Flott og moderne 2-roms leilighet i byggets fjerde etasje med meget god planløsning og gode lysforhold. Leiligheten stod ferdig høsten 2024 og holder dermed en strøken standard i alle rom. Dette gjenspeiles i tilstandsrapporten, uten avvik og kun med tilstandsgrad 1. Leiligheten har en svært  attraktiv og frodig beliggenhet med generøs takhøyde og en luftig romfølelse.

Det er kort avstand til et godt utvalg av butikker, kaféer, skoler og barnehager.

- IN-ordning

- God og effektiv planløsning med "flytt rett inn" standard

- Stor balkong med flott utsyn og formiddagssol

- Felles takterrasse, sykkelbod og hobbyrom

- Vinduer med elektrisk solskjerming

- Energiklasse grønn B som kvalifiserer til grønt boliglån med lavere boliglånsrente

- Balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme som gir lave strømkostnader

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder stue/kjøkken, soverom, entré og bad. Det medfølger en kjellerbod på tre kvm. Videre er det felles sykkelbod i borettslaget. Videre er det også mulighet for å benytte seg av felles takterrasse med inngang fra nabobygg nr. 33.

Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater som gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Veggflatene er malt i en lys tone og på gulvet er det lekker, lys parkett som sammen skaper et moderne uttrykk.

Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong. Balkongen er østvendt. Her kan du nyte formiddagssolen!

Moderne og innholdsrikt kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning med slette fronter i grå utførelse. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenløsningen tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

Soverommet er av fin størrelse med stort vindu som gir gode lysforhold. Her er det god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggflatene er malt i en lys tone som gir et god atmosfære å sove i. Det er etablert plassbygd skyvedørsgarderobe som gir god lagringskapasitet.

Delikat, flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består blant annet av et vegghengt toalett og et dusjhjørne. Videre er det en innredning med nedfelt servant og skuffer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med god plass til både jakker og sko samt oppbevaringsmøbel etter eget ønske og behov. Det er etablert et romslig garderobeskap i entréen. For ytterligere oppbevaring medfølger en kjellerbod på 3 kvm.

16 136 pr. mnd. Inkluderer á-konto oppvarming, kapitalkostnader felleslån, fells bygningsforsikring, kommunale agifter m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Felleskostnader: kr. 2.786,-

- Á-konto oppvarming: 588,-

- Kapitalkostnad lån: 12.762,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

- Á-konto energi. Det betyr følgende: Andelseiere betaler et á-konto beløp til borettslaget hver måned og etter kalenderårets utgang (eller annet tidspunkt bestemt av borettslaget) blir det laget en avregning hvor hver andelseier får en årsavregning. Har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via

felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 2.810.000,- per 05.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 29.301,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 229.380.000,-

Andel restsaldo: 2.810.000,-

Kapitalkostnad: 12.762,-

Restløpetid: 39 år 11 md.

Term. per år: 12

Rente per 05.03.2025: Flytande 5,45%

Avdragsfrihet til og med: 01.02.2030

Estimert endring etter avdragsfrihet:kr 2.237,-

Boligselskapets totale lån per 05.03.2025 utgjør kr. 229.380.000,-.

IN-ordning: Ja.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 799 062 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 196 248 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er ikke registrert avvik med TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten. Boligen har kun fått tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke avgitt noen kommentarer til egenerklæringsskjemaet.

Boligens totale areal er 48 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 42 kvm.

Kjeller: 

BRA-e: 3 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 733 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ifølge selger er det muligheter til å leie p-plass med el-bil lader i nærområdet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig: Veggene har betong/ bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Utkraget balkong med spaltegulv av impregnert treverk. Rekkverk av metall.

Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt ca. 5 mm skjevhet i stue. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte dører. Elektriske varmekabler på bad. Vannbåren varme i radiatorer.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Børsteveien 31 for bygg A2 og A3 datert 12.09.2024 og 20.11.2023.

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:

- Oppkobling av Safetel-sender mot 110-sentral. Kobles i forbindelse med overtakelse av boliger 16.09.2024.

- Bytte fra provisoriske til permanente låssylindere. Arbeidet utføres innen 12.09.2024.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.  Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Elektriske varmekabler på bad. Vannbåren varme i radiatorer.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, barnehage, annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære, nærmiljøsenter), kontor, bevertning ihht. reguleringsplan S-5039 av 19.06.19. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende

14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Gangforbindelsene må utformes tydeligere og ha bedre sammenhenger til omgivelsene. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget eller alternativ 2. Se saksnummer: 201609079. Status: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan.

Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål. Planforslaget innebærer å regulere planområdet til kombinert bebyggelse og anlegg som inkluderer bolig og næring. Planforslaget foreslår at området kan bebygges med 21 000 m2. Det tilsvarer en utnyttelse på 316% bruksareal (BRA) og høyder mellom 3 og 12 etasjer. Mot Økernveien er høydene mellom 4 og 8 etasjer, mens høydene på bygget langs T-baneperrongen trapper opp fra 5 til 12. Byggene er plassert i et kvartal med uteoppholdsareal for boligene i midten. Det foreslås et torg sør-øst i planområdet med mulig trapp ned til Tbaneperrongen. Fra torget foreslår planforslaget en ny gang- og sykkelbro over T-banen. Se saksnummer 201801786. Status: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan.

Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger. Det er ønskelig å utvikle tomten til bolig-utnyttelse med noe næringsvirksomhet ut mot

Økernveien. Planområdet ønskes utviklet med bymessige kvaliteter. Det legges opp til varierte høyder på bebyggelsen på mellom 7-1 5 etasjer

Mot sør og i de indre gårdsrom trappes bygningsvolumene ned. Mot Økernveien, og Dronning Margretes vei trekkes bygningsvolumene opp. Se saksnummer 201615880. Status: Venter på informasjon.

Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. Visjonen for planområdet er å skape et miljøvennlig, fremtidsrettede og levende næringskvartal. 4 næringsbygg former en rygg langs Ring 3 som skjermer både tomten og området for øvrig for støy og forurensning. Vest på tomten oppføres et høyt signalbygg som markerer inngangen til planområdet og gangstrøket langs Hovinbekken.

Et femte, lavere bygningsvolum plasseres midt på tomten. Bygget er tenkt å ha høy miljøambisjon, i heltre og har publikumsrettede virksomheter i første etasje. Stålbygget blir reetablert sør på tomten, hvor kunst og kultur kan skape byliv og aktivitet der gangstrøket og den grønne ringen møtes.

Broer over sporene blir etablert på to avgjørende steder slik at Sportsplassen og Gjenbrukstorget kan binde næringskvartal sammen med nærliggende boligfunksjoner. Avkjørsel er tenkt fra både Dronning Margarethes vei og ring 3, på steder som gjør at det blir minst mulig videreført trafikk i området.Se saksnummer 201906192. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Se saksnummer 202453643. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Bakgrunnen for prosjektet er et ønske om boligutvikling i SE 2-4. Bebyggelsen er konseptuelt delt i to, med en lengere boliglamell mot nye SE vei i sør-vest og lavere, og mer oppbrutt, bebyggelse mot nye parkdrag i nord-vest og nord-øst. Utadrettet næring i 1. etasje i størst mulig grad, for å bidra til bymessig utvikling av området og et aktivt gateliv som kan bygge opp under det nye torget. Se saksnummer 201916403. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn.

Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling. Hensikten med planen er å endre et område som i dag er i bruk til næring til et flerfunksjonelt byområde med blant annet kontor, boliger, forretninger og bevertning, i tillegg til etablering av ny bro over Ring 3, ny undergang under Alnabanen til Økern T, åpning av Hovinbekken langs et nytt gangstrøk, nye gater, torg og en ny park. Se saksnummer 201618936. Status: Venter på informasjon.

Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - planforslag til politisk behandling. Hensikten med planen er å utvikle sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum på en måte som bidrar til ønsket byutvikling, herunder fortetting med høy utnyttelse tett på knutepunkt, men opprettholde hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan. Se saksnumer: 201908559. Status: Sendt Byrådsavd.

Østre Aker vei 25 - planforslag til politisk behandling. Planforslaget åpner for å bygge ut 23.000 m2 over bakken, og 2000 m2

under bakken. Dette tilsvarer en utnyttelse på 612 % BRA. Planforslaget sikrer at min. 150 m2 avsettes til bevertning og 10.000 m2 til kontor, og maksimum 1500 m2 til forretning. Bolig, skole, barnehage og institusjoner med overnatting tillates ikke. Utover dette begrenses ikke arealbruken. Næringsbygget iht. planforslaget omfatter et høyhus med byggehøyde på 18 etasjer (70 m), og tre lavere volumer under 42 m. Ubebygget areal i byggefeltet sikres opparbeidet som allment tilgjengelige plasser og delvis overdekkede gangforbindelser. Se saksnummer: 201810570. Status: Sendt Byrådsavd.

Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunn/hensikt: Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder.Se saksnummer 201707919. Status: Informasjon mottatt.

Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - planforslag til politisk behandling. Planforslaget regulerer området fra industri og næring til boligbebyggelse med små næringsarealer, barnehage for 4 avdelinger, park, fortau, gang- og sykkelveier og 3 offentlige torg. Se saksnummer 201509417. Status: Sendt Byrådsavd.

Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling- Refstad flerbrukshall. Planforslaget fremmes med to alternativer der alternativ 1 plasserer flerbrukshallen i nordøst og i alternativ 2 plasseres den noe lenger mot vest. Ishallen foreslås plassert på samme sted som eksisterende ishall i syd, mot Spireaveien. Se saksnummer 201610267. Status: Sendt Byrådsavd.

Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer 202213600. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) - utarbeiding av planforslag. Se saksnummer 202213772. Status: Oppstartsmøte bestilt.

RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn. Målet med gang- og sykkeltiltaket er å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående og syklende på strekningen. Se saksnummer 201904064. Status: Sendt Byrådsavd.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer 202451391. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse. Hensikt/formål: Bolig, næring. Se saksnummer 202018759. Status: Avgjørelse fra Statsforvalteren mottatt.

Børsteveien 13 - Ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Se saksnummer 202551606. Status: Mottatt sak.

Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av avfallssug - Kum 3. Se saksnummer 202104391.

Lille Løren park - Opparbeidelse av deler av park. Se saksnummer 202454117. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Lille Løren park - Etablering av offentlig park. Søknaden omfatter etablering av deler av Lille Løren park. Delen av parken som søkes etablert

ligger i sin helhet innenfor planområde S-5131. Se saksnummer 202458136. Status: Tillatelse gitt.

Sinsenveien 53 - Riving av kontorbygg. Søknaden omfatter riving av et kontorbygg i Sinsenveien 53. Se saksnummer: 202102124. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sinsenveien 56 B med flere - Omlegging av Sinsenveien med tilhørende tiltak - Kjøreveg 5 og 7 - Nye Aker sykehus. Se saksnummer 202550619. Status: Mottatt søknad.

Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park. Tiltaket omfatter oppføring av en boligblokk («Bygg B») tilknyttet utviklingen av Lille Løren Park, bydel Grünerløkka. Bygget utformes som et frittstående punkthus i et parkanlegg på Sinsenengen, og vil være siste byggetrinn i utviklingen av planområdet. Det er prosjektert med til sammen 37 enheter, med størrelser fra 36,8 m² til 115,8 m², og fellesarealer i første etasje. Se saksnummer 202309306. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Sinsenveien 51 - Riving av kontorlokale. Se saksnummer 202102116. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sinsenveien 56 B med flere - Omlegging av Sinsenveien med tilhørende tiltak - Kjøreveg 5 og 7 - Nye Aker sykehus. Se saksnummer 202550619. Status: Mottatt søknad.

Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park. Tiltaket omfatter tredje byggetrinn av Lille Løren Park, i Sinsenveien 45-49, bydel Grünerløkka. Det oppføres to boligblokker med en barnehage på reguleringsområdets felt A og felt C; hus A1

og C. Tiltaket omfatter også opparbeidelse av tilhørende utearealer og torg. Se saksnummer 202218757. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

2024/2077509-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

10.10.2024 21:00 

Vederlag: NOK 474.800.000

KJØPER:SLÅTTEHUMLA BORETTSLAG  

Org.nr: 933723135

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/901488-1/105  Bestemmelse om veg  

10.03.1933 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/909712-1/105  Bestemmelse om veg  

24.08.1934 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 83 bnr 115

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/6269-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

03.06.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra gnr 83 bnr 120

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/11582-1/105  Bestemmelse om veg  

25.10.1937 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 83 bnr 121

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/5800-1/105  Bestemmelse om gjerde  

07.06.1941 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 83 bnr 121

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/910381-1/105  Bestemmelse om gjerde  

30.07.1941 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 83 bnr 115

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1945/5142-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

05.09.1945 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/2699-1/105  Erklæring/avtale  

12.04.1946 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/3599-1/105  Erklæring/avtale  

25.03.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/13312-1/105  Erklæring/avtale  

10.11.1958 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/15289-1/105  Erklæring/avtale  

10.12.1959 

VEDR. LAGERHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/12215-2/105  Skjønn  

04.10.1960 

Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239.

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/13582-1/105  Erklæring/avtale  

23.10.1963 

VEDR. TAKREKLAME

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 83 bnr 121

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/14219-1/105  Erklæring/avtale  

18.10.1967 

VEDR. TILBYGG

Overført fra gnr 83 bnr 120

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/14268-1/105  Erklæring/avtale  

24.08.1971 

VEDR. TAKREKLAME

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/8655-1/105  Erklæring/avtale  

14.05.1975 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 83 bnr 120

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/14676-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

11.08.1975 

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/16320-2/105  Skjønn  

27.07.1977 

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/16395-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.04.1984 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/5937-1/105  Erklæring/avtale  

02.02.1996 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1303827-1/200  Erklæring/avtale  

21.09.2018 21:00

Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2463419-1/200  Pantedokument  

15.05.2020 21:00 

BELØP: NOK 2.500.000.000

Panthaver:OBOS EIENDOMSMEGLERE AS  

Org.nr: 977040949

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3302045-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.11.2020 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3302030-1/200

2022/1211630-1/200   ** Endring ved fusjon  

26.10.2022 21:00 

Fra:MEGLEROPPGJØR AS  

Org.nr: 982577675

Til:OBOS EIENDOMSMEGLERE AS  

Org.nr: 977040949

 

2020/2463419-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

15.05.2020 21:00 

Rettighetshaver:OBOS EIENDOMSMEGLERE AS  

Org.nr: 977040949

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3302045-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.11.2020 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3302030-1/200

 

2022/1211630-1/200   ** Endring ved fusjon  

26.10.2022 21:00 

Fra:MEGLEROPPGJØR AS  

Org.nr: 982577675

Til:OBOS EIENDOMSMEGLERE AS  

Org.nr: 977040949

 

2022/1209453-21/200  Erklæring/avtale  

26.10.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1209453-22/200  Erklæring/avtale  

26.10.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:538 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:539  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1209453-23/200  Bruksrett  

26.10.2022 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:538

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:539

Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1209453-28/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

26.10.2022 21:00 

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 0301-83/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2077529-1/200  Pantedokument  

10.10.2024 21:00 

BELØP: NOK 332.360.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2077558-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

10.10.2024 21:00

BELØP: NOK 142.440.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20044514

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2077558-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

10.10.2024 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2024/2077529-1/200

2023/328400-1/200  Registrering av grunn  

28.03.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94

28.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG  

Org.nr: 971040823

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:538  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:539  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:540  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:541 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542  

Besetemmelser om stikkledninger

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/328414-26/200  Erklæring/avtale  

28.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG  

Org.nr: 971040823

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:541  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-83/94, 0301-83/554

Rettigheter på 0301-83/535

Rettigheter på 0301-83/535

Rettigheter i eiendomsrett

2023/328414-5/200  Bestemmelse om parkering  

28.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG  

Org.nr: 971040823

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:541 

Gjelder 12 plasser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget eier seksjon 1 i Børsteveien 33-35 eierseksjonssameie på gnr. 83 og bnr. 542 i Oslo kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 35 boliger som ligger i hus 7. Borettslagets boliger er fordelt på to bygninger kalt hus 6 og 7 i Løren botaniske, der hus 6 består av 32 boliger på gnr. 83 bnr. 541. I tillegg til boligseksjonen er det etablert en næringsseksjon (barnehage) i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Borettslaget har felles garasjeanlegg på gnr. 83 og bnr. 535 sammen med de øvrige borettslagene og eierseksjonssameiene som er etablert i Løren botaniske. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og organisert som et tingsrettslig sameie. Sameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og forholdet mellom sameierne.

Borettslaget har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 83 og bnr. 94 sammen med de øvrige borettslagene og eierseksjonssameiene som er etablert i Løren botaniske. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter.

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Andelene skal være på kroner 5 000,-.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene, jf. Vedlegg 1 samt vedtektene punkt 3-3. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3011111

Det har ennå ikke blitt avholdt ordinært årsmøte i sameiet og regnskap foreligger derfor ikke.

- Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

- Barnevogner kan ikke plasseres i felles trapperom, men må settes i sykkelbod eller i privat sportsbod.

- Alle beboere i borettslag har rett til å bruke takterrassen. Dersom man ønsker å benytte dyrkbart areal på takterrassen er det mulig å melde seg inn i Samdyrkelaget. Andelseierne plikter å bruke terrassene på en hensynsfull måte som ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre brukere eller beboere i borettslaget.

- Det er tillatt å montere solavskjerming etter nærmere angitte retningslinjer som oppgis ved henvendelse til borettslagets styre.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

- Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget.

Styret i borettslaget informerte om følgende per 12.03.2025:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Nei.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Nei.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Nei.

Det er ennå ikke avholdt ordinær generalforsamling/årsmøte i Slåttehumla Borettslag. Ifølge kontaktperson i Obos er første ordinære generalforsamling planlagt å skje i april/mai 2025. Det ble avholdt en ekstraordinær i 2024 hvor det ble valgt nytt styre i borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer medfølger handelen.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Børsteveien 31, 0585, Oslo, Gnr. 83 bnr. 541, andelsnr. 14 i Slåttehumla borettslag med orgnr. 933723135 i Oslo kommune

55-25-0035

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.