Velkommen til et romslig og innholdsrik enderekkehus. Boligen går over fire halvetasjer og byr blant annet på entré, 4 soverom, kjøkken, 2 stuer, 2 bad og god bodplass. Videre har boligen flott uteområde med gode solforhold. Garasje med lader og gårdsplass med plass til 3-4 biler.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager og gode kollektivtilbud. Dagligvarebutikker og Skedsmo Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud er lett tilgjengelig. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

- Fantastisk uteområde med stor terrasse og hage

- God planløsning

- Kvik kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer

- 2 baderom (ene renovert i 2022)

- Peis og varmepumpe

- Nyere vinduer

- Altibox fiber

- Garasje med lader

- Sentralt og skjermet

- Ca 30 minutter med kollektiv til Oslo

Boligen har adkomst via inngangsparti tilknyttet underetasjen.

Underetasjen består av entré, gang, to bad, to soverom og rom benyttet som soverom. Tilliggende bod/garasje og tilliggende garasje.

1.etasje består soverom, kjøkken, tv-stue og stue.

Utgang fra kjøkken til terrasse.

Utgang fra tv-stue til takterrasse.

Parkering i tilliggende garasje og på gårdsplass.

Det er nye vinduer og verandadør fra 2022

Rørfornying av spillvannsledninger ble gjort i 2020

Ny drenering på baksiden i 2006 og rundt garasjen i ca. 2013

Bad i 1 etg renovert i 2022 med 5 års garanti

Pergola og markise 2022/2023

Nytt gulv i stue lagt i 2024

Varmepumpe installert i 2021

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Boligen har en lys og innbydende stue og tv-stue. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord med plass til hele familien. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. I rommet er det et flott ildsted for hyggelig oppvarming. Det ble i tillegg montert en varmepumpe på kjøkkenet i 2021. Boligen er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater. Det ble lagt nytt laminatgulv i stue i 2024. Fra tv-stuen er det utgang til terrassen.

Boligen har et stilrent kjøkken. Kvik kjøkkeninnredningen fra 2013 med pene fronter, benkeplate i laminat og planlimt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til belysning over benkeskap. Det er gode løsninger og godt med benkeplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Det er god plass til et spisebord i rommet. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen.

I mellometasjen er det et delikat og flislagt baderom. Badet er oppusset i 2022 med 5 års garanti. Rommet har et vegghengt servantskap, heldekkende servant med ett-greps armatur, og vegghengt speilskap med overbelysning. Det er dusjhjørne og gulvstående toalett. I gulvet er det varme.

I nederste etasje er det et romslig baderom fra 2013. Det er flislagt gulv med varme. Baderomsinnredning bestående av gulvstående servantskap, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning, og stikkontakt over servant. Det er videre badekar, vegghengt toalett, vegghengt bidé og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har et flott uteområde med gode solforhold. Sol på uteområde fra morgen til ca. kl. 20.30 på sommerstid. Det er to herlige terrasser med pergola og markise fra 2022/23. Her har du god plass til utemøblement, grill og blomsterkasser, så du kan nyte solrike dager. Det er videre adkomst til en romslig gressplen. Opparbeidet tomt med god plass til både lek og avslapning.

Boligen har tre soverom og et rom innredet som soverom. Flere av rommene er innredet med garderobeskap. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

De andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Området er plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, og det går direktebusser til begge steder.

Nærområdet har også mye å by på, med nydelige turområder, gode fasiliteter for lek og sport, og et godt utvalg daglige servicetilbud. Skedsmo Senter ligger ca. 500 meter unna boligen og har nylig blitt ombygd.

Romeriksåsen byr på fantastiske turområder som kan benyttes gjennom hele året. Det er kort gangavstand ned til Tæruddalen, og her finner du lysløype og et rikt utvalg turstier. Lysløypa er nylig oppgradert og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske vann, turhytte, sittebenker og meget gode sopp- og bærområder.

- Strøm

- Innboforsikring

- Brøyting (ca. kr. 900,- pr. år)

- Fiber med Altibox

- Ev. alarm

Det er i Lillestrøm kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For denne boligen ble det beregnet kr. 945,- i eiendomsskatt i  2024.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kr. 16 217,83 pr. år

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen for 2024:

Beskrivelse av gebyr:

Mat/restavfall 140 liter: 4 776

Feie- og tilsynsgebyr: 559,20

Fast gebyr vann bolig: 1 124

Fast gebyr avløp bolig: 1 489

A-konto vanngebyr: 2 822,85

A-konto avløpsgebyr: 4 072,33

Målt forbruk vann: 2 614,90

Målt forbruk avløp: 3 772,25

-Fradrag innbetalt vann: -2 052,20

-Fradrag innbetalt avløp: -2 960,50

Årsprognose 2024: 16 217,83,-

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 513 285 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 053 141 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1 :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er muggsopp i himlingen. Kan skylles kondens. Muggsopp bør saneres/vaskes bort. Oppgradering/vedlikehold bør påregnes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger ved flislagt skorstein. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved funksjonstesting av dusj ble det registrert vannansamling. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, vurderes det at sluket og deler av avløpsrør ikke er skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Rensing av avløpssystemet bør påregnes. Det registreres kalde punkter i gulvflate, usikker tilstand på varmekabel. Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig. Det er ikke mulig å verifisere om klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av tettesjikt og klemring bør påregnes. Det registreres lim/tek 7 rundt sluket, ukjent årsak. Ufagmessig utførelse. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Det dokumenteres at baderomsgulvet har vært pigget opp og membran er skjøtet. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon vedrørende dette arbeidet, ukjent membranløsning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 38,2 %, temperatur 17,8 grader C og duggpunkt 3,4 grader C. Baderommet bærer preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. TG2 er valgt da det ikke er registrert forhøyede fuktverdier. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 2 :

- Overflater himling: Himlingsflate bærer preg av alder og slitasje, det registreres riss/sprekker i himlingsflate. Oppgraderinger bør påregnes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Oppgraderinger bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det registreres skrue i klemring som synes å være feilmontert, dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Ved hulltaking ble det registrert uegnede materialer i konstruksjonen (dampsperre/plast). TG2 settes for å belyse risiko grunnet observasjoner av uegnede materialer i konstruksjonen, samt sprekker i baderomspanel.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Bruksslitasje som forventet ut ifra alder. Det registreres svelleskader på benkeplater på høyre side av oppvaskkum. Oppgraderinger kan vurderes. TG2 gjelder for benkeplater.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er hard å stenge, så hard at undertegnede bygningssakkyndig ikke tok sjansen på å stenge den. Forholdet bør undersøkes og eventuelt utbedres av fagkyndig rørlegger.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er av eldre dato. Oppgraderinger bør påregnes.

Øvrige rom - 1.etasje :

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Laminatgulv er stedvis lagt med for liten avstand mellom skjøter, ufagmessig utførelse. Dette kan medføre redusert levetid på gulvet.

- Annet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det registreres i tillegg sprekt flis i entré. Oppgraderinger av flislagt gulv bør påregnes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier, samt uegnede materialer i konstruksjonen (dampsperre/plast). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Det ble målt til 17,8 i vektprosent. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Fare for skadelig fukt. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det ble gjort målinger med pigg i treverk hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes grunnet alder på skorstein. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge eventuelt behov for piperehabilitering.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter ned til bad 2/rom benyttet som soverom. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje :

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 4 mm på soverom 2 og 22 mm i rom benyttet som soverom. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. TG2 gjelder for rom benyttet som soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 1.etasje :

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 16 mm på soverom 3 og 18 mm i tv-stue. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget og det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det registreres defekt stikkontakt under overskap på kjøkkenet. Forholdet må utbedres av fagkyndig elektriker. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet ved sydvendt yttervegg. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Panelen har nådd en alder som tilsier at utbedringer ikke kan utelukkes, det registreres i tillegg stedvis sprekker i panelen. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres ved eventuell fornying av panel.

Dører og vinduer:

- Annet: Det registreres åpningsbare vinduer i stue med lav høyde opp til vindu. Det bør vurderes tiltak av sikkerhetsmessige årsaker, feks ved å etablere utvendig sikring/rekkverk. Til informasjon: nevnte vinduer har nøkkel som kan fjernes slik at vinduer ikke kan åpnes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. Taket er ikke inspisert fysisk grunnet fare for å lage deformasjoner i takplater. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig uten å demontere flere takplater. Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. Det registreres avflassing og slitasje på beslag. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes. Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer. Det er registrert skader/deformasjoner på takplater, samt noe sprekker i større betydning enn hva som er akseptabelt i enkelte skjøter av takplater. Påkostninger bør påregnes og videre undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse med adkomst via tv-stue :

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Moderate råteskader observert på rekkverket. Råteskader bør utbedres. Selger opplyser om at terrassen er bygget på egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Terrassebord bærer noe preg av alder og slitasje, det registreres sprekker i terrassebord. Over tilliggende garasje er det en takterrasse som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid, samt at det registreres fuktmerker i garasjen og det er målt forhøyede fuktverdier. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via kjøkken:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Moderate råteskader observert på rekkverket. Råteskader bør utbedres. Terrassebord bærer noe preg av alder og slitasje, det registreres sprekker i terrassebord.

- Fundamenter: Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan føre til behov for utbedring/tiltak. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre mangler stedvis topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Tilførselrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: avløpsrør av støpejern er fornyet med rørfornying som det er gitt garanti tilsvarende nyanlegg. Forventet levetid 30-50 år.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Tilliggende garasje :

- Annet: Tilliggende byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert noe underdimensjonert bjelkelag for ovenpåliggende takterrasse (lysåpning målt til ca. 3,90 meter). Fuktmerker flere steder i stendere, bunnsvill og undertak/gulvbord. Det ble gjort målinger med pigg i treverk hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Høyeste målte vektprosent var 18,2 %. Videre undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Tilliggende bod/garasje :

- Annet: Grunnet store deler løsøre i tilliggende bod/garasje var det ikke mulig å foreta forsvarlig undersøkelse av bygningsdelen. Det er risiko for skjulte feil/skader. Bygningsdelen bør undersøkes nærmere når forholdene ligger til rette for det.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2 :

- Overflater vegger: Våtromsplater har sprekker mellom skjøter. Baderomsplatene er i dette tilfellet tettesjiktet på veggflater. Det registreres i tillegg svikt/løse baderomsplater. Utskifting av våtromsplater må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av veggplater.

- Fallforhold (gulv): TG2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG3 gjelder: Det registreres motfall fra sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av tilstrekkelig fall mot sluk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Fuktindikator slo ut på gulv og nederst på vegg i ca. 2006. Ny drenering ble lagt i ca. 2006 og drenering rundt garasjen i 2012/2013 samt nytt bad.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Urbana Fasade AS, Skedsmo Rorleggerbedrift, Per Eliasson Org nr 955214439

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: UF: 2002 Montere dusjhjørne i bad 1 etage. SR: April/mai 2022. Nye rør i rør

samt montering av vegghengt toalett og vegghengt bidé. Per Eliasson: 2012 Smurt membran, flislegging og rør i rør bad i kjeller og 1 etage.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Urbana fasade AS. Per Eliasson

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: UF: 2022 Ny membran ifm montering av dusjhjørne i bad 1 etage. Per Eliasson: 2012 Membran, sluk, rør i rør, flislegging for begge badene.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Finner ikke dokumentasjon for arbeid utført av Per Eliasson.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Det er felles avløpsrør med de andre boligene i rekka og noen av de andre hadde tilbakeslag av kloakk. Jeg hadde ingenting.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: TT - Teknikk AS: Oktober 2020 Rørfornying

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørfornying av spillvannsledninger i Skogfaret 9 A-H.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei, kommentar: 9B hadde fuktinnsig i sin kjeller, men ikke hos 9A. Det ble lagt ny drenering i 2006 og ny drenering rundt garasje i 2012.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Mener det var noe maur for lenge siden, men et firma tok seg av saken. Har ikke sett noen ting de siste 10 årene.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Firmaet gikk konkurs og eksisterer ikke lenger.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats. Ny terrasse ble laget på toppen av gasje bygget i 2012. Firmaet

monterte nytt pipebeslag og takstige ble montert. Ca. 2012.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elsikkerhet Norge

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2015. Kontroll av elektrisk anlegg av Elsikkerhet Norge.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Det som ligger på boligmappa samt noen kvitteringer hos meg.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Se pkt. 12.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Montert av Oneco. Ligger i boligmappa.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Vaskerom i kjeller er omgjort til bad. Tror bruksendring er meldt inn til kommunen, men er usikker da jeg ikke finner kopi av dette. Det ble utført tilbygg i 2012 og Skedsmo kommune har gitt ferdigattest.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Vet ikke, kommentar: Se pkt 20.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: En tilstandsvurdering fra 2024

Boligens totale areal er 186 kvm.

Underetasje:

BRA-i: 54 m²

BRA-e: 46 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

TBA: 58 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 589 kvm, Eierform: Festet tomt

Festet tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det er to garasjer i tilknytning til huset; hvorav en med installert Zaptek el-bil lader. Ellers god oppstillingsplass for 3-4 biler på utsiden.

Arealbekreftelse fra Lillestrøm kommune følger vedlagt.

Boligen har støpt gulv mot grunn i nederste plan. Grunnmur/ringmur av betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående panel. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2010 i tv-stue. Terrassedør med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2021 på kjøkken.

Vinduer med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2021. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2016 i rom benyttet som soverom. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn montert i stue. Gulvvarme på begge bad og i entré.

Ferdigattest er utstedet for påbygg rekkehus fra 1979. Innflyttingstillatelse ble gitt i 1964.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Rommet er på opprinnelig byggetegninger oppført som "mat".

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn montert i stue. Gulvvarme på begge bad og i entré.

Eier opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13690,86 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Se link under for opplysninger om byggesaker i Lillestrøm kommune.

https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM?casetypeid=99001

1971/106285-2/8  Festekontrakt - vilkår  

23.12.1971 

festetid: 99 år

FESTEKONTRAKT OG SKJØTE PÅ BEBYGGELSE

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 71

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/101174-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

09.03.1972 

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/1006507-2/200  Forkjøpsrett  

15.12.2008 

Rettighetshaver:FORSVARSDEPARTEMENTET  

Org.nr: 972417823

Gjelder innen 2 år til opprinnelig salgssum

Gjelder framfeste

 

Grunndata

2020/1079240-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/148666-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lillestrøm kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjensidige 94055075

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Skogfaret 9A, 2020, Skedsmokorset, Gnr. 37 bnr. 794 Fnr. 11 i Lillestrøm kommune

55-25-0046

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.