Velkommen til visning i Gøteborggata 7A! En strøken og totalrenovert 3(4)-roms selveierleilighet i klassisk bygård. Leiligheten har ikke vært bebodd siden renovering og oppleves derfor med høy standard på alle materialer og utstyr. Boligen har en god og romslig planløsning i høy 1. etg. Her bor du med alt av parker, kafeer, restauranter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet, men samtidig rolig og tilbaketrukket.

- Strøken 3(4)-roms leilighet i klassisk bygård. 

- Totalrenovert leilighet ferdigstilt i 2025

- Romslig og delikat flislagt bad fra 2025 med varmekabler i gulv

- Lekkert kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer

- Ny parkett og nymalte overflater fra 2025

- Nye vinduer fra 2024

- Nytt elektrisk anlegg 2025

- Takhøyde på 2,89 m

- Disponerer 2 boder i kjeller

- Populær beliggenhet med nærhet til "alt"

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på totalt 6 kvm.

Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Det er også god plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Nye gulvfliser med varmekabler og nymalte overlater fra 2025. Dørcallinganlegg med portåpner.

Lys og romslig hjørnestue med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. God takhøyde på 2,89 meter og store vindusflater(2024) som slipper inn godt med naturlig lys til rommet. Ny parkett på gulv og nymalte overflater fra 2025.

Ny og moderne kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og ett-greps armatur. God skap- og benkeplass. Nye integrerte hvitevarer som kjøl-/ fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Nytt, lekkert bad fra 2025 med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet inneholder dusj med dusjvegg i herdet glass, klosett, heldekkende servant på underskap, samt speil og belysning. Opplegg til oppvaskmaskin. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 35 mm. (Anbefalt er min. 25 mm). Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.

To romslige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. God takhøyde på 2,89 meter. Gode lysforhold fra store vindusflater(2024). Ved behov kan hovedsoverom evt omgjøres til to soverom.

7 322 pr. mnd. Inkl: Varmtvann, internett/tv, betjening fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Kjøper må selv bestille dekoder for internett/tv.

13 824

13 173

Andel fellesgjeld: kr 13.824,- pr 31.12.2024.

Andel formue: kr 13.173,- pr 31.12.2024.

Felles lån i sameiet - total restgjeld:

DNB 1213.29.20654 kr 79.143 (saldo pr. mars 2025)

DNB 1636.96.64488 kr 200.000,- (saldo pr. mars 2025)

Lånet på 200.000,- er tatt opp i 2025 og leilighetens andel estimeres til ca kr 9.913,- som legges til fellesgjelden. Seksjon 19 har eierbrøk på 51/1029 iflg forretningsfører. Lånet har en varlighet på 15 år og det er avdragsfrihet i 10 år, forventet avdrag etter 10 år estimeres til ca kr 166,- pr mnd.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-lån: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 622 159 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 488 635 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Innvendig > Radon > Radon: Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Det foreligger ingen radonmåling på boligen og bør utføres på generelt grunnlag. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/ > Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon > Det er naturlig ventilering. > Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk > Det er kjøkkenventilator med kullfilter. > Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator bør opparbeides. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Nei. Våtrom 100% nytt fra år 2025.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Entreprenør Welin & Haneborg

Hva ble utført: Nytt bad fra 2025.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firma: Underentreprenør av Welin & Haneborg.

Hva ble utført: Nytt bad fra 2025.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ingen søknadspliktig bruksendring gjennomført.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Underentreprenør av Welin & Haneborg.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei. Pipeløp ikke benyttet. Ingen ildsted i leiligheten.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Entreprenør Welin & Haneborg.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Underentreprenør Welin & Haneborg.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Nytt elektrisk, underleverandør av entreprenør Welin & Haneborg.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Nytt elektrisk utført av underleverandør av entreprenør Welin & Haneborg.

- Tilleggskommentar:

Denne leiligheten er ribbet ned til teglstein og bygget opp fra bunnen, pga en storbrann fra 01|01|24. Alt er nytt, dette inkluderer vinduer, kjøkken, bad, gulv, vegger, tak, dører etc. Alt elektrisk er lagt på nytt.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 6 kvm

Boligens totale areal er 77 kvm.

BRA-i:  71 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 427 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig:

Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Bygningsmasse som sameie er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholds rapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2024. Vinduer fremstår med liten bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt profilert ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.

Innvendig:

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad.

Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.

Overflater uten bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Fabrikkmalt profilerte innerdører fra 2025. Dører fremstår med tiltenkt funksjon.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjondokument for vaaningshus datert 1890.

- Ferdigattest utskifting av vinduer rep. arbeid mm. datert 1977.

- Ferdigattest innvendig reparasjonsarbeider boligblokk datert 2000.

- Ferdigattest påbygg 4 etasje og loft datert 2001.

- Ferdigattest installasjon brannalarm datert 2015.

- Ferdigattest rehabilitering bygg 2025.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger etter bestemmelsene i S-3026 av 14.12.1988. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnummer: 202119941 - Byggesak. Mottatt sak: 23.12.2021. Status: Endret tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her:

- Helgesens gate 50 A-C - Nytt tak, utskifting av vinduer og dører, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg og endring av planløsning i leiligheter. Saksnummer: 202456929 - Byggesak. Mottatt sak: 31.05.2024. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456929

- Karlstadgata 4 A - Bruksendring fra næring til bolig 1.etasje, endret inndeling, Seksjon 3 og 4

Saksnummer: 202459929 - Byggesak. Mottatt sak: 31.10.2024. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459929

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1983/509995-1/105  Bruksrett  

19.09.1983 

vedr. uteareal m.v.

Overført fra: 0301-227/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/53925-2/105  Erklæring/avtale  

15.09.2000 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/599003-1/200  Pantedokument  

03.04.2018 21:00 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

Grunndata

2000/53925-1/105  Seksjonering  

15.09.2000 

opprettet seksjoner: snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 86/1029

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eierseksjonssameiet Gøteborggt 7 har org.nr. 983528430. Sameiet består av 20 eierseksjoner, hvorav samtlige er boligseksjoner. Sameiet ligger i Oslo kommune og har gnr. 227 og bnr. 179.

-Forretningsfører er: Advokatfirmaet Røer ANS.

-Revisor er: Moore DA, Oslo.

-Internett: Telia er leverandør av fellestjeneste for sameiet.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 52162904

Driftsinntekter 2024: kr 935 784,-

Driftskostnader 2024: kr 899 438

Finanskostnader 2024: kr 4243,-

Årsresultet 2024: kr 40 588,-

For ytterligere infomasjon se regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen husordensregler.

Styrets arbeid i 2024:

Styret har i denne perioden avholdt svært mange formelle og uformelle styremøter. På grunn av brannskaden i gården har dette året omfattet en betydelig arbeidsmengde på styret. Herunder nevnes svært mange byggemøter, omfattende kontakt med forsikringsselskapet og entreprenør. Likeledes har det vært avholdt et stort antall befaringer og besiktigelser. Likeledes har den aktuelle perioden omfattet en helt unormal høy arbeidsmengde for styret mht. kontakt med seksjonseierne, leietagere og andre interessenter i forbindelse med utbedringene av brannskadene. En slik prosess som Eierseksjonssameiet har også medført et stort behov for oppfølging av ulike tema som har dukket opp. I praksis har styret hatt nærmest kontinuerlig kontakt gjennom hele perioden. Normalt har styret som målsetting å avholde formelle styremøter ca. hver 6. - 8. uke. Styret har betydelig fokus på kostnadskontroll. Det erkjennes at kostnaden til sameiet har økt betraktelig. Herunder nevnes særskilt økningene i offentlige avgifter. Styret følger opp dette og forsøker å holde kostnadene så lave som mulige. Videre har styret opprettholdt det videre arbeidet med forbedring av sameiets HMSarbeid og øvrig etterlevelse av gjeldende regelverk. Likeledes har styret i år hatt prosjekter mht. å forbedre vanntrykket i gården, det har vært enkelte vannlekkasjer, det har vært søkt å finne bedre løsninger for porten inn til gården m.v. Styret holder videre løpende kontakt med forretningsfører. I fellesskap mener vi å ha meget god kontroll på sameiets økonomi.

Det har vært brannskader i leiligheten som selges og seksjonen har derfor blitt totalrenovert i regi av forsikringsselskapet. Renoveringen etter brannskadene er i sluttfasen. I følge styret er det ikke planlagt nye renoveringer av vesentlig grad i nær fremtid. Generelt vedlikehold bør forøvrig alltid påregnes.

Dyrehold er tillatt (ikke omtalt i vedtektene).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gøteborggata 7 A, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 179 snr. 19 orgnr. 983528430 i Oslo kommune

16-25-0044

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.