Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad med tilkomst fra gang :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: -Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Usikker gjennomføring av vann/avløpsrør. Dette kan medføre økt risiko for lekkasje og fukt i
konstruksjonen. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Oppgraderinger av tettesjikt og
tettedetaljer bør påregnes. -Vann og avløpsrør har en usikker gjenværende restlevetid. Se punkt 3 selgers
egenerklæringsskjema vedrørende tett sluk til tider. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak
og oppgraderinger kan vurderes ved behov. -Det registreres riss/sprekker på flisfuger ved vegger i
dusjsone. Se fuktsøk nedenfor. Dette kan indikere utettheter i tettesjikt. Skader bør påregnes utbedringer
ved behov. -Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, redusert luftutskiftning kan medføre økt
fuktbelastning. -Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til
ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke praktisk
mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets
slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne
i konstruksjonen ved rørkasse viste indikasjon på mulig fuktvandring i murvegg med flassing på maling
ved rørkasse. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ved dusjsone som ikke visste
unormale utslag under befaringstidspunktet, årsak kan derfor være sammensatt. Forholdet kan forandre
seg med bruk av badet. Oppfølging med jevnlig ettersyn og nærmere anbefales slik at
fornying/oppgradering av våtrommet kan påregnes ved behov for å verifisere fukt og lekkasjesikkerhet.
Kjøkken:
- Vannrør: Informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle
lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er
usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved
behov.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og vurdert å ikke være separat avtrekk fra rommet. Dette kan
medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: TG2 gjelder: Det registreres avskalling/flassing på fornt til kjøleskap/fryser. Oppgraderinger
bør påregnes ved behov.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Øvrige rom:
- Overflater himling: TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking/flassing stedvis ved himling på soverom
og kjøkkendel. Ukjent årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Etasjeskiller - 4.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt over en lengde på 2,0 meter var 16mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet var
24mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent og kan være sammensatt. Nærmere undersøkelser og
oppgraderinger anbefales ved behov slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom nødvendig.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og eller tilkomst etableres ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er har behov for utvendig overflatebehandling ved listverk. Oppgraderinger bør
forventes.
- Dører: Balkongdør har behov for utvendig overflatebehandling ved listverk. Oppgraderinger bør forventes.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gulvbord bærer preg av alder/slitasje.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst og sikkerhetsmessige årsaker,
med de begrensninger som dette medfører. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert
avskalling/flassing i innvendig himling, ukjent årsakssammenheng kan være sammensatt. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved
behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
