Vi har for salg det perfekte førstegangskjøpet på Kampen!

1(2)-roms leiligheten ligger i 4. etasje i renovert bygg fra 2013. Boligen vender i sin helhet mot rolig gårdsrom.

Planløsningen er effektiv og utnytter plassen godt. Det store vinduet åpner opp rommet og slipper lyset inn. Oppholdsrommet har en god størrelse med plass til både sittegruppe og spiseplass og sovealkoven er praktisk adskilt. Standarden er god da hele leiligheten ble pusset opp i 2019.

Felleskostndene er lave og inkluderer både varmtvann, fyring og internett.

Det er ingen forkjøpsrett ved kjøp, lave omkostninger og ingen dokumentavgift.

Boligen disponerer bod i kjeller og har tilgang på sykkelrom og fellesvaskeri.

* Perfekt førstegangskjøp

* Godt tilbud av offentlig transport og flere parker

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove og baderom.

I tillegg disponeres bod i kjeller på 2 kvm, sykkelrom og fellesvaskeri.

* Rørfordelerskap plassert i baderoms vegg med tilgang via inspeksjonsluke i alkove.

* Innvendige avløpsrør ble i 2019 fornyet ved baderoms og kjøkken renovering.

* Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene og via luftespalter på vinduene.

* Avtrekk med kullfilter på kjøkkenet.

* Det er felles varmtvann i regi av borettslaget.

* Det er felles vannbåren varme i regi av borettslaget.

* Leiligheten varmes via en nyere radiator i stuen, og varmekabler på baderom.

* Det foreligger sluttkontroll på anlegget fra ELWAVE AS datert 06.09.2019.

* Det er installert nyere brannvarslings og brannslukkingsapparat i boligen.

* Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013

Leiligheten har en åpen entre med plass til sko og yttertøy. Ønsker man mer lagring kan man sette opp en skyvedør i enden av entreen.

Ytterligere lagringsplass finnes i kjellerbod på 2 kvm.

Lys og pen stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er pusset opp og malt i 2019, som resten av leiligheten. I stuen er det plass til å møblere med både sittegruppe og spiseplass. Det store vinduet åpner opp og slipper lyset inn, vinduet var nytt i 2013. Radiatoren er tilknyttet sentralfyring og varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Tidløst og pent kjøkken fra 2019. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og mikro. Vaskemaskinen er også integrert i kjøkkeninnredningen. Alle hvitevarer medfølger salget. Kjøkkenet utnytter plassen svært godt og har bra med lagringsplass i en rekke skap. Det er fint med plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet.

Pent baderommet renovert av fagfolk i 2019. Badet har tidløse fliser på vegger og overflater og varmekabler på gulvet. Moderne innredning med servant med speil og underskap, dusjnisje og vegghengt toalett.

Vaskemaskinen er integrert på kjøkkenet for å spare plass på badet og det finnes i tillegg et fellesvaskeri i kjelleren.

Fra stuen er det inngang til den smarte sovealkoven. Sovealkoven har vindu for utlufting og lysinnslipp og det er plass til en 150cm seng. Sovealkoven som resten av leiligheten vender inn mot rolig gårdsrom.

2 967 pr. mnd. Varmtvann, fyring, Lynet fiber, trappervask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnader:

Bredbåndsavgift 293

Felleskostnader 2 674

Selger nedbetalte sin andel fellesgjeld 03.03.2025.

31 870

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987141983, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27.02.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 27.02.2025: 3 131 972

Andel av saldo: 210 515

Første termin/første avdrag: 01.05.2020 ( siste termin 01.05.2031 )

IN-ordning:

Brinken 2 Borettslag har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 83987141983.

For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.

Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Sikringsfond::

Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond mot husleietap. Forsikret i Nemi som dekker tap av felleskostnader, maks 20% av årlige felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 620 809 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 483 236 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Overflater gulv: Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

* Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon på rommet med tilluft via åpning mellom terskel og døren. Det anbefales å montere mekanisk vifte, men dette må først avklares med borettslaget.

TG2 kjøkken:

* Avtrekk med kullfilter (omsirkulerer luft på rommet): Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Liten sprekk på kanten av toppflis sisterne, dusjdører er ikke i vater.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn. KK rør AS, Kjernsbekk AS, K&A Wrzos Bygg, Elwave AS - ifølge tidligere eier.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totaloppusset av tidligere eier, avsluttet 01.09.2019

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn. Kjernsbekk AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet membran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Har dokumentasjon med bilder og kvitteringer på rørarbeid, elektrisk og ny membran fra

tidligere eier

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Usikker på om arbeidet er søknadspliktig. Men det foreligger godkjente og byggemeldte

tegninger, som stemmer med dagens bruk ref. tilstandsrapport.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn. KK rør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet membran på bad, nye armaturer bad, nytt toalett, og nytt kjøkken i 2019. Innvendige avløpsrør ble i den anledning fornyet - fra tidligere eier

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elwave AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornyelse i forbindelse med oppussingen a leiligheten i 2019 - fra tidligere eier

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Fra 06.09.2019.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Ifølge forrige eier el-kontroll i 2020 og 2022

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Forrige eier opplyste at det er søkt om å bygge balkong for alle leiligheter, men at leilighetene mot bakgård ikke får dette.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Felleskostnadene ble økt med 8% den 01.01.2025.

Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 23 kvm, BRA-i: 21 kvm , BRA-e: 2 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Brinken og gaten. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.

Areal: 263 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Grunnmur i betong. Yttervegger i murskonstruksjon som er pusset og malt. Etasjeskillere i betong.

Tredører. Innbrudds forsterket inngangsdør med sikkerhetslås.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Radiatorene er tilknyttet sentralfyring og varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på bad.

Selgers gjennomsnitlige strømkostnader har vært kr 174,- pr. mnd. Forbruk for hele 2024 var 592 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grunndata:

* 2004/81556-1/105  Seksjonering   26.11.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1289/1438

Heftelser:

* 1939/401479-1/105  Erklæring/avtale   17.02.1939  vedr. fyring og varmtvann m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-231/29

* 1939/405388-1/105  Erklæring/avtale   05.08.1939  vedr. drenering m.v Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-231/29

* 1967/507306-1/105  Erklæring/avtale   24.04.1967  vedr. fyring og varmtvann m.v Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-231/29

* 2005/61231-1/105  Felles pantedok bor.innsk   16.09.2005  BELØP: NOK 13.230.000 Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning As   Lnr: 7068705

* 2008/325005-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   22.04.2008  veket for: PANTEDOKUMENT 2006/541664-1/200

* 2006/541664-1/200  Pantedokument   07.11.2006  BELØP: NOK 21.500.000 Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF   Org.nr: 971171324

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 2004/61588-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   10.09.2004  Vederlag: NOK 35.710.000

KJØPER:BRINKEN 2 BORETTSLAG   Org.nr: 987008156

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Brinken 2 Borettslag:

Brinken 2 Borettslag er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med

organisasjonsnummer 987008156. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune

og har 34 boligenheter og ingen andre enheter.

Ikke forkjøpsrett.

Oppvarming: 1-4.etg har sentralfyr( fjernvarme ) , 5.etg har elektrisk oppvarming.

Husleien dekker bl.a. kommunale avgifter, forsikring, gårdsstrøm, varmt vann og fyring - gjelder ikke 5.etg.

Ingen forkjøpsrett.

Protector forsikring Polisenummer: 3292747

Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 1 097 765,-

Budsjettert årsresultat for 2024 var kr 532 515,-

Rehabilitering og større vedlikehold:

2007: Nye brannslukningsapparat til alle boliger ble anskaffet etter anbefaling.

2012: Vurdering av brannvern i borettslaget foretatt av selskapet Boligbrann.

Nye brannslukningsapparat til alle boliger der vi ble anbefalt utskiftning av apparat.

2014: Planlagt men ikke gjennomført vurdering av brannvern av Boligbrann AS.

2017: Styret har hengt opp informasjon om oppsamlingsplass ved brann.

2018: Boligbrann har byttet alle brannslukkingsapparat og røykvarslere.

2019: Brannpakker er installert i 34 boenheter. Ettersyn og installering av slokkeutstyr i fellesareal. Det er blitt montert opp to plogskilt i fellesareal. Pulverapparat til kjelleren.

2020: El-kontroll av Tingvalla Elektro AS.

2021: Vedlikehold over inngangspartier (vindusbrett) og vedlikehold over garasje på bakside.

2022: El-kontroll, feilsøk etter jordfeil og vedlikehold el-anlegg. Skifte av kurser og montering overspenningsvern.

Startet prosjekt for å sanere aspest i kjeller (rørsanering og etterisolering av rør).

2023:

- Ferdigstilt sanering av asbest i kjellern.

- Montert varmekabler i takrenne.

- Fjernet is mot bakgården og fjernet is på tak og takrenner mot gaten

- Utskifting av lamper i fellesareal (byttet 13 lamper til lamper med bevegelsessensor)

Styret har i 2023- perioden hatt fokus på evt. balkongutbygging:

- Ønske om å bygge balkonger. Styret har i 2 år jobbet aktivt for å få til en søknad om å bygge balkonger. Det ble vedtatt på Generalforsamling 2024 å bygge balkonger og det ble inngått avtale med Balko AS om å tegne og bygge balkonger. Prosessen stoppet opp grunnet ikke samtykke fra Åkerbergveien, som var et forutsetning for behandling av en søknad hos plan og bygg. Det ble innhentet tilbud på å kun bygge balkonger ut mot gaten, men dette ble betraktelig dyrere enn opprinnelig tilbud lagt frem på

Generalforsamling 2023. Styret vil jobbe videre med å undersøke muligheten for å bygge brannbalkonger mot bakgården hvor det kreves nabosamtykke, og ev. bygge vanlige balkonger ut mot gaten.

Økonomi og felleskostnader: Styret har vært opptatt av å holde felleskostnader så lave som mulig, men fulgt anbefalinger fra OBF når det gjelder økning av felleskostnader pga. økning i utgifter. Styret følger OBF sine anbefalinger mtp. egenkapital som borettslaget bør ha på konto.

Det er ikke tillatt p holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken: Komfyr, koketopp, mikro, kjøleskap med frys og vaskemaskin

* Fastmonterte knagger og hyller

* Skap

* Selger kan gå med på å inkludere alle møbler hvis kjøper spesifiserer at de ønsker dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Brinken 2B, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 29 snr. 1, andelsnr. 24 i Brinken 2 borettslag med orgnr. 987008156 i Oslo kommune

Michael De Raad Ness

19-25-0047

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.