Velkommen til Idretten 7 - en meget lekker og moderne 4-roms leilighet med flott utsikt og gjennomgående høy standard. Boligen har en rekke kvaliteter som du vil sette pris på i hverdagen. Blant annet to parkeringsplasser i garasjeanlegg, to balkonger i tillegg til en innglasset balkong/vinterhage, balansert ventilasjon og varmelister i flere av rommene. Videre har leiligheten en fantastisk utsikt fra balkongen, samt store vindusflater og høyt under taket som sørger for en god atmosfære!

- Påkostet kjøkken fra 2023

- Direkte heisadkomst til garasje

- To delikate bad, samt toalettrom

- Tre romslige soverom

- Kjøkken/stue m. generøs takhøyde & panoramavindu

- Attraktiv og sentral beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder stue/kjøkken, tre soverom, to bad, WC-rom og entré. Fra stue er det utgang til en innglasset balkong på 15 kvm. og videre til balkong på 29 kvm. Fra det ene soverommet er det utgang til den andre balkongen på 8 kvm.

Videre disponerer boligen to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. En av biloppstillingsplassene har lader for el-bil. Sameiet har felles hobbybod/smørebod.

Stuen er romslig og innbydende med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Endeleiligheten har ellers svært gode lysforhold med vindusflater på tre av boligens sider. Overflatene i stuen fremstår som moderne med tidsriktige fargevalg og en-stavs parkett på gulv. Stuens størrelse muliggjør inndeling av ulike sosiale soner, og det er god plass til sofa, TV, spisebord og tilhørende møblement. Videre er det installert utvendig solskjerming (screen med fjernkontroll) på vinduene i stue/kjøkken.

Fra stuen er det utgang først til en innglasset balkong/ vinterhage på 15 kvm, og videre til åpen balkong på hele 29 kvm. Både i vinterhagen og balkongen er utstyrt med utebelysning og stikkontakter, og det er god plass til utemøblement, grill og beplanting begge steder. Her kan du nyte både herlige høst- sommerdager!

Påkostet og innbydende kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har glatte, grå fronter fra 2023 og benkeplater av kompositt. Det er etablert kjøkkenøy med godt med skap- og benkeplass, samt plass for å sitte. Alle hvitevarer er integrerte og vil medfølge. Dette inkluderer komfyr med nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator, samt oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god plass til spisebord ved panoramavinduet, i nær tilknytning til kjøkkenet. I stue, kjøkken og i gang er det montert Plejd styring på lysene med dimme-funksjon som kan styres med app.

Boligen har tre soverom med malte flater i et moderne fargevalg. Gulvene er belagt med parkett, og det er lagt varmelister langs veggene på alle soverommene. Det er forøvrig også lagt varmelister i stue, på kjøkken, samt innvendig bod. Alle tre soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Fra det ene soverommet er det utgang til boligens andre balkong på 8 kvm. Med balkonger vendt i ulike himmelretninger har du gode solforhold gjennom hele dagen.

Boligen har to delikate baderom, i tillegg til et separat toalettrom.

Bad med adkomst fra entré:

Bad fra byggeår med flislagte overflater på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme og malt himlingflate med downlights. Badet inneholder vegghengt servantskap, speil over servant, dusjnisje med glassdør og dusjarmatur og innebygget sisterne med vegghengt klosett. Videre er det her opplegg for vaskemaskin, så her får du alt du trenger for en behagelig start på dagen.

Bad med adkomst fra soverom:

I praktisk tilknytning til hovedsoverommet finner du boligens andre bad, også fra byggeår og med flislagte overflater på vegger og gulv. Behagelig gulvvarme og malt himling i med downlights, vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil og dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, samt veggengt toalett.

Toalettrom:

Toalettrommet har adkomst fra entré og er flislagt med gulvvarme. Her finner du vegghengt servant med ett-greps armatur og innebygget sisterne med vegghengt klosett. Avtrekksventil er plassert i himling.

Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det adkomst til leilighetens innvendige bod fra entré. Videre er det etablert skyvedørsgarderobe i entréen. Leiligheten har adkomst via felles trappegang med heisadkomst direkte til garasjen. Callinganlegg.

5 557 pr. mnd. Inkluderer fellesutgifter, to garasjeplasser, internett/kabel tv, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Felleskost.: 4.548,-

- Felleskost. Park Drift: 225,-

- Felleskost parkering nr. 2: 270,-

- Kabel-tv: 514,-

Det avregnes på etterskudd (månedlig) for varmt/kaldtvann og energi.

Fra og med juni 2025 vil sameiet innkreve ekstra innbetaling via regning for fellesutgifter på kr. 5.100,-. Styret har skrevet følgende om denne ekstra innbetalingen: "Vi har en sak til behandling på årsmøte i april om å hente kr. 360.000,- fordelt på brøk for å male deler av bygget vårt. Hvis godtatt blir det fordelt over 3-4 måneder via fellesutgift fakturaen".

- Felleskostnader.

- Strømforbruk.

- Innboforsikring.

- Kommunale avgifter.

- Evnt. alarm.

Kommunale avgifter for 2025 er kr. 4854,- og er ikke inkludert i fellesutgifter. Dette er kun renovasjon. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.

Andel fellesgjeld per 18.03.2025 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 er på kr. 32.584,-.

Boligselskapet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kr. 4 854

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. Eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekningen besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 721 646 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 886 584 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Bad med adkomst fra entré:

- Overflater gulv:

Våtrom - Bad med adkomst fra soverom:

- Overflater gulv:

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater gulv:

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Byttet servantskap på begge badene. Samt toalett servantskap.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Ikke søknadspliktig.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Torpa elektro og Gardermoen elektro. Byttet kjøkken, og ble flyttet kurser, og styring av belysning. Montert elbillader med ny inntakksikring.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Fra torpa elektro vedrørende endring av kjøkken.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. Montert av Gardermoen Elektro.

Boligens totale areal er 157 kvm.

BRA-i:  152 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Femte etasje:

BRA-i: 152 kvm.

BRA-b: 15 kvm.

TBA: 37 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 006 kvm, Eierform: Eiet tomt

Seksjonen disponerer to parkeringsplasser. Den ene plassen er tilrettelagt for elbil-lading og ligger i tilhørende garasjeanlegg. Den andre plassen ligger i garasjeanlegget under nabo-blokken, tilhørende sameiet Jessheim Park 4. Denne plassen er registrert på følgende matrikkel:

3209-132/242/0/78. Begge P-plassene følger boligen ved salg.

For plassen beliggende i nabo-garasjeanlegger faktureses felleskostnadet på egen faktura.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er ikke anledning å lade biler i vanlige stikkontakter.

Sameiet har felles garasjekjeller med sameiene Jessheim Park 1 og 3, noen gjesteparkeringsplasser utvendig på oppmerket areal, samt en hadicapparkering ved sykkelbod.

Arealbekreftelse fra Ullensaker kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Boligbygg over 5.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entré av tre med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

Hovedbygning byggemeldt 2012. lnnglassing av terrasse byggemeldt.2020. Garasje er byggemeldt.

Det forelgger ferdigattest for boligblokk datert 26.09.2013.

Sameierne kan leie ut sine leiligheter, men har plikt til å melde dette til styret og forretningsfører. Ved utleie av seksjonen utover 30 dager skal leietaker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier. Korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Seksjonseier plikter på forhånd å melde bruker og bruksoverlatingsens varighet til styret.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vannbåren varme til varmelister. Bygningen har felles varmtvann.

Nåværende eier har oppgitt at totalt strømforbruk for 2024 var på 4.694kwt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

A-konto fjernvarme/vann og avløp faktureres selger på egen faktura. Dette utgjorde i 2024 3.350,- kr pr mnd i januar til juni og kr 1.500,- pr mnd fra juli til desember. I følge nåværende eier har dette vært litt mindre enn reelt forbruk.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Stadionområdet Jessheim» m/best. vedtatt 01.02.2010. Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det planlegges oppført i alt 10 sameier på Jessheim Park. Hvert sameie plasseres på selvstendige eiendommer og organiseres som eierseksjonssameier. Eiendommene er, eller vil bli, fradelt gnr 135 bnr 170, (og eller andre tilstøtende eiendommer eid/kontrollert av Jessheim Stadion Bolig AS) Etter at samtlige 10 eiendommer er fradelt fra gnr 135 bnr 170, gjenstår det en resteiendom. Resteiendommen (gnr 135 bnr 170)

skal eies av de 10 seksjonssameiene.

2010/517341-1/200  Utbyggingsavtale  

09.07.2010 

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Kommunen har forkjøpsrett, eventuelt tilvisningsrett for inntil 17 boliger

Overført fra: 3209-135/883

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/297148-1/200  Erklæring/avtale  

15.04.2013 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 med flere

Gjelder bruksrett til bodareal i kjeller.

Overført fra: 3209-135/883

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/297708-1/200  Best. om adkomstrett  

15.04.2013 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1  med flere

Overført fra: 3209-135/883

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/297708-3/200  Best. om adkomstrett  

15.04.2013 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884  

Overført fra: 3209-135/883

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/334180-1/200  Bestemmelse om parkering  

25.04.2013 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 

Gjelder rett til bruk av 12 parkeringsplasser

Overført fra: 3209-135/883

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/334205-2/200  Erklæring/avtale  

25.04.2013 

Bestemmelse om fellesareal

Overført fra: 3209-135/883

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/72654-1/200  Bruksrett  

19.01.2022 21:00 

Bestemmelse om gjensidig rett til å bruke fellesarealer på eiendommene

Bestemmelse om plikt i felleskap til å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealene

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/613829-1/200  Seksjonering  

22.07.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 33

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1403/33009

 

2014/78535-1/200   ** Reseksjonering  

28.01.2014 

Tilleggsareal på bygg, del av terrasse/balkong, overføres fra snr. 33 til snr. 34.

2020/1787667-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/241205-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2014/113802-1/200  Erklæring/avtale  

10.02.2014 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:170  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 med flere

Bestemmelse om fellesareal.

Gjelder også senere fradelte eiendommer og seksjoner.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/115288-1/200  Best. om adkomstrett  

09.02.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 med flere

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/882996-2/200  Erklæring/avtale  

25.09.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:170  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 med flere

Gjelder også senere eiendommer fradelt gnr. 135 bnr. 170

Bestemmelse om rett til å bruke fellesareal.

Endret til servitutt. Rettet etter tgll. § 18 16.12.2015 LA

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/413261-2/200  Erklæring/avtale  

10.05.2016 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:170 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 med flere

Gjelder også senere eiendommer fradelt fra gnr. 135 bnr. 170

Bestemmelse om rett til å bruke fellesareal

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ullensaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Jessheim Park 2 Sameie/Boligsameie ble stiftet 22.07.2013 og har orgnr. 912.400.557. Jessheim Park er et boligområde under utvikling. Sameiet består av 36 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning. Eiendommen har gnr. 135, bnr. 883, i Ullensaker kommune. Jessheim Park 2 Sameie er sameier i Jessheim Park Drift. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Sameiet har avtale med Ullensaker Bygdeservice om vaktmestertjeneste. Firmaet Toma Eiendomsdrift AS er engasjert til å vaske fellesarealene.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20774275.1

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 165.417,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 13.485,- i overskudd.

- På årsmøtet har hver sameier tre stemmer. Sameiere kan møte med fullmektig som må være myndig og som har skriftlig datert fullmakt fra sameieren.

- Styret kan installere og kamera/videoovervåke Fellesområdet. Overvåking må varsles ved skilting og for øvrig skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer.

- Elektrisk grill og gassgrill kan brukes. Kullgrill er ikke tillatt.

- Balkongene i 5. etasje, snr. 33-36, er bygd på bygningen i underliggende etasje, og er organisert som tilleggsdel til seksjonen på bygning.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Nye seksjonseiere plikter å sette seg inn i, samt følge disse.

Styret i sameiet har informert om følgende per 24.03.2025:

"Vi har en sak til behandling på årsmøte i april om å hente 360 000kr fordelt på brøk for å male deler av bygget vårt. Hvis godtatt blir det fordelt over 3-4 måneder via fellesutgift fakturaen. Vi justerer nok fellesutgiftene 5-10% fra 01.01.26. Ingen andre forhold jeg kommer på. Det faktureres en gang i måneden via Bori for fellesutgifter, garasje, internett, kabel tv. Det avregnes på etterskudd (månedlig) for varmt/kaldtvann og energi".

Vedlikeholdshistorikk:

- 2024: Utskifting av bremsebånd til heis i nr. 7.

- 2023: Skiftet dørpumpe i nr. 7.

- 2022: Utbedret ringeklokkepaneler.

- 2021: Malt bygningen utvendig. Malt gangareal foran inngang til leilighetene.

Felles utomhus (fellesareal) og garasjeanlegg driftes av Jessheim Park, sammen med nabosameiene. Kommunale avgifter faktureres direkte fra Ullensaker Kommune, og er ikke inkl. i felleskostnadene.

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og vann-/avløpsavgift etter måler. Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til support@ista.no.

Dyrehold er tillatt, men ingen beboere kan holde mer enn to dyr. Dyreeiere skal ta hensyn til naboer, og påse at dyr ikke er til ulempe eller sjenanse for våre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd på Jessheim Parks fellesområde. Det er påbudt å rydde opp etter hunden/dyret hvis uhellet er ute, og det er forbudt å lufte dyr i sandkasser og på lekeplasser. Ta alltid med og bruk pose slik at etterlatenskaper ikke blir liggende igjen på plener eller gangstier. Dyreeier forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre på så vel sameiet som den enkelte seksjonseiers eiendom.

Styret kan inndra tillatelsen til å ha husdyr hvis styret etter en nærmere vurdering av klager finner at dyrets eier har forbrutt seg mot regler om dyrehold.

Brudd på regler om dyrehold regnes som mislighold av vedtatte trivselsregler som gjelder for sameiet Jessheim Park 3. Sameier belastes de konsekvenser dette kan medføre.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Idretten 7, 2068, Jessheim, Gnr. 135 bnr. 883 snr. 33 i Ullensaker kommune

Geir Olav Øien Bente Tove Harvold Øien

55-25-0036

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.