Velkommen til en rålekker og gjennomført 3-roms med attraktiv beliggenhet rett ved Valkyrien plass. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje med utgang til en herlig balkong som vender ut mot en rolig og idyllisk bakhage. Gjennomgående planløsning som består av entré, stue med utgang til fransk balkong, kjøkken, TV-stue med peis, to gode soverom, delikat bad, samt eget ''vaskerom''.

Her bor du tilbaketrukket, samtidig supersentralt med et bredt utvalg av butikker/spisesteder i umiddelbar nærhet.

- Betydelig oppusset 21-23

- Meget hyggelig balkong på ca. 4m²

- Stue m/fransk balkong

- TV-stue med peis

- Kjøkkeninnredning fra 2021 med integrerte hvitevarer

- Bad pusset opp i 2023

- 2 soverom vendt mot bakhage

- A-konto fyring

- Loftsbod

- Veldrevet og hyggelig aksjelag

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

- Sentralt og attraktivt

2023: Oppgradert elektrisk anlegg

2023: Pusset opp bad med flis-på-flis og ny innredning

2023: Montert nye innvendige dører og ny entrédør mot trapp 2

2021: Ny en-stavs parkett, ifølge eier

2021: Ny kjøkkeninnredning

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy i stort garderobeskap.

Stuen har en åpen velfungerende åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord med plass til hele familien. Stuen har store vindusflater og utgang til en fransk balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære på sommerstid. Rommet har også god takhøyde. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater, og pen en-stavs parkett fra 2021 på gulv. Det er elektrsike rullegardiner i hele leiligheten som styres via fjernkontroller.

Leiligheten har en hyggelig tv-stue med god plass til en sofagruppe. Rommet har en flott peis med glassdør, som gir ekstra hygge til leiligheten.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med innredning fra 2019 (montert 2021). Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra HTH med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er benkeplate av kompositt med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap kombinert med fryser og vinskap som medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med automatisk vannstopper og stikkontakt. Et veldig godt kjøkken for de som er glad i å lage mat.

Delikat bad som er blitt overflateoppusset i 2023, med nye fliser og innredning (badet ble sist pusset opp i 2016).  Det er vegghengt innredning med skuffer og to servanter, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med hånd- og regndusj. Behagelig varme i gulvet.

Leiligheten har opplegg for vaskemaskin i praktisk nisje ved entré. Vaskemaskinen er tilknyttet automatisk vannstopper.

Boligen har to fine soverom som vender ut mot rolig bakgård.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og annet ønsket møblement. Det er godt med skapplass i stort garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til en herlig balkong på ca. 4 m². Her er det plass til en sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Balkongen vender mot sørvest og byr på hyggelig utsyn mot den idylliske bakgården. Selger informerer om sol å balkongen fra ca. kl.11.00- 19.00 på sommerstid.

Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord eller skrivebord. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med to garderobeskap.

4 359,60 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører, Akonto fyring, trappevask, drift og vedlikehold m.m

A konto oppvarming: 445,-

Lån: 701,-

Felleskostnader: 3 213,60,-

OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer á konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd á kontobeløp.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett. Pliktig medlemskap i OBOS utgjør kr. 500,- og dekkes av kjøper.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

79 428,79

196 408

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207755818

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: 3 215 110,00

Innfrielsesdato: 30.06.2042

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 276 470 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 105 879 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: HM rør as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye fliser utført (egen regi) HM rør as.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Bad utført i aksje lagets regi i 2016. ?Dokumentasjon HM-rør AS.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: HM-rør as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt avløp vanntilførsel kjøkken vaskerom.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Det var vannlekkasje i forretnings lokalet for en tid tilbake. sameiet har hentet inn pris estimat på arbeidet. Det ble vedtatt på generalforsamling at utleie enheten selges. på å dekke kostnader hvor resterende skulle ble forespeilt å benyttes til å betale nedbetale gjeld. Ingen eksakt regnskap ble forevist. Viser til uttalelser fra styreleder.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Pågående forsikringssak etter bygging av valkyriekvartalet. Mindre Skader i denne enheten utbedret i egen regi. Hva som er «normale setnings skader i gamle bygg er relativt.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Kvikk installasjon as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el anlegg utført 2020/21.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Kvikk installasjon as.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei, kommentar: I så måte fall vises det til pågående forsikringssak.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja, kommentar: I forbindelse med bygging av valkyrien.

Boligens totale areal er 93 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 86m²

TBA: 4m²

Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 12 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 322 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Felles bygningsdeler (utvendig):

- Bygningen er oppført med grunnmur i granitt.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon.

Felles bygningsdeler (innvendig):

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

- Bergvarme med forsyning av varmtvann til radiatorer.

- Entrédør i brannklasse B30 mot hovedtrappen.

- Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand mot trapp 2.

- Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i henholdsvis 1985 og 1991.

- Vinduer med tolags isolerglass og ett enkelt glass, produsert 1985.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon om byggemåte.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dagens planløsninger avviker noe fra originale byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet bergvarme, peis og varmekabler i bad.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Jacob Aalls gate 17 B - Bruksendring og innvendig ombygging. Se saksnummer: 202105447. Status: Tillatelse gitt.

Jacob Aalls gate 17 A - Oppføring av åtte balkonger. Se saksnummer:  202307240. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Jacob Aalls gate 19 A - Rehabilitering av brannskiller og etasjeskiller. Se saksnummer: 202315719. Status: Tillatelse gitt.

Ole Vigs gate 19 B - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202460758. Status: Rammetillatelse gitt.

Sorgenfrigata 16 A - Oppføring av to balkonger. Se saksnummer: 202462075. Status: Tillatelse gitt.

Bogstadveien 45 - Bruksendring av areal i eksisterende butikk til kafé. Se saksnummer: 202462862. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

2018/1706147-1/200  Pantedokument  

18.12.2018 21:00 

BELØP: NOK 3.890.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2020/3409921-12/200  Erklæring/avtale  

30.11.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3409921-13/200  Erklæring/avtale  

30.11.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1900/900086-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

28.06.1900 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1928/924527-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

26.04.1928 

Ole Vigsgt 26

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-215/364

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 26 leiligheter knyttet til aksjer. Jacob Aalls gate 17 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931081004, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Aksjeselskapets revisor er PWC.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Vaktmestertjeneste:

Vaktmester leverer renholds- og vaktmestertjenester etter avtaler inngått med styret

Nøkler/skilt:

Nøkler kan bestilles hos OBOS eller fra styreleder.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78348571

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 739 203,-

Driftskostnader kr. -1 759 402,-

Årsresultat kr. -179 622,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 46 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid 2023/2024

- Bestilling og installasjon av nytt callinganlegg.

- Oppussing og utleie av vaktmesterleilighet.

- Oppfølging av forsikringssak ovenfor Gjensidige ifb. med setningsskader.

- Inspeksjon/feilsøk og utbedring/regulering av varmeanlegg, herunder dialog og oppfølging ovenfor leverandør Draape.

- Nye tak over inngangspartier.

- Låsbytte ifb. med innbrudd. Dialog vdr. mulig dekning fra forsikringsselskap for evt. bytte til elektrisk kodelås.

- Styret har hatt dialog med Global Connect angående bortfall av internett, boligselskapet har ikke en fellesavtale med Global Connect.

- Felleskostnadene ble siste økt 01.01.2025

Opplysninger fra styret:

Generalforsamlingen har vedtatt salg av vaktmesterleiligheten. Den vil være klar for salg i juni/juli i år. Rent teoretisk er det da midler til nedbetaling av gjeld samt noen millioner til diverse vedlikeholdsprosjekter. Det er behov for å skifte/utbedre drenering rundt bygget og noe vedlikehold på taket. Styret har ikke planer om ytterligere husleieøkning utover normal økning januar hvert år. Styret gjør oppmerksom på at det ikke er vedtak i GF på hvordan midlene fra salg av leilighet skal disponeres.

Det fremkommer ikke av verken husordensreglene eller vedtektene om det er tillatt/ikke tillat med dyrehold.

Følgende medfølger ikke handelen

- Taklamper stue/kjøkken og tv-stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

For ordens skyld orienteres om at oppdragsgiver har en relasjon til personer som er ansatt ved andre Schala & Partners kontorer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Jacob Aalls gate 17B, 0364, Oslo, Gnr. 215 bnr. 127, aksjebrevnr. 1066-1120 i Jacob Aalls Gate 17 AS boligaksjeselskap med orgnr. 931081004 i Oslo kommune

17-25-0022

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.