En lekker og stilren 3-roms leilighet med moderne og høy standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning som sørger for masse naturlig lys. Stort og herlig oppholdsrom med vedovn, moderne kjøkken og pent bad, samt balkong med flott utsikt og solforhold. Her bor du i et tilbaketrukket og rolig område med frodige Torshovdalen som nærmeste nabo. Området byr på flere hyggelige caféer og restauranter, god offentlig kommunikasjon, og det er gangavstand til Storo/Nydalen med sitt brede utvalg av servicefasiliteter.

- Gjennomgående 3 roms med god standard.

- Solrik & hyggelig balkong.

- Pent bad og nytt kjøkken oppusset i 2024.

- Nytt og moderne el-anlegg.

- Varme i alle gulv.

- Vedovn i stue.

- Vinduer fra 2016.

- 2 store soverom.

- 15 kvm med bodplass.

- Fiber/Tv-pakke inkl.

- Parkeringsplass - venteliste.

Leiligheten ligger flott til i byggets 2.etasje og inneholder følgende rom:

Entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, balkong, 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten hele 3 boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

- Kjellerbod 1: 2 kvm

- kjellerbod 2: 7 kvm

Romslig stue med gode lysforhold. Boligen ble i 2024 betydelig påkostet med pent malte flater, nytt og pent fiskebensmønstret gulv. Leiligheten har gjennomgående store, vindusflater og balkongdør fra 2016. Vegg og himling er slette og tidsriktig malte. Her er det godt med plass til romslig sofagruppe og spisestue. Stuen varmes opp via varme i gulv (det er lagt varme i alle gulv i leilighetn), samt en pent og  moderne vedovn fra 2024. For øvrig har borettslaget avtale for levering av fiber/TV-pakke fra Telia. Fra stuen har man videre adkomst til leilighetens balkong.

Lekkert kjøkken oppusset i 2024. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, med plass til romslig spisestue. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass langs vegg og på kjøkkenøyen. Dette er virkelig det perfekte kjøkken for deg som er glad i å bake og lage mat. Ellers består kjøkkenet av benkeplater av stein med underlimt oppvaskkum med ett-greps kran fra quooker. Her får du man kokende vann rett fra springen. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp fra Miele med ventilator på kjøkkenøy. Vannrør med rør-i-rør system og quooker. Avløpsrør av plast. Kjøkkenet har i tillegg montert waterguard (fungerer som en lekkasjestopper ved lekkasjer fra løse vanninstallasjoner).

Stilrent baderom oppusset i regi av borettslaget 2002-2004. Badet ble i 2024 oppusset med flis på flis på gulv, spiler på vegg og lekker servant. I dag har badet veggflater med fliser og spileplater. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system og metall. Avløpsrør av plast.

Flott sørvendt balkong på ca. 3 kvm med utsikt mot borettslagets fellesarealer. Borettslagets fellesarealer er parkmessig opparbeidet. Grunnet balkongens retning opplyser selger om gode sol- og lysforhold mellom ca. 10-20 (på sommerstid). På balkongen er plassbygget møbler som medfølger i salget. Ellers er det plass til diverse beplantning.

Hovedsoverommet er av god størrelse og ligger vendt ut mot rolige omgivelser. Her er det godt med plass til både seng og tilhørende møblement. På soverommet er det satt inn rikelig med garderobeskap. Disse medfølger i salget.

Soverom 2 er i dag innredet som barnerom. Her har man god plass til seng og skrivepult. Også dette soverommet har en plassbygget garderobe for ekstra oppbevaring (denne medfølger). Ønsker du deg kontor eller gjesterom? Her er det mulighet for det meste

Lys og pen entré. Her møtes du av god takhøyde, tidsriktige malte vegger og himling. På gulvet er det lagt praktisk laminat i fiskebensmønster. I tilknytning til entreen er det en pen garderobenisje for ekstra oppbevaring. Ellers har entrédøren brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Det er også dørcalling med portåpner i tilknytning til entreen

I tillegg disponerer leiligheten tre boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- Kjellerbod på ca. 7 kvm,

- Kjellerbod på ca. 2 kvm.

- Loftsbod på ca. 6 kvm (10 kvm i gulvareal).

5 152 pr. mnd. Kabel-TV og fibernett fra Telia, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, normal drift og diverse vedlikehold m.m.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter til blant annet eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre), evt, utvidelse av internett/kabel-TV, eiendomsskatt, medlemskap til borettslaget (500kr i innmeldingsavgift og 200kr i medlemskontingent årlig - summene er pr. 2024).

289 090

13 394

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår pr. 19.03.2025:

- Lånenummer: HANBAN-83987229198

- Type lån: Annuitetslån

- Rest saldo:  63.415.020,-

- Rest nedbetalingstid: 23 år 10 md.

- Terminer pr. år: 12

- Type rente: Flytende

- Rente p.t.: 5,50%

- Lånenummer: HUS601-11408442 9

- Type lån: Annuitetslån

- Rest saldo: 5.787.444,-

- Rest nedbetalingstid: 4 år 4 md.

- Terminer pr. år: 2

- Type rente: Flytende

- Rente p.t.: 3,76%

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Kapitalkostnadene er allerede bakt inn i de månedlige felleskostnadene.

* HANBAN-83987229198: 1.665,- pr. mnd.

* HUS601-11408442: 517,- pr. mnd.

Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har ikke IN-ordning tilknyttet fellesgjelden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 517 057 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 068 227 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn Oslo Plumbing AS, Elektro Kompis AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024. Egeninnsats: flis på flis på gulv, utført av faglært tømrer.

Rørleggerarbeid utført av Oslo Plumbing AS: nytt servantskap. Tilkobling av vann og avløp fra kjøkken. Elektrikerarbeid utført av Elektro Kompis AS. - Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Følger boligen.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei. kommentar: Ikke søknadspliktig.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn Oslo Plumbing AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024. Lagt opp vann og avløp til kjøkken, installert quooker, waterguard montert under oppvaskkum/oppvaskmaskin. Renovering av bad som nevnt over. Ny varmtvannsbereder i 2024.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn Egeninnsats, faglært tømrer. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt terrassedekke og plassbygd sittebenk 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn Elektro Kompis AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av el-anlegg er nytt i 2024.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Følger boligen.

 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Nytt i 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei. Kommentar: Ikke kjent med noe i denne blokken.

Boligens totale areal er 84 kvm.

BRA-i:  69 kvm

BRA-e: 15 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en endret planløsning fra originale byggetegninger. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og vegg mellom tidligere soverom og stue er åpnet opp. Arbeidene er ikke byggesøkt til kommune.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 21 295 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 114 nummererte parkeringsplasser, hvorav 27 har opplegg for lading av elbil. Styret fordeler parkeringsplassene etter venteliste. Det kan også tilkomme administrasjonsgebyr tilknyttet leie av plass.

Parkeringsplass uten lademulighet: 600,-

Parkeringsplass med lademulighet: 900,-

Prisene er pr. 01.02.2024.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur utvendig forblendet med murverk. Tak med valmtaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ellers foreligger det følgende attester på bygget:

Edvard Griegs alle 15 B - Rehabilitering av bad - H0401 - Ferdig attest - 2022.pdf

Edvard Griegs alle 15 B - Rehabilitering av bad - H0401 - Ferdig attest - 2022.pdf

Edvard Griegs alle? 1 - 19 - Hans Nielsen Hauges gate 31 - 33 - Roveruds gate 13 - 15 - Rehabiliteri

Edvard Griegs alle? 1 - 19 - Hans Nielsen Hauges gate 31 - 33 - Roveruds gate 13 - 15 - Rehabiliteri

Edvard Griegs alle 13-15 A-B (Hus 2) - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1949.pdf

Edvard Griegs alle 13-15 A-B (Hus 2) - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1949.pdf

Edvard Griegs alle 13-15 - Rehab bad - Ferdigattest - 2003.pdf

Edvard Griegs alle 13-15 - Rehab bad - Ferdigattest - 2003.pdf

Edvard Griegs alle 1-19 - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1981.pdf

Edvard Griegs alle 1-19 - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1981.pdf

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv på bad og moderne vedovn i stue.

Energiforbruket er i følge selger ca. 7449 kWh siste 12 mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansak:

- Saksnr. 202214970. Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Sakstype: Detaljregulering.

Pågående byggesak:

- Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser. Saksnummer: 202453951.

- Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Installasjon av kjøle- og isvannsanlegg. Saksnummer: 201214804

- Hans Nielsen Hauges gate 39 F - Utbedring av overvannshåndtering. Saksnummer: 202461546

- Hans Nielsen Hauges gate 37 A - G - Opprøring av pergolaer på takterrasser. Saksnummer: 201509523.

For å se hvilke bygge- og plansaker som finnes i nærområdet kan boligens adresse søkes opp her:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1954/403965-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 10.03.1954 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 79 bnr 37

1981/507154-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 14.07.1981 

BELØP: NOK 872.300

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

1993/18408-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 30.04.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/16382-1/105

2002/53428-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 19.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/53425-1/105

2004/43114-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 25.06.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/6548-1/105

1986/43071-2/105  Bestemmelse om veg 16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6548-1/105  Pantedokument 29.01.2004 

BELØP: NOK 37.980.000

Panthaver: HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/44298-1/105   ** Nedkvittering 29.06.2004 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 24.000.000

2018/361319-1/200  Pantedokument 24.01.2018 15:35 

BELØP: NOK 67.500.000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3047017-1/200   ** Massetransport 18.09.2020 13:11 

Fra: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

1950/414677-2/105  Registrering av grunn 22.11.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361

1953/919947-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 15.10.1953 

GNR 79 BNR 42

Overført fra gnr 79 bnr 41

1956/918160-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 26.01.1956 

GNR 79 BNR 37, 38 OG 41 SAMT GNR 80 BNR 2

1988/1198-2/105  Registrering av grunn 07.01.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:376

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Søndre Åsen borettslag, Org.nr.: 948335050.

- Borettslaget består av 240 andelsleiligheter.

- Første innflytting skjedde i 1952. Tomten ble kjøpt i 1986.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget har 2 sykkelskur hvor beboere kan leie plass.

- Borettslaget har flere fellesvaskeri med AirWallet som betalingsløsning.

- Fra desember 2023 til mars 2024 ble rørfornyingsprosjektet gjennomført og bunnledningene har fått en forlenget levetid. Rørfornyingen kostet 3,7 millioner og ble finansiert ved refinansiering av lån hos Handelsbanken.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i PROTECTOR AS (67471) med polisenummer 1436971.

- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

Ja.

Protector AS Polisenummer: 1436971

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har vedtatt å etablere et nytt brannvarslingssystem. Dette er et pålegg borettslaget har mottatt. Gjennom en brannrapport har vi fått krav om å installere et felles brannvarslingssystem i alle borettslagets blokker, inkludert både fellesarealer og leiligheter, for å sikre brannsikkerheten.

Styret har valgt Sfty som leverandør. Sfty tilbyr et moderne og pålitelig system med kollektiv brannvarsling, en styreportal for oversikt og en brukervennlig app for beboerne. Systemet varsler beboere ved brann, reduserer falske alarmer og gir styret full kontroll over drift og vedlikehold.

Installasjonen krever tilgang til alle leiligheter, og styret vil komme tilbake med nærmere informasjon om fremdriften. Dette vil medføre en estimert kostnad på 150 kr/mnd pr andel.

Det må alltid påregnes vedlikehold i eldre bygårder.

Dyrehold tillatt iht vedtak på ordinær generalforsamling 15.05.18. Kontakt styret vedr. bestemmelser for dyrehold. Det foreligger nærmere bestemmelser rundt dyrehold i borettslagets husordensregler/vedtekter.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Hengelamper på stue og kjøkken følger ikke med (to lamper over kjøkkenøy, lampe over spisebord og lampe over sofabord).

Evt. skrue- og spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelsen. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Edvard Griegs allé 15B, 0479, Oslo, Gnr. 224 bnr. 249, andelsnr. 65 i Søndre åsen borettslag med orgnr. 948335050 i Oslo kommune

16-25-0050

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.950,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.