Velkommen til Jacob Aaalls gate 36A - en herskapelig og romslig leilighet, oppusset i 2016!

Her får du en bolig med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og god takhøyde. Boligen ligger i et av Oslos mest attraktive områder, sentralt på Majorstuen. Med gangavstand til byens beste servicetilbud like utenfor døren, er dette boligen for deg som ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter i nærheten. Leiligheten ble pusset opp i 2016 og holder dermed en gjennomgående god standard.

- Generøs takhøyde på opptil 3,03 m.

- Gode innvendige lysforhold

- Balkong med gode solforhold

- Peisovn i stue

- Planløsning med god størrelse på alle rom

- Stort bad med god takhøyde og badekar

- Separat toalettrom

- Stille og rolig bakgård

- God lagringsplass i loft- og kjellerbod

- Klassiske detaljer som stukkatur, rosetter og originalgulv

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og entré. Fra stuen er det utgang til er flott balkong. Videre medfølger det to eksterne boder på totalt 14 kvm., én i kjeller og én på loft.

Herskapelig stue med klassiske detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den generøse takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Stuen har klassiske detaljer med stukkatur, rosett og en lekker peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med pene heltre gulvbord. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til mange gjester. Det er videre god plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.

Fra stuen er det utgang til en lekker balkong på 2 kvm. med plass til utemøblement. Her kan du nyte morgenkaffen i solskinnet!

Boligen har et romslig, separat kjøkken pusset opp i 2016. Kjøkkeninnredning med glatte, lyse fronter og benkeplater i kompositt. Over kjøkkenbenken finner du. Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrerte og medfølger leiligheten. Dette inkluderer kjøleskap med fryser, vinkjøler, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. I tillegg finner du vegghengt ventilator.

Også kjøkkenet har lekre, klassiske detaljer med stukkatur og store vindusflater med dype karmer. De doble fløydørene gir en meget god og åpen romfølelse mellom stuen og kjøkkenet. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet, så er det duket for hyggelige og sosiale sammenkomster!

I boligen finner du to romslige soverom, malt i tidsriktige vargevalg. Stort og herskapelig hovedsoverom med god plass til alt du måtte trenge! De store, klassiske vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Soverommet oser av eleganse og gir en behagelig romfølelse. Det andre soverommet er også av god størrelse med god plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Det er etablert romslige garderobeskap begge soverom.

Pent og stilrent baderom oppusset i 2016 med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantskap, speil, nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur med både hånddusj og regnfallsdusj. Videre er det etablert et herlig, innebygget badekar med hånddusj. Det er plass og opplegg for vaskemaskin på badet, så her har du alt du trenger på et badeværelse!

Leiligheten har i tillegg et praktisk toalettrom med adkomst fra entré. Også toalettrommet ble pusset opp i 2016. Her er det flislagt gulvflate, samt behagelig gulvvarme. Vegger og tak med malte flater og downlights i himling. På toalettrommet finner du vegghengt toalett og servant, og avtrekksventil er plassert i vegg.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en innbydende entré med god plass til å plassere fra deg sko, jakker og yttertøy. Leiligheten byr på gode muligheter for oppbevaring og lagring. Det medfølger også to eksterne boder med totalt gulvareal på 18 kvm. Det er adkomst via felles trappeoppgang og oppgangen har callinganlegg.

5 451 pr. mnd. Internett, vedlikeholdsfond, felleskostnader, vaktmester, trappevask, renter og avdrag felleslån m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Vedlikeholdsfond: 561,-

- Felleskostnader: 4.654,-

- Internett: 236,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 3.168,- for år 2024). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ifølge eiendomsskattelisten for 2025 er eiendomsskatten for denne seksjonen på kr. 4.506,-.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 166.343,- per 10.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 16.390,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 2.567.107,-

Andel restsaldo: 166.343,-

Kapitalkostnader: 1.547,-

Restløpetid: 18 år 6 mnd.

Term. per år: 12

Rente per 10.03.2025: Flytende 7,35%

Boligselskapets totale lån per 10.03.2025 utgjør kr. 2.567.107,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. Lov om eierseksjoner § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Det kreves ikke tinglysing av pantekravet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 363 435 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 453 740 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm. på kjøkken og 25 mm. på soverom 1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el

-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at

dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 til noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Svar: Ja. OPAK rapport 2019. Anticimex rapport 2024.

Boligens totale areal er 110 kvm.

BRA-i:  96 kvm

BRA-e: 14 kvm

BRA-b:

Loft (bod):

BRA-e: 5 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 96 kvm.

TBA: 2 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 9 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 861 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/ murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av malte flater. Yttertak tekket med takstein/ takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra ukjent årstall i brannklasse B30. Entrédør til baktrapp i brannklasse EI30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1984. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie av enkeltrom kan finne sted såfremt det ikke fører til økede utgifter for sameiet. Pensjonatdrift eller total hybelutleie av eierandelen er ikke tillatt. For bruken av leiligheten er den enkelte seksjonseier forpliktet til å følge de husordensregler som vedtas for sameiet og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt ihht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og toalettrom.

Selger har informert et totalt energiforbruk i 2024 på 13.575 KWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Schønings gate 27 - Ombygging av leilighet, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202463023. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Kirkeveien 80 - Bruksendring av bod til hoveddel, innvendig ombygging med brudd i brannskille. Se saksnummer 202016833. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

 

Kirkeveien 80 - 82 med flere - Riving og gjenoppbygging av 30 balkonger. Se saksnummer 202459369. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Hammerstads gate 22 - Bruksendring av bod i kjeller til bolig - H0102. Se saksnummer 202214230. Status: Tillatelse gitt.

Kirkeveien 78 A - Bruksendring av bod til bad. Se saksnummer 202459693. Status: Tillatelse gitt.

Kirkeveien 67 - Rehabilitering av bad - H0101. Se saksnummer 202550959. Status: Tillatelse gitt.

Valkyriegata 21 - Innredning av leiligheter på loft.  Søknaden omfatter loftsutbygging av 3 nye 3-roms leiligheter og 1 ny 4-roms leilighet, med tilsammen 12 takvinduer. Se saksnummer 200710774. Status: Endret tillatelse gitt.

Ole Vigs gate 32 C-D - Bruksendring til øyehelseklinikk og fasadeendring. Se saksnummer 202461069. Status: Rammetillatelse gitt.

Valkyriegata 15 B - Fasadeendring. Se saksnummer 201705085. Status: Tillatelse gitt.

Valkyriegata 2 - Oppføring av takskilt - United Bakeries. Se saksnummer 202550462. Status: Tillatelse gitt.

Kirkeveien 61 - Oppgradering av Majorstuen bussholdeplass. Se saksnummer 202311027. Status: Rammetillatelse gitt.

Kirkeveien 61 - Adresseskilt på fasade. Se saksnummer 202103010. Status: Tillatelse gitt.

Kirkeveien 61 - Fasadeskilt og uthengsskilt - Posten. Se saksnummer 202454419. Status: Tillatelse gitt.

Jacob Aalls gate 28 - Fjerning av inngang og utvendig trapp - Reetablering av inngang med ny port - Montering av vindu - Komplettering og opparbeidelse av forhage. Se saksnummer 200803782. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Jacob Aalls gate 30 - Brudd på brannskille i forbindelse med rehabilitering av toalettrom - H0102. Se saksnummer 202115593. Status: Tillatelse gitt.

Jacob Aalls gate 32 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer 202313205. Status: Tillatelse gitt.

Valkyriegata 7 - Oppføring av fasadeskilt - Tobakkland. Se saksnummer 202000972. Status: Tillatelse gitt.

Bogstadveien 45 - Bruksendring av areal i eksisterende butikk til kafé. Se saksnummer 202462862. Status: Søknad under behandling.

Sorgenfrigata / Bogstadveien 43 - Oppføring av bysykkelstativ - 05-357. Søknaden gjelder etablering av nye reklamefinansierte bysykkelstativ i Oslo. Se saksnummer 201707326. Status: Tillatelse gitt.

Sorgenfrigata 16 A - Oppføring av to balkonger. Se saksnummer 202462075. Status: Tillatelse gitt.

Sorgenfrigata 18 B - Fasadeendring. Søknaden omfatter etablering av takoppløft og takvindu på fasade mot bakgård i eksisterende leilighet på loft. Se saksnummer 201006259. Status: Tillatelse gitt.

Ole Vigs gate 19 B - Bruksendring av loft til bolig. Søknaden omfatter utvidelse av eksisterende boenhet opp til loft i Ole Vigs gate 19 B. Råloftet bruksendres, det etableres en ny intern trapp samt to nye takvinduer på fasade mot bakgård. Se saksnummer 202460758. Status: Rammetillatelse gitt.

Jacob Aalls gate 19 A - Rehabilitering av brannskiller og etasjeskiller. Se saksnummer 202315719. Status: Tillatelse gitt.

Trudvangveien 2 A - Brannteknisk oppgradering av dører. Se saksnummer 202455122. Status: Tillatelse gitt.

Jacob Aalls gate 25 A - Tetting av hull i brannskille - H0302. Se saksnummer 202312950. Status: Tillatelse gitt.

Sorgenfrigata 22 B - Brudd i brannskille. Se saksnummer 202460484. Status: Tillatelse gitt.

Sorgenfrigata 22 A - Loftsutbygging. Tiltaket gjelder bruksendring av 287 m2 råloft til boligformål i Sorgenfrigata 22, med tilhørende endring av fasaden - herunder arker mot gate og opplett og innfelte takterrasser mot gate. Se saksnummer 202206598. Status: Rammetillatelse gitt.

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for oppgradering av tilbudet til syklister. I tillegg innebærer planen mindre oppgraderinger av bl.a. torg, fortau, grøntarealer og overvannshåndtering. Planforslaget tar hensyn til kulturminner, HC-parkering, varelevering og eksisterende trær.

Se saksnummer 202207037 - Reguleringssak. Status: Sendt Byrådsavd.

Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til

boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende

garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi

anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og

eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder

tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi

utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene

og vanskeliggjør god bokvalitet. Se saksnummer 202205283 - Reguleringssak. Status: Bemerkningsmøte.

Frognerparken - Bestilling av oppstartsmøte - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Hovedhensikt med planen: Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202461838 - Reguleringssak. Status: Oppstart planarbeid kunngjort og varslet.

Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikt med planen: Bolig, næring. Se saksnummer 202453451 - Reguleringssak. Status: Behandling av planinitiativ/-forslag gjenopptas.

Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag. NRKs bygninger på Marienlyst er uegnet for en moderne mediebedrift. NRK vurderer derfor flytting og ønsker å utvikle eiendommen på Marienlyst til andre formål. Beskrivelse av hovedgrep:

Utvikling med urbant preg og høy kvalitet i sentrale byrom. Tydelig gatestruktur og

forbindelser, med en hovedforbindelse fra Blindernveien til Suhms gate. Bevaring av

viktig grønnstruktur. Kringkastingshuset: Bevares i tråd med fredningsforslag. Nybygg mot nord. Mulig bruk hotell, undervisning, kultur eller boliger. Transformasjonsområdet:

Utvikles med høy boligandel og lokal handel og service. Barnehage som dekker eget

behov. Se saksnummer 201718902 - Reguleringssak. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

1899/900794-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.04.1899 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-215/142

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/523557-3/105  Erklæring/avtale  

17.11.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET

ETTER 85% AV OFFENTLIG VERDITAKST TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 10.03.2025 kl. 09:34 av Ann Kristin Gundersen

 

2022/1285375-1/200  Pantedokument  

11.11.2022 13:22 

 

1975/523557-2/105  Seksjonering  

17.11.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 16 seksjoner. Boligsameiet Jacob Aalls Gate 36 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 987547219, og ligger i bydel Frogner i Oslo Kommune med gnr. 215 og bnr. 142. Sameiet har ingen ansatte.

Forretningsførsel er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS ihht. kontrakt. Autorisert regnskapsfører er Miglena Todorova. Sameiet har ikke revisor.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 67055861

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 519.258,-. I budsjett for samme år ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 84.059,- i overskudd.

- Sameiet ivaretar vedlikehold også ved dugnad. Manglende deltagelse på dugnad belastes seksjonseierne med kr. 500,- pr dugnadsdag.

- Seksjonseierne hefter innbyrdes proratarisk etter seksjonens størrelse for sameiets forpliktelser. For rettigheter gjelder samme forholdstall. Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett som de etter norsk rett ellers måtte ha i forhold til øvrige seksjonseiere, jfr. Lov om eierseksjoner kapittel V. Disposisjonsretten over seksjonene.

- Ved eventuelt eierskifte av seksjonen skal dette meldes til styret for registrering innen 14 dager etter overdragelsen. Det samme gjelder også utleie eller utlån av leiligheten som har varighet utover 12 måneder.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Seksjonseiere plikter å sette seg inn i disse.

Styret i sameiet informerte om følgende per 17.03.2025:

"Styret arbeider hele tiden med vedlikehold, som er styrets viktigste oppgave. Vi skal pusse opp oppgangene og foreta noe oppgradering i forhold til brannvern. Noe utgifter vil måtte bekostes av den enkelte sameier, men vi prøver å holde utgiftene innenfor vanlig økning av felleskostnadene. Utgifter utover dette vil måtte vedtas av årsmøtet. I felleskostnadene inngår internett og vaktmestertjenester".

Fra Årsrapport 2023:

- Styret i det vesentlige arbeidet med økonomien i sameiet og innhentet ekstra innbetalt kapital fra seksjonseierne. Styret har hatt fokus på sameiets økonomi for å bringe denne i balanse.

- Styret har videre arbeidet med en langsiktig plan og strategi for sameiet.

- Av fremtidige planer som må gjennomføres er rydding av loftet. Styret har vurdert behovet for oppgradering og vedlikehold av trappeoppgangene. Styret la frem sak til behandling i ord. årsmøte i mai 2024 for beslutning og avgjørelse av seksjonseierne. Styret foreslo vedlikehold og oppgradering av oppgangene ved å benytte kr. 200.000,- av vedlikeholdsfondet. Resterende saldo på vedlikeholdsfondet benyttes til fremtidig vedlikehold. Vedtaket ble enstemmig godkjent.

- Følgende ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i 2023: For å bidra til en kortvarig styrking av den økonomiske situasjonen i sameiet foreslår styret å «ta opp et lån» pålydende kr. 70.000 fra konto for vedlikeholdsfond. Kontoen er pålydende ca. kr. 203.000,- per mai 2023. Tilbakebetalingen vil skje på et tidspunkt det er økonomisk forsvarlig for sameiet å gjennomføre dette.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

 

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Lysekrone i stue.

- Taklamper i gang.

- Taklampe kjøkken.

- STRING hyller i gang og på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jacob Aalls gate 36A, 0364, Oslo, Gnr. 215 bnr. 142 snr. 15 orgnr. 987547219 i Oslo kommune

55-25-0039

Om meglers vederlag er det avtalt 0,40 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.