Velkommen til Arups gate 10 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Nydelig 2 (3)-roms selveier, omfattende modernisert 2022/23.

Leiligheten har god standard og klassisk preg med god takhøyde (3 meter), rosetter, stukkatur, lekker Chevronparkett og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt samt en åpen, luftig atmosfære.

Leiligheten er gjennomgående, vender mot rolig, trafikkstille gate og indre gårdsrom, ligger i høy første etasje og inneholder: Entré med god plass til klær, sko og skoskap. Romslig stue på ca 27 m² med moderne vedovn, 10-dørs medfølgende garderobeskap og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Hyggelig utsikt mot parkområde. Separat kjøkken med ny innredning 2022/23 med glatte fronter og god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Delikat bad, totalrenovert av fagfolk 2022/23 med "spa-følelse". Frittstående badekar, vegghengt toalett og designservant med underliggende skap. Smart løsning med heldekkende glassvegg mot soverom (kan tildekkes) som gir svært gode lysforhold også i badet. Stort, luftig soverom mot indre gårdsrom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue, på vegg mot bad.

Boligen disponerer 3 boder: 9 m² i kjeller, 2 m² i trappeoppgang og 5 m² på loft.

Opplegg for vaskemaskin i bod i trappeoppgang.

Lekker Chevronparkett  - Avrettede gulv - Varme i alle gulv unntatt soverom - Automatsikringer - Dørcalling med video - Lave fellesutgifter - Dyrehold og utleie er tillatt.

Svært delikat og klassisk leilighet som må oppleves - velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i høy første etasje vendt mot rolig gate og indre gårdsrom og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten disponerer:

- Bod i kjeller på 9 m².

- Bod i trappeoppgang på 2 m².

- Bod på loft på 5 m².

Praktisk entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. Dørtelefon med video og sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Chevronparkett med varme i gulv, malte vegger og malt himling med innfelte LED-lys.

Svært lys og romslig stue på ca 27 m² med 3 meter takhøyde med klassisk rosett og stukkatur samt store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold samt en åpen, luftig atmosfære. Hyggelig utsikt mot parkområde. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Stort 10-dørs garderobeskap medfølger. Flott, moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder (pipeløpet er rehabilitert). Chevronparkett med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Pen, moderne innredning fra 2022/23 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Plate over benk og lys under overskap. Chevronparkett med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Rålekkert bad med "spa-følelse", totalrenovert av fagfolk 2022/23. Frittstående badekar, vegghengt toalett, designservant med underliggende skap og speil med lys. Mekanisk avtrekk. Heldekkende glassvegg mot soverom (kan tildekkes) som gir svært gode lysforhold. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med innfelte LED-lys.

Takstmann har utført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom med god takhøyde med rosett og stukkatur. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Chevronparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Nydelig, klassisk 2-roms selveier med god takhøyde, rosetter, stukkatur, Chevronparkett og store vindusflater med dype karmer.

- Leiligheten ble omfattende modernisert 2022/23.

- Boligen er gjennomgående og ligger i høy første etasje vendt mot rolig gate og indre gårdsrom.

- Romslig stue på ca 27 m² med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol.

- Takhøyde på 3 meter med rosett og stukkatur.

- Stort 10-dørs garderobeskap medfølger.

- Flott, moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

- Pipeløpet er rehabilitert.

- Pent, moderne kjøkken fra 2022/23 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

- Rålekkert bad, totalrenovert av fagfolk 2022/23.

- Frittstående badekar, vegghengt toalett og designservant med underliggende skap.

- Heldekkende glassvegg mot soverom (kan tildekkes).

- Mekanisk avtrekk.

- Takstmann har utført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Romslig soverom med god takhøyde med rosett og stukkatur, vendt mot indre gårdsrom.

- God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

- Entré med god plass til klær, sko, skoskap etc.

- Dørtelefon med video.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Dør mot fellesareal i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås.

- Opplegg for vaskemaskin i bod i trappeoppgang.

- Innfelte LED-lys i himling i flere rom.

- Varme i alle gulv unntatt i soverom.

- Gulvene ble avrettet i forbindelse med renovering i 2022/23.

- Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue.

- Perfekt miks mellom god standard og klassiske detaljer.

- Boligen disponerer 3 boder: 9 m² i kjeller, 2 m² i trappeoppgang og 5 m² på loft.

- Kun kr 3 356 i fellesutgifter.

- Sameiet Arups gate 10 består av 15 seksjoner.

- Enkel adkomst til flott beplantet indre gårdsrom med plen, planter, busker og sittegrupper for beboerne.

- Eget skur for sykkelparkering.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

- Utleie er tillatt.

- Kort vei til alt Oslo sentrum har å tilby.

3 356 pr. mnd. Kabel-tv, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

36 748

11 189

Selskapets totale lån:

Lånegiver: DNB

Lånenummer: 1636.70.96776

Lånets totale saldo: 418.193,- pr. 31.03.2025

Andel av fellesgjeld for seksjonen: 36.748,- pr. 31.12.2024

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 177 010 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 708 040 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Overflater gulv: Sprekt flis ved badekar. Utbedringer bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Tilnærmet flatt fallforhold på våtrommet. Under 1:100 i fallforhold

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Annet:

- Etasjeskillere / Skjevhetsmåling: Påvist skjevheter på himlingsflater. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vinduer:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

- Vinduer: eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Paragon VVS, Moen skadedyr og Membran , Caverion, Indunor AS

Hva ble utført:

Totalt renovert bad mai/ juni 2022

Moen skadedyr og Membran: Ny membran

Paragon VVS rørkoblinger, ny toalett. nytt sluk.

Nye fliser gulv og vegg.

Ny nedforet himling i gips.

Caverion lagt nytt el.anlegg og varmekabler.

Ny baderoms innredning

Indunor AS: Glassvegg mot soverom

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Moen skadedyr og Membran.

Hva ble utført: Lagt ny membran og oppgradert sluk, 2022.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei. Ikke fått innhentet dok på membran i forbindelse med salg da selskap ble avviklet 2024.

Dok som er innhentet er lagt inn i boligmappe,

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Paragon VVS.

Hva ble utført: Nye vannrør og avløp.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Før gulvlegging ble gulvet rettet flere plasser da det var skjevt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Caverion/ Lefdal / Sofienbergelektro.

Hva ble utført: Nytt el.anlegg i leilighet 2023. Øking av strøm inntak 2025, varmekabler på vaskebod

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja, av Caverion.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kontroll utført av Elvia 2024.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja. Ny himling kjøkken og gang er gjort i form av dugnad, deler av kjøkken er også montert i form av egeninnsats.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Skaderapport fra vannskade i leilighet. Årsak var åpen vannkran, hendelsen fant sted før renovering av leiligheten.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 16 kvm

BRA-i: 62 kvm

BRA-e: 16 kvm

Bruksareal: 78 kvm

Primærrom: 62 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 606 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[toc-1

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4. etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten

har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1978.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1893.

- Ekspedisjonsdokument for innredning av WC og bad datert 1931.

- Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) for rehabilitering av boligblokk datert 1995.

- Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 1981.

- Ferdigattest for rehabilitering av piper datert 2023.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, samt byggetegning fra rehabilitering av leilighetene. Disse stemmer med dagens planløsning.

Tegninger følger vedlagt.

Utleie av seksjon krever styrets godkjennelse. Fremleie er ikke tillatt.

Boligen kan leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Gulvvarme i samtlige rom unntatt soverom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.02.2018

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802760

- Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Saksnummer: 201615016 - Reguleringssak. Mottatt sak: 07.10.2016

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615016

Pågående byggesaker:

- Arups gate 3 - Bruksendring av bygg til boliger med 12 leiligheter

Saksnummer: 202552007 - Byggesak. Mottatt sak: 05.03.2025. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552007

- Schweigaards gate 61 D - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202460802 - Byggesak. Mottatt sak: 14.10.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460802

- Oslo gate 3 - Opparbeidelse og tilpassing av Middelalderparkens arealer nord for Bispegata - del 3

Saksnummer: 202203859 - Byggesak. Mottatt sak: 09.03.2022. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203859

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1893/993017-1/105  Erklæring/avtale  

11.03.1893 

Bestemmelse om benyttelse

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-233/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/502661-2/105  Erklæring/avtale  

15.02.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 502660/1961.

Overført fra: 0301-233/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/504980-3/105  Erklæring/avtale  

10.03.1976 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET

ETTER 75% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1976/504980-2/105  Seksjonering  

10.03.1976 

opprettet seksjoner:  snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 65/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

 

1991/51336-1/105  Resek/tilleggssek  

01.10.1991 

nye seksjoner: snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/1000

seksjonsameieandeler: snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/1000

Etter reseksjonering tils. 15 seksjoner.

 

1991/51336-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

01.10.1991 

endring av formål/brøk: snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/1000

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: SAMEIET ARUPS GATE 10, Orgnr: 880751832

Eiendommen Arupsgate 10 i Oslo, gnr. 233, bnr. 23, ble i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring av 4. mars 1976 delt opp i 14 ideelle eiendomsandeler, i 1991 reseksjonert i 15 ideelle andeler.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 81418548

Årsresultat for 2023: - 785.436,-

Årsregnskapet er vedlagt i salgsoppgaven..

- Til enhver eiendomsandel hører eksklusiv bruksrett til en bolig og en bod i kjelleren og en på loftet.

- Ved utleie av boligseksjon plikter seksjonseier å melde dette skriftlig til styret ved hvert enkelt leieforhold.

- Kortidsutleie i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, cfr. Eierseksjonsl. § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgns sammenhengende.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet tok i 2023 opp lån på kr 450.000,- for dekning av utgifter i forbindelse med oppgradering av gården. Nye inngangsdører med ny isolering, ny portlås med calling og kamera, brikkesystem på inngangsdørene til oppgangene.

Det er utført piperenovering av fire piper, elektronisk portlås med kamera, nye hoveddører som slår utover i begge oppganger og innføring av brikkesystem i hovedport og inngangsdører til oppgangene.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeskap i stue medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Arups gate 10 A, 0192, Oslo, Gnr. 233 bnr. 23 snr. 2 orgnr. 880751832 i Oslo kommune

16-25-0060

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.