Velkommen til en pen 2-roms toppleilighet på populære Sagene. Leiligheten ligger fint til i byggets øverste etasje med store vindusflater og fine lysforhold. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning.

Attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Sagene, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Her har du grønne parker og et utbredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.

- Toppetasje med god planløsning

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Kjøkken med integrerte hvitevarer

- Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2006

- Opplegg til vaskemaskin

- Romslig soverom med garderobeskap

- Fyring, varmtvann og internett inkl.

- 2 boder

- Nærhet til yrende byliv, hyggelige kafeer og kollektivtilbud

- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Det er i tillegg et praktisk kott for ekstra oppbevaring. Veggene i entréen ble malt i 2024.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv.

Sosialt og delikat kjøkken i åpen løsning. Innredningen har lyse fronter, fliser over benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Det er behagelig gulvarme og downlights i himlingen. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggendde servant med ett-greps armatur, og speil med overlys og stikkontakter over servant. Det er videre dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et luftig og pent soverom nymalt i 2024. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er innredet med et garderobeskap.

3 903 pr. mnd. Inkluderer fyring og varmtvann, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesareal, festeavgift, betjening av andel fellesgjeld m.m.

Herav:

Internett: 241,-

Felleskostnader: 3.662,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

146 191

13 264

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207391697

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 1 361 277,00

Innfrielsesdato: 30.12.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208015141

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 6 153 837,00

Innfrielsesdato: 30.05.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208201956

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 7 389 304,00

Innfrielsesdato: 30.08.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 993 285 pr. 01.03.25 12:00| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 973 138 pr. 01.03.25 12:00 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det ble registrert er sprekker/riss i veggfliser under servant. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Tiltak anbefales.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken - Kjøkken :

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja, kommentar: Det var et tilfelle av veggdyr i januar 2025 i en av leilighetene i samme oppgang i etasjen under (4. etg). Alle omkringliggende leiligheter fikk i den forbindelse gjennomført en skadedyrkontroll. Jeg hadde en inspektør fra Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS her i februar og leiligheten fikk ikke påvist veggdyr.

Femte etasje:

BRA-i: 36 m²

Leiligheten disponerer to boder.

En loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m²(BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 3 m² (BRA-e).

Leiligheten inneholder 36 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 189 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune, og festetiden er 80 år fra 1989. Festeavgiften utgjorde kr. 82 560,- iht. regnskap fra 2021, og festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Andelsleilighet tilhørende Sandefjordgata 3 Borettslag beliggende i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget består av 81 andeler og har felles tomteareal.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2014. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også ferdigattest fra 2007 på rehabilitering av 81 bad, samt ferdigattest fra 2021 på installasjon av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Årlig strømforbruk i 2024 var totalt på ca. 1980 kWh ifølge selger.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til boliger, vei, friområde/park, tomt for off. bygning (Dronning Louises daghjem), offentlig trafikkområde (plass) m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202208762.

Arendalsgata 4 - Tilbygg, rampe og terrasse - Dronning Louises barnehage. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202451317.

Kristiansands gate 1 - Fasadeskilt og folie - District 4. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202551724

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202300636.

Grimstadgata 21 - Riving av vegg og utveksling med bjelke - H0206. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202455508.

Pågående plansaker:

Lovisenberggata 15 med flere - Planforslag til politisk behandling - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Se saksnr: 201711927.

Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnr: 201814722.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Se saksnr: 201719253.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnr: 202102096.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1939/302204-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.04.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1939/302204-4/105  Festekontrakt - vilkår  

27.04.1939 

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,009

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

1991/17608-1/105   ** Diverse påtegning  

10.04.1991 

Nye vilkår: Årlig festeavgift kr. 65.524,-.Kommunen har 1.pr

pant for skyldig avgift de 3 siste år. Festetiden forlenget

m/80 år fra1.9.1989. Fl. best.

1940/300027-1/105  Erklæring/avtale  

04.01.1940 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Pengeheftelser i festerett

1939/302204-4/105  Festekontrakt - vilkår  

27.04.1939 

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,009

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1991/17608-1/105   ** Diverse påtegning  

10.04.1991 

Nye vilkår: Årlig festeavgift kr. 65.524,-.Kommunen har 1.pr

pant for skyldig avgift de 3 siste år. Festetiden forlenget

m/80 år fra1.9.1989. Fl. best.

1980/502871-1/105  Obligasjon  

07.02.1980 

BELØP: NOK 75.060

Panthaver:SANDEFJORDGATA 3 BORETTSLAG  

Org.nr: 951921181

Gjelder feste

1989/70906-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

16.10.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/70907-1/105

1994/23633-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.05.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/23636-1/105

1996/54656-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

01.10.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/54655-1/105

2000/51072-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

05.09.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/51071-1/105

2007/967215-2/200   ** Transport av panthaver  

26.11.2007 

Fra:Ellestad Arne  

Lnr: 1115501

Til:SANDEFJORDGATA 3 BORETTSLAG  

Org.nr: 951921181

2006/12099-1/105  Pantedokument  

17.02.2006 

BELØP: NOK 15.300.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder feste

2007/967215-1/200  Obligasjon  

26.11.2007 

BELØP: NOK 159.100

Panthaver:Ellestad Arne  

Lnr: 1115501

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 502871/1980

Gjelder feste

2014/608719-1/200  Pantedokument  

21.07.2014 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

2022/599374-1/200  Pantedokument  

03.06.2022 10:45 

BELØP: NOK 7.050.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Grunndata

1939/301238-2/105  Registrering av grunn  

04.03.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sandefjordgata 3 Borettslag, Orgnr: 951921181

Borettslaget består av 81 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Hobbyrom i kjeller for beboere, installert med smørebord for ski og stativ for sykkelreparasjoner.

- Gratis utlån av barnevogngarasjer etter avtale med styret.

- Gratis fellesvaskeri i kjeller. Enkel reservasjon på nett.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6606797

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 4 178 864,-

Driftskostnader kr. -3 152 077,-

Årsresultat kr. 268 245,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

2023: Det viktigste prosjektet i 2023 var overgangen til fjernvarme og dette var den første saken et

nyvalgt styre besluttet i mai 2023.

2022: Takrehabilitering

2020: Nytt callinganlegg

2020: Oppussing av portrom

2014: Skiftet vinduer

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig årsberetning og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold er ifølge vedtektene tillatt. Styret skal bli orientert om dyreholdet i forkant. For ytterligere informasjon se punkt 4-1 i vedtektene.

Stringhylle over sofa,  lampe over stuebord og vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sandefjordgata 3D, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 180, andelsnr. 1 i Sandefjordgata 3 Borettslag med orgnr. 951921181 i Oslo kommune

17-25-0026

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.