En stor, lys og pen 4-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2008. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning. Både fra stuen og hovedsoverommet har du utgang til solrik sydvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Her bor du godt med garasjeplass i kjelleren og heis.

Attraktiv beliggenhet i et sentralt område på Sandaker, rett ved populære Nydalen. Her bor du med gangavstand til alt av fasiliteter, restauranter, fine turmuligheter langs Akerselva og et utbredt kollektivtilbud.

• Solrik sydvendt balkong på ca. 9m²

• Moderne kjøkken fra 2014 og bad fra 2008

• God oppbevaring i leiligheten + kjellerbod

• Garasjeplass med elbil-lader

• Heis i bygget

• Felles takterrasse

• Mulig å innfri andel fellesgjeld som vil gi nye felleskostnader på ca. kr 3752,- per mnd.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, gang/garderobe, baderom og 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkongen.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader, samt en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles takterrasse med sol hele dagen og flott utsikt over byen!

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heisadkomst. En overbygget svalgang leder så videre til leiligheten.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe på ca. 3 meter som følger med i handelen. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en nydelig varm farge og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og frodig utsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2007, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Både fra stuen og hovedsoverommet har du utgang til en solrik sydvendt balkong på ca. 9m². Balkongen er overbygget, har terrasseheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er montert terrassevarmer/varmelampe, utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold. Hyggelig og frodig utsyn over de pent opparbeidede fellesarealene som er fri for biltrafikk. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2014 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med glassplate i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Fra entréen er det adkomst til en praktisk soveromsgang med videre adkomst til to av soverommene og baderommet.

I gangen er det montert skyvedører med speildører og bredde på ca. 3,89 meter. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning, samt ytterligere gulvplass til støvsuger og lignende.

Hovedsoverommet er et innbydende rom som vender ut mot rolige fellesarealer. God standard med eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en nydelig lys grønntone og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. Fra soverommet har du også utgang til den solrike balkongen.

De to andre soverommene er lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv og glatte malte overflater.

På soverommene har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret 2008. Baderommet har lysegrå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og avtrekksventil i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med integrert belysning over. Ekstra høyskap sørger for god oppbevaringsplass. Servantskap og dusjarmatur fra 2025.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 6 777,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 486,- Andel felleskostnader

Kr. 3 025,- Renter og avdrag (2024)

Kr. 266,- Bredbånd

Det er mulighet for å innfri andel fellesgjeld på sameiets lån. Dersom kjøper velger å innfri sin andel fellesgjeld (kr. 383 820,- per 31.12.24), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 3 025,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 752,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 383 820,- per 31.12.2024.

Kr. 16 209,- per 31.12.2024.

Lån 1636.79.97439 i DNB.

Gjeldsbrevlån, annuitet.

Lånebeløp: 40 505 000,-

Restsaldo per 04.03.2025: Kr. 32 190 829,-

Rente 6,95 % nom. / 7,181 % eff.

Lånets løpetid er 20 år, til 2044.

Lånet ble tatt opp i februar 2024 som en refinansiering av tidligere lån i Handelsbanken.

Lånekostnadene fordeles etter samme brøk som felleskostnadene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjorde kr. 2 519,- i 2024.

I årsmøtet i mai 2024 ble det besluttet at lånet vil bli omgjort til et administrativt IN-lån, hvor den enkelte kan innfri sin andel etter gitte regler.

Dette ble gjennomført i november 2024, slik at fra 01.01.2025 er lånet et såkalt administrativt IN-lån, hvor den enkelte kan innfri sin andel av lånet etter gitte regler.

Administrativ IN-ordning innebærer at innfrielsen av seksjonens andel av lånet av banken bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av lånets hovedstol, uten at banken gir aksept for at eier som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar.

Dette betyr at alle nåværende og fremtidige eiere, også for de seksjoner/andeler hvor fellesgjelder er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Boligforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseiere eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 015 407 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 061 629 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i hjørnet av kjøkkenbenk). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: RS Rørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet servant, dysjarmatur og dusjdører. Byttet en del i sisterne på toalett.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har kvittering

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke søknadspliktig

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Sølvkre på badet. Sameiet har rammeavtale og vi har benyttet oss av denne en gang. Ikke

sett noen sølvkre etter det

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Nei. Ikke nødvendig i andre etasje

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Sølvkre

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Sølvkre

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Balkong i 2.etasje oppmålt til 9 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2 (BRA-e).

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse og utearealer.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 878 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og opp til leiligheten i byggets 2. etasje. Kjøper og selger må huske å lese av måler for strøm til elbil ved salg. For ytterligere informasjon; se dokumentene fra årsmøtet, vedtekter/husordensregler og ta evnt. kontakt med sameiets styre.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater og liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Det foreligger brukstillatelse fra 2008 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

I tegningen er deler av soveromsgangen definert som to boder (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av soveromsgangen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport og salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

I henhold til vedtektenes § 6 skal bortleie av seksjoner og tilleggsarealer meldes til styret og forretningsfører. Styret ber derfor om at seksjonseiere som leier ut seksjonen sin uoppfordret melder navn, telefonnummer og e-postadresse til sameiets e-postadresse styret@sandakerveien74.no og til forretningsfører post@enqvist.no. Det er viktig for sameiet at vi kan få kontakt med alle som faktisk bor på eiendommen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 11 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) etter bestemmelsene i S-4280 av 25.10.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Sandakerveien 74.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sandakerveien 68 - Oppføring av balkonger

Saksnummer       201605325 - Byggesak        

Mottatt sak             12.04.2016

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Grefsenveien 10 B - Bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202551512 - Byggesak        

Mottatt sak             17.02.2025

Status    Mottatt søknad

Sandakerveien - Nycoveien - Rehabilitering av VA- og overvannsledninger

Saksnummer       202459027 - Byggesak       

Mottatt sak             16.08.2024

Status    Tillatelse gitt 29.08.2024

Grefsenveien 9 A og B - Fasadeendringer

Saksnummer       202454127 - Byggesak        

Mottatt sak             22.03.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 29.01.2025

Grefsenveien 9 A - Fasadeendring

Saksnummer       202551306 - Byggesak        

Mottatt sak             13.02.2025

Status    Tillatelse gitt 28.02.2025

Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig

Saksnummer       202456118 - Byggesak        

Mottatt sak             08.05.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien og Nycoveien - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202300974 - Byggesak       

Mottatt sak             18.01.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 26.08.2024

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer       202457321 - Reguleringssak            

Mottatt sak             13.06.2024

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202209898 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.06.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer       201816207 - Reguleringssak           

Mottatt sak             09.11.2018

Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202017294 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.10.2020

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering

Saksnummer       202205180 - Reguleringssak           

Mottatt sak             01.04.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 04.11.1948, dagboknummer 512308. ang fundamentering. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.04.1970, dagboknummer 506741. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 30.08.1974, dagboknummer 514923.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.2007, dagboknummer 284804. Bestemmelse om bruk av gangvei.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.2007, dagboknummer 284818. Rettighetshaver: Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

* Seksjonering, tinglyst den 04.04.2008, dagboknummer 268227. Opprettet seksjoner: Snr: 114. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 88/9156.

* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 05.03.2009, dagboknummer 159551. Endring av formål/brøk:: Snr: 114. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 88/9192. Inkurie.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Sandakerveien 74 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 763 957, og består av 132 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Eiendomsdrift AS.

Hjemmeside: www.sandakerveien74.no

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 8 396 276,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 6 014 155,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -210 577,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 885 973,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn 2 seksjoner i sameiet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende ble vedtatt på generalforsamling i 2024:

Sak: Individualisering av lån.

Vedtak: Styret gis fullmakt til å inngå avtale om individuell innfrielse av IN-lån med forretningsfører. De som velger å innfri sin andel av lånet etter eierbrøk, vil etter innfrielse ikke bli belastet med lånekostnader. Etableringsgebyr og årlig administrasjonsgebyr for IN-ordningen er å anse som en felleskostnad. Gebyrer ved innfrielse dekkes av den det gjelder.

Sak: Fasadeendring - søknad om innsetting av dør fra seksjon 5.

Vedtak: Eier av seksjon 5 gis tillatelse til å sette inn dør istedet for vindu ut mot bakgård, i hht. illustrasjoner som fulgte som saksvedlegg i innkallingen til årsmøtet. Alt vedlikehold av døren skal utføres av seksjonseier. Seksjonseier får ingen bruksrett på fellesarealet utenfor den etablerte døren.

Sak: Fasadeendring - søknad om innsetting av dør fra seksjon 109.

Vedtak: Forslag til vedtak som det ble stemt over: Eier av seksjon 109 gis tillatelse til å sette inn dør istedet for vindu ut mot bakgård, i hht. illustrasjoner som ble ettersendt som saksvedlegg til innkallingen til årsmøtet. Alt vedlikehold av døren skal utføres av seksjonseier. Seksjonseier får ingen bruksrett på fellesarealet utenfor den etablerte døren.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes, og dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 74 B, 0484, Oslo, Gnr. 223 bnr. 42 snr. 114 orgnr. 992763957 i Oslo kommune

Eirik Smeplass-Erke Amalie Smeplass-Erke

19-25-0048

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.