Vi har for salg en romslig hjørneleilighet i populære Brekke terrasse!

Leiligheten i 3. etasje har en gjennomgående planløsning med mange vindusflater som slipper lyset inn. Rommene er store og åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Leiligheten har kun hatt en eier siden bygget sto nytt i 1996 og oppussing bør beregnes dersom man ønsker seg dagens standard.

Den store terrassen på 11 kvm har solen fra tidlig formiddag til kvelden og har nydelig utsikt!

Garasjeplass i kjeller medfølger salget. Det er mulig å installere lader på plassen.

Attraktiv og barnevennlig område i et rolig og hyggelig nabolag. Kort avstand til barnehager, skole, dagligvare og bussholdeplass. Port direkte inn til Nordmarka med ski-in / ski-out inn til lysløype og turstier.

* 2 boder

* Garasjeplass

* Port direkte ut i Marka

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bod, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong på 10 kvm.

Leiligheten disponerer en utvendig bod med adkomst via balkong på  2 kvm, samt en kjellerbod på 4 kvm.

* Vannrør av kobber.

* Vanninntaksrør i kobber.

* Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

* Synlige avløpsrør i plast.

* Varmtvannsbereder (ukjent alder og størrelse) plassert under kjøkkenbenk.

* Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

* Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

* Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles trappegang.

* Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

* Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

Flott terrasse på 11 kvm. Vendt mot syd. Antatt solforhold om sommeren er fra klokka 11.00 til 19.00/20.00-tiden.

Maridalsveien 370A ligger i et attraktivt område i Oslo, i nærheten av naturskjønne omgivelser og med enkel tilgang til både urbane og grønne områder. Eiendommen ligger i nærheten av Akerselva og Maridalsvannet, og byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området har en blanding av leiligheter, småhus, og grønne lunger, og byr på en rolig atmosfære samtidig som det ligger sentralt.

Det går turvei langs Akerselva til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Maridalsvannet og Maridalen er et område som egner seg godt for både fotturer, løping og sykling. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. På vinteren starter skiløypene nærmest rett utenfor døren inn mot Maridalen og videre inn i Nordmarka fra Brekke.

Området byr på flotte naturperler som Brekkedammen, Frysja og Stilla - perfekte steder for avkjølende bad på varme sommerdager, piknik i det grønne, eller bare rolige stunder ved vannet. Her har du friområder som er like populære blant turgåere, joggere og barnefamilier, og som gir en herlig følelse av å være tett på naturen, midt i byen.

Nærhet til skoler og idrettsmiljø:

Området grenser til Korsvoll skole, kjent for sitt gode læringsmiljø og nære samarbeid med lokalmiljøet. Korsvoll Idrettslag tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter for alle aldre, med fotball, ski, håndball og allidrett. Klubben er en viktig møteplass i nærmiljøet, og med Korsvollbanen som hovedarena, skaper de et aktivt og sosialt miljø gjennom hele året.

Servicetilbud og transport:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny og Joker i Frysjaparken, eller Rema 1000 Frysja og Korsvoll. Stillatorvet har et variert utvalg av butikker, inkludert apotek og garnbutikk, og på Frysjaparken finner du kafé/restaurant og Evo treningssenter. Området er stadig i utvikling, med flere nye butikker på vei inn. Sjekk link: https://www.livetpafrysja.no/artikler/disse-butikkene-kommer-til-frysja. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret byr på en oversiktlig planløsning med en spennende miks med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Nærområdet tilbyr gode kollektivforbindelser med buss og trikk, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum og andre deler av byen.

4 111 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Eiendomsskatt for Maridalsveien 370 er kr 2025,- for 2025 .

7 972

12 183

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207869694

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 8,00%

Restsaldo 262 665,00

Innfrielsesdato: 30.09.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 986 413 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 945 651 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 Bad:

* Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

* Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

* Fallforhold (gulv): Tg 2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

* Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

TG2 Toalettrom:

* Vannrør: Tilførselsrør av kobber av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles

over tid.

* Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

TG2 Kjøkken:

* Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkenbenk). Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv Det registreres stedvise riper, merker og sprekker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

TG2 øvrige rom:

* Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje med manglende gips på en vegg, samt avflassing og merker.. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 El-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad

settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

TG2 Balkong:

* Rekkverkshøyden er under 0,6 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Tilleggsinformasjon:

Brannteknisk vurdering: Det registreres at brannskillet er brutt mot fellesarealet i innvendig

bod. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å vurdere behov for tiltak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Maridalsveien. Det blitt satt opp visningsskilt under visningene.

Areal: 6 928 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasjeplass nr. 8 i garasjekjeller medfølger salget. Det er mulig å installere lader for elbil på parkeringsplassen.

Ledige parkeringsplasser skal fortrinnsvis leies ut til beboere i sameiet.

Sameiet har totalt 48 parkeringsplasser i garasjekjeller med eksklusiv bruksrett til en plass per. seksjon. I tillegg 14 plasser på tomten. Bruksretten skal følge boligseksjonen ved salg.

Gjesteparkering:

Parkering på gjesteplass er for sameiets gjester, og det er derfor ikke tillatt for fastboende å parkere her. Har beboere mer enn en bil, må parkering skje utenfor sameiets grunn (f.eks. i Peder Grøns vei, Maridalsveien, Kjelsåsveien.)

Gjesteparkering utover 3 døgn skal klareres med styret.

Stopp for av- og pålessing for fastboende på gjesteparkering er tillatt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein, liggende panel og malt betong. Taket er av typen valmtak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og trelags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.

Maridalsveien 370 A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1997

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser:

* 1993/38061-1/105  Best. om adkomstrett   19.08.1993  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:386   Overført fra: 0301-59/699

* 1994/52951-1/105  Best. om adkomstrett   22.09.1994  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: 0301-59/699

* 1994/71956-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   15.12.1994  Bestemmelse om adkomstrett Felles stikkledning div. bestemm.

Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Overført fra: 0301-59/699

* 1994/74429-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   27.12.1994  Rettighetshaver: eierne av fremtidig utskilte parseller av denne eiendommen.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-59/699

* 1996/2630-1/105  Pantsettelseserklæring   17.01.1996  BELØP: NOK 10.000 Panthaver:Sameiet    Lnr: 1147975

Prioritet etter første overdragelsessum, senere etter 90% av lånetakst uten opptrinnsrett Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

* 1996/1573-1/105  Seksjonering   12.01.1996  opprettet seksjoner: snr: 8 formål: Bolig sameiebrøk: 89/2932

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Boligsameiet Brekke Terrasse:

Sameiet består av 36 seksjoner.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 88143752

Sum driftsinntekter 2023 kr 1.594.592,-

Sum driftskostnader 2023 kr 1.292.959,-

Årsresultat 2023 kr 271.894,-

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Av hensyn til sikkerhet, generell adkomst og rengjøring er det ikke tillatt å ha gjenstander stående i oppganger, trapper og repoer.

Barnevogner, sykler, sportsutstyr etc. plasseres i den enkeltes bod, event. garasjeplass. Dog kan barnevogn som er i daglig bruk, plasseres i kjellergangen under trappen, etter avtale med naboene i oppgangen.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2005: Nye taklamper skiftet ut

2000-2007: Drivreim garasjeporter skiftet ut

2000-2007: Snøfangere på tak nr. 374 A er montert

Utført arbeid i styreperiode 2023-2024:

* Oppfølging av snæmåking og strøing

* Gjennomført høst- og vårdugnad

* Oppfølging av lekkasjesak

* Oppfølging av systemet for lading av el-biler i garasjen

* Prosjekt nytt callinganlegg

* Styret har jobbet litt med nye ideer for en forbedring av sykkelparkeringen i sameiet

* Styret har vurdert ulike bruksområdet for fellesrommet/styrerommet

Alminnelig dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre i sameiet. Lufting av dyr skal skje under kontroll. Ekskrementer fjærnes omgående. Hunder skal føres i bånd på sameiets grunn.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer på kjøkken skal medfølge

* Fryseboks i bod skal medfølge

* Alle fastmonterte lamper, tak og vegg, skal medfølge

* Alle fastmonterte knagger skal medfølge

* Alle fastmonterte hyller skal medfølge

* Alle garderobeskap skal medfølge

Medfølger ikke:

* Ny vaskemaskin på bad

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Maridalsveien 370 A, 0881, Oslo, Gnr. 59 bnr. 699 snr. 8 orgnr. 976885546 i Oslo kommune

19-25-0075

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.