Innbydende og flott 2-roms hjørneleilighet i klassisk bygård. Leiligheten ligger fint til i 3.etasje med god takhøyde, store vindusflater og fine lysforhold. Det er flere klassiske detaljer som stukkatur og rosett, i tillegg til stilrene løsninger som tidløs kjøkkeninnredning fra 2017, parkett og god planløsning.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gamlebyen, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket med flere parker i nærheten.

- Mulighet for ekstra alkove/"soverom" (se alternativ planløsning)

- Romslig stue med vindusflater fra flere kanter

- Klassiske detaljer

- Generøs takhøyde på opptil 2,91m

- Peisovn fra 2022

- Pent bad med oppl. for vaskemaskin

- Varmtvann inkl.

- To kjellerboder

- Flott bakgård med sittegrupper og grill

- Veldrevet borettslag

- Attraktivt og sentralt

- Ingen forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. I himlingen finner du sjarmerende stukkatur og rosett. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en peisovn fra 2022 for ekstra hygge og varme. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv.

Stilrent og sosialt kjøkken i delvis åpen løsning. Moderne kjøkkeninnredning fra 2017 med pene fronter, belysning over laminat benkeplate og oppvaskkum med 1-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og stekeovn med nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med fryserdel medfølger ikke handelen. Det er montert lekkasjestopper.

Pent og flislagt baderom med gulvvarme fra 2000. Rommet er innredet med vegghengt servant, speil med overbelysning, dusjhjørne med glassvegg, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et fint soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med to store garderobeskap.

4 013,50 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, trappevask, styrehonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, revisjons- og forretningsførsel, diverse kostnader av drift.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

129 338

28 000

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 111454587, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2025: 4.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 03.03.2025: 4 423 567

Andel av saldo: 0

( siste termin 01.07.2030 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 233 995

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 138 552

IN

Lånenummer: 12136017118, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71.99648

Saldo per 03.03.2025: 4 064 165

Andel av saldo: 96 766

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.11.2042 )

Lånenummer: 12136017126, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 03.03.2025: 4 279 954

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.09.2047 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 188 084

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 168 999

IN

Lånenummer: 16365226079, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 03.03.2025: 1 716 774

Andel av saldo: 32 573

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld - IN: Borettslaget har IN-ordning på lånenr 111454587 og lånenr 1213.60.17126 med mulighet for innbetaling 15.mars og 15.september. Usbl v/rådgiver må få beskjed innen hhv 1.mars og 1.september dersom andelseier ønsker å innbetale på sin andel fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 176 037 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 704 149 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Dører: Entrédør bærer preg av slitasje, samt at dørbladet har kontakt med dørterskel/dørkarm. Noe som medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Baderom. :

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger ved toalett. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Enkelte veggflater har stedvis slitasje, samt at veggflate i entré har hull etter tidligere innfestinger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvflater har stedvis riper/hakk, samt at det registreres stedvis knirk på gulvet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje, samt at det registreres stedvis skader på dørblader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Nylig rehabilitert pipeløp. Ny peisovn installert i 2022.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Fra 2020. Megler har antakelig denne.

Boligens totale areal er 53 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 48m²

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller. En bod på 2m² og en bod på 3m² (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 599 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loftsetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1999. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Balansert ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 3407,22 kWh for 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Schweigaards gate 82 B - Oppdeling av sammenslåtte boenheter. Reetablering av brannskiller, gjenmuring av åpninger. (H401). Se saksnummer: 202317644. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 84 A - Oppføring av bjelke i bærevegg. Se saksnummer: 202451867. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 84 A - Brannsikring av vinduer. Se saksnummer: 202004936. Status: Tillatelse gitt.

St. Halvards gate 28 F - Montering av varmepumper og riving av garasje. Se saksnummer: 202551064. Status: Mottatt søknad.

St. Halvards gate 28 - Bruksendring av underetasje til matproduksjon og kontorlokale. Se saksnummer: 202311114. Status: Rammetillatelse gitt.

St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon. Se saksnummer: 202119514. Status: Søknad om endring under behandling.

Pågående plansaker:

Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Se saksnummer: 202305104.

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750.

1891/954219-1/105  Bestemmelse om gjerde  

13.08.1891 

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

 

2000/11557-1/105  Obligasjon  

28.02.2000 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/38782-1/105  Erklæring/avtale  

06.07.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417  

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav

til bostandard ved utbedring (30 år)og kommunale minstekrav

ved utbedring av boligkvartaler i indre by .

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiedomsetaten

2000/38784-1/105  Erklæring/avtale  

06.07.2000 

 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav

til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav

ved utbedring av boligkvartal i indre by.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

 

2000/45171-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

08.08.2000 

 BELØP: NOK 25.450.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget , Repr. Ved Styret  

Lnr: 5482265

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/56502-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

21.01.2008 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/56481-1/200

 

2018/497337-1/200  Pantedokument  

02.03.2018 21:00 

BELØP: NOK 11.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/497363-1/200  Pantedokument  

02.03.2018 21:00 

BELØP: NOK 5.300.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/497363-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.03.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/497337-1/200

2022/216263-1/200  Pantedokument  

24.02.2022 10:09 

BELØP: NOK 1.834.066

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

1891/900133-2/105  Registrering av grunn  

13.08.1891 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:114

13.08.1891 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:114

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-233/412

Rettigheter i eiendomsrett

1990/15781-1/105  Best. om adkomstrett  

07.03.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 0301-233/423/0/1-22

Rettigheter i eiendomsrett

1993/12525-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering

av motorkjøretøy eller lagring

Vedlikehold av tekniske ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-233/404

Rettigheter i eiendomsrett

1995/34095-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22

BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM.

Rettigheter på 0301-233/408

Rettigheter i eiendomsrett

1995/34145-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22

BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER

Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg.

Rettigheter på 0301-233/410

Rettigheter i eiendomsrett

1995/34147-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22

Best. om gårdsrom.

Rettigheter på 0301-233/406/0/1-11

Rettigheter i eiendomsrett

1999/1668-1/105  Erklæring/avtale  

12.01.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-4

Bruksrett til fellesareal

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-233/417

Rettigheter i eiendomsrett

2000/31807-1/105  Erklæring/avtale  

06.06.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Rettigheter på 0301-233/417

Rettigheter i eiendomsrett

2000/31814-1/105  Erklæring/avtale  

06.06.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Schweigaardsgate 89/91 borettslag, Orgnr: 880814192

Borettslaget består av 42 andeler.

Forretningsfører er USBL.

Borettslaget har pent opparbeid hage med felles uteplass, pizzaovn og sittegrupper på begge sider av bygget. Det er gjenbrukshylle i kjellerbod som kan benyttes dersom man vil gi bort ting.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 78888288

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 733 726,-

Driftskostnader kr. 1 568 667,-

Årsresultat kr. 1 748 899,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 180 607,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret skal på sikt fikse callinganlegget, ingenting er bestemt pr. nå. Det er ingen planer om å øke felleskostnadene utover den årlige indeksreguleringen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schweigaards gate 89A, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 414, andelsnr. 19 i Schweigaardsgate 89/91 borettslag med orgnr. 880814192 i Oslo kommune

17-25-0025

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.