Velkommen til nydelige Tverrbakken 4 D!

En lys og attraktiv 2-roms selveiet leilighet med god standard og planløsning. Her bor du høyt og fritt!

Vestvendt balkong med optimale solforhold og hyggelig utsikt. Fyring og vartmtvann inkludert i felleskostnadene. Denne leiligheten har det lille ekstra og her kan du flytte rett inn.

Sentral og populær beliggenhet på Torshov, omringet av grøntarealer. Tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har gangavstand til matbutikk, kollektivt, kaféer, restauranter og parker.

•Solrik vestvendt balkong med fantastisk utsikt!

•Fremstår som 3. etasje på balkongsiden

•Pent flislagt bad med vaskemaskin

•Stilrent kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

•Svalt soverom med god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass

•Fyring/VV og internett inkl

•Rolig beliggenhet

Leiligheten ligger i 1 etasje (fremstår som 3 etasje på balkongsiden): Entré, baderom, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer 1 panelt kjellerbod på 2,2 kvm.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. I entréen har du plass til oppheng av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Montert porttelefon på vegg. Gulvet er belagt med en-stavs parkett og veggene er malt i en moderne fargetone. Leiligheten er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg. Sikringsskap er plassert i felles trappeoppgang.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et romslig, lyst og fint rom. God standard med enstavs eikeparkett fra 2015 og glatte overflater malt i en lys farge. Leiligheten har en luftig og romslig planløsning som gjør at den oppleves større enn sine 36 kvm.  Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,60 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med bergvarme til radiatorer. Både fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen har du utgang til den herlige vestvendte balkongen. Balkongdøren og vinduet er fra 2006.

Kjøkkenet ligger i en fin og åpen løsning med stuen, som gjør dette til et sosialt og luftig oppholdsrom. Moderne og tidløst kjøkken fra 2021 med fronter i sort utførelse og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i porselen. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet oppleves velholdt og holder en god standard.

Pen flislagt bad fra 2004 som inneholder: baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjdør fra 2021. Opplegg til smal toppmatet vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Fra stuen har du doble dører ut til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 4m². Balkongen var ny i 2007 og har god standard med rekkverk av glass og betongdekke med treheller på gulv.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold fra ca. klokken 15- 21.00 på sommerstid. På balkongen har du plass til sittegruppe etter eget ønske og behov, samt grill om ønskelig (tillatt med gass eller elektrisk grill). Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet ligger stille og rolig til. God lagringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene er malt i en behagelig fargetone i 2023.

Populær beliggenhet på Torshov, omringet av grøntarealer og med kort avstand til Grünerløkka!

Området kan vise til mange matvareforretninger som Coop Extra rett i nærheten, samt flere søndagsåpne butikker og kiosker som Deli DeLuca, 7/11 og Bunnpris. I tillegg ligger Strøm Larsen på Torshov - Den siste gjenlevende slakterbutikk i byen.

Området kan også friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Liminal, Bruun Larsen, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar og Åpent Bakerii.

Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senteret med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det er også gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Det er fine tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva ned til byen eller opp til Maridalsvannet. I tillegg er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Dette er alle populære parker kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Torshovparken har fine volleyballbaner. Det er også kort vei til flere treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo,

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxiholdeplasser. Trikk nr. 12, 15 og 18 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 20 fra Torshovparken til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg, buss nr. 30 fra Torshovparken, samt 21-bussen fra Københavngata.

3 401 pr. mnd. Fyring og varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Lån kr 163,00

Kapitalkostnader kr 910,00

Internett kr 229,00

Felleskostnader kr 2 099,00

107 650,77

6 563

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208238795

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restsaldo 5 952 728,00

Innfrielsesdato: 30.11.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208291386

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restsaldo 943 744,00

Innfrielsesdato: 30.08.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 993 285 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 973 138 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-TG2:

- Overflater: Overflatebehandlinger gulv: parkett. Overflatebehandlinger vegg: malte flater. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

- Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad:

- Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 5-10 mm lokalt fall ved sluk. Det er målt ca. 23 mm. høydeforskjell topp slukrist og topp flis/gulv ved terskel.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Ventilasjon: Det er naturlig ventilering.

- Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. (nye kullfilter i 2025)

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Rørlegger skiftet sisterne i 2023, elektriker (uavhengig av firma) satt opp ny baderomslampe i 2021, boligeier monterte dusjdør i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Spyling av rør i regi av sameiet, foretatt vår 2019. Gravco.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Service på tak: Kontroll av membran, fornyet fuger og rengjort tak sommer 2021. A. Hansen gruppen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Utskifting av hovedtavler av SE sommer 2024. Sagene Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Sagene Elektro AS foretok utbedring av avvik i etterkant av EL-tilsyn.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kontroll av sameiets fellesanlegg av Torshov Elektro AS i 2021.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Krav om oppgraderinger for å tilfredsstille brannkrav. Innebærer i hovedsak tilrettelegging for rømning og redning.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Det er varslet at lukking av avvik i brannteknisk tilstandsanalyse vil medføre økte felleskostnader

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Faraomaur ble bekjempet tidlig i 2024, gjaldt ikke denne boenheten.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Utskiftning av alle inngangsdører til oppganger gjennomført i 2020.

Flislegging av alle trapper i felles oppganger gjennomført i 2020. Noen riper i parkett og en liten hevelse ett sted. Noen

sprekker i malingslag i himling.

Primærrom: 36 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Eierform: Eiet tomt

Sameiet har solgt 10 p-plasser til beboere i sameiet. Eventuell leie-avtale må gjøres med den enkelte eier av p-plassen.

Ledige plasser for leie øst for Coop Extra kr 1.000,- pr mnd, se link: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=341104716&ci=4

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1620,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt pussede/malte murflater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også brukstillatelse fra 2007 på nye balkonger og isolering, samt sluttnotat fra 2013 (henlagt uten ferdigattest).

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie er tillatt. Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Stipulert energiforbruk er ca. 1600 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

1938/404794-1/105  Erklæring/avtale   02.08.1938 

vedr. taknedavløp m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/321

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/408395-1/105  Bestemmelse om vannledn.   16.12.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/321

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/507367-2/105  Bruksrett   26.04.1966 

Rettighetshaver Sivilforsvaret

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/321

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 79 seksjoner.

Sameiet Tverrbakken 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983099157, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82183785

Fra vedtektene:

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

- Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Fra husordensreglene:

- Grill/matlaging kan tillates med gass og elektrisk grill. Vanlig kullgrill tillates ikke.

- Lufting av dyr på sameiets eiendom er forbudt.

- Vaskeriene skal brukes etter forskrifter oppslått ved vaskeriene.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Fremtidige planer:

2025: Det blir nå utbedret avvik identifisert i brannteknisk tilstandsanalyse. De største tiltakene her vil være oppgradering av brannbalkongene til dagens forskriftskrav, installasjon av utvendig branntrapp og branndører i kjeller.

Det blir ikke noen engangsinnbetaling, så det blir en økt fellesgjeld. Estimat på denne seksjonen er en økning i fellesgjelden på kr 43 500,-. Det er da basert på kostnader på 4 millioner multiplisert sameierbrøk. Styreleder har nevnt at kostnadestimat er worst case 4 millioner inkl buffer.

Arbeidene er planlagt å vare til uke 17. For ytterligere info ta kontakt med megler.

3-5 år: Snøsmelteanlegg må vurderes i bakken ned mot Vossegata da denne er brattere enn veileder for Tilrettelegging for rednings- og slokkeinnsats fra OBRE tillater. Dette vil også forenkle avfallshenting vinterstid.

Gjennomført vedlikehold de siste årene:

Vedlikehold 2021/2022:

- Avholdt vårdugnad, inkludert generell rydding av utearealer, vask av mur og noe beskjæring av vegetasjon.

- Gjennomført inspeksjon av rør i sameiets fellesarealer. På bakgrunn av rapport er det utført anbefalt vedlikehold, som skifte av defekte stakeluker, gamle sluk, montert individuelle kraner til vaskemaskinene, bedre merking av stoppekraner i kjeller og skiftet defekte soilrør.

- Skiftet ut de to eldste tørketromlene på fellesvaskeriet. Innført app-basert betalingsløsning fellesvaskeri og faset ut vaskekortbetaling.

Vedlikehold 2020:

- Flislagt trappeoppganger.

- Kledd inn gamle piper på taket i blikk, satt på nye pipehatter i og dekket til pipen til gammel oljefyr.

- Byttet takluke i C-oppgangen.

- Utbedret fasade etter fasadevask, malt og reparert kjellervinduer.

- Utbedret terskelblikk i femte etasje for å hindre vanninntrenging mellom teglsteinsmur og gammel fasade.

- Pusset og malt grunnmur ved nye leiligheter i E.

- Diverse utbedring av vann og avløp.

- Utbedret ødelagt inntak på varmtvannsbereder.

Vedlikehold 2019:

- Nye sykkelstativ i bakgården.

- Skiftet ytterdører til oppganger og kjellere.

- Skiftet lamper over ytterdørene.

- Fasadevask.

- Avklart eierskap for muren mot Vossegata. Bymiljøetaten har skriftlig tatt på seg eierskap og vedlikeholdsansvar for denne.

- Skiftet (garanti) ekspansjonstank til varmepumpe.

- På bakgrunn av vedlikeholdsspylingen har styret besluttet å bytte gamle soilrør når eiere pusser opp bad og kjøkken for kostnadseffektivisering.

- Malt vegger og tak i C opp til og med repoet i 3. etasje.

Vedlikehold 2018:

- Det er gjennomført beskjæring av det store treet utenfor E-oppgangen samt syrinbuskene ved gressplenen.

- Det er utført løpende vedlikehold på dører, og dørpumper vinteren igjennom.

- Det er gjennomført vedlikeholdsspyling av avløpsrørene med påfølgende videokontroll for å kunne vurdere tilstanden på avløpsrørene. Resultatet av denne kontrollen var ikke klart når årsberetningen ble skrevet.

- Leverandør av internett og tv er byttet fra Canal Digital til Homenet og RiksTV.

Vedlikehold 2017:

- For de utvendige fellesarealene er det prosjektert og gjennomført asfaltering med tilhørende rydding av gårdsplass og fjerning av rester etter gamle gjerder og tørkestativ.

- Parkeringsplassene er malt opp med permanent maling.

- Granittmur bak/rundt søppelbrønnene er reparert etter setningsskader.

- Det er ryddet opp i vegetasjon og beplantning på eiendommen.

- Det er skiftet innmat i samtlige brannvarslere og avstillingsbrytere, samt at brannvarsleranlegget er utvidet til også å dekke nytt tavlerom og berederreom.

Vedlikehold 2016:

- Ferdigstilt nytt inntak for sterkere strøm til bergvarmeanlegget.

- Bygget om røropplegget i kjelleren og sanert gamle fyringsanlegget.

- Fått malt opp nordfasaden.

- Fått planert og ryddet felles hage i samarbeid med utbygger i kjelleren.

Vedlikehold 2015:

- Skiftet til bergvarme, solgt gamle fyrrom/styrerom, reparert fasaden mot nord.

- Opprettet boder under trappeoppgangene B, C og D.

- Startet jobben med sterkere strøm til nytt fyringsanlegg, startet planleggingen for sanering av gamle fyren og endring av røropplegg foroppgang E (Stoppekraner og annet som må flyttes i kjeller).

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tverrbakken 4D, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 321 snr. 13 orgnr. 983099157 i Oslo kommune

Marcus Nilsen

66-25-0030

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 5.000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.