Velkommen til Amtmann Meinichs gate 20 C!

Innbydende 2-roms leilighet med en fin intern beliggenhet i bygårdens 3. etasje med solrik balkong og hyggelig utsikt. Planløsningen er romslig og som i kombinasjon med generøs takhøyde og store vindusflater gir en god romfølelse- og gode lysforhold. Boligen fremstår som tidsriktig og har en god og påkostet standard som danner et gjennomført helhetsinntrykk.

- Nytt og moderne kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer

- Delikat flislagt bad fra 2008, oppgradert i 2023 med ny innredning

- Stor og solrik balkong på 8 m2 med hyggelig utsikt

- Nytt enstavs laminatgulv og malte overflater i 2023

- Vinduer og balkongdør fra 2006

- Walk-in garderobe

- Varmtvann, fyring og fiber inkl.

- Sentral, men skjermet beliggenhet med nærhet til "alt"

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til sydøstvendt balkong på 8m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m².

Leiligheten disponerer en loftbod på 3m².

Loftsboden har et totalt gulvareal på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin moderne standard. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Fra entréen er det åpen inngang til et walk-in closet med åpen garderobeløsning. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Gulvet er belagt med ny enstavs laminat fra 2023 og veggene har slette malte flater.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et romslig og lyst rom. Leiligheten har en luftig og romslig planløsning som gjør at den oppleves større enn sine 37 kvm. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,65 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement (Fiber er inkludert i felleskostnadene) og et spisebord. Leiligheten holdes lun og varm gjennom vinterhalvåret via radiatorer. Gulvet er belagt med enstavs laminat fra 2023 og veggene ble malt i 2023.

Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen på  8 m². Balkongen vender mot sydøst og har gode solforhold med formiddagssol. Balkongen har plass til utemøblement, beplantning og grill. Balkonggulv er belagt med trefliser. Dette er den perfekte plassen å nyte varme sommerdager!

Stilrent og moderne kjøkken fra IKEA som var nytt i 2023. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkenet  inneholder slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat med oppvaskkum av kompositt. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp med innebygget kjøkkenventilator (Bosch) og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Pent, flislagt baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2008. Badet ble videre oppgradert i 2023 med ny baderomsinnredning, armatur, dusjsett og termostat. Badet fremstår delikat og inneholder flislagte gulv og vegger, varme i gulv og nedsenket himling med downlights og baderomsvifte (2025). Videre inneholder badet dusjhjørne med innfellbare dører og regnfalldusj, servantskap med skuffer i hvit utførelse og ovenpåliggende servant i porselen. Speilskap på vegg, opplegg og plass til en smal vaskemaskin (2023), samt gulvmontert toalett. Badet oppleves lyst og tidløst og holder en god standard.

Lyst  og usjenert soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har ikke sjenerende innsyn og ligger rolig til som gjør det enkelt å finne roen. Gulvet er belagt med enstavs laminat fra 2023 og veggene er malt i en behagelig fargetone.

Meget populær og attraktiv beliggenhet på Sandaker med kort vei til en rekke fasiliteter!

Her bor du i et levende strøk med yrende folkeliv og koselig miljø. I nærheten finner du mange populære restauranter som Kompis, Talor Made, Sumo, samt Åpent Bakeri som serverer pizza fra Lofthus Samvirkelag på kveldstid. Flere nisjebutikker i området med interiørbutikken Konstabel eller Pølsemakeren Strøm Larsen som ligger en liten spasertur unna. Det er masse å finne på i området med kultur-tilbud som Nieu Scene/bistro på Soria Moria, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café teater - Trikkestallen. Grünerløkka, med sitt rike utvalg av spisesteder, caféer og barer, er kun en liten trikketur unna.

Det er kort vei opp til Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og øvrige tjenester. Her finner du også Odeon kino med IMAX-teknologi. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, eller Meny på Lillo gård. Sandaker senter ligger nedenfor leiligheten med bl.a. Vinmonopol, bokhandel, Apotek, Samson bakeri og stor Coop Mega matforretning. Søndagsåpen Joker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven finner du også i området.

Det er kort vei til Akerselva som har flotte turstier som strekker seg fra Maridalsvannet i nord, og helt til sentrum/Bjørvika i syd. Langs elva er det også flere badeplasser hvor Nydalen badeplass er den nærmeste. Her er det laget kunstige kulper og små fossefall som gjør dette til et spennende sted for store og små! Mange fine parker i området som Bjølsenparken, Myraløkka, Torshovparken, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager.

3 721 pr. mnd. Herav: varmtvann og fyring, fiber fra Telia, renter og avdrag på nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel og drift og vedlikehold.

134 854

7 673

Selskapet har 2 lån i Boligbanken:

Lån nr.9666.01.61047 - opprinnelig lånebeløp kr 10.022 328,- med nominell rente 7,050 %

p.a., effektiv rente 7,290 % p.a.

Restgjeld pr. 17.03.25 er kr 9 245 935,-.

Lånet innfris 01.07.2044.

Lånet er et felleslån, fordelt etter antall aksjer.

Lånet er brukt til å finansiere rehabilitering og vedlikehold.

Lånenr. 9666.01.61039 med nominell rente 7,050 % p.a., effektiv rente 7,320 % p.a.

Restgjeld pr. 17.03.25 kr 1 276 727,-.

Lånet innfris i 2038.

Dette lånet ble tatt opp for å finansiere bygging av balkonger.

Lånekostnader dekkes bare av de som har fått bygd balkong, med like deler.

Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler.

Det er ikke sikringsordning.

Det er IN-ordning på ett av lånene. Lånenr. 9666.01.61039.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 059 783 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 239 131 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG2:

- Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det er ingen TG3 i boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Oslo Rørservice AS, montering av ny servant, servantbatteri, speilskap og dusjsett i 2023. MR Elektro AS, byttet termostat, ramme og bryter i 2023. Boligelektrikeren, montert ny sensorstyrt baderomsvifte og byttet til dimmerbryter i 2025.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Har dokumentasjon på arbeidet som er gjort.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Arbeidet har ikke medført bruksendring og er derfor ikke byggemeldt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Nytt røropplegg når kjøkken ble flyttet ut i stuen, installasjon av Waterguard og pumpe i 2023. Oslo Rørservice AS.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Gammelt gulv ble revet opp. Lagt sponplater og gulvunderlag med nytt laminatgulv.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Sagene Elektro AS, nye kurser og el-installasjon til nytt kjøkken i 2023. Arbeid ifm. termostat til bad og baderomsvifte er redegjort under punkt 2. og gjort av faglært.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Foreligger samværserklæring for arbeidene.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Foreligger rapport fra risikovurdering og sluttkontroll i forbindelse med nytt kjøkken fra Sagene Elektro AS i 2023.

Primærrom: 37 kvm, Bruttoareal: 43 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre med brannklasse fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2006.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Sentralfyring hvor varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler i baderomsgulv.

Stipulert energiforbruk er ca. 1.150  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter i grunn:

05.10.1860 924273 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra Thygesonsgt.16.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

19.10.1861 919871 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

08.12.1939 308157 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selskapet er et boligaksjeselskap. Aksjekapitalen består av 1097 aksjer a kr 100,-, fordelt på 56 aksjeporteføljer - hver på mellom 16 og 30 aksjer - som er knyttet sammen med bruksrett til leilighet eller næringslokale i selskapets eiendom.

Selskapet består av 55 leiligheter og et næringslokale.

Større vedlikehold/oppgraderinger:

2003: Kjøkkenstammene skiftet ut

2003: Nye brannsikre dører til kjellernedgangene

2004: Vaktmesterboligen pusset opp

2006/2007: Utskiftning av alle vinduer og balkongdører

2007: To nye vaskemaskiner i fellesvaskeriet

2007: Alle baderomsstammene og kjellerstrekkene skiftet ut og alle badene modernisert

2007: Montert optisk røykvarslere og brannslange i alle leilighetene og i oppgangene

2009: Nye skap til søppelcontainere på gårdsplassen

2010: Nye postkasser

2010: Oppussing av oppgangene

2010: Montert snøfangere og generell kontroll av taket

2011: Nye porttelefoner

2011: Nye sykkelstativ

2012: Tilkoblet fjernvarme

2013: Fornyelse og utvidelse av brannbalkonger oppgang C og D, vedlikehold av inntrukne balkonger oppgang A

2014: Nye optiske røykvarslere i oppgangene med betjeningspanel

2014: Tilknyttet bredbånd fra Telia

2019: Nytt callinganlegg

2020: Taket ble skiftet

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36695005

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.  Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er anledning til å ha husdyr så lenge disse ikke er til sjenanse for andre beboere. De som ønsker å ha husdyr må på forhånd søke styret om tillatelse i det enkelte tilfelle. Se Husordensreglene for utfyllende informasjon.

Det er mulighet for kjøp av møbler: Sofa, sofabord, spisebord, spisebordsstoler, TV-benk, TV, nattbord, seng og vaskemaskin kan kjøpes. Ta kontakt med megler om du ønsker pris.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Amtmann Meinichs gate 20 C, 0482, Oslo, Gnr. 224 bnr. 31, aksjebrevnr. 523-538 i As Amtmann Meinichs Gate 20 boligaksjeselskap med orgnr. 933124169 i Oslo kommune

Seline Håland Strømdal

66-25-0047

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.