Moderne og flott 2-roms med innglasset balkong. Leiligheten ligger fint til i byggets 5.etasje (heisadkomst) og har en god planløsning. Betydelig oppgradert i 2022 med blant annet nytt kjøkken og overflatebehandling av bad. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse.

Boligen har en meget sentral beliggenhet med servicetilbud, butikker og fasiliteter rett utenfor døren. T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Bjørvika/Sørenga og Oslo Sentralstasjon.

- Sydvendt innglasset balkong på ca. 4m²

- Fantastisk takterrasse

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Romslig soverom med garderobeskap

- A-konto varmtvann, fyring og strøm inkl.

- Fibernett inkl.

- Loftsbod

- Heis

- Garasjeleie*

- Flott bakgård

- Veldrevet sameie

- Populær og sentral beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt innglasset balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod.

Velkommen inn! Nymalt entré med vinylfliser fra 2025 gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Tilbaketrukket i rommet er det en praktisk skyvedørsgarderobe. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater. Deler av vegg og himling i stuen ble malt i 2024. Spilevegg og plater av bjørk på vegg ble montert i 2022 og gir rommet et stilrent uttrykk.

Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning. Stilren kjøkkeninnredning fra 2022 med lyse fronter, benkeplate av laminat, planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, i tillegg til stikkontakter på vegg og belysninger over kjøkkenbenk på en side. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induskjonstopp med kulfilerventilator i senter. Det er lagt vinylfliser på gulv i 2025. Stoppekraner for kjøkken plassert under oppvaskkum i kjøkkenbenk.

Delikat og romslig baderom med vannbåren gulvvarme. Baderommet inneholder vegghengt servantskap, benkeplate av laminat, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og speil med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap ved siden av servant for ekstra oppbevaringsplass. Det er videre dusjhjørne med delvegg av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Oppgraderinger i 2022: Lagt mikrosement på gulv og vegger. Malt himling. Montert servantskap, servant, armatur og speil. Dusjarmatur og dusjvegg.

Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong, som gir en skjermet og anvendelig uteplass gjennom store deler av året. Balkongen er på ca. 4m² med plass til sittegruppe. Balkongen er vendt mot syd og byr på gode solforhold.

Leiligheten har et soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med et garderobeskap som sørger for godt med oppbevaringsplass. Fin, lys farge på veggene som ble malt i 2025.

4 259 pr. mnd. Inkluderer internett, a-konto fyring, varmtvann og strøm, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesareal m.m.

Internett/Fiber 1000/1000: 39,-

Kommunal renovasjon: 178,-

Felleskostnader energi: 1 097,-

Akonto strøm bolig: 349,-

Felleskostnader: 2 300,-

Vedlikeholdsfond: 296,-

Á konto fjernvarme, varmtvann og strøm faktureres sammen med felleskostnadene hver mnd. Det gjøres oppmerksom på at avregning for forbrukt energi gjøres året etter, slik man kan få faktura eller tilgodebeløp for forbrukt energi i etterkant av eventuelt boligsalg. Dette gjelder selv om man får bekreftelse på at man har ingen restanser per overtagelsesdato. Styret foretar avregningen av forbruket pr. seksjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

38 897

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 352 930 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 411 721 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra stue.:

- Overflater vegger: Det er registrert enkelte flekker på mikrosement. Uvisst av hvilken årsak.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrør av kobber er utilfredsstillende festet under oppvaskkum. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Laminatgulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekraner for dusjarmatur mangler Ballofix håndtak. Tiltak bør iverksettes ved behov. Informasjon fra selger: Kjøper ballofix før overtagelse.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er registrert sprekk på deksel til stikkontakt i stue. Dimmer til soverom er defekt. Må kontrolleres av elektrofaglig person. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Euro Murer AS og Rørlegger Tom Johansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Mikrosement er gjort av Euro Murer AS. Sette inn dusj, servant og skap er gjort selv med hjelp av bekjent. Dette er sett over av Rørlegger Tom Johansen 04.03.2025. Han renset også avløp.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Har dokumentasjon fra Euro Murer AS og Rørlegger Tom Johansen.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger Tom Johansen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renset avløp til vask på badet.

Boligens totale areal er 62 kvm.

5.etasje:

BRA-i: 56m²

BRA-b: 4m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 058 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegrupper.

Beboerne kan leie parkering av OnePark i det private parkeringsanlegget i nabosameiet (Grønlandshagen).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Multiprodukter AS med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Vannbåren gulvvarme i bad.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1994.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Vannbåren gulvvarme i bad.

For elektrisitet betales det inn et a-konto beløp knyttet til felleskostnadene. Dette gjøres opp en gang i året (hver leilighet har måler). Det er forventet at den enkelte seksjon etter hvert vil få eget abonnement for elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Smalgangen 31 - Utvidelse og bruksendring av areal fra parkering til næring, fjerning av trapp og tetting av hull mellom 1. og 2. etasje. Se saksnummer: 202462247. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Smalgangen 49 - Bruksendring fra parkeringsformål til næring. Se saksnummer: 202207436. Status: Tillatelse gitt.

Olafiagangen - Oppføring av salgsvogn, lekehus og lekeapparat. Se saksnummer: 202306509. Status: Tillatelse gitt.

Ved Olafiagangen - Midlertidig møblering. Se saksnummer: 202550390. Status: Tillatelse gitt.

Smalgangen 1 - 49 - Utskifting av heiser. Se saksnummer: 202460220. Status: Tillatelse gitt.

Smalgangen 2 - Oppføring av markiser. Se saksnummer: 202551119. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Olafiagangen 3 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen. Se saksnummer: 202457157. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer: 201603972.

Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer: 202103235.

Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Se saksnummer: 201015299.

Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Se saksnummer: 201510215.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1990/28697-1/105  Erklæring/avtale  

08.05.1990 

Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og

vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets

konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser.

Overført fra: 0301-230/420

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/46566-1/105  Erklæring/avtale  

02.08.1990 

Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive

barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av

arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden.

Overført fra: 0301-230/420

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/28564-3/105  Pantsettelseserklæring  

07.06.1991 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1125349

Viker prioritet for inntil 90% av den til enhver tid

gjeldende lånetakst i hver seksjon.

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/19154-1/105  Erklæring/avtale  

07.04.1992 

Erkl. om nettstasjon nr.619.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1990/66383-1/105  Seksjonering  

02.11.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 183

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/25595

1991/28564-1/105  Resek/tilleggssek  

07.06.1991 

nye seksjoner:

snr: 370

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 371

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 372

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 373

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 374

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 375

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 376

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 377

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 378

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 379

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 380

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 381

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 382

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

seksjonsameieandeler:

snr: 183

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

 

1991/28564-4/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

07.06.1991 

endring av formål/brøk:

snr: 183

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/25754

1992/6622-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

04.02.1992 

endring av formål/brøk:

snr: 183

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/25547

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Grønlandstunet, Orgnr: 982991811

- Sameiet består av 382 seksjoner

- Forretningsfører er USBL.

Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no. Styret ønsker at alt fra eierne skal komme skriftlig, enten på e-post styreleder@gronlandstunet.no eller utleie@gronlandstunet.no eller i styrets postkasse som henger rett overfor betalingsautomaten i inngangen til parkeringshuset (Grønlandshagen).

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 80658252

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 19 646 542,-

Driftskostnader kr. 19 271 961,-

Årsresultat kr. 1 031 495,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. -5 499 820,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret informerer om følgende:

Sameiet har besluttet å bytte alle heisene i bygget (8 stk.). Oppstart planlegges i august 2025 og vil avsluttes tidlig i 2026.

Sameiet har også startet en vurdering med støtte fra Entro AS, om å energieffektivisere. Dette ved å gjenvinne energi fra luften som ventileres ut fra leilighetene i bygget.

Sameiet har god egenkapital, men mye av den vil bli brukt til heisprosjektet. Det kan bli aktuelt å øke fellesutgiftene noe for å ha en tilstrekkelig buffer for uforutsette utgifter etter heisprosjektet. Felleskostnader fordeles etter boligbrøk i sameiet.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Eksempler på ulemper kan være støy, ubehagelig lukt eller at noen av de som bruker eiendommen får fysisk ubehag av dyret, for eksempel allergiske reaksjoner. Dyr, herunder katter og hunder, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Det er forbudt å lufte dyr i sameiets bakgård. Grønlands Torg har egen luftegård for dyr på fellesområdet mellom Grønlands Torg og Galleri Oslo. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må bringes til opphør. Det er ikke lov å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Smalgangen 30, 0188, Oslo, Gnr. 230 bnr. 420 snr. 183 orgnr. 982991811 i Oslo kommune

Håkon Kvam

17-25-0023

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.