Velkommen til Dælenenggata 12 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 2-roms selveier med god planløsning og fantastisk beliggenhet rett ved den idylliske småhusbebyggelsen på Rodeløkka.

Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje og inneholder entré med praktisk kott og god plass til klær og sko. Stor, luftig stue på ca 20 m² med opp mot 2,71 meter takhøyde og store vindusflater (nye vinduer 2006) som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Kjøkken i halvåpen løsning med fin innredning fra 2009 med alt av integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Pent, eldre og flislagt bad med dusjnisje, toalett, servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Om ønskelig kan vaskemaskin flyttes ut i kottet da dette ligger vegg-i-vegg med badet. Lyst og luftig soverom med medfølgende garderobe og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Ny en-stavs laminat på alle gulv unntatt bad 2025. Vegger og himlinger er nymalte 2025.

Leiligheten har i store perioder vært brukt som pendlerleilighet og har lite bruksslitasje.

Sameiet er positive til bygging av balkonger. Det har vært dialog om samarbeid med gården ovenfor, Dælenenggata 14.

Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste. Kostnad kr 1.200,- pr måned.

Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) á konto - Utleie og dyrehold er tillatt - Mulighet for hurtig overtagelse.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 3. etasje, vender mot grøntområde og inneholder:

Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og kott.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 3 m² og bod på loft på 2 m².

Lys, luftig entré med plass til klær, sko, skoskap etc. Praktisk kott med mulighet for oppbevaring. Kottet har vegg mot badet, så her kan man få montert opplegg for vaskemaskin om ønskelig. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Dørtelefon med åpner.  En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig stue på ca 20 m² med opp mot 2,71 meter takhøyde og store vindusflater (nye vinduer 2006) som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2009 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (nytt 2019). Ventilator, lys under overskap og fliser over benk. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, eldre bad med dusjnisje, toalett, servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan flyttes ut i kott om ønskelig. Fliser på gulv og vegger samt malt himling.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Vender mot rolig og trafikkstille grøntområde. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. 2-dørs garderobeskap medfølger. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet, perfekt beliggende i 3. etasje.

- Sentral og rolig beliggenhet rett ved den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka.

- Romslig stue på ca 20 m² med opp mot 2,71 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Kjøkken i halvåpen løsning med pen, moderne innredning fra 2009 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (nytt 2019).

- Pent, eldre bad med dusjnisje, toalett, servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

- Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Vaskemaskin kan flyttes ut i kott som ligger vegg-i-vegg mot badet.

- Soverommet vender mot rolig og trafikkstille grøntområde. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

- 2-dørs garderobeskap medfølger.

- Entré med plass til klær, sko, skoskap etc.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave strømutgifter.

- Ny en-stavs laminat 2025 i samtlige rom unntatt bad.

- Vegg- og himlingsflater er nymalt 2025.

- Vinduer fra 2006.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Leiligheten har i store perioder vært brukt som pendlerleilighet og har lite bruksslitasje.

- Sameiet er positive til bygging av balkonger. Det har vært dialog om samarbeid med gården ovenfor, Dælenenggata 14.

- Boligen disponerer bod i kjeller på 3 m² og bod på loft på 2 m².

- Fellesvaskeri.

- Sameiet eier 5 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

- Kostnad for leie av parkeringsplass er kr 1.200,- pr mnd.

- Eierseksjonssameiet Dælenenggata 12 består av 48 bolig- og 2 næringsseksjoner.

- Seksjonen har mer formue enn gjeld.

- Bunnledningen i gården ble skiftet i 2025.

- Sameiet har en flott beplantet hage med plen, planter, sittegrupper og grill for beboerne.

- Utleie er tillatt.

- Dyrehold er tillatt.

- Mulighet for hurtig overtagelse.

4 185 pr. mnd. Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) á konto, vaktmestertjenester, trappevask,nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene øker med 16% fra 01.08.2025. Økningen er inkludert i summen over.

Forretningsfører opplyser om at det kan komme ny justering av felleskostnader i løpet av året.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

10 058

11 549

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 095 606 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 382 423 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - adkomst via entré

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i veggfliser og det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Riss/sprekker/slitasje i flisfuger observert i dusjsonen. Ukjent årsak. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et stedvis et fallforhold ned til 2 mm (på ca. 50 cm). Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Påregnelig med vannansamlinger ved bruk av dusj. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å kunne være begrenset med hensyn til lekkasjesikkerhet da det er ukjent om eventuell membran har tilfredsstillende oppkant mot dørterskel.

Kjøkken

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: En del av et soilrør som går igjennom leilgheten ble skiftet i 2025.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sofienberg rør a/S

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: En del av et soilrør som går igjennom leilgheten ble skiftet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Bunnledningen i gården ble skiftet i 2025.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sofienberg rør a/s

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:Temperaturregulatorhåndtaket på radiatorene ble skiftet i hele gården i 2025.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Husleien ble regulert opp i 2024.

Boligens totale areal er 47 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 42 m²

Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller, begge merket nr. 10.

Loftsbod er målt til 2 m2 (BRA-e).

Kjellerbod er målt til 3 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 242 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er mulig å leie parkeringsplass av sameiet ved ledighet. Kostnad er kr. 1.200 per måned. P.t. er det ingen ledige plasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner. Skråtak av trekonstruksjoner (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har fineért entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse R"w35dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2006. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue, soverom og bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Byggetegningene viser ikke rominndelingen.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sentralvarme til radiatorer i stue, soverom og bad. Leiligheten er tilknyttet varmtvann/oppvarming via fjernvarme.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202206277.

Tromsøgata 44 - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202302515.

Trondheimsveien 110 C - Etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Se saksnummer: 202550172.

Trondheimsveien 110 C - Fasadeskilt og uthengsskilt - McDonalds. Se saksnummer: 202550592.

Langgata 39 B-C - Riving av uthus og pergola, tilbygg i 1. etasje og kjeller mot bakgård, vindfang til 1. etasje, innredning av kjeller, våtrom i 2. etasje og innsetting av vinduer i gavl mot vest. Se saksnummer: 202311103.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Grunndata

1986/78437-35/105  Seksjonering  

01.12.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

sameiebrøk: 42/2151

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 50 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Eierseksjonssameiet Dælenenggata 12, Orgnr: 987767960

Sameiet består av 50 seksjoner.

Malling & Co Forvaltning AS er forretningsfører.

Det er ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 87427960

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 010 258,-

Driftskostnader kr. 2 164 016,-

Årsresultat kr. -139 487,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 14 351,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Fra protokoll fra sameiermøte 13.05.2025:

Rehabilitering/utskifting av innvendige rør:

Det innvendige rørsystemet i eiendommen er gammelt og trenger oppgradering/utskiftning. Det vil iverksettes et forprosjekt for total kartlegging av behov av prosjektavdelingen til Malling for å ha et komplett grunnlag til å innhente tilbud fra flere aktører samt lage en fremdriftsplan. Ut i fra dette vil sameiet få totalt kostnadsbilde, samt oversikt over hvordan arbeidet kan løses på en minst mulig inngripende måte for beboere.

Finansiering av prosjekt:

Forretningsfører bistår med å innhente tilbud og se på forskjellige løsninger for å finansiere et slikt prosjekt.

Rehabilitering av bunnledninger og nedløp:

Dette arbeidet er i all hovedsak ferdigstilt, men siste del av arbeidet skal utføres før sommeren.

Alle bunnledninger har fått strømper og er nå i god stand. Alle fire nedløp er byttet og er nå i god stand (med unntak av siste del som gjenstår. Siste del er grunnet kollaps på rør som har krevd pigging og noe mer-arbeid).

Økning av felleskostnader:

Grunnet økte kommunale avgifter og vedlikeholdsbehov i Dælenenggata 12 blir det fra 1.8.25 oppjustering av felleskostnadene. Disse vil øke med 16% (oppgitte felleskostnader i salgsoppgave og annonse er inkludert denne økningen). Felleskostnadene er over tid blitt holdt lave, og det er nå derfor behov for å utføre en større økning.

Det er tillatt med dyrehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Mulighet for hurtig overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Dælenenggata 12 A, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 83 snr. 29 orgnr. 987767960 i Oslo kommune

16-25-0056

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.