Velkommen til en lys og romslig 4-roms med god planløsning, stort potensiale og en herlig beliggenhet med nærhet til alt av byens fasiliteter.

Leiligheten har en romslig planløsning med luftige rom, store vindusflater, lite innsyn og en fantastisk vestvendt balkong på hele 21 m2. Leiligheten har noe oppussingsbehov, men fremstår godt vedlikeholdt. Her kan du enkelt skape din drømmebolig!

Det følger egen garasjeplass med mulighet for el-lader i felles garasjeanlegg i kjeller.

Her bor du i et veldrevet brl med store, grønne fellesarealer med sittegrupper og lekestativ til bruk for beboerne.

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Utgang fra stue til balkong på 21 m2.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m2.

Romslig og praktisk entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Her er det i tillegg plass til kommode eller garderobeskap. Gulvet er belagt med parkett og veggene har brystpanel og tapetserte vegger. Dørcalling med portåpner. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i gang.

Stuen er åpen og romslig med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement (kabel-TV og bredbånd er inkl. i felleskostnadene). Stor spisebordsgruppe finner også sin naturlige plass. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys i boligen. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2019. Gulvet er belagt med parkett og veggene har brystpanel og tapetserte vegger.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så stuen forlenges med den solrike balkongen på hele 21 kvm. Balkongen vender mot vest og har gode solforhold fra kl. 14.00 til solen går ned på sommeren.  Det er god plass til loungemøblement, spisebord og beplantning. Balkongen er usjenert og er det perfekte stedet å nyte lange sommerdager. På terrassen har man tilgang til en praktisk utvendig bod.

Romslig og separat kjøkken med hyggelig spiseplass. Kjøkkenet inneholder innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.  Kjøkkenet er av eldre dato, men velholdt.  Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet oppleves funksjonelt og har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Gulvet er belagt med parkett og veggene har brystpanel og tapet.

Stort flislagt baderom/vaskerom med god lagringsplass. Badet inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter og ovenpåliggende servant. Speil med overlys. Videre har badet vegghengt wc og badekar/dusj. Badet er såpass romslig med vaskesone på den ene veggen med rikelig med skapplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Benkeplass som er perfekt for bretting av klær. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himling.

Stort og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet har inngang fra stuen og badet. Dette rommet blir i dag brukt som en ekstra stue og har flere bruksmuligheter. Soverommet ligger rolig til uten sjenerende innsyn. Gulvet er belagt med parkett og veggene er tapetsert.

Antatt mulighet for å flytte kjøkkenet hit og rive veggen mot stuen om man heller ønsker en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning.

To gode soverom med god plass til seng og begge soverom er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe. Rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Gulvet er belagt med tapet og veggene har malte flater.

Leiligheten ligger meget attraktivt til, i et rolig boligområde på Torshov. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Nieu Scene, Torshovteatret og Cosmopolite scene på Soria Moria. Det andre teateret på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til musikaler, Trikkestallen på Torshov og TV2 studio i Nydalen med innspillinger og show. Området kan også friste med flere populære spisesteder og kafeer, blant annet Åpent Bakeri / Lofthus Samvirkelag som ligger i samme gård. Sistnevnte serverer kanskje byens beste pizza etter at bakeriet stenger for dagen. Roots serverer nydelig indisk ved "Nordpolen" på Sandaker. Også Som Tam, kåret til byens beste asiatiske spisested, Trikkestallen og Grisen ligger i nærheten, på Torshov. Nydalen Bryggeri og spiseri i Nydalen og Kolonihagen på Lilleborg er også verdt å nevne.

Det er gangavstand til Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen med alt de ulike bydelene har å by på! Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger kun en liten gåtur unna. Det samme er Sandaker senter med blant annet stor matvareforretning, apotek og vinmonopol. Flere skoler og høyskoler er rett i nærheten. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger kun en liten gåtur unna. Med kollektiv transport fra Sandaker/Torshov er det også enkelt å komme seg til Tannlegehøyskolen, universitetet på Blindern og høyskolen i sentrum. Flere barne- og ungdomsskoler, samt barnehager finnes også i nærheten.

Nærområdet har mange fine parker og friområder å by på. Torshovparken, Torshovdalen og turstiene langs Akerselva er få minutters gange unna og kan brukes til bl.a. grilling, sommerleker, søndagsturer, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Det er også kort vei til flere treningssentre som Fitness 24/7, Fitness xpress, Sats/Elixia på Storo og Nydalen, Myhrens sportssenter på Torshov og Crossfit Oslo i Nydalen.

Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, går trikk nr 11. til Kjelsås og buss nr 56 til Solemskogen,  37 nattbussen går også i nærheten. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 11, 12 og 15, buss nr 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr 24 (Fornebu/Brynseng), nr 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nattbuss nr 54 og flybuss fra Storo og Sinsen. T-bane fra Storo og Sinsen. Det har nylig kommet bysykkel rett utenfor boligen, like ved Åpent Bakeri.

6 502 pr. mnd. Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Det ene av borettslagets lån (HANBA1) er avdragsfritt til og med 01.11.2025. Estimert endring etter avdragsfrihet er + kr. 138,-. Med utgangspunkt i dagens felleskostnader og kjente lånebetingelser vil nye felleskostnader fra 01.11.2025 da bli ca. kr. 6640,- per måned.

525 616

63 193

Lånenummer: HANBA1-83987223491

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 87 000 000,-

Andel restsaldo: Kr. 254.499,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1.177,-

Rest løpetid: 41år 7mnd

Avdragsfrihet til og med: 01.11.2025

Estimert endring etter avdragsfrihet: + kr. 138,-

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: HANDEL-83987185743

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 92 677 413,-

Andel restsaldo: Kr. 271.117,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1.524,-

Rest løpetid: 31år 3mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 900 303 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 601 210 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom TG2:

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er gliper mellom gulvlist/vegg og gulv. Usikker årssakssammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Det er beskjærte parkettbord på soverom 2 og 3. Skade bør utbedres.

- Innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller TG2:

- Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til:

27 mm i stue og 32 mm på soverom 1.

Elektrisk anlegg Tg2:

- Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ny fasade med etterisolerte vegger, ny ytterdør og vinduer. Via Borettslagets regi.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Nye spotter i tak og dimmere i entre og soverom. (Montert komfyrvakt via NAV). Sagene Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Vet ikke.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Det er gjort klart til det via borettslaget og kan bestilles.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 21 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 040 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er mulighet for elbil-lader. Heisadkomst.

Garasjeplassene tilhører leilighetene. Eventuell fremleie av garasjeplass skal registreres på skjema som fås av trafikkomiteen. All parkering skal skje i garasjekjeller eller utenfor borettslagets område. Se også egne ordensregler for garasjeanlegget som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov. Ta kontakt med styret vedrørende leie av disse. Parkeringsleie/administrasjonskostnader ved leie og ny bruker av plass belastes etter gjeldende satser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 8 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI60 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2024 og to/tre lags glass fra 2019. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2019.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg blokk og trygdeboliger m.m. i 1981. Det foreligger også ferdigattest fra 1997 på trapperoms yttervegger etterisoleres og forblendes med tegl, ferdigattest fra 2008 for bytte av rekkverk på veranda, sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) fra 2013 på innglassing av balkonger, sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) fra 2013 på etablering røykkontrollanlegg, ferdigattest fra 2017 på utskiftning innvendige vannrør, samt igangsettelse fra 2023 på rehabilitering av fasader. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger ifbm. innglassing av balkonger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-1855 av 04.05.1973. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for søndre del av kvartalet Vogts gate - Hans Nielsen Hauges gate - Åsengata på Sandaker. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Åsengata 2, 4, 6 og 8 - Rehabilitering av fasader

Saksnummer       202218500 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 30.08.2023

Sandakerveien 59 - Fasadeendring og innvendig ombygging - Sandaker senter

Saksnummer       202459818 - Byggesak        

Mottatt sak             12.09.2024

Status    Søknad under behandling

Sandakerveien 59 - Takhage for planter - Deichman Torshov - Sandaker senter

Saksnummer       202315811 - Byggesak        

Mottatt sak             27.10.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 27.02.2024

ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202205679 - Byggesak       

Mottatt sak             07.04.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 04.11.2024

Sandakerveien 60 - Oppføring av antenner

Saksnummer       202461155 - Byggesak        

Mottatt sak             24.10.2024

Status    Tillatelse gitt 14.11.2024

Agathe Grøndahls gate 2 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202461117 - Byggesak        

Mottatt sak             22.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Saksnummer       202300649 - Byggesak        

Mottatt sak             10.01.2023

Status    Rammetillatelse gitt 16.03.2023

Ivan Bjørndals gate 2 - 26 - Etablering av fire dreneringspunkter i eksisterende dekke mellom parkeringskjeller K1 og K2 for drenering av overvann

Saksnummer       202461419 - Byggesak       

Mottatt sak             31.10.2024

Status    Tillatelse gitt 18.11.2024

Ivan Bjørndals gate 9 - Etablering av uteservering - Det andre Teatret

Saksnummer       202460927 - Byggesak        

Mottatt sak             17.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Sandakerveien 58 B-C, Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer       201414656 - Reguleringssak            

Mottatt sak             29.10.2014

Sandakerveien 56 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202217080 - Reguleringssak            

Mottatt sak             21.11.2022

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 28.05.1976, dagboknummer 510494. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.12.1977, dagboknummer 524722. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Obligasjon, tinglyst den 27.04.1979, dagboknummer 507585. Beløp: NOK 17.213.800. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Lnr: 1087017. Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 23.10.1979, dagboknummer 518718. Forhøyet til NOK 17,228,800.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43073. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Obligasjon, tinglyst den 15.11.2010, dagboknummer 892063. Beløp: NOK 97.800. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al . Lnr: 1087017. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 507585/1979.

* Pantedokument, tinglyst den 13.08.2015, dagboknummer 732567. Beløp: NOK 85.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Uomsettelig. Elektronisk innsendt.

* Pantedokument, tinglyst den 14.06.2016, dagboknummer 530300. Beløp: NOK 35.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Uomsettelig. Elektronisk innsendt.

* Pantedokument, tinglyst den 29.08.2023, dagboknummer 922900. Beløp: NOK 87.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Elektronisk innsendt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sandaker Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 471 574, og består av 344 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget har avtale med ISS vedr. vaktmestertjenester. ISS er til stede alle hverdager mellom kl. 0700 - 1300.

Telenor er leverandør av TV-signaler, samt bredbåndtjeneste til borettslaget.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Meldefrist 31. mars, 23:59.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93963229

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 22 337 613,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 26 053 610,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -7 800 711,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -5 126 963,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 675 539,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Uvedkommende ting som er synbare utenfra kan ikke lagres på verandaene. Grilling på verandaene eller i umiddelbar nærhet er ikke tillatt. Du er velkommen til å grille på utegrillplassen. Solavskjerming og innglassing er godkjent av Plan- og bygningsetaten og må monteres etter styrets forskrifter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

2023 - 2025 Rehabilitering av fasadene.

2024 Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig)

2024 Reparasjon av setningsskader.

2024 Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse

2024 Nye entredører

2023-2024 Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden

2023 Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg.

2021/2022 Vedlikehold av teglsteinvegger

2021 Rehabilitering av gavlvegg Alle katodiske punkter er gjennomgått.

2021 Nye LED-lys garasje

2021 Nye utelys

2021 Oppgradering av ledelys i oppganger

2020 Infrastruktur for elbillading

2020 Beising av utemøbler

2020 Nye høyspentkabler og brytere

2020 400 volts tavle for elbillading

2020 Utbedring av gangvei 6 c

2019-2020 Nye dører garasje

2020 Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering.

2018 Oppgradering av utemøbler

2018 Nye lekeapparater

2018 Tilstandsvurdering bunnledning (avløp

2017 Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys

2017 Nye brannslukningsapparater

2017 Installasjon av fiber

2016 Nye varmtvannstanker

2016 Varmepumper på tak

2016 Ny sprinkelsentral

2016 Nye nødlys fellesareal

2015 - 2016 Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann.

2015 Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner.

2014 Nye varmekabler ved garasjeinngang

2013 Oppgradering av inngangspartier

2013 Nye garasjeporter

2012 Rehabilitering av garasjeanlegg inkl. katodisk beskyttelse av betongvegger

2011 - 2011 Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2 C og 4 A.

2011 Ekspansjonstank i fyrrom

2010 - 2010 Heisrehabilitering

2010 Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet.

2010 Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet

2010 Nye postkasser

2009 - 2009 Alle endevinduer i borettslaget er skiftet

2008 - 2008 Byttet alle innglassingene.

2007 Asbestsanering i fyrrom.

2007 Nye varmtvannsberedere

2007 Nye ringeapparater med video

2006 Adresserbart brannvarslingsanlegg.

2006 Ny hovedvannledning til nr. 8

2005 - 2006 Fasaderehabilitering.

2005 Videoovervåkning garasje.

2005 Nye utelys

Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Tjenestehunder så som blindehunder, lavinehunder, ambulansehunder og politihunder skal prioriteres. Tillatelsen gjelder kun det dyr det er søkt for, og den som gis tillatelse til dyrehold må undertegne en spesiell erklæring. Misligholdelse fører normalt til at styret trekker tillatelsen tilbake.

Dyrebesitter må kjenne til politivedtektene for Oslo om båndtvang og utvise alminnelig god dyreøkt. Det er båndtvang for alle hunder i området rundt lekeplassen, hele året. Hundeholder skal ikke gå fra en bundet hund rett ved inngangen til en bygning som er for allmenheten eller ved lekeplassen. Det er ikke lov å lufte hunden i området rundt lekeplassen og ved oppgangene. Beboerne er også ansvarlig for sine besøkende på disse punkter. Foring av dyr og fugler utendørs er forbudt, da mat til fuglene trekker rotter og mus til eiendommen.

Husk hundepose.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer og garderobeskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Åsengata 2 C, 0480, Oslo, Gnr. 224 bnr. 369, andelsnr. 8 i Sandaker Borettslag med orgnr. 948471574 i Oslo kommune

Solbjørg Elisabeth Olsen Jarle Sten Olsen-Langbakk Torild Irene Langbakk Maj Britt Hovden

66-25-0041

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.