Innbydende 3-roms med sydvendt balkong på 10 kvm. og separat kjøkken. Leiligheten består av stue, to soverom, kjøkken, bad og innvendig bod/omkledningsrom. Leiligheten fremstår moderne og tidsriktig, og har en rolig og idyllisk intern beliggenhet med balkong mot lagets grønne fellesarealer.

Attraktiv beliggenhet på Østerås, i grønne omgivelser og med nærhet til både marka og servicetilbud. Gangavstand til T-bane og buss, barnehager/skoler og matbutikker. Her vil du trives!

- Delikat 3-roms beliggende i rolige, grønne omgivelser

- Sydvendt balkong på 10 kvm.

- Gangavstand til T-bane og buss

- Nærhet til marka

- Separat kjøkken

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Innbydende entré med plass til garderobeløsning

- Innvendig bod/ omkledningsrom

- Garasjeplass medfølger

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, entré og innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass og en bod i kjeller. Borettslaget har felles sykkelbod.

Lys og romslig stue med utgang til sydvendt balkong på 10 kvm. Store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen, sørger for en luftig atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter.

Det vil bli satt inn nye vinduer i boligen i april 2025. Kostnaden dekkes gjennom felleskostnadene. I tillegg skal skyvedør i stue byttes, og kostnaden dekkes av nåværende eier.

Pent, separat kjøkken som er praktisk adskilt fra stuen. Stilren kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter. Her har du alt du trenger av hvitevarer, som integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvet er belagt med pen parkett. Videre er kjøkkenet romslig, og det er god plass til spisegruppe i stuen.

Leiligheten har to soverom med malte flater i tidsriktige fargevalg. Gulvet er belagt med parkett. Begge soverommene vender mot rolige og hyggelige fellesarealer. Videre er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning på begge rom. Med to soverom egner det éne seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Fra soverommet er det videre adkomst til leilighetens innvendige bod på ca. 3 kvm. Boden benyttes i dag som et praktisk omkledningsrom. Her kan man innrede etter eget ønske og behov!

Lekkert og flislagt baderom fra 2016 med gulvvarme. Baderommet inneholder vegghengt servant, vegghengt speil med belysning, stikkontakt over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på badet. Det er også plass til tørketrommel. Elektrisk avtrekk på vegg.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig og innbydende entré. Du har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det også plass til en kommode, skohylle og garderobeskap. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det medfølger i tillegg en kjellerbod og en garasjeplass.

3 508 pr. mnd. Inkluderer renter/avdrag felleslån, inetrnett, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Avdrag felleslån: 80,-

- Renter felleslån 3: 4 ,-

- Felleskostnader: 2759,-

- Avdrag felleslån 3: 8,-

- Renter felleslån: 73,-

- Bredbånd: 191,-

- Garasjeleie: 393,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

Restanser og legalpant - Bærum kommune: Sameiet har utstående på kr. 177.009,- med forfall 21.03.2025.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 15.989,- per 05.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 36.574,- per 31.12.2024.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Type:Annuitetslån

Restsaldo: 168.020,-

Andel restsaldo: 788,-

Kapitalkostnad: 12,-

Siste termin: 31.12.2031

Term. per år: 4

Rente per 05.03.2025: 5,8 %

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 1.672.120,-

Andel restsaldo: 15.201

Kapitalkostnad: 153,-

Siste termin: 30.06.2036

Term. per år: 4

Rente per 05.03.2025: 5,8%

Boligselskapets totale gjeld utgjør kr. 1.840.140,- per 05.03.2025.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 230 729 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 922 915 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Innredning: Det er observert noe kosmetisk slitasje på en kjøkkenfront. Kan skiftes ut etter behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder:  På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det

elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Eier informerer om at disse skal skiftes ut

til nye innen kort tid.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Eier informerer om at den skal skiftes ut til ny skyvedør samtidig som med vinduende.

Balkonger, terrasser, veranda:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Etasjeskiller, 1. etasje:

- Skjevhetsmåling Det er merkbare skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 45 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr.0-10.000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Tett sluk i 2023 som ble spylet opp.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Nei. Borettslaget har ladebokser for el-bil, men ingen som direkte følger husstanden.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja. Det blir satt inn nye vinduer og skyvedør i boligen i løpet av mai 2025.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Svar: Ja. Nye vinduer i borettslaget monteres våren 2025.

Boligens totale areal er 68 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 66 kvm.

TBA: 10 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 2 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en garasjeplass.

Det er 108 garasjer i borettslaget og disse er fritt omsettelige blant andelseierne, men overførsel skal godkjennes av styret. En eier kan selge sin garasje sammen med leil., men ny eier kan altså selge den igjen senere. Det er et eget reglement for garasjene (siste side i husordensreglementet). Det er opprinnelig egne innskuddsbevis for garasjene, men de fleste av disse er bortkommet. Det betales felleskostnader for garasjene til borettslaget. Noen av garasjene disponeres av vaktmester, til sykkelbod o.l.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989.

- Det foreligger ferdigattest for boligblokk, utstedt av Bærum kommune, datert 30.01.1969. Følger vedlagt.

- Det foreligger ferdigattest for fasadeendring blokk datert 05.04.1990. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 r utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Nåværende eier brukte 12.044,546 kWh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommuneplaner:

- Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

- Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

- Plantype: Kommuneplanens arealdel

- Status: Endelig vedtatt arealplan

- Ikrafttredelse: 21.06.2023

- Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer:

-Delareal 12.382 kvm.

- Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplaner:

- Id: 1962189 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962189)

- Navn: Østerås

- Plantype: Eldre reguleringsplan

- Status: Endelig vedtatt arealplan

- Ikrafttredelse: 02.02.1965

- Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22120/4994589.pdf

Delarealer:

- Delareal: 12.382 kvm.

- Formål: Blokkbebyggelse

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2007/354190-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

26.04.2007 

Vederlag: NOK 6.000.000

KJØPER:Universitetstjenestemennenes Borett  

Org.nr: 852592842

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/307509-2/100  Bestemmelse om bebyggelse  

15.12.1966 

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/31022-1/100  Obligasjon  

08.11.2001 

BELØP: NOK 2.653.300

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5844820

Overført fra: 3201-35/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/31022-2/100   ** Prioritetsbestemmelse  

08.11.2001 

Prioritet etter fremtidige obligasjoner til OBOS

 

2007/108017-1/200  Pantedokument  

05.01.2007 

BELØP: NOK 6.150.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Overført fra: 3201-35/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/686923-1/200  Pantedokument  

25.08.2008 

BELØP: NOK 7.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/663447-1/200  Pantedokument  

23.08.2011 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/302989-1/100  Registrering av grunn  

23.05.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:35 Bnr:45

1976/13144-1/100  Registrering av grunn  

22.07.1976 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0219 Gnr:35 Bnr:196

 

2020/910563-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/48882-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bærum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Universitetstjenestemennenes borettslag ligger i Bærum kommune, og har orgnr. 852592842. Universitetstjenestemennenes borettslag består av 172 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Det gjennomføres dugnad i borettslaget med frivillig oppmøte.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 21052935

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 1.675.050,-. I budsjett for 2024 år ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 199.194,- i underskudd.

- Grilling med gass- og elektrisk grill er tillatt så lenge man tar hensyn til hverandre og

ivaretar brannsikkerheten.

- Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

- Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en

måneds skriftlig varsel.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Ny andelseiere plikter å sette seg inn i, samt følge disse.

Styret i borettslaget informerete om følgende per 24.03.2025:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Vi bytter vinduer og balkong dører nå. Vi starter også et prosjekt med å bytte belysning i fellesarealer samt vurderer nytt adgangssystem.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Felles gjeld vil øke i forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdør. Vi har ikke vedtatt hvor stor økningen blir, men antar mellom kr. 2-300,- p.r. måned. Dette er kun en antagelse.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Ikke annet en ovenstående. Om det følger med garasje, er disse plassene relativt smale.

Orienteringssak ved Årsmøte 2024:

Styret orienterte ved forrige generalforsamling at det startes et forprosjekt for utskifting av vinduer og balkongdører. Bakgrunnen for dette er tilstandsrapport utarbeidet av Selvaag Prosjekt som ble laget av Selvaag i 2020. Vinduer og balkongdører ble her anbefalt byttet av hensyn til alder og isolasjonsevne. Med energipriser som steg kraftig fra 2021 er energitapet blitt mer merkbart for den enkelte. Styret har foreløpig vært i kontakt med 4 leverandører: VD Montasje, Christiania Fasade, Vinduentrepenøren og Selvaag Prosjekt. Styret har mottatt tilbud fra VD montasje og Vinduentrepenøren og Christiania Fasade leverte ikke tilbud etter befaring. Tilbudene som er levert inneholder også opsjon for montering av skyvedør som et tilleggsvalg Styret har hatt møter med Selvaag Prosjekt. Deres tilnærming er at Selvaag kjører prosjektet med innhenting av tilbud fra deres foretrukne samarbeidspartnere, bistår i forhandlinger og stille med prosjektleder for gjennomførelse. Styret valgte å ikke gå videre med denne løsningen av flere grunner: Borettslaget vil ved en slik avtale binde seg til å velge en av Selvaags leverandører. Dette må gjøres før tilbudene fra underleverandører foreligger. 1) Selvaag har et påslag på 15% på eventuelt valgt underleverandør. Dette vil være en betydelig sum i et prosjekt i denne størrelsen. 2) Styret ser allikevel at det er behov for faglig støtte og har engasjert Ivar Solvang, tidligere ansatt i Selvaag Prosjekt. Han vil bistå styret med vurdering av tilbud, kontrakthåndtering og oppfølging underveis. For ytterligere info om prosjektet kan det leses mer i vedlagte innkalling til Årsmøte 2024.

I forbindelse med implementering av ny ordning for innsamling av glass/metall i Bærum kommune, ble styret gitt fullmakt på årsmøtet til å omdisponere områder på tomten for å tilfredsstille implementeringen. Ett av de utpekte områdene for plassering av containere for glass/metall var på oversiden av Otto Ruges vei 86.

Styret opplever gjentatte problemer med nøkler og låser i borettslaget på grunn av et gammelt låsesystem. Det er derfor i gang med å innhente tilbud på ny adgangskontroll, med ferdigstillelse planlagt for 2024/2025.

Dyrehold skal skje på en slik måte at det ikke sjenerer andre eller forvolder skade på

borettslagets beboere eller eiendom. Det vises til vedlagte regler for dyrehold ved

Universitetsmennenes borettslag.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

- Panelovner

- Mikrobølgeovn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Otto Ruges vei 86A, 1361, Østerås, Gnr. 35 bnr. 57, andelsnr. 146 i Universitetstjenestemennenes borett borettslag med orgnr. 852592842 i Bærum kommune

Fredrik Nyborg Swati Therese Nyborg

55-25-0033

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.