Velkommen til en lys og stilren 2-roms selveierleilighet! De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og fritt utsyn. Dette kombinert med den praktiske planløsningen og gode takhøyden på opptil 2,62 m sørger for en god atmosfære! Til glede for beboerne har sameiet en stor takterrasse med sittegrupper og flott utsikt over byen. Perfekt førstegangskjøp!

- Attraktiv 2-roms selveierleilighet

- Store vindusflater med fritt utsyn

- Generøs takhøyde på opptil 2,62 meter

- Vegger/tak nymalt i 2025 i pene fargetoner

- Delikat stue med gode møbleringsmuligheter

- Lyst kjøkken med hvitevarer inkludert

- Pent soverom med garderobeskap

- Flislagt bad med gulvvarme

- Vaskemaskin på bad medfølger

- Lys entré med garderobe på 2 kvm

- God oppbevaringsplass i ekstern bod på 3 kvm

- Felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold

- Lave felleskostnader

- Nærhet til "alt"

- Heis

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder entré, garderobe, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en bod i 2.etasje på 3 kvm. Til glede for beboerne har sameiet en stor takterrasse med sittegrupper og flott utsikt over byen.

Oppgraderinger:

2022: Ny varmtvannsbereder, lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkken, ny oppvaskmaskin, kjøkken- og dusjbatteri, belysning og flisplate over kjøkkenbenk, nye innerdører, garderobeløsninger i soverom og bod, samt ny termostatbryter på bad.

Mai 2025: Ny baderomsinnredning og nymalte vegger/tak i stue, kjøkken og soverom.

Lys og stilren stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den praktiske planløsningen og den gode takhøyden på opptil 2,62 meter, sørger for en luftig atmosfære. Veggene er nymalt (mai 2025) i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med laminat. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Innredningen har glatte fronter i hvit-utførelse og benkeplate av laminat. Det er montert fliseplater mellom benkeplate og overskap som sørger for en enklere rengjøring. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. De integrerte hvitevarene som stekeovn, kermaisk platetopp, oppvaskmaskin (2022) og delvis integrert kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Videre er det montert automatisk lekkasjestopper og varmtvannsberederen på 76L fra 2021 plassert i hjørneløsning.

Pent soverom med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et garderobeskap. Garderobeskapet medfølger handelen. Soverommet har malte vegger i en smakfull fargetone fra 2025 og en-stavs laminat på gulv.

Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overlys, toalett og dusjnisje. Baderomsinnredningen er nye fra mai 2025. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er adkomst via felles trapperom. Videre har oppgangen callinganlegg.

Fra entréen er det adkomst til en praktisk garderobe på 2 kvm. Her er det satt inn garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

For ekstra oppbevaringsplass disponerer boligen en bod på 3 kvm, plassert rett over gangen.

2 365 pr. mnd. Internett, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 27.644,39,- pr. 29.04.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 13.713,- pr. 31.12.2024.

Sameiet har to registrerte lån.

 

Lånenr: 98207361712

Type: A

Restsaldo: 532 256,-

Andel restsaldo: 4.236,08,-

Kapital kostnader: 56,67,-

Innfrielsesdato: 30.09.2033

Term: 12

Rente pr. 29.04.2025: Flyt 7,49%

Lånenr: 98207396745

Type: A

Restsaldo: 2.932.060,-

Andel restsaldo: 23 408,31,-

Kapital kostnader: 191,68,-

Innfrielsesdato: 30.07.2044

Term: 12

Rente pr. 29.04.2025: Flyt 7,49%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 913 565 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 654 259 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på deler mykfuge i dusjnisje ned mot gulv. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Østlandske VVS, Elektroforum og meg selv (tømrer med svennebrev). Byttet baderomsinnredning, blandebatterier og gulvtermostat.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Faktura og bekreftelse.

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ingen søknadsplikt.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun faglært. Østlandske VVS og Elektroforum AS. Bytte av varmtvannsbereder, blandebatterier og montert vannstoppersystem av rørlegger. Bytte av termostat på bad og montering av komfyrvakt av elektriker. Felles brannvarslingsanlegg installert i 2022 av firma Firesafe.

- 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Elvia gjennomførte EL- kontroll av leiligheten i 2024, 2 avvik. Disse rettet av Elektroforum AS og tilbakemeldt Elvia.

- 17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Statsbygg foreslår å regulere Åkebergveien 11 til fengsel og parkområde. Saksnummer: 202305104 hos Plan-og bygningsetaten.

- 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja, tilstandsrapport fra jeg kjøpte leiligheten i 2022.

- 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Det er varslet ca. 9% husleieøkning som følge av rehabilitering av det balanserte ventilasjonsanlegget.

Boligens totale areal er 38 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 35 m²

BRA-e: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 445 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen er opprinnelig oppført i 1938, men er ombygget rundt år 1998.

Blokk over seks etasjer. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner, yttervegger og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med papp/takfolie.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 05.08.2024 for installasjon av brannalarmanlegg og nødlys.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2002 for rehabilitering og ombygging for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet samt gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hølandsgata 2 - Bruksendring av 2 , 3 og 4. etasje. Se saksnummer: 202461797. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Hølandsgata 2 - Oppføring av fem balkonger. Søknaden omfatter oppføring av fem balkonger på to fasader mot bakgård, i bydel Gamle Oslo. Det etableres to balkonger i 3. og 4. etasje på fasaden mot nord, og tre balkonger i 2., 3. og 4. etasje på fasaden mot vest. Bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. Se saksnummer: 202551250. Status: Tillatelse gitt.

Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg. Tiltaket omhandler oppføringen av en bygning i mellomrommet mellom Åkebergveien 50C og Håkonsens gate 13B og lukker derfor kvartalets perimeter. Tiltaket tar form som en «infill» mellom de to naboeiendommenes branngavler, og består av én sammenhengende boenhet over åtte halvplan over bakkeplan. Den eksisterende bebyggelsen er på gul liste, og byantikvaren har kommet med en forhåndsuttalelse til tiltaket. Tiltaket befinner seg i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202208587. Status: Rammetillatelse gitt.

Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Oslobygg KF foreslår et nybygg med en utnyttelse på maksimalt 1550m2. Bygget foreslås plassert langs Håkons gate på eksisterende parkeringsplass, med maksimalt 5 etasjer. Høyden, detaljene og formen følger nabobebyggelsen. Bygget reguleres med delt formål, slik at det kan brukes både til helseinstitusjon og bolig. Ved helse institusjon skal det værefelles oppholdsarealer med basefunksjoner i første etasje med privat uteoppholdsarealer med direkte utgang i bakgården mot sørvest. Planen åpner for ett til to portrom for gjennomgang til bakgården. Eksisterende tre i bakgården sikres og bidrar til et vegetasjonspreget uteareal. Det ryddes opp i reguleringen for Håkons gate 12 der utearealet reguleres til boligformål. Planforslaget omfatter felles avkjørsel med vegetasjonsbelter og regnbed som tilrettelegger bedre for fotgjengere og syklister. Biltrafikk i området reduseres som følge av at parkeringsplass fjernes og omfanget av gateparkering reduseres. Se saksnummer: 201905974. Status: Sendt Byrådsavd.

Jordalgata 2 - Oppføring av pergola på takterrasse. Se saksnummer: 202553273. Status: Søknad under behandling.

Normannsgata 2 - Bruksendring av del av underetasje fra forretning til restaurant. Se saksnummer: 202459960. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Normannsgata 14 A - Bruksendring av loft til bolig. Det søkes om å bruksendre deler av loftetasjen fra boder til bolig. Den ene halvdelen av etasjen

mot sør er tidligere godkjent som bolig, og det er nå den resterende delen av etasjen som vender mot nord og øst som skal bruksendres. Den nye boenheten har et bruksareal på 45 m2 og i forbindelse med etablering av boenheten etableres det seks takvinduer. Se saksnummer: 202460580. Status: Rammetillatelse gitt.

Normannsgata 14 A - Bruksendring av stallbygning til bolig. Det søkes om å bruksendre eksisterende stall i bakgård på Kampen i bydel Gamle Oslo til bolig med tilhørende fasadeendringer. Boligen blir en boenhet på 32 m2 og det etableres bod i eksisterende bygård på samme eiendom. Se saksnummer: 202463180. Status: Rammetillatelse gitt.

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Planforslaget legger til rette for at store deler av eksisterende bebyggelse kan rives, og at det kan oppføres nytt fengselsanlegg. Det sikres at deler av bebyggelsen skal oppføres langs Åkebergveien som erstatning for mur, og det er gitt en stor fleksibilitet for plassering av ny bebyggelse. Planforslaget sikrer at det skal etableres et nytt parkareal med passasje mellom

Botsfengselet og ny mur. Utenfor muren er det foreslått regulert en 2 meter bred sone for vegetasjonsskjerm som kan avgrenses av et gjerde på inntil 1,6 meter. Sonen har til hensikt å hindre folk i å bevege seg inntil muren. Se saksnummer: 202305104. Status: Sendt Byrådsavd.

Åkebergveien 36 A - Bruksendring fra forretning til serveringslokale. Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i

kommuneplanen. Se saksnummer: 202460623. Status: Rammetillatelse gitt.

Åkebergveien 40 - Fasadeendring og bruksendring. Søknaden omfatter bruksendring av kjeller fra parkeringskjeller til lager og bod. I tillegg bruksendres dagens bilheis til garderobe, og kjøreporten fjernes. Denne erstattes med yttervegg i flukt med eksisterende yttervegg. Se saksnummer: 202550091. Status: Rammetillatelse gitt.

Åkebergveien 50 - Etablering av vanntåkeanlegg. Søknaden omfatter installasjon av heldekkende slokkeanlegg, i alle etasjer i bygningen i Åkebergveien 50, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202459083. Status: Tillatelse gitt.

1937/402828-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 14.05.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/405118-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 27.08.1937 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401479-1/105  Erklæring/avtale 17.02.1939 

vedr. fyring og varmtvann m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401480-1/105  Erklæring/avtale 17.02.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/403399-1/105  Best. om adkomstrett  24.06.1943 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/414965-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 29.11.1950 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/507306-1/105  Erklæring/avtale 24.04.1967 

vedr. fyring og varmtvann m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/12872-1/105  Seksjonering 03.03.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 38/4758

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Åkebergveien 56 Sameie består av 77 seksjoner.

Åkebergveien 56 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986673695, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 231, 20.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 76458388. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 334.922,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 74.500,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 04.05.2025:

- "Det er planlagt en rehabilitering på ventilasjonsanlegget. Der er det en prosjektert kostnad på 5 mill. som vil fordeles på de 70 andelene i sameiet. Forventet oppstart rundt fellesferien."

- "Det må forventes en økning i felleskostnadene på ca. 10% ved renovasjonen."

- "Det vil komme tilbud om å få installert solskjermer for å redusere varmen på sommeren. Dette er ikke obligatorisk, men vil øke kvaliteten i leiligheten. Kostnaden er estimert til ca. 50-70 000 kr per seksjon for alle vinduer og kan finansieres ved IN-ordning som skal tas opp etter årsmøtet."

Styrets arbeid i 2023:

- Ventilasjon i bygget: Sameiet har over lengre tid hatt problemer med ventilasjonen i bygget og spesielt berørt er de beboerne som har leilighet ut mot gata. Blant annet er det feil på varmeelementet som skal varme opp lufta når det er kaldt, så kald luft blåses inn i leilighetene. Styret har innledet et samarbeid med Obos Prosjekt hvor de har sett på mulige løsninger for å oppgradere anlegget og venter på svar på hva ulike alternativ vil koste. Styret har også sett på muligheter for å flytte anlegget, da det i dag ligger inne i næringslokalet til JN Eiendom i 1.etasje. JN Eiendom har over lengre tid ment at sameiet skal betale dem på bakgrunn av dette og styreleder har 2 ganger siste året vært i Forliksrådet for å finne en enighet i tvisten. Styret

er uenig i kravet da det ikke foreligger noen avtale om kompensasjon og mener den alternative løsningen er å flytte anlegget til et felles område i forbindelse med oppgradering av ventilasjonen.

- Sykkelrom: Styret har sett på dagens løsning og vært i dialog med de som bruker sykkel/sykkelrom daglig for å kartlegge hva behovet er. Styret har sett på ulike løsninger for lagring av de syklene som ikke brukes så ofte, slik at de som bruker sykkelrommet daglig får et bedre tilbud. Siden dagens sykkelrom er et alternativ ved flytting av ventilasjonen, tyder mye på at sykkelrommet vil flyttes på kort sikt og da er planen å innføre et bedre system for de som bruker sykkelrommet i hverdagen.

- Ny vaskeavtale med ny leverandør fra 01.05.2024.

- Avløp fra taket: I november hadde sameiet en blikkenslager på oppdrag. Sameiet har hatt problemer med et sluk som skal føre smeltet snø/is fra taket, men det fryser til og vannet må finne andre veier. Dette har ført til at det renner vann inn i enkelte leiligheter. Blikkenslager har forsterket sluket, men dette har ikke løst problemet tilstrekkelig. Elektriker må inn å legge varmekabler i røret. Styret skal ila sommeren 2024 få på plass en permanent løsning.

- Brannvern: Styret har akseptert tilbud fra Norsk Brannvern som skal erstatte alle dagens brannslokningsapparater. Styret har også omgjort avtalen med dem, da styret ikke har sett det nødvendig å ha årlige sjekker. De har gått over til at hver enkelt leilighet sjekkes hvert 5 år.

- Veggdyr: Sameiet har dessverre hatt en forekomst av veggdyr i starten av 2024 i en leilighet i 5.etasje. Styret har jobbet med å kartlegge omfanget for å hindre spredning. Skadedyrsfirma har vært her og behandlet den aktuelle leiligheten, samt nærliggende leiligheter er sjekket. Videre har alle leiligheter med inngang fra 5.etjasje fått tilbud om sjekk.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2018: Alle har fått egne strømmålere.

- 2017-2018: Rehabilitering av takterrassen.

- 2016: Nytt callinganlegg. Byttet til sensorstyrt ledbelysning i kjellerområdet.

- 2015: Oppussing av gulvene i oppgangene.

- 2014: Rehabilitering av fasade og terrasse.

- 2011: Utskiftning av vinduer og ny takrettasse

- 2009: Oppussing oppganger. Murpuss og maling av oppgang A og B.

- 2006: Utskiftning av tak over østre del av bygget. Utbedring av takrenner.

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at de sjenerer andre. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementene som dyret etterlater seg på sameiets område. Skade på eiendom, beplantning må erstattes. Etter gjentatte klager fra andre beboere, kan styret vurdere fjerning av dyret. Styrets beslutning kan påklages til sameiermøtet. Lufting av kjæledyr er ikke tillatt på fellesarealene, balkonger og lignende. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap i bod.

- Garderobeskap på soverom.

- Vaskemaskin på bad.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Åkebergveien 56B, 0650, Oslo, Gnr. 231 bnr. 20 snr. 9 orgnr. 986673695 i Oslo kommune

55-25-0048

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.