Velkommen til en pen og klassisk 3-roms leilighet med store vinduer som gir boligen et fantastisk lysinnslipp, samt en hyggelig utsikt mot næromgivelsene. Boligen fremstår som velholdt og har blandt annet et pent kjøkken med alt av medfølgende hvitevarer fra 2019, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, peis som varmer godt på vinterstid, to soverom av god størrelse, omkledningsrom, bad og toalettrom.

Boligen er beliggende sentralt, men likevel rolig til med kort gange til kaféer, restauranter, butikker, parker og kollektivtransport.

- Svært romslig 3-roms med flott planløsning

- Pent kjøkken med plass til større spisebord

- Stue med peisovn og gode møbleringsmuligheter

- To soverom

- Bad og toalettrom

- Omkledningsrom

- Stukkatur, rosett, doble fløydører, klassiske vinduer og originale tregulv

- Pent opparbeidet felles gårdsrom

Flott, klassisk 3-roms beliggende i byggets 3. etasje, boligen inneholder entré / gang, stue, kjøkken, bad, wc, omkledningsrom og to soverom.

I tillegg disponerer boligen følgende:

- 1 kjellerbod på ca. 3 kvm.

- 1 kjellerbod på ca. 9 kvm.

- 1 bod mellom 3- og 4. etasje på ca. 2 kvm.

- Synlige vannrør av kobber og rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Sjarmerende rom har slipte gulv og malte overflater fra 2019.

- Hovedstoppekran til leiligheten er plassert bak inspeksjonsluke ved servant på badet og under hjørneskapet på kjøkkenet.

- Varmtvannsbereder fra 2019 er plassert under hjørneskapet og over vaskemaskin fra 2007 (120L).

- Pumpe for avløp for kjøkken og wc er plassert bak inspeksjonsluke på wc.

- Lekkasjestopper ved stoppekran bak inspeksjonsluke på wc.

- Leiligheten har naturlig tilluftventil på soverom 2.

- Naturlig avtrekksventiler på wc og bad.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad og wc.

- Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer, hovedsikring og overspenningsvern

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store, klassisk vinduer som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Peisovn i hjørnet av stuen varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder. Stuen kan ellers smykke seg med stukkatur, rosett, flotte tregulv og fløydører i begge retninger.

Pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Mørk innredning fra 2019 med slette fronter, benkeplate av kompositt og ellers svært god skap- og benkeplass. Medfølgende, integrerte hvitevarer i form av kjøl- og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp med integrert kullfilter. Kjøkkenet har også montert popup stikkontakt i benkeplaten. Varmtvannsbereder plassert i hjørneskapet. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenet er romslig med to store vinduer, stukkatur og rosett i himling og ellers god plass til spisebord for hyggelig sammenkomster.

Flislagt, romslig baderom med dusjkabinett med skyvedører og dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og gulvstående servant med to-greps armatur. Varmtvannsbereder er plassert over vaskemaskin. Badet har et stort vindu med nydelig lysinnslipp og praktisk for utlufting. Ellers er det avtrekksventil plassert på vegg. Flislagt gulv med varme og veggflater med malte flater og tapet, samt malt himling.

Pent toalettrom fra 2019. Her finner man vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne og naturlig avtrekksventil plassert på vegg. Gulvet er flislagt med arme, ellers malte vegger og himlingsflate.

Svært romslig hovedsoverom med adkomst via doble fløydører fra stue, samt adkomst fra gang. Soverommet har rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode, kontorpult og garderobeløsning. Via soverommet har man også direkte adkomst til eget omkledningsrom som byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter, samt direkte adkomst til boligens hoved bad.

Rommet er i dag brukt som tv-stue og har rikelig med plass til sofa / seng, nattbord, kommode og garderobeskap. Rommet har en god størrelse og passer utmerket til gjesterom, barnerom, kontor eller tv-stue - alt etter eget ønske og behov.

Gulvflater belagt med originalt tregulv, parkett og teppe.

Veggflater av malte flater og brystning under vinduer med høye gulvlister.

Himlingsflater av malte slette flater og stukkatur og rosetter ved kjøkken og soverom 1.

Profilerte innerdører og glassdør med sprosser til soverom 2 og to-fløyet dør til soverom 1. Skyvedørsgarderober ved omkledningsrommet.

2,52 meter på bad, 2,74 meter på wc, 2,68 meter på gang, soverom 2 og 2,90 meter på resten av rommene.

Oppgraderinger:

Nytt gulv ved gang og soverom 2 fra 2019

Vegg og himlingsflater malt i 2019.

Originalt gulv slipt og oljet i 2019.

4 834 pr. mnd. Kommunale avgifter, renholdstjenester, forretningsførsel, alarmovervåking/brannvarsling, felles forsikring etc.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

51 716

15 746

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånegiver: Obosbanken

Saldo: 393.644,- pr. 31.03.2025

Innfris 2042

Rente: 6,4%

Annuitetslån

Lån 2:

Lånegiver: Nordea

Saldo: 366.873,- pr. 31.03.2025

Innfris 2031

Rente: 7,2%

Annuitetslån

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 958 310 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 833 238 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Noe skade på vegg bak dusjkabinett. Kan ha en betydning for tettesjiktet. Tiltak kan iverksettes ved behov. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Moderat fuktskade påvist ved vindu. Tiltak kan vurderes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): Til informasjon Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 26mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2 Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Anbefales videre bruk av dusjkabinett. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuelt en lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar og vaskemaskin er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder ved badet er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvis riper/hakk/merker i gulvets originale tregulv. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til to-fløyet innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på stue, soverom 1 og omkledningsrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 67mm på kjøkken og 66mm stue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Dørbladet kniper i dørterskel når døren åpnes og lukkes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc:

- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Skjeve gulv som følge av gammel bygård.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Elektrikertjenesten AS.

Hva ble utført: KJØKKEN: Levering og montering stikkontakter, Montering lys skinne, Ny kurs stekeovn, kjøkken, oppvaskmaskin, vvb 15A, Ny kurs platetopp 25 A Komfyrvakt. STUE: Bytte dimmer og Bytte stikkontakter til jord. GJESTEROM: Takpunkt inkl. dimmer. Levering og montering stikkontakt. GANG: Nytt sikringsskap 2 rad Levering og montering Led downlights SG Dimtowarm inkl. dimmer Levering og montering stikkontakter.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Dokumentasjon på utført arbeid finnes på pdf.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 14 kvm

Boligens totale areal er 109 kvm.

BRA-i:  95 kvm

BRA-e: 14 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 636 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1989. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Leiligheten har naturlig tilluftventil på soverom 2. Naturlig avtrekksventiler på wc og bad.

Det foreligger følgende:

- Bygningsanmeldelse fra byggeår.

- Ekspedisjonsdokument for innredning av wc.

Dokumenter følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger og tegninger for wc fra 1935, men disse stemmer ikke med dagens planløsning. Ut i fra de opprinnelig plantegningene ser det ut til at hvor dagens soverom 2 er etablert var det opprinnelig kjøkken. Wc er bygget i opprinnelig gang, kjøkkenet er flyttet ut ut i stue. Originalt var det tre rom i dagens kjøkken og stue, som nå er omgjort til to. I dagens bad og omkledningsrom var det tidligere wc, kjøkken og oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom ikke er omsøkt hos kommunen. Plantegninger følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad og wc.

Skorstein fra byggeår.

Peisovn med glassdør i stue 2019.

Ildsted fjernet to andre steder i leiligheten. Opplegg for ildsted ved kjøkken og soverom 1.

Energiforbruket er i følge selger ca.8 243  kWh i 2024

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Navn: Iduns gate 3 a

Kategori: Enkeltminne bygning

Vern: Kommunalt listeført

Registrert av: Byantikvaren i Oslo

Gullistet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Iduns gate 5 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202553738 - Byggesak. Mottatt sak: 29.04.2025. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553738

- Maridalsveien 3 - Rehabilitering av bæreelementer i underetasje - Bygg 17

Saksnummer: 202553218 - Byggesak. Mottatt sak     : 10.04.2025. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553218

- Iduns gate 2 C - Utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak

Saksnummer: 202310333 - Byggesak. Mottatt sak: 29.06.2023. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310333

- Deichmans gate 5 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer: 202553202 - Byggesak. Mottatt sak: 10.04.2025. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553202

- Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - Bruksendring fra næring til boligformål

Saksnummer: 202458492 - Byggesk. Mottatt sak: 08.07.2024. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458492

- Deichmans gate 6 A-D - Utskifting av vinduer, ny inndeling av leiligheter

Saksnummer: 202456927 - Byggesak. Mottatt sak: 31.05.2024. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456927

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1888/900289-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.03.1888 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

 

1991/23028-1/105  Obligasjon  

08.05.1991 

BELØP: NOK 1.999.582

Panthaver: Fellesobligasjon For Andelseierne  

Lnr: 1124655

 

1991/23028-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

08.05.1991 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

 

1992/23965-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.05.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/2866-1/105

veket for: OBLIGASJON 1992/2867-1/105

 

1992/2866-1/105  Obligasjon  

16.01.1992 

BELØP: NOK 1.609.779

Panthaver: Ragnar Evensen As  

Lnr: 1129617

 

2017/1175563-1/200  Pantedokument  

24.10.2017 13:28 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2022/427431-1/200  Pantedokument  

21.04.2022 22:23 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE NUF  

Org.nr: 920058817

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1888/900027-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

03.03.1888  OPPRETTELSE - FRADELT FRA FREDENSBORGVN 31 - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer:

1999/29816-1/105  Erklæring/avtale  

10.06.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:237 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:317  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:319 Snr:1-20

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:397  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:398  

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging

2000/10096-1/105  Erklæring/avtale  

21.02.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:237 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:315  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:317  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:319 Snr:1-20

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Idunsg 3 borettslaget, Orgnr: 958489315

Borettslaget Idunsgate 3, org. nummer 958 489 315.

Forretningsfører - Astrid Grymyr

Revisjonsfirma - Langseth Revisjon AS

Borettslaget har avtale med Byvask Drift Fjelltveit om vask av gårdens fire trappeoppganger.

Borettslaget har avtale med Pelias som utfører årlig skadedyrkontroll.

Det er i 2024 gjennomført to brannvernkontroller i borettslaget.

Det foreligger intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellavklart.

For nærmere informasjon rundt meldefrist mm. ta kontakt med megler.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 58643548

Lån i Obos-banken, 409.658kr, løper til 2042

Lån i Nordea Bank, 432.034, løper til 2031

Iduns gate 3 hadde et resultat på -19 337,- kr, mens driftsresultatet var 18 074,- kr. Kostnader til betaling av de to lånene utgjør 57 642,- kr. Styret foreslår at borettslaget dekker underskuddet av egenkapitalen.

- Kun fysiske personer kan være andelseiere i laget.

- Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men nu andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

- Dersom en andel overdras har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Brannalarmsystemet i gården er levert av Honeywell for litt over 10 år siden. Laget har avtale med Honeywell om årlig servicekontroll. Kontrollen i 2023 påpekte ikke feil, men at røykdetektorer i leiligheter og fellesrom bør skiftes ut når det har gått ca. 10 år. Ny kontroll i 2024 påviste heller ikke feil. Styret har fulgt opp saken (i tråd med årsmøtets vedtak) med å innhente tilbud fra Honeywell og andre firmaer. Tilbudene varierer fra 90 000 kr til 115 000 kr. Dyreste tilbud er fra Honeywell. Grunnet kontroll i 2024 som ikke påviste feil og borettslagets økonomi, har styret valgt å utsette utskifting av detektorer til 2025 eller 2026.

Styrets arbeid:

- Vifte- og varmeovn kjøpt inn i 2023 for kjeller i indre gård under oppg. C, er montert av elektriker for å motvirke fuktproblem.

- Låsesmed har vært tilkalt to ganger i løpet av året for reparasjon av lås ved hovedport og for låsen i oppgang A. Magnetlåsen i hovedporten er avhengig av strøm og at døren er montert riktig, for at den skal virke. Strømmen har gått et par ganger. Når strømmen går, må automatsikring i kjelleren slås på.

- Høsten -24 oppdaget andelseier Roy Hugo Haugen fuktskade på terrassen i hans loftsleilighet. Gårdens forsikringsselskap og to bygningsfirmaer vurderte skaden som en utbedring man kan forvente når det har gått 10 år fra terrassen ble bygget. Utbedringen dekkes derfor ikke av forsikringen. Skaden ble utbedret i november og dekkes av borettslaget.

- Borettslaget har ikke sjekket tilstanden for gårdens takrenner på mange år, og spor på ytterveggene (f.eks. på vegg i bakgården ved søppelkassene) kan tyde på at de er fylt av løv e.l. Styret har i høst hentet inn tilbud fra et firma for sjekk og rensing, men de rakk ikke å gjennomføre sjekken før frosten kom. Saken følges opp vår 2025.

- Gårdens utvendige vinduskarmer, særlig mot sør, sprekker opp og bærer preg av at de ikke har fått maling siden gården ble pusset opp. Styreleder, med hjelp av andelseier Tom Johansen, har funnet riktig maling og har testet den ut på egne vinduer mot sør i fjerde etasje. Fordi gårdens vinduer åpner innover er det fullt mulig å male ytre karmer når man står inne i leiligheten. Hvis alle andelseiere tar et strøk på sine karmer, kan vinduene holde noen år til. Styret har samtidig fått spørsmål fra en av andelseierne om tilstanden til gårdens vinduer bør vurderes med tanke på utskifting. Styret foreslår at vedlikehold av vinduer diskuteres på årsmøtet 2025.

- I høst ble det fjernet løv og kvister rundt lykten ved hovedporten for å sikre mest mulig lys når man låser seg inn. Elektriker har ikke villet montere lykt på vestre side grunnet blader og kvister fra planten som vokser rundt porten. Styret har kjøpt inn alternative lykter som kan monteres på innerveggen på hver side av porten. Elektriker vil bli tilkalt for montering våren 2025.

- Etter anmodning fra andelseiere i gården har styret vært i dialog med firmaet GlobalConnect om fibernett for borettslaget. GlobalConnect er i gang med å montere fibernett for andre borettslag i Idunsgate. Borettslaget valgte å inngå kontrakt med GlobalConnect der laget binder seg til å bruke dette firmaet for fibernett i tre år fra fibernett blir tilgjengelig. Det er fritt opp til andelseierne om man vil bruke fibernett eller ikke, hver andelseier tegner eget abonnement. Det har vist seg at arbeidet med montering av fibernettet er svært forsinket. Siste melding fra GC er at det først vil være klart for påkobling i mai 2025.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering rundt husdyrhold fremkommer ikke av ordensregler og vedtekter.

Iht. borettslagsloven § 5- 11 (4): kan brukeren av husstanden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eiegdommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Taklampe på stue,  taklampe på hovedsoverom og to taklamper på gjesterom følger ikke med. Knaggrekke i gang montert på vegg følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Iduns gate 3A, 0178, Oslo, Gnr. 208 bnr. 317, andelsnr. 6 i Idunsg 3 borettslaget med orgnr. 958489315 i Oslo kommune

16-25-0057

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 990,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.