Velkommen til en klassisk og sjarmerende 2-roms med arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 2. etasje med utsikt mot rolig miljøgate. Leiligheten har store vinduer som er nye fra 2020 som slipper inn godt med naturlig lys, samt klassiske detaljer som stukkatur og rosett.

Her bor du med alt av parker, kafeer, restauranter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet, samtidig som du kan trekke deg tilbake i fredelige omgivelser. Dette er virkelig en leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt tilbaketrukket til.

- Arealeffektiv planløsning.

- Stukkatur og rosett.

- Nye vinduer fra 2020.

- Utleie er tillatt.

- Estimert utleiepris: 17.000kr pr. mnd.

- Internett er inkl. i felleskostnadene.

- Ingen forkjøpsrett.

- Perfekt førstegangskjøp.

- Mulighet for snarlig overtagelse.

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje og inneholder følgende rom:

Entré, bad, åpen stue-/kjøkkenløsning og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- Loftsbod på ca. 4kvm.

- Kjellerbod på ca. 4 kvm.

Sameiet har overbygd sykkelparkering i bakgård.

Klassisk og lys stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig dagslys (disse er nye fra 2020). Dette, kombinert med den gode takhøyden på ca. 2,9 meter sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er malt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med originale tregulv som kan slipes/behandles. I stuen har du god plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.

Pent kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet har både under og overskap for ekstra oppbevaring, samt benkeskapsbelysning og stikkontakt for diverse kjøkkenapparater.  Dagens eier montert i 2024 ny varmtvannsbereder og oppvaskmaskin (utført av fagfolk). Det ble i samme runde også montert waterguard. Ellers består kjøkkenet av integrert keramisk platetopp, stekeovn og ventilator i overskap. Kjøleskapet med frysedel er frittstående. Alle hvitevarene tilknyttet kjøkkenet medfølger i salget.

Tidløst og pent flislagt baderom. På badet er det behagelig gulvvarme. Himlingen er senket med downlights. Badet inneholder dusjnisje med hånddusj, toalett, servant,  vegghengte hyller for diverse oppbevaring og vegghengt speil.

Hyggelig soverom med egen plassbygget seng (som medfølger i salget) Her er det romslige vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i lyse farger. Soverommet vender ut mot rolig miljøgate.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Veggene er malt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med originalt tregulv. Ellers har leiligheten slett entrédør med brann- og lydklase B30/35dB, samt callinganlegg som er koblet opp mot mobiltelefon.

3 052 pr. mnd. Herav: Dugnadsbidrag: 50kr Fastledd 25%: 801kr Renter og avdrag: 487kr Arealfordelt 75%: 1 714kr

Fellesutgifter til sameiet. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre), evt. kabel-TV m.m.

51 654

17 101

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har i dag 1 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 83987187002, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 7.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 06.03.2025: 1 440 328

Andel av saldo: 51 654

Første termin/første avdrag: 01.03.2020 ( siste termin 01.12.2039 )

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 916 966 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 667 865 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Tettesjiktet: har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom benkeplate og vegg. Enkelte fukt/svellemerker på skapdører og skuffer. Slitasje på innvendig skap under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Det er ingen tilluftsventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling:  Det er registrert enkelte sprekker på himling i samtlige rom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er registrert omfattende knirk i gulvet på soverom. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tregulv bærer preg av alder og slitasje.

Skjevhetsmåling:

- Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 44 mm og ca. 40 mm kryssmåling i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Hovedstoppekran:

- Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

El-anlegg:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn Tøyen Rør. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet vannlås og avløpsrør på vask. Utført av Håkon Kildahl 31. august 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? JA, kun faglært. Firmanavn Solid Rør AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny varmtvannsbereder og water guard under kjøkkenvasken installert av Christian Eriksson den 14.05.2024

- TILLEGGSKOMMENTAR: Alle vinduer skiftet i regi av sameiet i 2021. Alle vegger i gangen og på soverommet er pusset og malt i henholdsvis 2023 og 2024. Ny oppvaskmaskin er satt inn 6. september 2024.

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 8 kvm

Boligens totale areal er 42 kvm.

BRA-i:  34 kvm

BRA-e: 8 kvm

Det har ved ukjent årstall blitt flyttet kjøkken ut i stue for å etablere soverom Dette er ikke byggemeldt til kommunen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie er tillatt. Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Utleiemegleren estimerer utleieprisen til kr. 17.000kr pr. mnd.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 8400 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Sverdrups gate 9 A og B - Rehabilitering av pipe. Saksnummer: 202460869

- Professor Lochmanns gate 4 A - Bruksendring av rom til soverom - H0501. Saksnummer: 202551102

- Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård. Saksnummer: 202018742

- Trondheimsveien 16 A-C - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202211441

- Kirkegårdsgata 12 - Utvidelse av eksisterende dørutsparing mellom arbeidsrom og soverom - H0401. Saksnummer: 201704562

- Sverdrups gate 5 C - Oppføring av varmepumpe. Saksnummer: 202460245

For nærmere oversikt over hva som skjer i boligens område. Kan du søke opp boligens adresse her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1962/510077-1/105  Erklæring/avtale 02.07.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/264

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/45422-2/105  Erklæring/avtale 02.07.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 07.03.2025 kl. 15:53 av Katrine Solvåg

Grunndata

2004/45422-1/105  Seksjonering 02.07.2004 

opprettet seksjoner:

Snr: 20

formål: Bolig

sameiebrøk: 34/986

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 og 3-25

2010/50459-1/200   ** Diverse påtegning 21.01.2010  

Avslag på retting etter tgl § 18 21.01.2010 H.T.

 Kopi bestilt: 07.03.2025 kl. 15:53 av Katrine Solvåg

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Sameie: Sameiet Professor Lochmanns Gate 2, Orgnr: 994940376

- Sameiet består av 25 boligenheter fordelt på 2 oppganger.

- Styret leverer vaktmestertjenester til sameiets fellesområder.

- Sameiet har inngått ny avtale med vaskefirmaet Trappevask Service AS. Det rengjøres trappoppganger 2 ganger i begge måneden.

- Sameiet Professor Lochmanns Gate 2 har avtale med Global Connect som leverer internett, med muligheter for tv og telefoni.

- Eiendommen til Sameiet Professor Lochmanns Gate 2 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 89472575.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89472575

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utført vedlikehold i regi av sameiet:

1997-1998 - Tak

1997-1999 - Fasade, utbedring soppskade

2000 - Oppganger

2001 - El.anlegg

2000-2002 - Soilrør

2007 - Callinganlegg, digital-tv

2008-2010 - Oppussing av oppgang og portrom

2011 - Fullføring av oppussing av A oppgang

2013 - Oppussing av bakgård

2014 - Beplantning i bakgård og beising av platting og sykkel/søppel skur.

2015 - Noe vedlikehold av el-anlegg, renovasjon etter lekkasje

2016 - Nytt callinganlegg, omfattende gjennomgang av bod fordeling, med opprydding og

omfordeling av ubrukte boder, renovasjon etter lekkasje

2017 - Montert brannglass på innsiden av trapperomsvinduer i oppgang A

- Oppgradert samtlige ganglys i oppgang A til LED-lamper.

2018 - Utskiftning av låssylindre i port, inngangsdører, dører til loft og kjeller. - -

Oppgradert lys i oppgang B, loft og kjeller til LED-lamper.

- Enkel oppussing av sokkelfasade.

2019 - Ny tørketrommel til fellesvaskeri

- Nytt brannalarmanlegg i fellesområder og i hver enkelt seksjon.

2020 - Oppføring av 6 stk. balkonger mot bakgård (bekostet av de aktuelle)

- Maling av begge utgangsdører, samt trekledning ved utvendig inngangsparti.

2021 - Utskiftning av samtlige vinduer i alle eierseksjoner

2022 - Ny vaskemaskin til fellesvaskeri

2023 - Nye dørpumper til utgangsdører til oppgang A og B

2025: Det jobbes med oppussing av oppgangene p.t. Arbeidene estimeres ferdigstilles i slutten av Mars måned. Kostnad på arbeidene er satt til: 257.000kr fordelt på 25 enheter etter brøk.

Det foreligger ikke nærmere bestemmelser rundt dyrehold i sameiets husordensregler eller vedtekter. Dyrehold skal ikke være til sjenanse. Sameiet kan vedta nærmere bestemmelser rundt dyrehold.

Hva følger med og ikke: Fastmontert seng følger naturligvis med. Nattbord er også fastmontert i veggen. Sofa, salongbord, to speil og kjøleskap kan gjerne kjøpes/overtas hvis kjøper ønsker. Ellers er det

montert opp en del små hyller her og der som også følger med.

Evt. skrue- og spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse.    

Ettersom at boligen ikke er bebodd under salget, vil ikke leiligheten bli ytterligere vasket til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Professor Lochmanns gate 2B, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 264 snr. 20 orgnr. 994940376 i Oslo kommune

16-25-0053

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 32.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.800,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.