Sjarmerende, arealeffektiv og godt utnyttet 1-roms, beliggende flott til i et veldrevet borettslag på Frysja/Korsvoll. Her bor du i rolige omgivelser, med nærhet til Nordmarka og flere andre fasiliteter.

Leilighetens kvadratmetre er godt utnyttet. Fin stue med plass til sofa og tilhørende møblement. Moderne kjøkken med plass til spisebord og et pent flislagt bad.

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til bylivet i Oslo sentrum.

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entré, bad, stue med åpen løsning til kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m2.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en hyggelig entré.  Her er det plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. God lagringsplass i garderobeskap. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som f.eks. skoskap, hyller etc. Dørcallinganlegg med portåpner. Gulvet er belagt med flotte lyse tregulv og veggene er malt i en moderne fargetone.

Lys og innbydende stue som er enkel å møblere. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dette kombinert med den svært praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære.  Vinduene er nye i 2008 med to-lags glass. Kabel TV & internett er inkludert i felleskostnadene. Lyse originale tregulv og slette malte flater i en tidsriktig fargetone.

Stuen er oppdelt i soner hvor sengen er i andre del av rommet, praktisk adskilt av garderobeskap som danner et naturlig skille. Her er det god plass til dobbeltseng.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter i blå utførelse med benkeplate i laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt.

Pent flislagt baderom som er både tidløst og praktisk. Baderommet inneholder innredning med heldekkende servant, speilskap med overlys, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.

Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde på Frysja/Korsvoll i sonen midt mellom byen og marka! Leiligheten ligger fritt til på store grøntarealer og grenser til et vakkert friområde på vestsiden av elva. Dersom du liker deg i marka, enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene, er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle ut. Det er stier og oppkjørte løyper innover i Lillomarka og Maridalen. Flotte bademuligheter om sommeren i Akerselva med alle de fine badeplassene som f.eks. Grønvoldstangen, Brekkedammen, Stilla, Frysja og Nydalsdammen, eller på Trollvann som er et lite tjern som ligger på vei opp mot Grefsenkollen.

I Frysjaparken finner du restauranter, dagligvareforretninger, treningssentre og stadig mer. Oslos største shoppingsenter; Storo Storsenter, med sine 130 butikker, varierte spisesteder og alle sine servicetilbud er heller ikke langt unna. Odeon Kino på Storo har landets største og mest moderne kino med IMAX-teknologi. Rema 1000 Korsvoll ligger rett ved boligen.

Bussen stopper like ved leiligheten med linje 25, 51 og 54.

Det er gåavstand til BI og nært idrettshøyskolen. I tillegg er det kort vei til universitetet på Blindern (UiO), samt Høyskolen i Oslo og Akershus (HiOA).

2 574 pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, bredbånd, kabel-tv, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr 2 017,00

Kabel-tv kr 557,00

56 455,82

5 785

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207369004

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 309 533,00

Innfrielsesdato: 30.09.2025

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208018795

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 14 517 527,00

Innfrielsesdato: 30.06.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 884 928 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 539 712 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det registreres sprekk i himling, vurdert å være grunnet plateskjøt i erfaringsmessig svakt punkt. Det observeres malingsavskallinger rundt ene downlight. Ukjent årsak. Overflatebehandling kan vurderes.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt i hovedsluk er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv til hjelpesluk i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til 10 mm, der hjelpesluket er høyere enn gulv ved døren.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Automatisk lekkasjestopper bør etableres.

- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje med stedvise riper og svellinger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom TG2:

- Det registreres stedvise sprekker i plateskjøter. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg Tg2:

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Har vært sølvkre i boligens våtrom. Sist sett i august 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Arbeid utført i mars og april 2024: Opplegg av ny stikkontakt ifbm montering av TV på vegg. Byttet sikringsskap, flyttet taklampe og montert dimmer, lagt ny kurs til komfyr og byttet spotter på badet. Ble kontaktet av el-sikkerhetsfirmaet Omexom i februar 2025 som hadde registrert en jordfeil på mitt anlegg. Firmaet gjennomførte el-tilsyn, og jordfeilen skyldtes arbeidet utført i mars/april 2024. Feilen ble rettet av Omexom, og anlegget er nå godkjent. Har dokumentasjon på utført arbeid. Boligelektrikeren og Omexom.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæring foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Elektrisk anlegg godkjent etter el-tilsyn i februar 2025.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Radonmåling utført i perioden oktober-desember 2024. Resultatene viste måleverdi 17 +/- 8 Bq/m3 i det ene oppholdsrommet, og <14 Bq/m3 i det andre oppholdsrommet, så resultatene var utenfor grensen der det bør iverksettes tiltak.

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 2 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Brekkelia Borettslag AL har parkeringsplasser på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen vedinnkjøring fra Maridalsveien, og innkjørselen til Frysjaveien 10. Parkering av biler på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. Andelseiere som leier garasje i borettslaget har ikke anledning til å parkere på de oppmerkede plassene.

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer fra 2008 med karmer av tre og to-lags glass.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk fra 1963.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming.

Stipulert energiforbruk er ca. 4.771 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Pengeheftelser i eiendomsrett

1922/993122-1/105  Bestemmelse om deleforbud   05.05.1922 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

1922/993123-1/105  Skjønn   02.11.1922 

Elektriske kraftlinjer

1928/920714-1/105  Elektriske kraftlinjer   19.10.1928 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

1958/4591-1/105  Erklæring/avtale   28.04.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1958/6211-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   06.06.1958 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

1958/7121-1/105  Erklæring/avtale   25.06.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1958/13314-1/105  Erklæring/avtale   10.11.1958 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1959/265-1/105  Erklæring/avtale   09.01.1959 

VEDR. GRUNNMUR

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1959/15760-1/105  Bestemmelse om veg   19.11.1959 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1960/10794-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   07.09.1960 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:64  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/16314-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   24.12.1960 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:12  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1961/8773-1/105  Erklæring/avtale   11.07.1961 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1965/3744-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   17.03.1965 

VEDR. PIPELØP.

1969/19021-1/105  Best. om adkomstrett   13.11.1969 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1972/9225-5/105  Festekontrakt - vilkår   07.06.1972 

FESTETID: 99 ÅR

ÅRLIG AVGIFT KR 16.500

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

Overført fra: 0301-59/10

Pengeheftelser i festerett

1972/609-1/105  Obligasjon   12.01.1972 

BELØP: NOK 1.182.100

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder feste

2002/1312-1/105   ** Tinglysing på nytt   09.01.2002 

1972/9225-5/105  Festekontrakt - vilkår   07.06.1972 

FESTETID: 99 ÅR

ÅRLIG AVGIFT KR 16.500

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

Gjelder feste

2008/809235-1/200  Pantedokument   06.10.2008 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/509010-1/200  Pantedokument   11.05.2022 11:11 

BELØP: NOK 22.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Grunndata

1921/900653-1/105  Registrering av grunn   28.10.1921 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:4

1958/921122-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:   31.05.1958 

GNR.59 BNR.334.

1969/21583-1/105  Registrering av grunn   17.12.1969 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:401

1969/21584-1/105  Registrering av grunn   17.12.1969 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:402

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Brekkelia Borettslag al, Orgnr: 946494747

Borettslaget består av 193 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det er fellesvaskeri i kjelleren.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93299873

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeidsoppgaver i 2023 har vært blant annet dette:

- Ferdigstillelse av rørfornying i borettslaget. Arbeidet ble utført av Olimb. Det startet i mai 2022 og ble sluttfort sommer 2023. Det var et stort arbeid som krevde mye tid og ressurser

- Gjennomfort ventilasjonsrens i leilighetene. Oppfolging av avdekkede monteringer av mange ulovlige vifter

- Gått grundig gjennom eksterne kontrakter og innhentet tilbud pa tjenester for å spare kostnader for borettslaget. Det ble kontaktet referanser og vurdert ulike tilbud for avgjørelsene ble tatt.

- Ny vaktmesterkontrakt fra 01.04.2024 med Bygårdsservice

- Ny avtale angående forsikring med Gjensidige fra mai 2024.

- Gått grundig gjennom husordensreglene. De ble revidert og nye punkter ble vedtatt på generalforsamlingen i 2023

- Mer bruk av vibbo. De fleste beboere er nå aktive på vibbo. Det er lagt inn mye ny informasjon.

1. Dyrehold er tillatt i borettslaget, men på visse vilkår. Brudd på reglene om dyrehold kan anses som mislighold. Dyr som er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen må fjernes etter styrets anmodning.

2. Hunder skal føres i bånd innenfor boligselskapets område.

3. Ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen skal fjernes umiddelbart.

4. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

5. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg med videre.

6. Ved skriftlig berettigede klager over at dyreholdet er til ulempe for naboer, vil det kunne gis pålegg om å fjerne dyret, når ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Frysjaveien 10 D, 0882, Oslo, Gnr. 59 bnr. 10, andelsnr. 225 i Brekkelia Borettslag al med orgnr. 946494747 i Oslo kommune

Ingvild Torgersen

66-25-0040

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.