Strøken og påkostet 2-roms med solrik balkong. Leiligheten ligger høyt i 5. etasje med heis. Betydelig oppgradert med god planløsning og høy standard på hvitevarer og materialvalg. Store vinduer gir rikelig med lys og himmel. Attraktiv beliggenhet nær Tøyenbadet, Botanisk hage, restauranter og barer.

- Hele leiligheten vender inn mot rolig bakgård

- Sørvestvendt balkong på 14 m²

- Betydelig oppusset i 2020

- Stilrent HTH-kjøkken

- Delikat bad fra 2016

- Oppgradert elektrisk anlegg

- En-stavs eikeparkett med varmefolie

- Innvendig bod og kjellerbod

- Varmtvann og internett inkludert

- Mulighet for å redusere felleskostnader til 2 790 kr/mnd*

- Garasjeplass*

- Kun 4 min til T-bane og 2 min til buss

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje.

Består av: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på 14m².

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 4m².

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plassbygd skohylle medfølger handelen. Det er en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. På vinduene er det montert plisségardiner. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisebord. Det er en pen plassbygd bokhylle med plass til TV, musikkanlegg, pynt og dekor. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen en-stavs eikeparkett med varmefolie i alle gulv.

 

På varme sommerdager er det naturlig å åpne den store glassdøren, slik at stuen forlenges med en herlig uteplass på 14 kvm. Det er plass til utemøblement, grill og beplantning. Plassbygd utesofa medfølger handelen. Balkongen er sørvestvendt og byr på sol fra kl. 13 til solnedgang på sommerstid. Videre er uteplassen utstyrt med varmelamper.

Leiligheten har et stilrent HTH-kjøkken fra 2020. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er benkeplate av laminat og nedfelt kum i plastkompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kvalitets induksjonstopp og stekeovn fra Siemens, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og mikrobølgeovn som medfølger handelen. Et veldig godt kjøkken for de som er glade i å lage mat.

Delikat og flislagt baderom av god størrelse. Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2016. Rommet har en vegghengt servantinnredning med skuffer, speilskap med belysning over, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. I gulvet er det behagelig varme.

Leiligheten har et fint soverom som vender mot rolig bakgård. Stort vindu gir rommet godt med naturlig lys og behagelig utsikt til himmelen, samt gode muligheter for lufting. Det er et stort garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

3 457 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Vedlikehold: 63,-

Dugnad: 667,-

Felleskostnader: 2 727,-

Ved deltagelse på dugnad en gang i halvåret kan man få refundert tilbake beløpet som betales inn for dugnad. Dugnadsdepositumet fastsettes til 667 kr/mnd, hvorpå refusjonen utbetales med kr 4 002 to ganger årlig, gitt at beboer eller beboers representant deltar på oppsatt dugnad i minimum 2 timer (vår og høst).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

- Medlemskap Obos

- Ev. alarm

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

13 443

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen sikringsordning.

Ingen lån registrert på selskap.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 257 804 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 031 216 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkongdør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Andre utvendige forhold

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

FIrmanavn: BADEMILJØ EXPERTEN AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble fornyet av BADEMILJØ EXPERTEN AS i 2016.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: BADEMILJØ EXPERTEN AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble fornyet av BADEMILJØ EXPERTEN AS i 2016

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Dokumentasjon ligger i Boligmappen og lastes opp

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei, kommentar: God drenering og god ventilasjon, så fukt er ingen problem.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Har ikke dette i leiligheten.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei, kommentar: Relativt nytt bygg, så har ikke sett dette noe sted.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei, kommentar: Har aldri skjedd.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei, kommentar: Ikke observert noe insekter eller skadedyr i leiligheten eller bygget forøvrig.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei, kommentar: Ingen utettheter.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bilkvam og & Fagerhaug AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bilkvam og & Fagerhaug AS fornyet el-anlegget i oktober 2021.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om avspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Dokumentasjon ligger i Boligmappen.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, kommentar: Har ikke dette.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei, kommentar: Ingen.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei, kommentar: Ingen.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Ingen slike forhold.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei, kommentar: Dette har ikke skjedd så langt jeg er klar over, hverken i leilighet eller bygg forøvrig.

Boligens totale areal er 59 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 55 m²

TBA: 14 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 078 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er 19 seksjoner i sameiet som har garasjeplass i kjelleren (seksjon 26 har ikke garasjeplass). Garasjeplassene kan fritt leies ut eller selgers internt i sameiet. Det kommer tidvis garasjeplasser til leie i sameiet Hagegata 41. Selger informerer om at det er mulighet for kjøp/leie av en garasjeplass per d.d.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater.

- Yttertak i trekonstruksjon.

Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Felles varmtvann.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

- Personheis.

Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Tekniske installasjoner

- Boligen har elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1992.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er gulvvarme i hele leiligheten. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3.318 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1959/516867-1/105  Erklæring/avtale  

12.10.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 231 bnr 167.

Overført fra: 0301-231/166

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/516975-1/105  Erklæring/avtale  

13.10.1959 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 231 bnr 167.

Overført fra: 0301-231/166

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/505094-1/105  Erklæring/avtale  

13.04.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/166

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/506274-1/105  Erklæring/avtale  

05.05.1964 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/166

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/13758-2/105  Pantsettelseserklæring  

19.03.1991 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1123725

Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter første overdragelsessum, senere etter 90% av verditakst

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/13758-3/105  Rettigheter iflg. skjøte  

19.03.1991 

RETT OG PLIKT TIL MEDLEMSKAP I SAMEIET M.V.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1990/63048-1/105  Seksjonering  

18.10.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 550/23311

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-231/258

Rettigheter i eiendomsrett

1992/24518-1/105  Best. om adkomstrett  

13.05.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:1-39

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:174  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:175  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:176  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:177  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:178  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:179  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:180  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:181  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:254  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:255  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:256  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:398  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:400  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger.

Rett til bruk.

Rettigheter på 0301-231/164/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1993/40645-1/105  Erklæring/avtale  

01.09.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:1-39

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:177  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258  

Bestemmelse om bruksrett

Best. om adkomst for vedlikehold av ledninger

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Hagegata 41, Orgnr: 983556566

- Sameiet består av 39 seksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Ingen forkjøpsrett.

SØRSKOG VVS AS- Polisenummer: 440136673.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr.1 536 216,-

Driftskostnader kr.-1 642 698,-

Årsresultat kr.-94 301,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr.11 501,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Grilling: Kullfyrt grilling i sameiet er forbudt. Grilling med gass eller elektrisk grill er tillatt.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022-2023: Utskiftning av inngangsdører til alle seksjoner.

2013-2014: Utskifting av ventilasjonsvifter

2013-2014: Installert nytt porttelefonanlegg

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden må skje under kontroll. Ekskrementer må fjernes.

Følgende medfølger handelen:

- Plassbygd utesofa

- Plassbygd skobenk

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hagegata 41, 0653, Oslo, Gnr. 231 bnr. 166 snr. 26 orgnr. 983556566 i Oslo kommune

55-25-0032

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.