En stor, lys og nydelig 3-roms leilighet i en flott klassisk bygård fra 1893. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning med 2 store oppholdsrom og 2 soverom mot rolig bakgård. Mot bakgården er det også en flott østvendt balkong i frodige omgivelser. Leiligheten har fine klassiske detaljer kombinert med moderne standard.

Attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka, like ved Birkelunden. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har alt av begivenheter, parker og utesteder omtrent rett utenfor døren.

• Fin østvendt balkong på ca. 4m²

• Store klassiske vindusflater

• God takhøyde på ca. 3 meter

• Stukkaturer og rosett

• 2 oppholdsrom med peisovn

• Tidsriktig Kvik-kjøkken fra 2019

• 2 soverom mot rolig bakgård

• Moderne bad oppgradert i 2007

• Varmtvann og TV/bredbånd inkl

• Felles solrik takterrasse

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, kjøkken, stue, baderom og  2 soverom hvorav det ene med utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 12m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 4m².

Som beboer har du også tilgang til en superhyggelig og solrik felles takterrasse med sittegrupper og grill.

Du ønskes velkommen inn i en innbydende og praktisk entré. God standard med mørke fliser på gulv, glatte overflater malt i en fin varm farge og downlights i himlingen. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

I entréen er det en praktisk nisje med plass til sko og oppheng av yttertøy. Innerst i gangen er det god oppbevaringsplass i en stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte lysmalte overflater. I himlingen har du flott original stukkatur og en lekker rosett som hører med i en klassisk leilighet som denne.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med flere store klassiske vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 3 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen er det en koselig murt peisovn. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, tv-benk og annet ønskelig møblement. Både TV/bredbånd fra Global Connect og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fra entréen kommer du videre inn i et stort, lyst og nydelig spisekjøkken som ligger i naturlig tilknytning til stuen. God standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og klassisk stukkatur i himlingen. To store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er god takhøyde som gir en luftig romfølelse.

Tidsriktig og flott Kvik-kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har en nydelig kombinasjon av trespiler og glatte hvite overskap. Påkostet benkeplate av lys kompositt med underlimt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen.

På kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord, som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. I hjørnet av rommet er det er koselig peisovn som bidrar til ekstra hygge. Her kan du enkelt invitere venner og familie på hyggelige selskap!

Soverom 1 er et lyst og innbydende rom som i dag er innredet som et hovedsoverom. God standard med lys parkett på gulv og glatte overflater malt i en nydelig farge.

Den store vindusflaten vender ut mot frodig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har en bredde på ca. 2,16 meter som gir naturlig plass til dobbeltseng. Det er også plass til skap eller kommode.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som i dag er innredet som et kontor kombinert med garderobe. Soverommet har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten.

Soverommet har rikelige med naturlig lys og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. En flott tilpasset garderobe gir godt med oppbevaringsplass, samt en hyggelig sitteplass i midten.

Fra soverom 2 er det doble balkongdører ut til en flott østvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets 3. etasje og mot øst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Balkongen vender mot bakgården med frodig atmosfære.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble oppgradert i 2007. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og avtrekksventil.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Praktisk nisje med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplate, samt vegghengte hyller over for oppbevaring.

Kr. 4 310,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, TV/bredbånd fra Global Connect, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. ´

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 85 404,- per 28.04.2025.

Kr. 19 014,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 12139050051, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.04.2025: 5,75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 28.04.2025: Kr. 1 389 161,-

Andel av saldo per 28.04.2025: Kr. 85 404,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024

Siste termin 30.09.2039

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 538 660 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 154 641 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

* Baderom: Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper og hakk i parkettoverflater, samt stedvis knirk i gulv. Ukjent eksakt årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdører mot soverom subber mot terskel og vanskeliggjør åpning og lukking. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har midlertidig bruksforbud: Utdrag fra protokoll fra ordinær generalforsamling i Borettslaget Seilduksgaten 2 torsdag 24.04.2025: 5.1 Piperehabilitering. Vedtak: Det nedlegges midlertidig fyringsforbud frem til pipene er rehabilitert. Styret igangsetter rehabilitering av pipeløp så raskt som mulig. Rehabiliteringen finansieres med lån. Generalforsamlingen gir styret godkjennelse til å låne opp til 600.000 til formålet. Enstemmig vedtatt.

* Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i kjøkken. Avviket er målt til 53 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer fra 1984 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu på soverom subber mot karm og vanskeliggjør åpning og lukking. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Ja. Lekkasje rundt sluk (eieren før forrige eier). Ikke vært noe siden det

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Våtrom Entreprenøren AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ifølge egenerklæring ved kjøp i 2020 er det gjort utbedringer i forbindelse med forsikringssak vedrørende lekkasje rundt sluk. Arbeidene ble utført i 2012 og i følge dokumentasjon fra rørlegger ble følgende arbeid utført: Utbedring av lekkasje rundt sluk, med sveising av membran - Utskifting av nederste flisrad på vegger med oppretting av membran bak - Utbedring av WC kasse - Bytting av dusjdør - Utbedring av vegger i dusjsonene samt flislegging av gulv

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Våtrom Entreprenøren AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt 2.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Ja, se over. Dokumentasjon fra tidligere eier

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Etter nylig videoinspeksjon er det gitt beskjed om at ildsteder tilknyttet pipene i hele bygget ikke bør brukes før de er rehabilitert. Midlertidig fyringsforbud frem til pipene er rehabilitert. Styret igangsetter rehabilitering av pipeløp så raskt som mulig. Vedtatt i april -25

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. se punkt 11

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Oslo Blikkenslager

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tett sluk på felles takterasse i 2021, ble utbedret etter vannlekkasjer. Det er fra styret planlagt full rehabilitering av membran og sluk, etter ny vannlekkasje i 2024. Dette er planlagt gjort i 2025

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Proff Elektriker AS - Navn: Steinar Walczyk (sikringer) og KM elektro - Navn: Trygve Kråkenes(komfyrvakt)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved forrige eier skiftet ut sikringer til jordfeilaut. Ny kurs til platetopp. Ny komfyrvakt installert av elektriker mai -25

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæring foreligger og følger med dokumenter for leiligheten

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 4 kvm

Leiligheten disponerer en loftbod og en kjellerbod.

Loftbod er oppmålt til 4 m2 (BRA-E).

Kjellerbod er oppmålt til 12 m2 (BRA-E).

Balkong er oppmålt til 4 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er opparbeidet med steinbelagte internveier, sittegruppe, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sparsteinsmur. Bærende konstruksjoner av murverk. Skillende dekker hovedsakelig av tre. Yttervegger utvendig forblendet med pusset og malt teglstein. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takplater. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 1984 og 2013. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1984 på rehabilitering. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn med glassdør i stue og kjøkken (midlertidig fyringsforbud i påvente av piperehabilitering). Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 7 500 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP17) av 22.04.2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områdefredning.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, jf FOR-2006-04-28-442.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Seilduksgata 4 B - Bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk

Saksnummer       202457359 - Byggesak        

Mottatt sak             13.06.2024

Status    Rammetillatelse gitt 23.12.2024

Markveien 21 A - Bruksendring fra butikk til bolig og tilbakeføring til opprinnelig fasade

Saksnummer       202461890 - Byggesak        

Mottatt sak             17.11.2024

Status    Tillatelse gitt 13.01.2025

Steenstrups gate 12 A - Fasadeendring - Bytte vinduer

Saksnummer       202453580 - Byggesak        

Mottatt sak             13.03.2024

Status    Tillatelse gitt 05.04.2024

Fossveien 21 - Bruksendring fra næringsareal til bolig, etablering av bad og endring i bærekonstruksjon

Saksnummer       202451156 - Byggesak        

Mottatt sak             25.01.2024

Status    Tillatelse gitt 29.04.2024

Markveien 7 B - Ombygging

Saksnummer       202454569 - Byggesak        

Mottatt sak             09.04.2024

Status    Tillatelse gitt 29.04.2024

Markveien 5 - Foreløpig byggesak - Loftsutbygging

Saksnummer       202552256 - Byggesak        

Mottatt sak             17.03.2025

Status    Mottatt søknad

Markveien 5 - Bruksendring av del av kjeller til bolig og oppretting av nye boenheter i 2. og 3. etasje

Saksnummer       202456564 - Byggesak        

Mottatt sak             20.05.2024

Status    Rammetillatelse gitt 27.02.2025

Markveien 7 - Utskifting av vinduer og vedlikehold av fasader

Saksnummer       202318642 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Endret tillatelse gitt 23.01.2025

Thorvald Meyers gate 33 A - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer       202460405 - Byggesak        

Mottatt sak             26.09.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.10.1986, dagboknummer 68605. Rettighetshaver: Gnr: 228, bnr: 157, 158, 160, 339, 403 og 407 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 08.09.1993, dagboknummer 42208. Beløp: NOK 135.500. Panthaver: Al Oslo Og Omegn Boligforvaltning. Lnr: 1137262. Prioritet .etter byggelån og senere lån nødv. for gjennom- føring av bygge- og finansieringsplan m.f.

* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875. Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.

* Pantedokument, tinglyst den 21.08.2018, dagboknummer 1164780. Beløp: NOK 1.500.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 13.11.2019, dagboknummer 1356826. Beløp: NOK 500.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Jordskifte, tinglyst den 21.05.2024, dagboknummer 1452746. Jordskiftesak 21-184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.11.1990, dagboknummer 71935. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 405 i Oslo kommune. Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdirektøren.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.01.1991, dagboknummer 3485. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 339 i Oslo kommune. Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.07.2001, dagboknummer 42335. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 160 i Oslo kommune. Rettigheter i eiendomsrett. Rett for beboere til bruk av uteareal. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.12.1986, dagboknummer 79266. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 403 i Oslo kommune. Med flere bestemmelser

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.12.1986, dagboknummer 79266. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 158 i Oslo kommune. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 25.11.1986, dagboknummer 76933. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 158 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser:

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Seilduksgaten 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 200 219, og består av 16 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Borettslaget selv ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift og løpende vedilkehold.

Borettslaget Seilduksgaten 2 har avtale med renholdstjeneste Fortrinn. Renholdet skjer torsdager.

Boerettslaget har en avtale med Bygg og taksikring AS for overvåkning og fjerning av istapper.

Borettslaget Seilduksgaten 2 har avtale med Global Connect for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Nøkler til port, inngangsdør til oppgang, kjeller,og loft bestilles hos styret.

Intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen skal skifte eier, og varslet er kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 839 060,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 703 571,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 71 604,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 12 518,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 308 836,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er behov for å gjøre flere dyre vedlikeholdsoppgaver fremover.

I tillegg til arbeidet styret foreslår til årets generalforsamling, må det gjøres arbeid i kjeller og på loft for å sikre oss mot brann. Sikringen er pålagt å gjøre.

Videre begynner det å bli på tide å pusse opp fasaden og skifte vinduer. Styret kommer til å legge en plan for dette i løpet av 2025.

Det nedlegges midlertidig fyringsforbud frem til pipene er rehabilitert. Styret igangsetter rehabilitering av pipeløp så raskt som mulig.

Rehabiliteringen finansieres med lån. Generalforsamlingen gir styret godkjennelse til å låne opp til kr. 600 000,- til formålet.

Styret igangsetter rehabilitering av takterrassen så raskt som mulig.

Rehabiliteringen finansieres med lån. Generalforsamlingen gir styret godkjennelse til å låne opp til kr. 600 000,- til formålet.

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2023

- nytt brannalarmsystem

2022

- Ingen større utbedringer utover å skifte låssylindere mm.

2021

- Skiftet varmtvannsberedere

- Ingen større vedlikeholdsjobber kun utbedring av tett sluk fra felles terrasse. (inkl. skaderpå leilighet under)

2020

- Ingen større vedlikeholdsjobber

2019

- Skifte av takvinduer i loftsleilighet

- Oppussing av oppganger

2018

- Ingen større vedlikeholdsjobber

2017

- Sommeren 2017: Utskifting av callinganlegg

- Høsten 2017: Montering av brannstiger

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen, se husordensregler punkt 9.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Lampe stue (lysekrone)

- Lampe over spisebord

- Hylleseksjon i loftsbod

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Seilduksgata 2 B, 0553, Oslo, Gnr. 228 bnr. 337, andelsnr. 3 i Seilduksg 2 borettslag med orgnr. 950200219 i Oslo kommune

19-25-0194

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.