Velkommen til en hyggelig og flott 2-R beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten byr på store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og en smart og praktisk planløsning med fine møbleringsmuligheter. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2024, flislagt bad med varme og opplegg for vaskemaskin (2006 i regi av laget). Soverom med plass til dobbeltseng og ellers en innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær.

Boligen har en sentral og hyggelig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Botanisk hage og Tøyen parken. Det er også en kort rusletur bort til Grünerløkka og Olaf Ryes plass, samt opp til Carl Berners plass.

- Vestvendt balkong 8 kvm

- Nymalte overflater 2024

- Nytt gulv på stue/kjøkken og gang 2024

- V.vann, fyring, kabel-tv og internett inkl.

- Svært pent opparbeidet felles gårdsrom

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong på 8m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m².

Leiligheten disponerer en loftbod på 3m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 ², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9m²

- Vannrør av kobber.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

- Hovedstoppekran og stakeluke er lokalisert i kjeller.

- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiator kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

- Tilknyttet felles varmtvann.

- Ny radiator 2024.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer og adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Det er også rom for spisebord i stuen.

Direkte adkomst vie stue / kjøkken til en hyggelig, vestvendt balkong på hele 8 kvm. Balkongen har gode møbleringsmuligheter og fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. God plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er med på å skape en luftig og sosial planløsning. Svært pen innredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Flislagt baderom fra 2006 (regi av aksjelaget). Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servantskap og vegghengt speil med overbelysning og stikkontakter. Det er naturlig avtrekk, vannrør av kobber og synlig avløpsrør av plast kombinert med støpejern. Gulvet er flislagt med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Hyggelig og lunt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord / kommode og garderobeskap som medfølger.

Gulvflater belagt med laminat.

Malte og tapetserte veggflater kombinert med malt brystningspanel.

Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og stue.

Oppgraderinger 2024:

- Revet nedsenket himling på kjøkken.

- Nytt gulv på stue/kjøkken og gang.

- Malt alle overflater.

4 949 pr. mnd. Varmtvann, fyring, internett/tv, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld (avdrag og renter), felles byggforsikring, vaktmester, renhold og generelle driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

162 967

19 942

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 12138922527

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 10 415 769,46

Innfrielsesdato: 01.10.2049

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Restsaldo: 50 663,56

Kapitalkostnader: 323,13

Lån 2:

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 15160109987

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 23 093 090,17

Innfrielsesdato: 01.01.2037

Type Rente: Flytende rente

Restsaldo: 112 303,15

Kapitalkostnader: 1 108,66

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 030 251 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 121 003 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det er observert liten skade på flis ved nedsenket dusjsone. Vurdert til å være av estetisk betydning, ikke behov for utbedringer.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte ved terskel har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er observert påbegynt svelleskade på servantskap.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Ingen ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Tapetserte veggflater bærer preg av alder og slitasje.

- Overflater gulv: Gulv på soverom bærer preg av slitasje.

- Innerdører: Baderomsdør er ujustert og kniper litt mot karm. Behov for justering.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

TGIU (ikke undersøkt):

-Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Skade i flis på hovedgulvet mot nedsenk i dusjsone mot vaskemaskinen. Misfarging av veggfuger i dusjsone.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: I regi av selskapet.

Hva ble utført: Bad ble oppusset i 2006 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja, ref. punkt over.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja, ref. punkt over.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja, ref. punkt over.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Varme & Bad AS.

Hva ble utført: I fbm med kjøkkenrenovering (2024): Montert vann/avløp til ny kjøkkenkran, vask og oppvaskmaskin. Montering av dobbel waterguard med sensorledning under benkeskap og oppvaskmaskin.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Det ble registrert skjevhet gulv under takst utført av forrige eier. Det ble lagt avrettingsmasse før montering av nytt gulv (2024).

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Rørhjelp AS, Bravida Norge AS.

Hva ble utført: Demontering av gammel radiator og montering av ny radiator (2024). Med godkjenning av styret. I fbm oppussing: Revet gammelt elektrisk utstyr. Trukket 3 nye kurser til kjøkken. Montert og konfigurert komfyrvakt. Lagt opp røranlegg på kjøkkenet og satt opp kanal ut til fordelingstavle. Montert lys i både gang og kjøkken med åpen kabling. Montert 6 nye stikk og lys i stue med åpen kabling og bryter/dimmer.

Montert dimmer og ny stikk på soverom med åpen løsning. Byttet innmat i fordelingstavle (2024).

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæring el-anlegg av Bravida.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Utført sluttkontroll på både radiator og el-anlegg ref. punktene over.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Tilstandsrapport på vegne av forrige eier, dato 14.02.24 utført av Takstmann Kjetil Nilsen AS.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja. Det var branntilløp i kjeller i H-oppgangen i april 2025. Styret har hatt befaring i kjelleren sammen med taktsperson og entreprenør. Det skal utarbeides en takst på skadene som er oppstått. Henviser til styret for ev. spørsmål.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Det har blitt vurdert å gå over til individuell beregning av oppvarming, men det er ikke tatt noen beslutning etter min kjennskap. Henviser til styret for ev. spørsmål.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det ble påvist veggdyr i flere leiligheter i B-oppgangen. Tiltak ble utført av profesjonelle aktører og skadedyr er ikke lenger påvist. Henviser ellers til Styrets årsberetning 2024.

- Tilleggskommentar:

Ifbm oppussing ble himling kjøkken/gang fjernet for å øke takhøyden. Nytt kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer.

Ventilator kjøkken vil ikke bli montert før salg. Nye dørlister på innvendig dører. Nytt gulv i stue/kjøkken/gang. Vegger/tak

gang/kjøkken pusset og helsparklet foruten brystpanel i gang. Alle vegger/tak malt i 2024.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er 46 kvm.

BRA-i:  40 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 493 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2019.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaanigshus datert 1938.

- Ekspedisjonsdokument for innredning av wc og garderobe i kjeller datert 1948.

- Ferdigattest for balkonger datert 1988.

Dokumenter følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger. Disse stemmer ikke med dagens planløsning da det i senere tid har blitt etablert soverom i deler av opprinnelig kjøkken. Tegning følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiator kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Navn: Sars' gate 31 A-H

Oppdatert: 2025-06-10 00:00:00

Kategori: Enkeltminne bygning

Vern: Kommunalt listeført

Registrert av: Byantikvaren i Oslo

-> Gul liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Sofienberggata 42-44 og Sars' gate 32-34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer

Saksnummer: 202458760 - Byggesak. Mottatt sak: 26.08.2024. Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/01757

Status: Rammetillatelse gitt

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1939/404807-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.07.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

 

1939/405735-1/105  Erklæring/avtale  

21.08.1939 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

 

1939/406022-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.09.1939  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/406033-1/105  Urådighet  

18.09.1939 

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

Overført fra: 0301-229/124

 

1939/406033-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.09.1939  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1940/407938-1/105  Obligasjon  

07.12.1940 

BELØP: NOK 347.700

Panthaver :Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 10045040

Overført fra: 0301-229/124

 

1948/401633-2/105   ** Transport av panthaver  

12.02.1948 

Fra: Brøgger Kr. Fr.  

Lnr: 1119717

Til: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

1948/406249-1/105   ** Forhøyelse  

02.06.1948  FORHØYET TIL NOK 348,000

 

1955/404757-1/105   ** Diverse påtegning  

25.03.1955 

NOK 346250 AV NÆRV. OBL. VIKES PRIOR. FOR NOK 572750 SÅ

NÆRV. OBL. FÅR PRIOR. ETTER NOK 2350000 UTEN OPPTR.RETT

DEN RESTERENDE DEL AV OBL. NOK 1750 BEHOLDER PRIOR. OG OPPTR.RETT UFORANDRET

 

1984/528590-1/105   ** Forhøyelse  

07.06.1984  FORHØYET TIL NOK 696,000

 

2002/13320-1/105   ** Transport av panthaver  

28.02.2002 

Fra: Den Norske Bank As  

Lnr: 1086975

Til: Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5934357

 

2012/799255-1/200   ** Transport av panthaver  

27.09.2012 

Fra: Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5934357

Til: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 10045040

1945/402988-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.06.1945 

Bestemmelse om benyttelse vedr. barnehagelokalene.

 

2000/64766-1/105  Erklæring/avtale  

02.11.2000 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. Oppførelse av søppelbod.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo.

 

2005/11069-1/105  Pantedokument  

17.02.2005 

BELØP: NOK 45.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Grunndata:

1939/904808-2/105  Registrering av grunn  

06.07.1939  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

 

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligselskap: Tøyen Boligselskap As

Org.nr: 921579853

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning.

Selskapet har egen hjemmeside www.tbsas.no

Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter.

Ny vaktmesteravtale med Vaktmester Andersen AS.

Avtale med Vestvollen Renhold og Vedlikehold, som står for trappevask, vask av fellesarealer, vaskeri og heiser.

Avtale med Malemester Lars E. Strand som fjerner tagging fortløpende.

NB.: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Ny eier må dog styregodkjennes før overtagelsen kan finne sted.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57061251

Driftskostnadene er kr. 1 104 527, lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere energi/fyring.

Finanskostnader er kr. 1 016 693, høyere enn budsjettert.

Arbeidskapitalen var pr. 31.12 kr. 3 931 538.

Regnskapet for 2024 følger vedlagt.

- Kun fysiske personer kan være aksjeeier og ingen aksjonær kan eie mer enn to aksjer og da med formål å slå sammen to leiligheter.

- Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022: Inngangsdører ble pusset opp.

2021 - 2022: Utskifting av vinduer og balkongdører (ferdigstillelse).

2019: Rehabilitering vaskeri.

2017: Rehabilitert spillvanns- og kloakkledninger. Skiftet ut bod- og søppelromdsdører.

2014 - 2015: Heisrehabilitering.

2010: Varmekabler i takrenner.

2010 - 2014: Rehabilitering av boder.

2008 - 2009: Rehabilitering av grøntarealer og gårdsrom.

2007: Rehabilitering av trapperom.

2006: Rehabilitering av tak og fasade.

2006: Rehabilitering av rørstammer og baderom.

2006: Rehabilitering av bunnstikkledninger.

2004: Elektrisk anlegg oppdatert til dagens standard.

2003 - 2009: Rehabilitering av grøntarealer.

2002: Rehabilitering av vaktmesterleilighet.

2002: Bytte av fyrkjeler.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025:

- "Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr. Etterlandenskaper må plukkes opp." Endres til "Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr, men det er tillatt å oppholde seg i bakgården med husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for andre. Etterlatenskaper må plukkes opp."

- Det settes av et rom i kjelleren, eventuelt deler av et rom, til bryggeriformål. Gårdsbryggeriet driftes av interesserte aksjeeiere og skal ikke påføre utgifter for fellesskapet.

- Foreslår at det innhentes tilbud for installasjon av vifter for borettslaget i sin helhet, dersom man kan dokumentere at ikke hver enkelt leilighet har et separat løp. Eventuelt vedtak om å akseptere et av tilbudene gjøres på neste GF. Dersom hver leilighet har separat løp må det åpnes for at hver enkelt beboer kan installere vifte på eget initiativ.

- Legges inn i husordensregler: Røyking innendørs i fellesarealer, vaskeri, kjeller og loft er ikke tillatt. Kostnader forbundet med eventuell utrykking som følge av utløsning av brannalarm på grunn av røyking, faktureres aksjonærene.

- Generalforsamlingen ber styret å utbedre det fysiske forfallet i utendørsarealene gjennom en kartleggelse av vedlikeholdsbehov, utarbeidelse av en handlingsplan, bruk av vaktmestertjenesten mer målrettet og planlegge arbeidsoppgaver under dugnader ut fra handlingsplanen for vedlikeholdsbehov.

- Det foreslås å byte ut det over 40 år gamle låsesystemet for å øke sikkerheten og redusere risiko knytet til mange nøkler i omløp.

Styrets arbeid:

- Problemet med skadedyr i oppgang B ble løst i 2024.

- Det ble i 2024 gjennomført full rens av ventilasjonssystemene i samtlige leiligheter - både på kjøkken og bad.

- Styret har gjennomgått og reforhandlet avtalen med Telia, som leverer TV og internett til gården.

- Rehabilitering av kjellerbodene ble nedprioritert i 2024, den opprinnelige løsningen med retting av vegger, nye ståldører til hver bod og brannhemmede skilledører vil bli videreført når kapasiteten tillater det.

- Det er fortsatt stort vedlikeholdsbehov i bygningsmassen. En over 80 år gammel gård krever sitt. Styret gjør sitt beste for å balansere kostnadene opp mot tjenestene de får, og være ansvarlige forvaltere av felles midler.

I henhold til mottatt mail fra styret:

- Er noen planlagt rehabilitering  i nærmeste fremtid som vil/er av betydning for ny eier?

Svar: Nytt nøkkelsystem, og kanskje nytt calling. Det er også under planlegging å se på grøntareal og generelt vedlikeholdsplan av bygningsmassen

- Holder dere for tiden på med noe rehabilitering/oppgradering som er av betydning?

Svar: Nytt nøkkelsystem er vedtatt. Pris ukjent.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr. Etterlatenskap etter husdyr må plukkes opp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sars' gate 31 F, 0562, Oslo, Gnr. 229 bnr. 124, aksjebrevnr. 79 i As Tøyen Boligselskap boligaksjeselskap med orgnr. 921579853 i Oslo kommune

16-25-0097

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.