Lys og sjarmerende 5-roms selveierleilighet! De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på opptil 2,78 m sørger for en luftig atmosfære. Perfekt familiebolig eller uteleieobjekt!

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"!

- Sjarmerende 5-roms selveier

- Store, klassiske vindusflater

- Nymalt i delikate farger og ny parkett

- Takhøyde på opptil 2,78 m

- Fire soverom og en hyggelig stue

- Separat kjøkken med hvitevarer

- Flislagt bad med gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin på bad.

- Leieprisestimat på kr. 35.000,- pr. mnd.

- Lave felleskostnader

- Nærhet til "alt"

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, fire soverom og bad. Ifølge selger inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles gård og utvendig fellesbod.

Lys og sjarmerende stue med plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Leiligheten har klassiske detaljer som store vindusflater med brede karmer og generøs takhøyde. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære.

Separat kjøkken med innredningen har slette fronter i hvit-utførelse og benkeplate av malt heltre. Det er plater på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Videre er det også plass til et lite spisebord på kjøkkenet.

Boligen har fire soverom! Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Her er det også et stort innebygd garderobeskap. De andre soverommene har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Det ene soverommet har plassbygde hyller som gir et stilrent og elegant uttrykk. Med fire soverom står du fritt til å tilpasse etter behov - enten det er barnerom, kontor eller gjesteværelse. Videre er veggene malt i pene toner og gulvet er belagt med parkett.

Lyst og flislagt bad med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

1 829 pr. mnd. Felles forsikring, drift og vedlikehold, felles forsikring og strøm fellesareal.

Felleskostnader inkluderer:

- Strøm fellesareal.

- Forsikring bygning.

- Kommunale avgifter.

- Drift og vedlikehold.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 08.05.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Sameiet har ingen registrerte lån.

Det foreligger verken fellesgjeld eller felles/andel formue, og det må derfor påregnes ekstraordinære kostnader.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 471 419 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 885 674 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har riss i porselen. Servant bør skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktskade påvist nede ved dør. Utbedring bør påregnes. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres. Det er sprekk i veggflis under toalett. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 3mm-12mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det vurderes at kjøkkenventilatoren er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 1 til 4. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Det er blant annet registrert store sprekker i murpuss i garderobeskapet på soverom 2. Tiltak anbefales.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av noe slitasje/sprekker ved soverom 3 og stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med riper/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved badet, soverom 1 og stue har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: TG2 Det er noen skjevheter i gang (4,6m). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 22mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Til informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. TG2 Varerør i bunnen av fordelerskapet er ikke avsluttet over terskelhøyden, det vil si kanten på åpningen i skapet. Dette kan medføre at lekkasjevann ledes inn i varerør dersom lekkasje i skapet skulle oppstå. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrørene er ikke plugget mot varerør ved kjøkkenet. Tiltak bør påregnes, varerørene bør plugges for å forhindre skade ved en eventuell lekkasje.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrørav støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert kabel som ikke er tilstrekkelig festet på soverom 2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket ikke har blitt inspisert ved å fysisk være på taket og det kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Grunnmur, fundamenter:

- Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.

Drenering:

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Factotum manole services. Tett sluk vask kjøkken. Ble vannskade på parkett på kjøkken som ble byttet av faglært håndverker.

Boligens totale areal er 68 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 68 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

4-mannsbolig over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av sparestein/naturstein og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre,

tekket med takstein

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1913. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.1991 for innredning bad 1-3 etg. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2021 for bruksendring i kjelleretasje og fasadeendring.

Dagens plantegning stemmer ikke overens med originale byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet fra dagens stue til det som før var stuen. Det er også blitt etablert tre ytterligere soverom.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heimdalsgata 36 - Veggmaleri på endevegg. Søknaden omfatter veggmaleri på gavlvegg. Maleriet vil dekke hele fasaden med motiv av «Knudsen & Ludvigsen». Se saksnummer: 201607753. Status: Tillatelse gitt.

Platous gate 3 A-B - Rehabilitering av skorstein. Søknaden omfatter innvendig rehabilitering av to eksisterende skorsteiner i Platous gate 3 A-B. Se saksnummer: 201713916. Status: Tillatelse gitt.

Sørligata 8 D - Utskifting av vinduer. Søknaden omfatter utskifting av alle vinduer og dører «likt mot likt» i påbygget toppetasje i Sørligata 8 D. Fasadene vil fremstå uendret etter tiltaket da vinduene får samme inndeling og fargebruk som eksisterende. Søker opplyser at det i tillegg settes baldakin over inngangsdørene i femte etasje med dybde på 15 cm og lengde 140 cm. Baldakinen vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. Se saksnummer: 202459782. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 17 B - Utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer. Søknaden omfatter loftsutbygging på 69,2 m2 til del av boenhet i fjerde etasje, rehabilitering av taket, fem arker mot gaten, to sliss i gavlveggen og en takterrasse mot bakgården. Bygningen er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Bygningen på eiendommen er plassert på Byantikvarens gule liste over bygninger med kulturminneverdi. Se saksnummer: 202011642. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Tøyengata 21 A-B - Bruksendring fra forretning til 6 leiligheter i 1.etasje. Endringssøknaden omfatter at tiltaket består av kun bruksendringen av 1. etasjen fra forretning til bolig, og oppdeling av boliger ellers i 1. etasje. To dørfelt endres til vindusfelt tilsvarende eksisterende vinduer. Tiltaket medfører nå 6 nye boliger, BRA oppgis ikke og er beregnet til ca. 277 kvm. Se saksnummer: 200801147. Status: Endret tillatelse gitt.

Tøyengata 25 A-B - Tidsbestemt bruksendring av 1. etasje fra forretningslokaler til lokaler for matproduksjon. Eiendommen er lokalisert på Tøyen i bydel Gamle Oslo og bebygd med en murgård fra slutten av 1890-tallet med kjeller, fem etasjer og loft. Det er søkt om tidsbestemt bruksendring av 1. etasje til matproduksjon og oppføring av ventilasjonsrør på bakgårdsfasaden. Tiltaket er omsøkt tidsbestemt i en periode på 5 år fra dette vedtakets dato. Tiltaket er allerede utført. Se saksnummer: 202008424. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Tøyengata 26 B - Fasadeendringer. Tiltaket er lokalisert i toppetasjen i store sammenbygde boligbygg på 5 etasjer. Søknaden gjelder nye takvinduer på hovedtakkonstruksjon, ny takkonstruksjon mot sør-øst og etablering av nye vinduer. Endring av vinduskonstruksjon mot nord-vest. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Se saksnummer: 201612235. Status: Tillatelse gitt.

Urtegata 43 - Oppføring av støyskjerm. Det søkes om å føre opp en levegg som er 22,3m lang og 2 meter høy, plassert inntil nabogrensen i hver ende og 1 meter fra nabogrensen parallelt med leveggen. Den oppføres kun i treverk, med vegger med et smalt bord(70x19) over hvert tredje kledningsbord(98x22). Den får lik utførelse på begges sider og males grønn, som eksisterende uthus i bakgården. Løsningen utgjør et revidert forslag fra først innsendelse ved at høyden er redusert fra 3 til 2 meter og utformingen er endret fra 0,5meter bred støyskjerm til mer tradisjonelt

plankegjerde/levegg. Se saksnummer: 201914163. Status: Tillatelse gitt.

Urtegata 48 B - Bruksendring av 1. etasje til frisør og servering. Det søkes om å bruksendre det som i dag er godkjent som utstillingslokaler og forretning i første etasje i Urtegata 48 B til henholdsvis frisør og servering. Eiendommen ligger i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202455313. Status: Rammetillatelse gitt.

1968/515126-1/105  Erklæring/avtale 22.08.1968 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/351

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/73112-2/105  Erklæring/avtale 25.10.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:349  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:350  

Rett til adkomst, vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/14813-2/105  Pantsettelseserklæring 21.03.1991 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1123800

Prioritet innenfor 80 % av den til enhver tid gjeldende verditakst på seksjonen.

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/14813-1/105  Seksjonering 21.03.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 150/345

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

 

2008/719074-1/200  Resek/deling av seksjon 05.09.2008 

oppdelt seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 150/345

seksjonsameieandeler:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/345

 

2008/719074-2/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 05.09.2008 

endring av formål/brøk:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/315

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-230/350

Rettigheter i eiendomsrett

1989/25690-1/105  Best. om adkomstrett 25.04.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:349  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:351 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:351 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:351 Snr:3  

Kan kun slettes av Oslo kommune v/boligdirektøren

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om garasje/parkering

Rettigheter på 0301-230/349

Rettigheter i eiendomsrett

1989/62734-1/105  Best. om adkomstrett 15.09.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:350  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:351 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:351 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:351 Snr:3  

Rett til tekn. ledninger

Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren

Rettigheter på 0301-230/350

Rettigheter i eiendomsrett

2003/58957-1/105  Erklæring/avtale 17.09.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:349  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:351 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:351 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:351 Snr:3  

Bruk av gårdsrom

Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger

Rett til adkomst

Forpliktet til å utbedre

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren

for Eiendoms og byfornyelsesetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Sørligata 1 består av fire seksjoner.

Da dette er et lite sameie på 4 seksjoner har det ikke vært behov for regnskapsfører mv. Styret har tildelt oppgaver til samtlige i styret frem til nå etter behov.

Det foreligger verken fellesgjeld eller felles/andel formue, og det må derfor påregnes ekstraordinære kostnader.

Sameiet har tidligere tatt tak i ulovligheter, og disse ble rettet opp i 2023. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=S%F8rligata+1

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP483996.15.1

Vedlagt er regnskap for 2024 med inn- og utbetalinger på styrets konto.

Det foreligger verken fellesgjeld eller felles/andel formue, og det må derfor påregnes ekstraordinære kostnader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 30.04.2025:

- "Vi har ingen planlagte rehabiliteringer per nå."

- "Vi har nettopp malt(brannmaling) i gangen."

- "Vi skal ha et styremøte snart og vil diskutere behovet for en liten økning i felleskostnadene, men ingenting er bestemt."

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sørligata 1, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 351 snr. 3 orgnr. 925654736 i Oslo kommune

55-25-0062

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 34 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.