Velkommen til en innbydende og lys 5-roms selveierleilighet med balkong og carport. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med gode løsninger og flotte matrialvalg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Peisovn i stuen gir hyggelig oppvarming. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på 6m². Det følger en carport og to kjellerboder.

Boligen ligger sentralt i Sandvika med gangavstand til buss og tog. Korte avstander til barnehage, skoler og forretninger.

- Gjennomgående planløsning

- Herlig balkong med ettermiddagssol

- Carport med lader

- Vinduer fra 2020

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Peis i stuen

- Stilrent kjøkken fra 2016

- 2 bad oppgardert 2021

- 4 soverom

- 2 kjellerboder

- Felles lagring for sykkel og barnevogner

- Varmtvann inkl.

- Veldrevet sameie

- Sentral beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av hall, dobbelt bad, fire soverom og åpen stue-kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer to boder ved kjelleretasje samt en carport med elbillader.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Leiligheten disponerer i tillegg 2 kjellerboder for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en peisovn for ekstra hygge og varme på kaldere dager. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv. Det er skjult elektrisk anlegg og satt opp flere USB uttak.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med innredning fra 2016. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er pene fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av komfyr, mikrobølgeovn, nedfelt induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser medfølger ikke handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med automatisk vannstopper og stikkontakt.

Leiligheten har to delikate bad. Badene ble oppgradert i 2021. Flislagte bad med gulvvarme og downlights. Rommene har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servanter og ett-greps armatur, innmurt speil på vegg over servant og stikkontakt på vegg. Det er dusjhjørne tilkoblet håndusj og regnfallsdusj, og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på det ene rommet.

Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong med hyggelig utsyn. Balkongen er på ca. 6m² med fin plass til sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Her er det gode solforhold fra ca. kl. 13 - 20 på sommerstid. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise.

Leiligheten har fire soverom av god størrelse. Rommene har godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med garderobeskap.

De andre soverommene har plass til seng, skrivepult, garderobeløsning eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. To av rommene er innredet med garderobeskap.

6 310 pr. mnd. Inkluderer internett, kabel-tv, varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

- Medlemskap i Obos

315 445,13

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208190199

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 866 615,00

Innfrielsesdato: 30.11.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208231332

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 13 444 440,00

Innfrielsesdato: 30.11.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208240889

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 3 353 857,00

Innfrielsesdato: 30.11.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 572 918 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 291 670 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Dobbelt bad med tilkomst fra soverom og hall:

- Fallforhold (gulv): Dusjsone er ikke nedsenket. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder: Avløpsrørene i bygningen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Avløpsrør: TG2 gjelder: Avløpsrørene i bygningen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det registreres svikt i gulvskjøt ved vegg mot kjøkken samt noe oppsprekking. Skjøt i kortende ligger på linje med tiliggende bord. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Etasjeskiller - 2.etasje :

- Skjevhetsmåling: Informasjon: Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 4mm. TG2 gjelder: Det er registrert merkbare skjevheter ved normal gange. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er ikke lokalisert. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres oppsprekking i puss til yttervegg mot stue. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd pipe. Konstruksjonen må påregnes åpning. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialvalg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Det var lekkasje som ble fikset rett før vi kjøpte, men ble skade på gulv av det. Sluk var ikke bra nok etter vi tok over som ble utbedret av oss og firma.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Stein Gulset AS, K3 Flis & Våtrom AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020/2021: Egeninnsats på riving av vegger, tak og pigging av gulv. Firma som la av alt rør for kaldt og varmt vann. Rør til nye sluk, vaskemaskin, vasker, varmtvannsbereder og toaletter. Montering av utstyr etter at fliser ble lagt. Ny membran ble utført av K3 Flis & Våtrom AS. Fliser og fuging ble gjort av egeninnsats.

2024: Ble varmvannsbereder fjernet av sameiet og erstattet med felles varmtvann.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Stein Gulset AS, K3 Flis & Våtrom AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020/2021: Stein Gulset satt inn nye sluk. K3 Flis & Våtrom smurte ny membran og kobling av klemring i sluk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Vedlegg sendes til Anticimex.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Stein Gulset AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020/2021: De som har utført.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Var kontroll i 2025 av alle piper i sameiet. Der feil er utbedret.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Gulvet i leiligheten er litt skeivt i de fleste rom etter bygget har satt seg og at det er et eldre bygg.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: TT Elektro AS, Bluetec AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021/2022: Egeninnsats (Simen) er elektriker selv. Har trukket nytt el-anlegg og montering av utstyr.

2022: TT Elektro AS utbedret rapport etter kontroll av Elvia. Med montering av ny hovedsikring og overspenningsvern.

2023: Bluetec AS monterte el-bil lader.

2025: TT Elektro AS utførte el-sjekk av bolig.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Vedlegg blir levert Anticimex.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: Utført i 2020. Det er ikke gjort noe funn.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Sameiet har måttet låne litt mere penger mtp felles varmtvann og andre små ting som må fikses på, men vil justeres etter at ting blir nedbetalt.

Boligens totale areal er 97 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 91 m²

TBA: 6 m²

Leiligheten disponerer to boder oppmålt til 3m2 (BRA-e) hver. Boder merket N2. Adkomst via innvendig trappegang og tilkomst fra felles bodområde.

Leiligheten disponerer carport nr 4 med elbillader under bygningen ved oppkjørsel.

Dobbelt bad er vurdert som et rom da badet kun er oppdelt med en dør og lettvegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt Eiet tomt for sameiet. Tomt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeområde og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer carport nr 4 med elbillader under bygningen ved oppkjørsel.

Arealbekreftelse fra Bærum kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 4.etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Flatt takkonstruksjon tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Utvendige fasader med pussede murflater, plater samt teglstein. Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 40dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2020 utvendig kledd med metall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt peis i stue.

Det foreligger ferdigattest datert 1970 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Det ene soverommet er oppført som leke/arb.rom.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Ved utleie til hver ny leietager krever sameiet et gebyr på kr 1.000,- av seksjonseier som innbetales til forretningsfører,

Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt peis i stue.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 8699 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbolkkbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Id: 202101

Status: Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner

JONGSMARKA II

Id: 1959055

Status: Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner under arbeid

FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Id: 2021019

Status: Planlegging igangsatt

Andel i realsameie

0/990444-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:49 Bnr:136  3/1120 

1965/4227-1/100  Bestemmelse om veg  

11.08.1965 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Forbud mot husdyrhold

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-49/167

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/6844-1/100  Erklæring/avtale  

02.10.1968 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

 

1968/6844-2/100  Best om garasje/parkering  

02.10.1968 

Bestemmelse om disposisjonsrett

Med flere bestemmelser

1968/6847-1/100  Obligasjon  

02.10.1968 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Jongskollen Boligsameie  

Lnr: 996399

Prior. etter kr 130.000,-, uten opptrinnsrett.

Grunndata

1968/7-3/100  Seksjonering  

02.01.1968 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/56

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 056 SEKSJONER

 

2020/1612827-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2022/914612-1/200  Reseksjonering  

19.08.2022 21:00 

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/56

Endring av tilleggsdel

 

2024/64191-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bærum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Jongskollen Boligsameie Iv, Orgnr: 976108671

Sameiet består av 56 boligseksjoner.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89598805

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 939 072,-

Driftskostnader kr. -3 547 983,-

Årsresultat kr. -814 163,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 281 320,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med grilling på beboers balkong, men kun med elektrisk grill eller gassgrill, dog ikke mellom klokken 22.00 og 07.00.

I § 3 i vedtektene står det at sameiet krever et gebyr på kr. 1000,- av kjøper. I tillegg kommer forretningsføres administrasjonsgebyr på kr. 94,-.

VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2024

· Rep av løftemekanisme plastcontainer

· Flytting av kraner i søppelrom 88 A + C til yttervegg

· Hengelås m/ K1-nøkkel på inngang til varmluftpumpe ved sentral for varmtvann

· OBOS utarbeidet ny 5-årig vedlikeholdsplan for sameiet

· Fuktmåling i alle fellesrom

· Helsesjekk av alle store trær

· Ny låssylindre i tavlerom i oppgang 86 A til OL-U-nøkkel (som alle seksjonseiere får pga nøkkelskap til reservenøkle ) og OL-H-nøkler- til 86 B, 88A + B + C. nøkler (som kun styre, vaktmester og beboere i 88 A + C skal ha)

· Ny låssylinder i hoveddør 88B

· 3-årig elkontroll på fellesanlegg

· Vaktmester får gammelt søppelrom i 86B til å oppbevare/låse ned sitt utstyr og montere arbeidsbenk. Der er det montert vask med kaldt- og varmtvann fra før.

· Utredning av årsak til vann-inntregning i 2 leiligheter pga snøsmelting på balkonger

· Overtatt søppelcontainer for glass- og metall fra Bærum kommune. Årlig service og vedlikehold er bestilt.

· Nye el-tavler i 88 A + C + 90 A

· Skiftet strømmåler i 3 fellesskap, i 88 A + C + 90A, pga ny varmtvannssentral i 88B

· Ryddet trær og kratt fra fjellskrenten utenfor 86A

· Ny kjellerdør (branndører) i 88 B + C, da hengslene gav seg og ikke kunne repareres (Tretthetsbrudd)

· Alle beboere fått ny nøkkel til tavlerom i 86A, pga nøkkelsafene som er der.

· Alle i 86A + C har fått nøkkel til eget tavlerom pga behov for lager av fellesutstyr.

· Ryddet jord og løsmasser vekk fra området mellom garasjerekkene, innerst mot fjellet.

· Sjekket alle bærevegger i alle leiligheter etter funn av en leilighet hvor en vegg var endret uten at det var søkt om dette.

· Fagmessig kontroll og godkjenning av endret bærevegg i seksjon nr 46

· Erstattet stjålet låskasse til tavlerommet i 88 C

· Opprettet kontrakt med Aktivt Renhold AS om levering og regelmessig vask av matter på innsiden av alle innganger i alle oppganger.

· Reparert skader i puss på fasaden mot øst og syd

· Malt opptrinn på utetrapper i gangveier og ved innganger

· Malt alle rekkverk ved innganger

· Malt gjerder mellom platåer

· Opprettet kontrakt med Feieren AS om rens av avtrekksvifter på pipeløp hver høst

· Montert lås på alle stikk i fellesrom for å unngå lading av batterier til elsykler etc.

· To nye feieluker i 88B nord, pga stengte luker i sentralrommet for varmtvann

· Montert beskyttelsesbeslag på vegg under håndløper, sydlige fasade

· Reparert hengsel ytterdør 88A

· Skiftet sluttstykke og stolpe i lås, ytterdør 90B

PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD 2025

· Pipereparasjoner etter videofilming av alle pipeløp

· Vask av mose på garasjetak

· Kontrastmerking av trappetrinn i oppganger

· Sjekke krypkjellere (sprekker etc)

· Oppgradering av gjenstående 3 hovedtavler

· Ventilasjon 88 A+B+C

· Pipevifter

KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:

· Takforvaltningsavtale

· Radonmåling 2030

· Utskifting av gamle vinduer 2026

Felleskostnadene økte med 7,9 % fra 01.01.2025.

Styret varsler en liten økning av felleskostnadene til høsten.

Det tillates å holde katt og hund, så fremt de ikke er til sjenanse for andre seksjonseierne.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap

- Fryser

- Vaskemaskin

- Stålbilder i stue

- Lampe over spisebord

- Gardiner på soverom med 3 vinduer

- Gardiner i stue

- TV og skinne som er fastmontert i vegg

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Solhaugveien 86A, 1337, Sandvika, Gnr. 49 bnr. 167 snr. 2 orgnr. 976108671 i Bærum kommune

55-25-0040

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.