygde ildsteder

-Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

-Ventilasjon

-Elektrisk oppvarming

-Ildsteder

-Balkonger, terrasser ol.

-Fast inventar

-Andre elektriske installasjoner

-Generelle opplysninger

Tilstandsgrad 3:

-Membran, tettesjikt og sluk (Vaskerom / Kjeller) - utbedring estimert til kr. 250 000 - 500 000,-

-Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Kjeller)

-Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 10 000 - 25 000,-

-Generelle opplysninger - utbedring estimert til kr. 10 000 - 25 000,-

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Det har tidligere vært lekkasje på baderom i 2.etg. Badet ble totalrenovert i forbindelse med dette i 2021. Baderom i kjeller ble totalrenovert i 2011.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Brødrene Bastiansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad i 2.etg ble totalrenovert av Brødrene Bastiansen i 2021. De stilte de med alle faglige  ressursene for renoveringen.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Brødrene Bastiansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble gjort av ovennevnte firma i forbindelse med totalrenovering av badet i 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Ja, det foreligger.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Se beskrivelse under punkt 1. Bad i 2.etasje ble total renovert som følge av lekkasje.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Brødrene Bastiansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble utført arbeid på avløp i forbindelse med nytt bad i 2etasje i 2021.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Det har vært en vannskade på en vegg i vaskerom. Dette er utbedret.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Fanebust

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Takstein ble rengjort og vedlikeholdt i 2018. Takstein ble behandlet og smurt. I 2020 ble det tillaget ny pipehette.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ekeberg Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring etter EL tilsynsrapport i September 2024.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Nei, dette har ikke foreligget fra forrige eier. Det foreligger samsvarserklæring for bytte av elmåler.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, i 2024.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, kommentar: Det er montert veggpanel i inngang og deler av kjeller som egeninnsats.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: Ja, utført ca 2010. Ingenting påvist.

Boligens totale areal er 186 kvm.

Kjeller:

BRA-i: 65 m²

Første etasje:

BRA-i: 64 m²

TBA: 34 m²

Andre etasje:

BRA-i: 57 m²

TBA: 11 m²

Innvendig areal er oppmålt på stedet. 2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 66 m².

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Carporten er ikke måleverdig areal på grunn av mangel på omsluttende yttervegger, iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 18 m².

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boden er ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 2,5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 412 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en carport med gulvaereal på ca. 18 m². Det er totalt 3 biloppstillingplasser

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om byggemåte.

Det foreligger ferdigattest for Vårveien 23 A, B, C, D fra 1993.

Det foreligger godkjente byggetegninger for Vårveien 23A, B, C, D fra 1993. Kjelleretasjen har noe avvik fra dagens planløsning. Kjellerstue og soverom er på opprinnelige byggetegninger oppført som et stort "hobbyrom". Det er lagd en ytterligere gang inn mot kjellerstuen, som også var en del av "hobbyrom" på opprinnelige byggetegninger. "Bod" på opprinnelige byggetegninger er slått sammen til et større bodareal. Åpning mellom "bod" og "tørk (dusj/wc)" er borte. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Boligen er en boenhet og kan fritt leies ut som en helhet.

Boligen varmes opp via oppmurt ildsted og varmepumpe i stue. Det er gulvvarme i ganger, kjellerstue, soverom i kjeller, 2 bad og vaskerom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Stipulert energiforbruk er ca. 14063 kWh per år.  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Vårveien 16 A - Etablering av takterrasse. Se saksnummer: 202550656. Status: Tillatelse gitt.

Benveien 3 - Fasadeendring. Se saksnummer: 202460375. Status: Søknad om ferdigattest under behandling.

Vårveien 17 B - Tilbygg. Se saksnummer: 202305431. Status: Tillatelse gitt.

Lyngveien 4 C-D - Påbygg tomannsbolig. Se saksnummer: 202318693. Status: Rammetillatelse gitt.

Vårveien 7 C - Rehabilitering av skorstein. Se saksnummer: 202011322. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

1923/920522-1/105  Bestemmelse om veg  

05.10.1923 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

1926/911827-1/105  Bestemmelse om veg  

12.03.1926 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

 

1926/911828-1/105  Bestemmelse om veg  

10.12.1926 

Bestemmelse om gjerde

 

1934/910038-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.05.1934 

 

1971/3979-1/105  Erklæring/avtale  

06.03.1971 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1985/64836-1/105  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.10.1985 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1986/72403-1/105  Best. om adkomstrett  

10.11.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:902  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:903  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:904  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1923/900770-1/105  Registrering av grunn  

05.10.1923 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4

1986/67019-1/105  Registrering av grunn  

23.10.1986 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:902

 

1986/67020-1/105  Registrering av grunn  

23.10.1986 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:903

1986/67021-1/105  Registrering av grunn  

23.10.1986 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:904

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Fremtind (Sparebank 1) Polisenummer: 11327920

Bilder og rundt speil over sofaen, foran møllen og et speil i gangen medfølger ikke handelen. 

Speil over spisebordet medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vårveien 23A, 1182, Oslo, Gnr. 149 bnr. 262 i Oslo kommune

55-25-0054

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.800,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.