En lys og sjarmerende 3-roms leilighet beliggende sentralt på St. Hanshaugen.

Med elegant peis, stukkatur og rosett, samt bad fra 2020 og kjøkken fra 2017, forener leiligheten det klassiske og det moderne. De store vinduene og den gjennomgående planløsningen gir rikelig innslipp av naturlig lys. Den generøse takhøyden på opptil 2,91 meter skaper en romslig atmosfære.

Balkongen fra 2016 vender inn i stille og hyggelig bakgård og er en naturlig forlengelse av kjøkkenet på varme sommerdager. Om vinteren er det ekstra lunt og koselig å fyre i peisen i stuen. Pipeløpet ble rehabilitert i 2018.

* Generøs takhøyde og store vindusflater

* Klassiske detaljer med rosett, stukkatur og peis

* Delikat bad totalrenovert i 2020

* Moderne kjøkken fra 2017

* Balkong fra 2016

* To gode soverom

* 3 boder

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til nord-vendt overbygget balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 m2, samt bod på 3 m2 i 6 etasje i nabobygg.

Selgere disponerer i dag i tillegg en bod på bakkeplan i bakgården. Dette er informasjon dagens eiere fikk fra forrige selger og kan ikke verifiseres utover det.

Denne boden er ekskludert i annonsert bruttoareal.

* Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Takhøyder målt fra 2,32 meter i baderom til 2,91 meter i soverom 2.

* Varmtvannsbereder (ukjent årstall) på ca. 90 liter montert under kjøkkenbenk.

* Vannrør av typen plastrør.

* Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke for fordelerstammer, vannrør og stoppekran montert i himling i bad.

* Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i bad.

* Ventilator med kullfilter samt komfyrvakt montert i kjøkken.

* Oppvarming med elektrisitet.

Pen entre som gir et godt førsteinntrykk av dette hjemmet. I entreen er det plass for sko og yttertøy i en smart garderobe-nisje. Ytterligere lagringsplass finnes i kjellerbod på 6 m2, samt bod på 3 m2 i 6 etasje i nabobygg.

Det er nylig installert ny dørcalling og flott ny ytterdør i gården.

Tiltalende stue med store vindusflater og en generøs takhøyde som virkelig åpner opp og gir en god følelse. Stuen har en god størrelse som gjør det enkelt å møblere med både sittegruppe og spiseplass. Vedovnen i hjørnet gjør det ekstra lunt og koselig på kalde dager. Pipeløpet ble rehabilitert i 2018. Flere naboer i gården har flyttet kjøkkenet til hovedsoverommet og åpnet opp mellom de to rommene om man ønsker seg rom-på-rom løsningen.

Tidløst og pen kjøkkeninnredning fra 2017 med lyse glatte fronter. På kjøkkenet er det en rekke skap som gir mer enn nok med lagringsplass. Alle hvitevarer er integrert og medfølger salget. Det er fint med plass til eget spisebord på kjøkkenet og om sommeren er vet veldig hyggelig å åpne de doble dørene ut til balkongen.

Kjøkkenet har  ventilator med kullfilter. komfyrvakt montert og varmtvannsbereder på ca. 90 liter montert under kjøkkenbenk.

Pent baderom som ble pusset opp av fagfolk i 2020. Badet har tidløse fliser og moderne innredning bestående av servant med speil og underskap med skuffer, dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett. Det er varmekabler på gulvet.

Fra stuen er det utgang til den hyggelige balkongen fra 2016. Balkongen vender inn mot rolig gårdsrom som er pent opparbeidet med sittegrupper og beplantning. Gass- og elektrisk grill er tillatt og balkongen brukes flittig av dagens eiere. Balkongdør med to-lags glass er fra 2016.

Nydelig hovedsoverom som bader i lys! Soverommet er stort med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Det er også plass til et kontorhjørnet om man har behov for det. Den romslige skyvedørsgarderoben er dyp med rikelig av oppbevaringsplass.

Leilighetens andre soverom har også en god størrelse som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Garderobeskapet gir godt med lagringsplass. Soverommet vender inn mot rolig gårdsrom.

5 199 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene ble hevet 25% fra 01.01.2025

Eiendomsskatt for denne boligen var kr 696,- i 2024,-

75 000 01.02.2025

49 598 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBOS05-98208265199

Type: A

Restsaldo: Kr 5.414.689,-

Restløpetid: 23 år 1 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5, 90%

Lånenummer: *OBOS06-98208447351

Type: A

Restsaldo: Kr 1.496.717,-

Restløpetid: 29 år 10 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5, 90%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03. og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 778 080 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 112 321 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vaskemaskin og varmtvannsbereder.

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 1 og i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater vegger: Det er registrert riss og malingsavskalling på murvegg bak garderobeskap i soverom 2. Deler av veggen er ikke besiktiget grunnet garderobeskap. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG2 skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i entré/gang og 29 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 El-anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på resterende deler av det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 vinduer: Vinduer er av eldre dato og har stedvis behov for oppgraderinger/justeringer. Lukkemekanisme er på enkelte vinduer i stue og soverom 1 er treg/hard. Justering av vinduer/lukkefunksjon bør utbedres. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Asker og Bærum elektro AS.

redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert badet august/september 2020. Arbeidet inkluderte blant annet legging av ny membran, oppgradering av sluk og montering ny avtrekksvifte. Viften ble ikke omsøkt til styret da vi ikke var kjent med at dette var et krav på dette tidspunktet. Ikke kjent med at naboer har blitt sjenert av denne. Vi er også kjent med at naboer i sameiet har avtrekksvifter på badene sine

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Asker og Bærum Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt 2

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring og risikovurdering fra elektriker og dokumentasjon på

varmekabler, samt bilder som viser legging av varmekablene og fornyelse av sluk. Har også

dokumentasjon på kontrakt og fakturaer.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det er noe skjeve gulv i leiligheten og noe setningsskader på bygget. Forstått det som at begge deler er vanlig for eldre bygårder

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ikke noe som har angått vår leilighet, men sameiet renoverte alle takterrassene i fjor vår

som følge av lekkasje.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Brødrene Hammerstad AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ikke kjent med detaljene her da dette ikke angikk vår leilighet. Forklaringene over er hentet fra sameiets intranett (Vibbo).

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Waldemar Thranes gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 1 014 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boliggbygg over 5 etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av pussede og malte murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull, dørpumpe og sikkerhetslås. Balkongdør med to-lags glass fra 2016. Vinduer og koblingsvinduer med to-lags glass fra 1985. Oppvarming med elektrisitet

Waldemar Thranes gate 32 B - Bruksendring av lokale fra butikk til gatekjøkken - Ferdigattest - 2023

Waldemar Thranes gate 32 A-B - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2019

Waldemar Thranes Gate 32 - Våningshus - Exdok(Attestert) - 1893

Waldemar Thranes gate 32 - Rehabilitering av skorsteiner - Ferdigattest - 2018

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Varmekabler på bad, elektriske panelovner og vedovn i stuen.

Selgeres strømregninger inkludert nettleie lå på ca. kr 14 000,- totalt i 2024. 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fuldstændig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 2016/547434-1/200  Hjemmel til eiendomsrett   17.06.2016  Vederlag: NOK 0

KJØPER:WALDEMAR THRANES GATE 32 BORETTSLAG   Org.nr: 916124333

Heftelser:

* 1986/38596-1/105  Erklæring/avtale   26.06.1986  Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-217/476

* 1989/89726-3/105  Erklæring/avtale   19.12.1989  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST

* 2016/771988-1/200  Pantedokument   26.08.2016  BELØP: NOK 81.400.000 Panthaver:Andelseiere I Fellesskap, Brl §2-11, 1.Ledd    Lnr: 10086137

* 2019/947549-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   16.08.2019 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2019/947549-1/200

* 2024/2287878-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   26.11.2024 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2024/2287806-1/200

* 2018/649253-1/200  Pantedokument ved bytte av bank   13.04.2018 21:00  BELØP: NOK 95.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

* 2018/649253-2/200   ** Ombytte   13.04.2018 21:00  PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2015/1155435-1/200 PÅBEROPT PRIORITET FRA: 13.04.2018

* 2024/1110844-1/200   ** Nedkvittering   16.02.2024 21:00  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 8.000.000

* 2024/2287806-1/200  Pantedokument   26.11.2024 21:00  BELØP: NOK 1.500.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Grunndata:

* 1989/89726-2/105  Seksjonering  

19.12.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 90/2632

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Waldemar Thranes Gate 32 Brl:

Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.

Waldemar Thranes Gate 32 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916124333, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.

Eierseksjonssameiet Waldemar Thranes gt 32:

Borettslagets eiendom er en del av eierseksjonssameiet Waldemar Thranes gt 32. Eierseksjonssameiet består, foruten av borettslagets 20 seksjoner, av 10 øvrige seksjoner, hvorav 2 er næringsseksjoner. Borettslagets styre vil representere borettslaget i eierseksjonssameiet og sameiermøte. Borettslaget og dets andelseiere vil være forpliktet av eierseksjonssameiets vedtekter.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

If skadeforsikring Polisenummer: 579400

Sum driftsinntekter 2023 kr 1 380 429,-

Sum driftskostnader 2023 kr 1 295 066,-

Årsresultat 2023 kr 324 157,-

Buddsjetert årsresultat for 2024 var kr 93 450,-

Styrets arbeid i 2023:

Det har i 2023 vært avholdt 5 styremøter, der de største sakene har vært økte kostnader som igjen har resultert i hevede fellesutgifter, samt etablering av IN-ordning. Styret har også utarbeidet budsjett for neste periode da dette ikke er inkludert i

borettslagets forretningsføreravtale. Styret har også reforhandlet renten på lånet ned 0,2% som totalt utgjør rundt 11 300 kroner i året.

Det utbedres fire takterrasser i sameiet. Det er tatt opp et lån i forbindelse med dette på ca. 1,5 million fordelt på 30 enheter. Nytt lån fra desember 2024 er ikke IN.

Borettslaget har ingen spesifikke restriksjoner rundt dyrehold. Det er flere hunder og katter i gården.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Hvitevarer bad

* Garderobeskap

* Fastmonterte knagger og hyller

* Fastmonterte lamper

Medfølger ikke:

* Lampe over kjøkkenbord

* Grillstativ på balkong

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Waldemar Thranes gate 32B, 0171, Oslo, Gnr. 217 bnr. 476 snr. 6, andelsnr. 2 i Waldemar thranes gate 32 borettslag med orgnr. 916124333 i Oslo kommune

19-25-0039

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 2 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.