Vi har for salg en gjennomgående 2(3)-roms på populære Rosenhoff i bydel Grünerløkka.

Leiligheten i 3. etasje har en bra planløsning med rom som er enkle å møblere. Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen som var ny i 2020. Balkongen vender mot pent opparbeidet og grønn bakgård. Det moderne kjøkkenet er fra 2021 med lekker innredning og integrerte hvitevarer.

Både fiber internett, varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene og det er ingen dokumentavgift.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort avstand til "alt", samtidig ligger den skjermet og idyllisk til med beplantning og grøntareal på begge sider av leiligheten.

* 2 romslige boder for oppbevaring

* Kjøkken 2021

* Balkong 2020

* Fiber internett 1000/1000, varmtvann og fyring ink

* God vedlikeholdshistorikk i borettslaget

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entre, stue med utgang til sydvendt balkong, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 4 kvm (gulvareal 10 kvm) og som beboer har man tilgang på 4 fellesvaskerier i kjeller og en fellesbod.

* Borettslaget har en kollektiv avtale med OBOS Nett, som gir alle beboere 1000/1000 Mbps fiberinternett.

De som ønsker det kan også for egen regning velge en TV-pakke med dekoder fra en av distributørene som er tilgjengelig fra OBOS Nett. Se valgmulighetene på: https://www.obos.no/boligselskap/nett.

* Gulvflater belagt med laminat. Veggflater av malte slette flater. Himlingsflater av malt betong. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom og

garderobeskap i gang.

* Synlige vannrør av kobber.

* Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

* Hovedstoppekraner til leiligheten er plassert under kjøkkenvask og bak toalett på badet.

* Leiligheten har naturlig tilluftsventil i stue. Naturlig avtrekksventiler på bad og kjøkken.

* Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

* Det elektriske anlegget er vurdert å være fra varierende årstall.

* Leiligheten består hovedsakelig av åpent elektrisk anlegg med noe skjult.

* Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer, hovedsikkring, jordfeilbryter og strømmåler.

* Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1983 og 2020. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2020.

* Entredør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Inngang til leilighetens entre fra 3. etasje. Entreen har plass til sko og yttertøy og det man behøver i det daglige. I tillegg disponerer leiligheten to romslige boder på loft og i kjeller og har tilgang på en fellesbod.

Tiltalende og hyggelig stue med store vindusflater og utgang til balkongen. Balkongdør og tilhørende vindu er fra 2020. Stuen har en god stue og kan møbleres med både sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spiseplass.

Moderne kjøkken med innredning fra 2021. Innredningen består av slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap. Alle integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp medfølger salget. Kullfiltervifte plassert i overskap og det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Baderom fra 1995. Badet har flislagte overflater og gulv med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speil med overlys og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med forheng og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel dersom man ønsker å sette inn det. Det er i tillegg et velfungerende fellesvaskeri i kjeller som dagens eiere har benyttet seg av.

Fra stuen er det utgang til det koselige, sydvendte balkongen. Balkongen vender inn mot pent opparbeidet og rolig gårdsrom og har ifølge selgere solen om sommeren fra ca. klokka 10.00 - 17.00. Elektrisk grill er tillatt på balkongene og det er plass til en liten sittegruppe og beplantning.

Mellom 2020 og 2021 ble alle bruksbalkongene i gården revet og det ble etablert nye i tillegg til ny balkongdør og tilhørende vindu.

Leiligheten har et romslig soverom som vender mot sidegate. Soverommet har god plass til stor dobbeltseng og ytterligere soveromsmøblement. Det doble garderobeskapet gir bra med lagringsplass på dette soverommet.

5 263 pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv/internett Opennet, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold. (Kapitalkostnader utgjør kr 1.503,- av felleskostnadene)

Herav:

Felleskostnader 4.869,-

OBOS Opennet 219,-

Balkongtillegg 1 175,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.287,-

Felleskostnadene ble sist økt med 2 % 01.01.2025.

248 000

53 986

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * OBBK03-98207977357

Type: A

Restsaldo: Kr 19.832.790,-

Restløpetid: 26 år 4 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5, 64%

Lånenr: * OBBK04-98207977330

Type: A

Restsaldo: Kr 915.552,-

Restløpetid: 27 år 7 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5, 64%

Lånenr: * OBBK05-98207977349

Type: A

Restsaldo: Kr 8.322.074,-

Restløpetid: 26 år 5 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5, 64%

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 260 499 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 041 994 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som

erfaringsmessig er områdene i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på

fuktskader.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk:  Til informasjon Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

TG2 Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannrør:  Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Avløpsrør:  Deler av avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av stedvis slitasje med enkelte hakk og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 vannbåren varme:

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Manglende deksler observert i stue taket. Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom på soverommet.

TG2 vinduer:

Vinduer: De vinduene som er fra 1983 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som

forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

noen fliser har riper innerst mot vinduet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. ikke i vår tid i vår oppgang (kun i D og C kjellere i 2017)

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Murmesterbedrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: nye balkonger i 2020/2021

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei. nye vaskemaskiner ble nettopp satt inn med ny booking system

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja.

fra 2023: https://boliganalyse.vendu.no/643611092ef6b94f52bb9289/utbedringsplan

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. rotter i 2013 men ingen tegn siden ifølge borettslags bloggen. det var også maur i kjelleren i oppgang B i fjor sommer men det ble tatt tak i veldig raskt

Tilleggskommentar:

Stue og gangen er nymalt i 2025 (både tak og vegger). Vi har ikke bodd i leiligheten selv, men vår sønn har bodd der hele tiden siden kjøp.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Dynekilgata. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 1 829 kvm, Eierform: Fellestomt

Hvert år deler borettslaget ut et parkeringskort som gir begrenset mulighet til parkering på følgende steder:

* Foran rosehagen, mellom porten mot Jørgen Løvlands gate og Trondheimsveien.

* Foran rørleggerbutikken i Dynekilgata på kveldstid.

Parkeringskortet skal følge leiligheten ved salg.

Styret kan gi tillatelse til a parkere i bakgarden for kortere tid. Det er tillatt a parkere inne i garden når kommunen feier gatene i omradet.

Det er også mulig a leie parkeringsplass på følgende steder:

* Dynekilgata 15: Parkeringsplassen er rett på nedsiden av borettslaget, på plassen mellom Jørgen Løvlands gate og Dynekilgata 15. Kontaktinfo kan leses på http://dynekilgata15.no.

* Mailundveien 23: På den store parkeringsplassen innerst i Dynekilgata, nærmest

* Lilleborg helsehus. Drives av Europark, også kjent som Apcoa, og leier ut plassene nærmest helsehuset. Se beskrivelse av plassene på: https://www.apcoa.no/finnparkering/ oslo/mailundveien-23/

* Mailundveien 21: På samme omrade som over, men de innerste parkeringsplassene drives av Boligbygg. Kontaktinfo kan leses på:

https://www.oslo.kommune.no/etater-foretak-og-ombud/boligbygg-oslo-kf/

Området er ellers en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Andelsleilighet tilhørende Trondhjems 170 Borettslaget, beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Borettslaget består av 97 andeler.

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant

annet med sittegrupper, sykkelparkering og internveier av asfalt, belegningsstein og heller.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Vinduer

med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1983 og 2020. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2020. Entredør fra 1998 med

brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventil i stue. Naturlig avtrekksventiler på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet

med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Dynekilgata 19 A-D m.fl. - Installasjon av varmepumpeanlegg med brønnpark - Ferdigattest - 2017

Dynekilgata 19 A-D - Fasadeendring - Ferdigattest - 2021

Dynekilgata 19 (reg Trondheimsveien 170) - Pergolaer-sykkelskur og gjerde - Ferdigattest - 2008

Andelseierne har begrenset mulighet for å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre. Utleie er som regel tidsbegrenset og krever styrets samtykke. Søknad kan sendes via Vibbo.no eller du kan kontakte OBOS for å få søknadsskjema for utleie/bruksoverlating.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Varmtvann og fyring tilknyttet bergvamre er inkludert i felleskostnadnee. Elektriske varmekabler på bad.

Selgers strømforbruk har variert fra kr 280,-  i juni til kr 670,- i februar.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1937/400808-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   27.01.1937  Vederlag: NOK 0  KJØPER:Trondhjemsv 170 Borettslaget  

Org.nr: 948322269

Heftelser:

* 1880/924304-1/105  Bestemmelse om veg   06.02.1880 

* 1900/900310-1/105  Erklæring/avtale   25.01.1900  Bestemmelse om kloakkledning

* 1937/301083-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   06.02.1937  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

* 1938/301444-1/105  Erklæring/avtale   11.02.1938 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

* 1938/303389-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   24.05.1938  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

* 2016/1097830-1/200  Pantedokument   28.11.2016  BELØP: NOK 12.450.066 Panthaver:OBOS-BANKEN AS    Org.nr: 911986884

Uomsettelig. Gjelder denne registerenheten med flere

* 2021/1159484-1/200  Pantedokument   20.09.2021 09:11  BELØP: NOK 21.229.816 Panthaver:OBOS-BANKEN AS    Org.nr: 911986884

Grunndata:

* 1879/900037-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten   16.05.1879  OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 105 B P 4

* 1937/404042-2/105  Registrering av grunn   05.07.1937  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:11

* 2001/65657-1/105  Grensejustering   26.10.2001  Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Borettslaget Trondheimsveien 170:

Borettslaget består av 97 andeler.

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 322 269, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Borettslaget har følgende adresser:

* Dynekilgata 19 A-D, 0569 Oslo, gards- og bruksnummer 226/9

* Trondheimsveien 170 A-E, 0570 Oslo, gards- og bruksnummer 226/81

Hjemmeside: https://www.trondhjemsveien170.no

Vaskeri:

Borettslaget har fire vaskerier med vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom. Fellesvaskeriene ligger i Trondheimsveien 170 B og D og i Dynekilgata 19 B og D og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Alle vaskeriene er tilgjengelig for alle beboere.

Vaktmester:

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med firmaet Vaktmester Andersen AS, org.nr 948 322 269.

Vaktmester Andersen sine oppgaver omfatter uteområdene og fellesareal, men ikke

innvendig arbeid i leilighetene. Beboerne kan avtale private tjenester direkte med

vaktmesterfirmaet, tlf. 22 38 92 92, https://www.vaktmesterandersen.no.

Rørlegger:

Borettslaget har en rammeavtale med Rørlegger Sentralen AS. Rammeavtalen inkluderer døgnvakt i tilfelle lekkasjer. Beboeren kan ringe tlf. 23 03 54 00 og oppgi kundenummer 40314.

Rammeavtalen gir beboerne 20 % rabatt på varer og rørleggertjenester. Les mer om tjenestene deres på: https://rørlegger-sentralen.no

Renhold

Borettslaget har avtale med Rene Trapper AS om renhold av trappeoppganger og fellesarealer.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 93324616

Sum driftsinntekter 2024 kr 6 284 485,-

Sum driftskostnader 2024 kr 4 639 603,-

Årsresultat 2024 kr 102 793,-

Budsjettet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 780 530,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Vedlikeholdshistorikk:

2024       Skiftet sikringer i næringslokale.

2024       Nye røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter. Det er en røykvarsler i entré og en i stue. I tillegg kommer varmedetektor på

enkelte kjøkken hvor det er dør eller hvor røykvarsler ikke kunne monteres rett utenfor kjøkkenet.

2024       Ny sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget på fyrrommet i 170 A.

2024       Ny vakuum utlufter, ekspansjontank og vannpåfyller til fyrrommet i 170 A.

2024       Ombygging av rør mellom bergvarmepumper, sirkulasjonspumpe og akkumulasjonstank på fyrrommet i 19 D.

2024       Montering av akkumulasjonstank på fyrrommet i 170 A, mellom bergvarmepumper og sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget.

2023       Montering av kompensator etter sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget på begge fyrrom, i 19 D og 170 A.

2023       Bytte av hovedstoppekran på fyrrommet i 170 A og på vaskeriet i 19 B.

2022       Ny plexiglass, frosset lexan på grillplassen.

2022       Ekstra Wilo grunnvannspumpe til fyrrommet i 170 A som backup. Montering av kombinert styringsenhet for begge grunnvannspumper samt GSM sender for varsling.

2022       Nye stakeluker på alle nedløpsrør. Inspeksjon og spyling av avløp- og nedløpsrør. Tømming av lyskasser, sluk, kummer og sandfang.

2022       Etablering av fiberinternettlinje direkte til alle leiligheter fra OBOS OpenNet.

2021       Ny sirkulasjonspumpe på sentralvarmerom i Dynekilgata 19 D.

2020-2021            Balkong- og fasadeprosjekt: Alle bruks- og brannbalkonger revet og fornyet. Etablering av nye bruksbalkonger. Nye balkongdører. Nye vinduer i alle balkongdøråpninger og tilhørende hjørne for hjørneleiligheter. Ny radiatorer der det kom ny balkongdøråpning. Alt beslag på tak. Nye takluker. Nye nedløpsrør. Nye varmekabler i takrenner og nedløpsrør. Maling av vinduer og inngangspartier. Fornyet murpussfelt mellom vinduer ut mot Dynekilgata. Utskifting av butikkvinduer og murpuss rundt butikken. Snudd sitteplasser i bakgården mot gressplenen.

2020       Byttet grunnvannspumpe, byttet til Wilo EMU KS 8ES, på fyrrommet i 170 A.

2020       Installert Dual XP magnetittfilter på begge fyrrom.

2020       Ny lysarmatur med bevegelsesensor på fyrrommene, vaskeriene med tørkerom og miljøhuset. Ny styring av utelysene med astrour på hovedtale i stedet for lyssensor ute.

2020       El-kontroll av fellesanlegg og næringslokale med bl.a. termografering av hovedtavler/sikringsskap. Enklere kontroll av leilighetens sikringsskap. Leilighetene må selv følge opp forskriftsmessige avvik og anbefales en grundigere el-kontroll av eget anlegg. Alle avvik på fellesanlegg er rettet samt enkelte avvik tilknyttet brannsikkerhet for leilighetens sikringsskap.

2019       Fjernet oljekjeler og oljetank.

2019       Ny hovedinntakssikring i 170 A.

2019       Oppgradering av den store sirkelen rundt det innerste treet i bakgården. Sirkelen er redusert, sandkassen er fjernet og erstattet av et nytt anlegg med beplanting og elvegrus i sirkelbuer.

2019       Erstattet tørketromlene i 19 B, 19 D og 170 D.

2018       Ekstra ekspansjonstank til sentralvarmerommet i 19 D.

2016       Installert bergvarmeanlegg: Boret 12 energibrønner, varmepumper på to fyrrom, 11 nye vannberedere. Tørkeromsavfuktere på alle tørkerom. Innregulering av radiatoroppstikk.

2015       Ny elektrokjele.

2014       Varmekabler i takrenner og nedløpsrør på innsiden av gården.

2014       Nye røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter.

2013       Branntetting av gjennomføringer.

2013       Ny sykkelbås. Sikring av alle sykkelbåser.

2013       Erstattet de tre gjenværende eldre tørketromlene i 170 B, 19 B og 19 D.

2012       Erstattet alle gamle vaskemaskiner med nye. Totalt åtte nye vaskemaskiner. Gammel tørketrommel erstattet i 170 D.

2012       Ny hekk i Dynekilgata.

2012       Rens av alle takrenner.

2011       Varmekabler i takrenner og nedløpsrør ut mot Trondheimsveien. Nytt fundament til lyskastere og stålgjerde rundt urtehage.

2010       Oppussing av vaktmesterleilighet.

2010       Nye eikelister samt sliping og lakkering av dørterskler for alle ytterdører. Ny kjellerdør i 170 D.

2008 - 2009          Opparbeidet uterommet: Fortau og gangvei er asfaltert, nye trær og bærbusker, urtebed, automatisk vanningsanlegg, helt giftfritt miljø, grillplass, motorsykkelparkering, sykkelparkering og belysning.

2007       Startet arbeidet med fuktsikring av gården og drenering av utearealene. Sparetiltak gjennomført i fyrrommet.

2006       Ny oljetank. Opprustet kjeller inkl. brannsikring, vaskeriene og grunnmur.

2005       Callinganlegg med videotelefoner.

2004       Nye vaskerilåser. Nytt brannvernutstyr. Alle vinduene malt utvendig. Fasaderens hele gården.

2003       Nytt låssystem med internasjonal patent.

2002       Oppussing av oppganger.

2001       Nye inngangsdører til alle leilighetene. Nye dører inn til alle kjellere og loft.

1998       Opprusting av kabelanlegg med returforsterker.

1998       Miljøhus

1994 - 1996          Nye tak på resten av gården. Nye vaskemaskiner. Rehabilitering av alle bad. (Skiftet alle sluk, vann- og avløpsrør til bad. Nytt gulv på badet med helsveiset membran, varmekabler, påstøp og fliser). Nytt røropplegg på rest kjøkken. Ny låsbar port mot Jørgen Løvlands gate. Ny varmekulvert for overføring av sentralvarme fra Trondheimsveien til Dynekilgata.

1993       Nytt tak - Trondhjemsvn. 170C. Utskifting av røropplegg nesten alle kjøkken

1993 - 1994          Utskifting av oljefyr, installert elektrokjele.

1991       Utskrifting av vinduer.

1990 - 1991          Opprusting av TV-anlegget (nye kabler).

1989       Omtrukket el-anlegget i alle leiligheter, gårdsanlegget og vaskeriet.

1987       Nye utgangsdører med porttelefon

Fremtidig vedlikehold:

Faste planlagte tiltak

* 2029: 5-ars kontroll av brannslukkere. Installert i februar 2024.

* 2034: Utskiftning av røykvarslere med 10-arsgaranti, installert i februar 2024.

Prioriterte tiltak, kort sikt

* Online booking av vaskeriene.

* Industrivaskemaskiner og tørketromler.

* Trapp på fyrrommet.

Tiltak på lengre sikt:

Vinduer:

Under balkong- og fasadeprosjektet i 2021 ble vinduene malt. I tillegg måtte vinduer fjernes der det kom en ny balkongdøråpning. Alle vinduer i balkongdøråpningene ble derfor byttet ut, samt enkelte andre vinduer i hovedsak pga råteskader. Prosjektet viste at tilstanden var dårligere enn forventet og gjenværende vinduer bør vurderes å bli skiftet ut i stedet for å bli malt på nytt etter 3-5 år.

Radiatorer:

I balkong- og fasadeprosjektet i 2020/2021 ble det satt inn ny radiatorer i 48 leiligheter der det ble montert ny balkongdør. Øvrige radiatorer bør vurderes byttes også.

Oppgangene:

Oppussing av oppgangene har det kommet enkelte forslag om til styret, og styret har lenge sett behovet for det selv. Oppgangene ble pusset opp i 2002. De fremstår i dag som slitte og famlete. Det er behov for a male/sparkle veggene i lyse farger og bytte ut gulvet. Lysarmaturene i oppganger, kjeller og loft er også klar for utskifting og bor byttes ut med sensorstyrte LED lys.

Sikringsskap, postkasser, gulv kjeller og renovering av vaskeriene kan også passe a ta sammen med oppgangene.

Under tilsyn

* Ror i kjelleren:

Vannrør til leilighetene ble skiftet ut i 1993/94, men vannrørene i kjelleren er sannsynligvis fra byggeåret og ser ut til a vare i en svak tilstand. Kondensering på flere steder bidrar til svekkelsene. Kan vare modent for utskifting, og vil bli vurdert etter hvert som tilstanden endrer seg.

* Vanninntrengning:

Fyrrommet i 170 A: Det er trolig grunnvann som pipler inn på laveste kjellernivå på fyrrommet. Vannet gar rett i et sluk og videre rett til grunnvannskummen. Ekstra drenspumpe ble satt inn i 2022.

Under vanning av ny gressplen utenfor 19 A / 19 B i 2021, ble det observert en del vann i kjelleren. Fasade / grunnmur trolig mettet av vanningen som stod på i mange uker med spreder som traff veggen fra uvanlig vinkel. Vanning ble avsluttet. Avventer videre observasjoner.

Beboere har ved et par anledninger rapportert om vann øverst i oppgang 19 B / på loftet. Styret har ikke funnet noen lekkasje ved undersøkelse etter rapportering eller noen klar vei inn fra taket som vannet kan ha tatt. Antas at problemet skyldes åpen takluke i oppgangen (glass-tak over oppgangen), men problemet bør holdes under oppsyn ved kraftig regn.

Ikke prioritert

Bad:

Borettslaget rehabiliterte alle bad i 1994/1995. Dette inkluderte også soil-rorene, som har veldig lang levetid. Fra borettslaget sin side er det ikke aktuelt nå a gjøre noe med badene for soilrørene eventuelt må rehabiliteres. I mellomtiden kan andelseierne fint rehabilitere badene flere ganger selv. Se borettslagets infosider om oppussing av bad, https://www.trondhjemsveien170/p/oppussing-av-bad.html, for mer info.

* Dyrehold i leilighetene er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere.

* Hunder er tillatt uten søknad. Øvrige dyr som skal luftes og må inn og ut av leiligheten eller oppgangen er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

* Dyr skal ikke være uten tilsyn ute, de skal ikke etterlates alene på balkong eller i hagen. Det er båndtvang på borettslagets eiendom, også inn og ut av oppgangene. Inngjerding regnes som båndtvang. Lufting skal foregå utenfor borettslagets område.

* Andelseier er ansvarlig for de dyr som hører til leiligheten og for besøkendes dyr. Andelseier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret påfører borettslaget, f.eks. ved skraping og/eller annen beskadigelse på dører og karmer, beskadigelse av grøntanlegg m.m.

* Andelseier, eller den som har tilsynet med dyret, må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på trapper, veier, i bed eller øvrige steder på borettslagets eiendom.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Kjøleskap med frys, induksjonstopp og komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken

* Garderobe på soverom:

* Spotter i stue, entre, kjøkken og soverom

* Spilevegg. veggfestet medie-møbel og veggfestet sengegavl

De originale dørene er plassert på loftet og vil medfølge salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Dynekilgata 19A, 0563, Oslo, Gnr. 226 bnr. 9, andelsnr. 71 i Trondhjemsv 170 borettslaget med orgnr. 948322269 i Oslo kommune

19-25-0283

Om meglers vederlag er det avtalt 1,15 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.