Velkommen til en lys, luftig og gjennomgående 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Boligen inneholder en romslig stue, separat kjøkken med inkluderte hvitevarer, soverom vendt mot rolig, indre gårdsrom og flislagt baderom med gulvvarme.

I Conradis gate 1 B bor man meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket i trafikkstille omgivelser. Gangavstand til butikker, kaféer, kollektivtransport, parker mm.

- Svært romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Takhøyde i stue og soverom på ca. 2,8 meter

- Kjøkken med god skap- og benkeplass

- Løse hvitevarer på kjøkken medfølger

- Soverom med medfølgende garderobeløsninger

- Entré med skyvedørsgarderobe med god oppvaring

- Disponerer 2 kjellerboder på hhv. 3- og 4 kvm.

- Bredbånd (fiber) inkludert i felleskostnader

- Fellesvaskeri i kjeller

- Kort vei til kollektivtransport (buss og trikk).

- Flere parker, restauranter og kaféer i området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang og oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på hhv. 3 kvm og 4 kvm.

Felles vaskeri.

- Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

- Hovedstoppekran til leiligheten og varmtvannsbereder fra ukjent årstall er plassert bak inspeksjonsluke/kasse ved himling på badet.

- Naturlige avtrekksventiler på bad og kjøkken.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

- Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler.

- Leiligheten består både av åpent og skjult elektrisk anlegg.

Lys og hyggelig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer og god takhøyde som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med plass til spisebord, sofaseksjon og tilhørende møblement.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en lys innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Flislagt mellom overskap- og underskap. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt. Frittstående hvitevarer og vegghengt kullfilterventilator. Hvitevarene medfølger handelen.

Synlige vannrør av plastbelagt kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Flislagt baderom med dusjkabinett med skyvedører, vegghengt servant og innredning med dører. Vegghengt speilskap med stikkontakt på vegg. Gulvstående toalett. Flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med takplater og downlights. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg.

Soverom med plass til seng, nattbord og stort garderobeskap (medfølger). Soverommet vender mot rolig, indre gårdsrom.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater av malte slette flater. Himlingsflater av malt slett flate på soverom, nedsenket himlingsflater på kjøkken,

gang og baderom med downlights. Himlingsflate i stue av rabitztpuss med stukkatur og rosett. Slett baderomsdør og slett skyvedør ved soverom.

Skyvedørsgarderobe på soverom og i gang.

Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2,20/2,59 meter på bad, 2,50 meter på kjøkken og gang og 2,85 meter på soverom og stue.

4 224 pr. mnd. Bredbånd, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, generelle driftskostnader mm.

Felleskostnader:

Avdrag felleslån: 359,-

Felleskostnader, drift: 3 277,-

Renter felleslån: 346

Tilleggsytelser:

Bredbånd: 242,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

53 419

18 830

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 98207575240, Obos BBL

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2025: 7.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 106

Saldo per 04.03.2025: 1 719 024

Andel av saldo: 53 419

Første termin/første avdrag: 30.03.2017 (siste termin 30.12.2033)

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det foreligger ikke eiendomsskatt for året 2025 iht. mottatt eiendomsskattelisten fra Oslo kommune.

Det gjøres oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 133 542 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 534 169 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt. Det ble registrert slitasje, elde, sprekker i fuger og lignende avvik på synlige overflater. Usikkert om fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet grunnet dusjkabinett. Forutsetter videre bruk av dusjkabinett. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Ventilasjon og avtrekk: Det vurderes at kjøkkenventilatoren er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt. Selger klager over matlukt enkelte ganger når han kommer hjem. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning innen kort tid, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert irr fra toppen av varmtvannsbereder og videre ned til isolasjonen. Konsekvens kan være fuktskader i konstruksjonen som svekkes over tid. Tiltak anbefales. Lokk til det elektriske panelet er åpen. Konsekvens kan være kortslutning om vann berører ledningene. Utbedring anbefales.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er sprekk i plateskjøt på soverom og i rabitztpuss i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør ved bad bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom og stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue (4,7m). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 77mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Kursoversikt er ikke oppdatert. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Tett sluk på badet, åpnet med avløpsrens.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Det har vært fukt i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Har sett skjeggkre på badet.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Lekkasje i tak på loftsleilighet i oppgang A, utbedring er startet av styret, er usikker på fremdrift.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Loftet ble bygget om til leiligheter i 2009.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Bytting av vinduer er under planlegging.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det har vært rotter i kjelleren. Dette ble utbedret og gitter ble satt i gjennomføringer.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 7 kvm

Boligens totale areal er 50 kvm.

BRA-i:  43 kvm

BRA-e: 7 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 497 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Vinduer

med karmer av tre, og to-lags glass 1981. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30. Naturlige avtrekksventiler på bad og kjøkken

Følgende foreligger:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert  1900.

- Ferdigattest innredning av bad 1-4 etasje datert 1996.

- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 2021.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, disse stemmer ikke med de originale byggetegningene da det i senere tid har blitt satt opp en lettvegg på kjøkkenet for å etablere soverom inn mot felles gårdsrom. Det foreligger ikke noe informasjon om bruksendring av rommet etter at lettveggen ble oppsatt (ei heller når den ble satt opp). Det foreligger dog en plantegninger fra 1989 da det ble etablert baderom i leilighetene, den plantegningen stemmer overens med dagens planløsning. Begge tegningen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet tillater utleie av leiligheter men antall beboere må ikke overstige hva leiligheten størrelse tilsier. Det er ikke tillatt og leie ut leilighetene til bo felleskap. Ved eventuelt fremleie av enheten skal leietagers navn meddeles forretningsfører.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Ca. 9500 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Navn: Conradis gate 1

Oppdatert: 2025-04-23 00:00:00

Kategori: Enkeltminne bygning

Vern: Kommunalt listeført (gul)

Registrert av Byantikvaren i Oslo

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

-  Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården

Saksnummer: 202453230 - Byggesak. Mottatt sak: 20.03.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453230

- Sverdrups gate-Skjelderups gate - Rehabilitering av vannledning og bygging av nye kummer

Saksnummer: 202552698 - Byggesak. Mottatt sak: 26.03.2025. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552698

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1895/992939-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.06.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/405988-1/105  Erklæring/avtale  

20.04.1971 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/4863-1/105  Bruksrett  

27.01.1995 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 362 Snr: 1-28

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 581  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 582 Snr: 1-25

vedr bruksrett til gårdsrom

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging

Overført fra: 0301-228/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/4863-2/105  Best om garasje/parkering  

27.01.1995 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Overført fra: 0301-228/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/9428-1/105  Erklæring/avtale  

21.02.1996 

Best. om taknedløp.

Rettighetshaver: Skjeldrupsgt 15

Overført fra: 0301-228/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/27319-3/105  Erklæring/avtale  

21.04.2006 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1997/78772-1/105  Seksjonering  

16.12.1997 

opprettet seksjoner: snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/1384

 

2006/27319-1/105  Resek/tilleggssek  

21.04.2006 

nye seksjoner: snr: 29

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/1609

nye seksjoner: snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/1609

nye seksjoner: snr: 31

formål: Bolig

sameiebrøk: 63/1609

seksjonsameieandeler: snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/1384

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

 

2006/27319-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

21.04.2006 

endring av formål/brøk: snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/1609

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Boligsameiet Conradisgate 1, Orgnr: 979945817

Sameiet består av 31 boligseksjoner.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

FIbernett fra Obos, beboere må selv bestille tv-pakker.

Selger opplyser om at det var innbrudd i boden for ca 2 år siden, har byttet lås og ikke opplevd dette igjen.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP871538

Årsresultat 2023: 422 118kr.

Regnskapet for 2023 følger vedlagt, vi har ikke mottatt regnskap for 2025.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid (hentet fra årsmøte 2024):

Utover den daglige driften listes enkelte av styrets utførte arbeidene fra 2023 opp under her;

- Styret gjennomførte en felles dugnad med bevertning til de oppmøtte (ble en skikkelig opprydning av kjeller, fellesvaskeri mm.).

- Styret inngikk avtale med OBOS OpenNet. Ila. høsten hadde styret mye oppfølgning med å få lagt inn fiber til samtlige leiligheter og besørge overgangen fra Telia.

- Reforhandlet avtale med vaktmester- og rengjøringstjenester.

- Innhentet tilbud på diverse fasadearbeider og gjennomførte befaringer. Ble enige med aktør for oppgradering av fasade plan 01 for våren/sommeren 24.

- Prosess for flytting av sameiets låneavtale (besparelsen ble for liten).

- Service på fellesvaskeriPreventivt vedlikeholdsarbeider.

- Gjennomførte brannkontroll- og sprinklerkontroll og mindre utbedringer tilhørende rapportene.

- Gjennomført et par El-servicer i kjeller

- Montert ny varmluftsgardin i b-oppgang

Ihht. informasjon til årsmøte 2025:

I startprosessen med utbedring av fasade og bytting av vinduer. Mer informasjon kommer

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyr kan først skaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra Styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Eieren må sørge for å fjerne hundeskrementer av egen hund. Dyr som er til vesentlig ulempe for andre beboerne må ikke holdes i leiligheten.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alt fastmontert medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Conradis gate 1B, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 9 snr. 5 orgnr. 979945817 i Oslo kommune

16-25-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.