Vi har for salg en effektiv og lys 1(2)-roms leilighet med god standard. Leiligheten var ny i 2012 og er i etterkant oppgradert med nytt kjøkken og alkoveløsning i 2021.

Leiligheten ligger i 4. etasje med svært gode solforhold og en god intern beliggenhet uten særlig innsyn. Det er heis i bygget. Fra den vestvendte balkongen ser man mot hyggelig nabolag og klassiske gårder, solen har man til den går ned sent om kvelden sommerstid.

Planløsningen er effektiv og utnytter plassen på en god måte. Smarte løsninger gir godt med lagringsplass og sovealkoven er fint skjermet fra oppholdsrommet.

Det er ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift ved kjøp.

* Perfekt førstegangskjøp

* Kort vei til BI

* God standard

* Solrik balkong

* Kjellerbod

* Mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste

Leiligheten består av entré, sovealkove med tilknytning til gang, stue/kjøkken og bad. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 2 kvm. Som beboer har man tilgang til låst sykkelrom, gratis fellesvaskeri og det er mulig å leie garasjeplass etter venteliste.

OpenNet er leverandør av TV og internett i gården.

Tilgang til internett er inkludert i felleskostnadene: 100 mb opplastingshastighet og 100 mb nedlastningshastighet. Du kan oppgradere til høyere hastighet. TV er valgfritt og TV-pakke og dekoder dekkes av den enkelte beboer direkte.

* Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør.

* Avløpsrør av plast samt stålrør.

* Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg i entré.

* Hovedstoppekran plassert over himling utenfor entrédøren i felles gang.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Oppvarming via elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme på bad.

* Leiligheten har ventilasjon i form av tilluftsventiler i yttervegg kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken.

* Sikringsskap med automatsikringer plassert i vegg i stue. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

* Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2012.

Du tar deg enkelt til leiligheten i 4. etasje med heis eller trapp. Dørcallingen har video. Entreen er smart utnyttet med plass til sko og yttertøy ved inngangspartiet. Ytterligere lagringsplass finnes i den romslige skyvedørsgarderoben som går langs hele den ene veggen. Garderoben er veldig godt utnyttet og går helt opp til taket. Her har du en rekke hyller, skuffer og oppheng til alt man behøver av klær sports- og vaskeutstyr. Den ene delen av garderoben er i tillegg utformet som et hjemmekontor med kontorpult. Garderoben og hjemmekontor-løsningen medfølger salget.

Innbydende og pen stue med stor vindusflate og utgang til balkongen som virkelig åpner opp og gir en god romfølelse. Stuen er godt utnyttet og møblert med sittegruppe og tilhørende tv-møblement i tillegg til spiseplass tilknyttet kjøkkenet.

Tidløst og pent kjøkken fra 2021. Kjøkkenet ble av forrige eier flyttet inn i stuen og har i dag en sosial og åpen løsning mot stuen. På kjøkkenet er alle hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp integrert og medfølger salget.

Pent baderom fra byggeår 2012. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant med underskap og dusjnisje med svingdører. Dagens selgere har benyttet seg av det velfungerende fellesvaskeriet i kjelleren, men det er klart opplegg for å sette inn en egen vaskemaskin i hjørnet på badet der hvor planten står i dag.

Fra stuen er det utgang til den flotte vestvendte balkongen med flott utsyn over pent nabolag. I disse dager kan man også skimte Oslofjorden mot syd. Balkongen er romslig og har plass til utemøbler og grill. Overbygget gjør at den også kan benyttes på mer ruskete dager. I følge selgere har man solen om sommeren fra ca. kl. 15.00 - ca. kl. 21.00.

I en del av entreen er det etablert en veldig gjennomført sovealkove. Sovealkoven har plass til 150cm seng og er helt skjermet fra oppholdsrommet, Sengen er bygget som en hems, noe som gir veldig godt med lagringsplass under sengen.

5 202 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, bredbånd med mulighet for kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, fellesforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene økte sist med 15% fra 1. januar 2025

520 339

51 921

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Danske Bank

Lånenr.: 84503840560

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo: 99 600 000,00

Innfrielsesdato: 30.01.2025

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 1

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 012 984 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 051 935 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte anbefales etablert.

TG2 øvrige rom:

* Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innerdører: Svelleskader registrert på dørblad til bad. Tiltak/utskiftning kan iverksettes ved behov.

TG2 balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: GK Ventilasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rens av avløpsrør i leilighetene i 2021 i regi av aksjelaget.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det har vært setningsskader i noen leiligheter, men ikke i denne leiligheten.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kruse Smith

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gården ble rehabilitert i 2011-2012

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-nett, avløp og ventilasjon ble fornyet i 2011-2012 da gården ble rehabilitert.

Kjøkkenet ble flyttet i regi av forrige eier, og i den anledning med ble nytt kjøkken koblet til ventilasjonsanlegget.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring fra Elkam AS fra totalrenovering i 2012.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja- El-nett, avløp og ventilasjon ble fornyet i 2011-2012 da gården ble rehabilitert.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Gården har fremdeles ikke fått ferdigattest etter ombyggingen i 2011-2012. Saken er til behandling i Plan- og bygningsetaten.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Det ble gjort tilstandsrapport før jeg kjøpte leiligheten i 2023.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Det skal etableres ladepunkter i Holmestrandgata 13.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei. Felleskostnadene økte 1. januar 2025.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Har vært observert skjeggkre i kjelleren i mai 2024. Anticimex har gjennomført behandling.

Tilleggskommentar:

Forrige eier pusset opp kjøkken i 2021 fra IKEA. Nye rør dratt fra bad til stue.

Komfyrvakt er noe sensitiv og kan slås ut ved matlaging.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Maridalsveien. Det vil bli satt opp skilt under visningen.

Areal: 503 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gården har 15 utendørs parkeringsplasser og 40 garasjeplasser. Styret leier ut alle uteplassene og 22 av garasjeplassene. Det er opplegg for lading av el-bil på alle garasjeplassene, ladestasjon må kjøpes separat.

Leie av utendørs plass: 500,- per måned.

Leie av garasjeplass: 800,- per måned.

Leie av garasjeplass med el-lader: 1300,- per måned, som inkluderer ladestrøm.

Kjøp av garasjeplass: 320.000,- 

Kjøp av ekstra/ny garasjeportåpner: 350,-

Status parkeringsplasser februar 2025

Det er 0 ledige utendørsplass,  det er 0 ledige garasjeplasser. Send en epost til styret hvis du ønsker å stå på venteliste for å få en plass.

 

Gjesteparkering

Utendørsplass nr. 1 og 15 er til gjesteparkering/korttidsparkering. Legg inn reservasjon time for time. Vil du ha plassen i et døgn legger du inn klokkeslett 00.00 til 23.30. Ønsker du å ha plassen i flere døgn må du legge inn en reservasjon for hver dato. 

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av

betong. Fasader utført med fasadeplater samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran

(ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt stålrør. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har ventilasjon i form av tilluftsventiler i yttervegg kombinert med mekanisk

avtrekk på bad samt kjøkken.

Gården har ikke fått ferdigattest etter ombyggingen i 2011-2012. Saken er til behandling i Plan- og bygningsetaten;

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" på hybelhus fra byggeåret. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse fra 2012 på vesentlig endring/reparasjon. Det er i denne registrert mindre vesentlige mangler, som ikke var til hinder for midlertidig brukstillatelse.

Iht. brev fra Plan og Bygningsetaten sendt i 2021 er det krevd uavhengig kontroll i dette tiltaket. OPAK som har hatt dette ansvaret sier de ikke har fått tilgang til det materiale de har trengt og ikke har fått sett det de trenger å se for å gjøre en skikkelig kontroll. Det skal være en uavhengig kontroll som skriver under på at alt er i tråd med lov og forskrift før vi kan utstede en ferdigattest i denne saken

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Strøm: 3 858 kr i 2024 - 2207 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Konsesjon / Odel:

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Moldegata 21 - Bruksendring og ombygging av postkontor til studentboliger

Saksnummer: 202119890 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.12.2021

Status: Rammetillatelse gitt 20.06.2022

Sarpsborggata 12 - 16 - Fornye hovedledninger - to faser - andre fase øst for Bergensgata

Saksnummer: 202107408 - Byggesak            

Mottatt sak: 30.04.2021

Status: Tillatelse gitt 18.05.2021

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer: 202013759 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.09.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Moldegata - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer: 202214935 - Byggesak            

Mottatt sak: 12.10.2022

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 223 - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig

Saksnummer: 202301897 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.02.2023

Status: Mottatt søknad

Maridalsveien 177 B - Bruksendring av H0102 fra kontor til bolig, godkjenne etablering av felles inngang direkte fra Maridalsveien

Saksnummer: 202019439 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.12.2020

Status: Rammetillatelse gitt 03.09.2021

Bjølsendumpa ved Mor Go`hjertas vei 23 - Oppføring av insekts hotell

Saksnummer: 201907764 - Byggesak            

Mottatt sak: 15.05.2019

Status: Tillatelse gitt 05.06.2019

Rettighetshavere til eiendomsrett

* 1940/900169-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   12.01.1940  Vederlag: NOK 0  KJØPER: Maridalsvn 205 AS   Org.nr: 921309430

Heftelser:

* 1910/900690-1/105  Erklæring/avtale   24.05.1910  vedr. oppdemning m.v.

* 1917/912600-1/105  Bestemmelse om vannrett   11.01.1917 

* 1938/302812-1/105  Best. om adkomstrett   13.06.1938  Bestemmelse om veg

* 1940/300208-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   16.01.1940 

* 1940/300651-1/105  Erklæring/avtale   19.02.1940  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

* 1954/306099-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   08.07.1954  vedr. utsalgsbod m.v.

* 1955/306586-1/105  Erklæring/avtale   12.08.1955  Bestemmelse om kloakkledning

* 1959/508006-1/105  Erklæring/avtale   22.05.1959  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

* 1962/501732-1/105  Best om garasje/parkering   31.01.1962  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

* 2023/1310016-1/200  Pantedokument   22.11.2023 21:00  BELØP: NOK 103.000.000 Panthaver: DANSKE BANK NUF   Org.nr: 977074010

Grunndata:

* 1874/900061-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten   24.04.1874  OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68 A

* 1923/900295-2/105  Registrering av grunn   17.03.1923  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:116

* 1930/900288-2/105  Registrering av grunn   15.05.1930  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:124

* 1937/305208-2/105  Registrering av grunn   26.11.1937  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:126

* 1938/300415-2/105  Registrering av grunn   26.01.1938  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:130

* 1938/304336-2/105  Registrering av grunn   15.09.1938  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125

* 1938/304337-2/105  Registrering av grunn   15.09.1938  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:127

* 1938/304338-2/105  Registrering av grunn   15.09.1938  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:128

* 1938/304339-2/105  Registrering av grunn   15.09.1938  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:129

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om AS Maridalsveien 205:

Aksjeselskapet består av 183 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

AS Maridalsveien 205 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921309430, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Plantekasser:

Gården har 12 plantekasser som beboere kan disponere. Det koster ingenting å leie en kasse.

Sykkelparkering:

Det står sykkelstativer på sørsiden av gården. Her kan du parkere sykler, scootere og motorsykler.

Vi har et sykkelrom i garasjen hvis du ønsker å sette sykkelen et trygt sted innendørs. Kontakt vaktmester for å få adgang til rommet.

Vaskeri:

Gården har et vaskeri i kjelleren med vaskemaskiner og tørketromler til gratis bruk for beboere.

Det er ingen reservering og ingen faste tider for vask; finner du en ledig maskin kan du bruke den. Se oppslag i vaskeriet om regler for bruk.

Ingen forkjøpsrett.

If skadeforsikring Polisenummer: 1581304

Sum driftsinntekter 2023 kr 10 833 166,-

Sum driftskostnader 2023 kr 4 894 223,-

Årsresultat 2023 kr 1 536 729,-

* Styret har hatt fokus på å planlegg og gjennomføre energisparende tiltak og har fått gjennomført en ENØK-analyse av gårdens forbruk i fellesområdene.

* Det er inngått avtale med ny leverandør av brannalarmanlegget.

* Gårdens lån ble reforhandlet i 2023 og avtale ble inngått med Danske Bank.

* Det ble anlagt 3 store bed med villblomster i bakgården.

* Fellesområdene i 1. og 2. etasje ble malt.

* Gårdens hovedsikring ble byttet ut og oppgradert.

* Taket ble rengjort og reparert for å forhindre lekkasjer.

2021: Rens av avløpsrør i leilighetene.

2022: Rens av ventilasjonsanlegget i leilighetene.

2023: Alle leiligheter har fått nytt brannslokkeapparat

2023: Fellesområdene (oppgang og korridorer) i 1 og 2 etasje er malt.

2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert.

2023: Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer.

2024: Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene.

2024: Bytte av branndetektorer i fellesområdene.

2025: Bytte av brannsentral.

2025: Maling av yttervegger på terrassene i 6 etasje.

2026: Maling av trapp og korridorer i 3 og 4 etasje.

2011 - 2012: Påbygging og ombygging. Bygningen er påbygget i bredden og i høyden med en ny etasje, samt at eksisterende arealer er rehabilitert.

Hovedentreprenør er Kruse Smith.

Det er tillatt å holde hund eller katt under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Alle hvitevarer på kjøkken

* Alt av fastmonterte lamper, knagger og hyller

* Integrert garderobeskap med pult i entre

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Maridalsveien 205, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 122 orgnr. 921309430 i Oslo kommune

19-25-0063

Om meglers vederlag er det avtalt 1,40 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 1 600,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.