Innbydende og flott 2-roms med herlig balkong på hele 12m². Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets øverste etasje med fantastisk usjenert utsikt. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold.

Boligen ligger i et veletablert boligområde med gangavstand til Kolbotn sentrum. Kort vei til kollektivtransport og nærbutikker. Rett utenfor døren er det flotte turmuligheter. Perfekt beliggenhet for deg som vil bo rolig og tilbaketrukket, men samtidig sentralt og praktisk.

- Toppleilighet uten innsyn

- Vestvendt balkong med fantastisk utsikt

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Delikat kjøkken fra 2017

- Romslig soverom

- Bad oppgradert i 2020

- Praktisk walk-in/omkledningsrom

- Vinduer fra 2011

- Garasjeplass med mulighet for å installere ladeboks

- Kjellerbod

- Veldrevet sameie

Leilighet beliggende i byggets andre etasje.

Adkomst via felles trapperom, oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, garderobe, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra soverom til veranda.

Leiligheten disponerer bod i kjeller og oppstillingsplass(merket med nr. 28) i felles parkeringsanlegg.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Romslig og praktisk omkledningsrom med adkomst fra entré fra skyvedører med speil. Innredet med hylleløsning og fungerer ypperlig for oppbevaring og lagring.

Leiligheten har en romslig og tiltalende stue. Store vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold og en hyggelig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og flott parkett på gulv. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Det er nedsenket himling med downlights i stue og soverom.

Leiligheten har stue og kjøkken i en velfungerende åpen løsning. I rommet er det god plass til et spisebord. Fin kjøkkeninnredning fra 2017 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er pene fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrert stekeovn med nedfelt keramisktopp medfølger handelen. Det er frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke handelen. Det er montert automatisk lekkasjestopper. Varmtvannsbereder på ca. 120L fra 2016 plassert i hjørneløsning.

Pent baderom modernisert i 2020 med blant annet ny innredning, overflater og noe vann-/avløpsrør. Rommet har en vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Det er videre dusjkabinett med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra soverommet er det adkomst til den herlige balkongen på hele 12m². Her er det nydelig usjenert utsikt over Oslofjorden. Balkongen er vestvendt og har sol fra ca. kl. 12 til den går ned på sommerstid. Lekkert glasstak sørger for ypperlige lysforhold og mulighet til å bruke balkongen selv på regndager. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse på resten av leiligheten og har plass til å møblere med flere soner.

Leiligheten har et fint soverom av behagelig størrelse. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap som medfølger handelen. Fra rommet er det utgang til balkongen.

2 266 pr. mnd. Inkluderer tv/internett, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal m.m.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr. 354,- per mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det var ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune i 2024.

70 801,10

14 990

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208246909

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,14%

Restsaldo 8 248 210,00

Innfrielsesdato: 30.12.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208250353

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,14%

Restsaldo 233 359,00

Innfrielsesdato: 30.04.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 10 691 pr. år

Prognose for kommunale avgifter 2025:

Vann: 2 946,-

Avløp: 4 689,-

Renovasjon: 3 056,-

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 736 974 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 947 894 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Våtrom - Bad :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre tettesjikt med ukjent restlevetid. Eldre vann-/avløpsrør(ink sluk) med ukjent restlevetid. Gulvbelegg bærer preg av alder/slitasje. Luftespalte mellom karm og dørblad er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

- Vannrør: TG2 gjelder eldre kobberrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: TG2 gjelder eldre avløpsrør av plast: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker avtrekket negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Riss/sprekk i plateskjøt ved vindu til venstre i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekk i betongvegg i stue mot sydvest. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Stedvis registrert sprekker mellom parkettbord. Svikt i parkett i hjørne på stue mot garderobe. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Det er noen synlige sprekker på veggene.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, kommentar: Garasjeplassen har ikke egen ladeboks, men det er mulig å få kjøpt og koblet seg på elanlegget

med en engangskost.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Bane Nor skal gjøre utbedringer på toglinjene ved Kolbotn stasjon.

Boligens totale areal er 52 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 47m²

TBA: 12m²

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 242 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 28) i felles garasjeanlegg. Det betales månedlige felleskostnader for garasjeplassen som kommer i tillegg til månedlige felleskostnader for boligen. Felleskostnader er p.t. kr. 354,- per måned. Det påløper et eierskiftegebyr for garasjeplassen til forretningsfører OBOS som innbetales sammen med kjøpesummen for leiligheten.

Sameiet har lagt til rette for etablering av el-bil lader i garasjeanlegget. Installering av ladeboks må bekostes av den enkelte seksjonseier.

Sameiet har gjesteparkering for besøkende.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over fire etasjer. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 38dB. Verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra 2001. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.

Det foreligger følgende:

Ferdigattest for tilleggsisolasjon og ny fasadekledning fra 2014.

Ferdigattest for utskiftning av balkong/terrasserekkverk fra 2012.

Midlertidig brukstillatelse for nordligste seksjon - to oppganger- tilsammen 24 leiligheter fra 1973.

Midlertidig brukstillatesle for midtseksjon - to oppganger - tilsammen 24 leiligheter fra 1973.

Det foreligger godkjente byggetegninger med noe avvik fra dagens plantegning. Soverommet var opprinnelig på andre siden av stuen. Det er også satt inn en vegg for å etablere en walk-inn garderobe i entréen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Sameiets styre skal orienteres ved utleie.

Elektrisk oppvarming.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3058 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Planid: KPLAN2023

SØNDRE SKRENTEN 3

Planid: R406300

ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SKRENTEN. DEL AV OFFENETLIG GANG-/SYKKELVEI

ENDRES TIL OFFENTLIG KJØREVEI.

Planid: 4013B

Skrenten Nybakken

Planid: 202003

SKRENTEN PANORAMA

Planid: 202009

Opplysninger fra Nordre Follo kommune 18.02.2025.

1986/1898-3/6  Erklæring/avtale  

18.02.1986 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 20,000

MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNET AVH ETTER FORSIKR.RÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1986/1898-2/6  Seksjonering  

18.02.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 49

formål: Bolig

sameiebrøk: 435/52140

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 076 SEKSJONER

 

2020/1904878-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/117696-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Søndre Skrenten 3, Orgnr: 975466795

Sameiet består av 76 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS.

Sameiet har felles sykkelbod.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6589994

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 261 658,-

Driftskostnader kr. -2 052 824,-

Årsresultat kr. 614 906,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. -436 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Grilling på balkongen bør gjøres med varsomhet, først og fremst av hensyn til brannfaren, og så av hensyn til naboer. Styret anbefaler elektrisk grill. Det er forbudt med kullgrill. Gassbeholder til gassgrill må ikke oppbevares i innvendig bod, dette etter pålegg fra brannvesenet.

Styret informerer om at det ikke er planlagt noen store prosjekter de neste årene, og felleskostandene har vært holdt stabile de siste årene. Sameiet har solgt en tomt som skal bygges ut om en del år. Det er en fremtidig god inntekt.

Ved førstegangsinnflytting er det tillatt å medta hund, katt eller andre husdyr som loven tillater. Det skal sendes skriftlig søknad til styret om dette før innflytning, og ved senere anskaffelse av husdyr. Husk pose når du lufter hunden! Dersom husdyrforholdet er til sjenanse for naboer eller omgivelser kan styret forlange avvikling av husdyrholdet.

Følgende medfølger ikke handelen

- Gardiner

- Kjøleskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Søndre Skrenten 3D, 1410, Kolbotn, Gnr. 240 bnr. 823 snr. 49 orgnr. 975466795 i Nordre Follo kommune

17-25-0021

Om meglers vederlag er det avtalt 1,40 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.