Vi har for salg en innbydende 2-r hjørneleilighet med flotte Iladalen som nærmeste nabo!

Hjørneleiligheten har en veldig god planløsning som utnytter plassen på en bra måte. En rekke vindusflater gir svært gode lysforhold, i tillegg til at de virkelig åpner opp og gir en god romfølelse. Sjarmerende, originale tregulv går igjen i alle rom. Badet ble i sin tid pusset opp i regi av gården, med nye varmekabler og gulv fra 2023. Det lekre kjøkkenet var nytt i 2019.

Nå er den koselige balkongen plassen å sitte. Den vender mot syd-vest og har solen fra tidlig formiddag til den går ned sent om kvelden. Utsikten er det ingenting å si på; Iladalen og hyggelig nabolag så langt øyet kan se!

Ved innbetaling med IN-ordning reduseres felleskost. til kr 4.239,- pr. mnd.

* 2 boder

* Fellesvaskeri

* Varmtvann og bredbånd ink.

Leilighet med inngang i byggets 1.etasje. Hele leiligheten ligger i 3. etasje fra bakkeplan.

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stuen til balkong sydvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loftet (3 kvm) og en i kjeller (3 kvm) og har i tillegg tilgang på fellesvaskeri og et sykkelskur.

Det er fellesvaskerier i hver etasje med vaskemaskin og tørketrommel (med unntak av 1. etasje). vaskeriene er gratis og beboerne kan benytte hvilken etasje man ønsker.

* ObosOpennet er gårdens leverandør av internett og tv.

* Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

* Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

* Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

* Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

* Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles gang.

* Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

* Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1987).

* I stue, soverom og entré er takhøyden målt til 2,62 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter.

Praktisk entre med plass til sko og yttertøy. Den plassbygde garderoben medfølger salget og det samme gjør det smarte skoskapet.

Ytterligere lagringsplass finnes i bod på både loftet og i kjeller.

Lys og innbydende hjørnestue med fantastiske lysforhold. De to store vinduene og utgangen til balkongen åpner virkelig opp og gir en god romfølelse. De slipte originale tregulvene går igjen i alle rom. Stuen er godt utnyttet og møblert med både sittegruppe med plassbygget tv-møblement og spiseplass.

Moderne kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen er fra 2019 med slette fronter av finér og finert benkeplate. Alle hvitevarer som frittstående oppvaskmaskin, integrert kjøleskap, fryser, komfyr og koketopp medfølger salget. Komfyrvakt er montert. Det er hyggelig med plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Den fine sittebenken har smart lagring inni.

Pent baderom pusset opp i regi av gården i 2006. I 2023 ble badet oppgradert med nye gulvfliser og varmekabler. Badet har ellers dusjnisje, toalett og servant med speil og underskap. Det finnes flere velfungerende og gratis fellesvaskerier i gården.

Fra stuen er det utgang til den sydvest-vendte balkongen. Balkongen har nydelig utsyn mot Iladalen og har om sommeren solen fra ca. klokka 14.00 til den går ned i 21.00/21.30 tiden. På balkongen er det plass til et lite cafesett og gass- eller elektrisk grill.

Leiligheten har et tiltalende soverom med inngang fra stuen med smart skyvedør. På soverommet er det plass til dobbeltseng (140 cm står der i dag) og ytterligere soveromsmøblement. Garderobeskapet gir bra med lagringsplass.

5 080 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehol. (Ved innbetaling med IN reduseres felleskostnadene til kr 4.239,- pr. mnd)

Herav:

Felleskostnader drift kr 1.913,-

Felleslån varmepumpe - Avdrag kr 53,-

Felleslån brannvarsling - Avdrag kr 42,-

Husleietillegg fellesstrøm nr. 16 og 18 kr 381,-

IN-lån - Avdrag kr 458,-

Felleslån 1 - Renter kr 704,-

IN-lån - Renter kr 383,-

Felleslån 1 - Avdrag kr 844,-

Felleslån varmepumpe - Renter kr 53,-

Felleslån brannvarsling - Renter kr 50,-

Tilleggsytelser: Bredbånd kr 199,-

262 939

8 549

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 13.03.2025: 8 858 241

Andel av saldo: 83 734

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 )

Lån med IN-ordning

Lån nr 1516.01.11760 er tatt opp i 2006 i forbindelse med rehabilitering av eiendommen, og har annen fordelingsnøkkel enn opprinnelig nøkkel for

felleskostnader. Lånet har IN-ordning og er forventet nedbetalt i 2036.

Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 13.03.2025: 21 501 943

Andel av saldo: 156 625

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 )

Lån nr 1516.01.11051 er tatt opp i 2005 i forbindelse med refinansiering av tidligere opptatte lån i forbindelse med kjøp av eiendommen.

Lånenummer: 16369097842, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 13.03.2025: 1 155 000

Andel av saldo: 11 681

Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 )

Lånet er kun fordelt på andeler i nr. 16 og 18

Lånenummer: 16369097826, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 13.03.2025: 1 600 000

Andel av saldo: 10 899

Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 )

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Det er etablert IN-ordning på lån med lånenummer 15160111760. Andel av saldo på dette lånet er kr 83 734,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 912 872 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 651 486 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Vannrør: Vannrør av kobber i kasse for rørføringer er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

TG2 kjøkken:

* Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Automatisk lekkasjestopper bør etableres.

TG2 øvrige rom:

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Videre registreres stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 El-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget

(tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

TG2 vinduer:

* Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: M-TEK AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: M-TEK AS installerte nye varmekabler på baderom i juni 2023. I forbindelse

med bytting av varmekabler ble det lagt nye fliser på badegulv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Samsvarserklæring/rapport fra sluttkontroll M-TEK

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Arbeidet er ikke søknadspliktig, og er derfor ikke byggemeldt.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Gjensidige forsikring

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med brann i en leilighet i 5. etasje i 2024 ble fasaden i bygården

utbedret. Arbeid og vedlikehold ble utført i bygården av Gjensidige forsikring.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: M-TEK AS, Elvern Elektro AS og Stabell O Elektriske AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet varmekabler på bad, arbeid utført av M-TEK AS i 2023. Byttet komfyrvakt på kjøkkenet i 2023, arbeid utført av Elvern elektro AS. I forbindelse med oppgradering til AMS-målere i 2020 ble det gjort mindre

arbeid på det elektriske anlegget til borettslaget. Installasjon av nye AMS målere ble gjort av Stabell O Elektriske AS.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring av det elektriske anlegget, utarbeidet av Stabell O Elektriske AS. Samsvarserklæringen ligger i sikringsskapene og er også tilgjengelig digitalt.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. I forbindelse med oppgradering til AMS-målere i 2020 ble det gjort vurderinger på det elektriske anlegget i borettslaget av Stabell O Elektriske AS.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Vinduene i borettslaget skal skiftes ut.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Vinduene i borettslaget skal skiftes. Dette vil øke fellesgjeld/felleskostnad.

Tilleggskommentar.

Ny stekeovn og komfyrvakt ble installert i 2023.

Over tid kan oppvaskmaskin på kjøkkenet flytte noe på seg, men skyves enkelt tilbake.

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Vøyensvingen. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 1 522 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1987). Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

V¢yensvingen 16 - Fasadeendring og rehab - Plan 1 etg - 2005

Vøyensvingen 16 - Modernisering av heis - Ferdigattest - 2012

Vøyensvingen 16 - Fasadendring og rehabilitering av boligblokk - Ferdigattest - 2008

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

For utleie av leilighet skal det fylles ut utleieskjema som sendes styret. Du finner skjemaet under fanen Dokumenter. Styret informerer Usbl. Se også borettslagets vedtekter under Informasjon - Vedtekter. Vedtektene henger også på oppslagstavlen i postrommet.

Styret og borettslaget godkjenner Airbnb-utleie. For Airbnb-utleie lenger enn 14 dager må styret informeres. Andelseier står selv juridisk og økonomisk ansvarlig for eventuelle skader eller ulemper.

Elektrisk oppvarming og varmekabler på baderom.

Selgers strømkostnadene per mnd. ligger på rundt 600 kr inkl nettleie (ca 200 kr pr mnd i sommer mnd).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4179 av 26.10.2005.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage

Saksnummer: 202311760 - Byggesak             

Mottatt sak: 02.08.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Vøyensvingen 18 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202457748 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.06.2024

Status: Mottatt søknad

Vøyensvingen 16 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202457750 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.06.2024

Status: Mottatt søknad

Vøyensvingen 14 C - Utvidelse av vinduer

Saksnummer: 202216603 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.11.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt 27.04.2023

Vøyensvingen 14 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202457752 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.06.2024

Status: Mottatt søknad

Claus Riis gate 6 - Utskifting av vannledning

Saksnummer: 202455308 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.04.2024

Status: Tillatelse gitt 03.05.2024

Claus Riis' gate 2 - Bruksendring av tannlegekontor til bolig

Saksnummer: 201917918 - Byggesak             

Mottatt sak: 01.11.2019

Status: Mottatt søknad om endring

Våghalsen 2 - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer: 201811335 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.08.2018

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus

Saksnummer: 202453913 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.03.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 90 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp

Saksnummer: 202453964 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.03.2024

Status: Tillatelse gitt 16.04.2024

Maridalsveien 87 - Fasadeendring - Bygg 5

Saksnummer: 202110154 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.06.2021

Status: Tillatelse gitt 15.10.2021

Maridalsveien 87 - Oppføring av avfallshus

Saksnummer: 202310504 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.06.2023

Status: Mottatt søknad om endring

Søren Jaabæks gate 1 - Håndtering av overvann - Etablering av vannrenner og grunne rør - Ilaparken

Saksnummer: 201921003 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.12.2019

Status: Endret tillatelse gitt 19.08.2021

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 2004/69897-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   12.10.2004  Vederlag: NOK 58.000.000

KJØPER:VØYENSVINGEN BORETTSLAG   Org.nr: 986122362

Heftelser:

* 1948/301436-1/105  Erklæring/avtale   05.05.1948  vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

* 1993/5472-1/105  Rettighet   04.02.1993  Rettighetshaver: Skinnarland Knut 

LEIEAVTALE LEIETID FRA 1/10-91.KAN IKKE SIES OPP AV UTLEIER. LEIE PR MÅNED KR 1.127,33 SOM KAN REGULERES.

RETT TIL FREMLEIE U/SAMTYKKE AV UTLEIER.

* 1994/6065-1/105  Rettighet   31.01.1994  Rettighetshaver:Thore Heramb   Lnr: 1176517 LEIEAVTALE Mnd.leie kr. 1.077,22 Leietid fra 01.10.91.Kan ikke sies opp av utleier. Med

* 2003/49751-1/105  Rettighet   12.08.2003  Rettighetshaver:Mosebekk Tarjei   LEIEAVTALELeie 1.440 pr. mnd

* 2003/49762-2/105   ** Transport av rettighet   12.08.2003  gjelder: RETTIGHET 2003/49751-1/105 Fra:Mosebekk Olaf  

Til:Mosebekk Tarjei   Lnr: 7207518

 

* 2005/17497-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   16.03.2005  BELØP: NOK 18.000.037 Panthaver:Boligbyggelaget Usbl   Lnr: 6909261

* 2005/81182-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   25.11.2005  veket for: PANTEDOKUMENT 2005/75910-1/105

 

* 2005/75910-1/105  Pantedokument   09.11.2005  BELØP: NOK 85.100.000 Panthaver:DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006

* 2025/21297-1/200  Pantedokument   07.01.2025 16:51  BELØP: NOK 2.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006. Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS   . Org.nr: 985621551

* 2025/24634-1/200  Pantedokument   08.01.2025 13:31   BELØP: NOK 1.900.000 Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS    Org.nr: 985621551

* 2025/24638-1/200  Pantedokument   08.01.2025 13:31  BELØP: NOK 21.600.000 Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS    Org.nr: 985621551

Grunndata:

* 1947/302370-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten   21.07.1947  OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 80B M FL - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vøyensvingen Borettslag består av 142 boliger og ingen næringslokaler.

Nei.

Gjensidige Polisenummer: 89112257

Sum inntekter 2023 kr 8 193 138,-

Sum kostnader 2023 kr 4 412 037,-

Årsresultat 2023 kr 2 454 980,-

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Det er planlagt utskifting av samtlige vinduer og balkongdører i borettslaget. Vindusutskifting ble vedtatt i ekstraordinær generalforsamling desember 2023. Sannsynlig tidsrom for oppstart vil være tidlig høst 2024 med ferdigstillelse i løpet av sommeren. Anleggsperiode anslås til å være ca. 4 måneder, dette avhenger av valgt entreprenørs bemanning i prosjektet.

Nye vinduer skal fortrinnsvis være tilsvarende som eksisterende, men med evt. mindre modifikasjoner dersom dette kreves for å få Byantikvars godkjennelse.

Prosjektet vil lånefinansieres i sin helhet, og generalforsamlingen Vøyensvingen borettslag vedtar å ta opp lån inntil kr 18.000.000,-.

Fra forvaltningskonsulent den 6 mai 2025: Estimatene vi tidligere har utført har gitt andel 117 en månedlig økning på ca. 850,-/mnd. for renter/avdrag på "vinduslånet". Økning andel fellesgjeld er antatt kr 122.600,- for aktuell andel.

Det er tatt høyde for en rente på 5,50% nom. og en løpetid på 20 år.

Merk at dette ikke er sikre tall, og at det endelige resultatet kan bli både høyere og lavere.

Styrets arbeid styreår 2023:

* Varmevekslere for oppvarming av tappevann i nr 16 og 18. Nye priser er hentet inn, men foreløpig ingen bestilt oppstart.

*  Vindusutbytting. Priskonkurranse er gjennomført. Foreløpig ingen bestilt oppstart

* Heisoppgraderinger. Igangsatt og pågår.

* Ventilasjonsjustering. Gjennomført og er under evaluering

* Avvikling av kabeltv/internett fra Telia og installasjon av fibernett fra Obos Open net.

* Oppfølging av brann i nr 16. Pågår

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Alle hvitevarer på kjøkken

* Begge garderobeskap på soverom

* Oppheng i entre (hylle) (skohylle medfølger hvis kjøper ønsker)

* Lampe i stuen og begge lamper soverom

* Plassbygget seng

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Vøyensvingen 16D, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 243, andelsnr. 117 i Vøyensvingen Borettslag med orgnr. 986122362 i Oslo kommune

19-25-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 1,35 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.