Velkommen til en lys og pen 2-roms i et attraktivt område på idylliske Kampen.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Her finner du en romslig stue med utgang til balkong, et stort og koselig spisekjøkken, flislagt bad fra 2009 og et hyggelig soverom. Innendørs er atmosfæren i leiligheten god med en rekke vinduer som slipper inn mye naturlig dagslys.

Her bor man i rolige omgivelser på populære Kampen, men samtidig sentralt med umiddelbar nærhet til bl.a. velkjente Kampen Torg, med kafeer, butikker og restauranter, samt til sentrum og flere parker.

•Solrik østvendt balkong på 4 m2

•Flislagt bad fra 2009

•Stort og hyggelig spisekjøkken

•Varmtvann & fyring er ink.

•Veldrevet aksjelag

•Hyggelig gårdsrom

•Nærhet til Kampen Park og Tøyenparken

•Kort avstand til "alt" og gode kollektivmuligheter

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, innvendig kott.

Balkongen er oppmålt til 4 m².

Boden i underetasje er oppmålt til 2 m².

Velkommen inn! Lysmalt og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Fra gangen er det inngang til en innvendig bod med rikelig oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med malt parkett og veggene har slette malte flater. Downlights i himling. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom.

Meget romslig og tiltalende stue med store vindusflater og med utgang til balkong, noe som gjør rommet ekstra lyst og luftig. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en hyggelig atmosfære. Stuen har malte vegger og gulvet er belagt med parkett. Radiatorer med sentralfyring (fjernvarme) gir jevn og god varme i tillegg til lave og forutsigbare strømutgifter. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, hyller og annet ønsket møblement.

Fra stuen er det utgang til en herlig østvendt balkong på ca. 4 m² med morgen- og formiddagssol på sommeren. Her har du plass til sittegruppe. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager.

Hyggelig og sjarmerende spisekjøkken fra 2011. Kjøkkeninnredningen med slette, hvitmalte fronter. Benkeplate i eikefinér og nedfelt oppvaskkum av porselen byttet helt nylig. Fliser i benkerygg og belysning under overskap. Kjøkkenet har naturlig plass frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Innfelt oppvaskmaskin. Det er montert waterguard i 2025. God plass til spisebord. Gulvet er belagt med malt parkett. Veggene har malte slette flater i kombinasjon med strietapet på en vegg.

Baderommet er lekkert oppusset i aksjelagets regi i 2009 med blant annet nye soilrør, nytt sluk, fliser og baderomsinnredning. Badet inneholder vegghengt innredning med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er plass og opplegg for en smal vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Soverommet er lyst og romslig og ligger vendt ut mot rolig, trafikkstille gate. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har en praktisk innbygd skyvedørsgarderobe og godt med oppbevaringsplass. Leiligheten har en smart planløsning som utnytter hver kvadratmeter optimalt, noe som gir en luftig og romslig romfølelse. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malt strietapet.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet. I dag tiltrekker området seg unge mennesker og er en bydel i positiv utvikling. Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har en umiddelbar nærhet til storbyen.

I tillegg til at du her bor sentralt, er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park.

Gatene ned mot Grønland er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utbud av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten du vil ha en rask lunsj, noe take away eller en lengre middag. Ønsker du en bedre middag er Kampen Bistro og Smia absolutt verdt et besøk.

God offentlig kommunikasjon med T-bane i alle retninger, Buss nr. 60: Vippetangen - Tonsenhagen o/Hasle, God bussdekning med linje 20 (Galgeberg-Skøyen) og 37 (Helsfyr-Nydalen T), som går henholdsvis på tvers og langs av byen.

4 399 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer varmtvann og fyring via fjernvarme, internett (fiber, 1000/1000 Mbs), vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Herav:

TV/Internett kr 229,00

Felleskostnader kr 4 170,00

119 756,42

17 017

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207366234

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,55%

Restsaldo: 7 442 549,00

Innfrielsesdato: 30.11.2048

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 262 345 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 049 381 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i en veggflis i dusjsonen. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Badet ble pusset opp høst 2008/vår 2009 i regi av borrettslag.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Badet ble pusset opp høst 2008/vår 2009 i regi av borrettslag.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Kontakt forretningsfører hos OBOS.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Kontakt forretningsfører hos OBOS.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Egeninnsats: Bytte av vask og kjøkkenbenk mars 2025. Boligrørleggeren: Kunden hadde oppgradert kjøkkenet så da satt vi inn en waterguard på kaldt vannet som dekker oppvaskmaskinen. Vi demonterte rørene og satt inn nye koblinger samt kule ventilen. Overløpet til vannlåsen lakk, samt fra bunnventilen så jeg demonterte den og monterte den på nytt da det var feil montering. Testet vannlåsen etterpå samt overløpet for å se etter øvrige lekkasjer. Utført april 2025.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Observerte sølvkre på badet for ca. 12 mnder siden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Tidligere eier informerte om at det var lekkasje i balkonggulv som kunne resultere i skader i betongen, men dette ble rehabilitert sommeren 2019.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Tidligere eier informerte om at det ble lagt nytt belegg på balkonggulvet, gjort betongreparasjoner på balkongene, samt vask og maling av plater og blomsterkasser på alle balkongene i 2016. vinduer og balkongdør byttet ut i 2016 i regi av aksjeselskapet, dette ble ikke gjort av Oslo Murmesterbedrift AS. Oslo Murmesterbedrift AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Byttet termostat til varmekabler i januar 2023. Byttet innmat i sikringsskap juni 2023. Euro elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Fra Euro Elektro AS, august 2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Tilsyn av Elvia juni 2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2016 utvendig kledd med beslag. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for endring/rep. av byg.tek.inst.: Utskiftning av sluk, røropplegg ifm. rehab. av våtrom fra 2009.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører fra 2016.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Det er gulvvarme på bad og i entré.  Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Stipulert energiforbruk er ca. 3 044  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1938/407132-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   28.11.1938 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1939/400346-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   12.01.1939 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1992/14145-1/105  Obl. ny tgl etter fristen   12.03.1992 

BELØP: NOK 126.900

Panthaver:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

Opprinnelig tgl.4/4-1940, dbnr.2451.

1993/3527-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   25.01.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/826-1/105

2014/38412-1/200   ** Transport av panthaver   15.01.2014 

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

2014/971033-1/200   ** Transport av panthaver   07.11.2014 

Fra:INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

Til:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

2008/567034-1/200  Pantedokument   09.07.2008 

BELØP: NOK 11.500.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Grunndata

1938/406386-2/105  Registrering av grunn   21.10.1938 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:42

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 65 leiligheter knyttet til aksjer.

A/S Brinken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913512863, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Aksjeselskapets revisor er EY.

- Styret kan kontaktes på e-post: brinken@styrerommet.no

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79940538

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret planlegger en etterisolering av lufterør tilknyttet taket. Styret arbeider i skrivende stund med tilbudsinnhenting for å iverksette løsningen. Kostnadsnivå er ikke mulig å estimere per dags dato, prosjektet er derfor heller ikke tatt høyde for i budsjettet.

Boligaksjeselskapets sykkelskur behøver rehabilitering, samtidig som styret har bestemt å forlenge skuret med et ytterlig 'rom' på sørsiden for å huse renovasjonsdunkene. Prosjektet er inkludert i dagens budsjett, med kostnadsnivået tilhørende opprinnelig tilbud (175.000 kr inkl mva).

Det er ikke tillatt å holde husdyr i aksjeselskapet. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene punkt 3.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Brinken 16 A, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 36 orgnr. 913512863 i Oslo kommune

66-25-0054

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.