Velkommen til en fantastisk toppleilighet med stor, solrik terrasse på hele 26m2. Boligen har en flott planløsning med flere store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Det er heis i bygget.

Fra leiligheten og terrassen er det fantastisk utsikt og minimalt med innsyn.

Leiligheten vender i sin helhet mot rolige omgivelser i inrdre gårdsrom. Det er sentral beliggenhet med rolige boforhold. Fra leiligheten er det kort vei til "alt".

- Toppetasje/7. etg. med heis.

- Nordvestvendt takterrasse på hele 26m².

- Særdeles flotte solforhold og panoramautsikt.

- Privat og skjermet, helt uten gjenboere.

- Sentral beliggenhet med nærhet til "alt".

- Ingen felleslån/Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader

- Garasjeplass i underetasje

- Gode kollektivmuligheter via buss, trikk og t-bane i nærområdet.

- Kjellerbod

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til nordvestvendt terrasse på 26m².

Lys og innbydende entré med skyvedørsgarderober. Det er adkomst via felles traoppgang med heis.

Romslig stue med god plass til stor sofagruppe, og stuen er enkel å innrede. Store vindusflater og flotte lysforhold gir leiligheten en spesielt åpen og trivelig atmosfære. Stuen har også adkomst til terrassen som omkranser hele stuerommet og fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager. Det er herlig utsikt fra stuen, uten innsyn.

Kjøkken fra byggeår med delvis åpen løsning mot stue. Pent rom med flere vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og et pent utsyn. Her er det en nautrlig plass til spisegruppe, hvor du kan invitere til hyggelige lag. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, vannrør av kobber og synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt er etablert.

Baderommet har flislagt gulv med varme og malte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne med glassfelt og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Herlig terrasse på hele 26m² med flott utsikt fra toppetasjen og upåklagelige solforhold! Terrassen vender mot nordvest og har dermed sol gjennom nærmest hele dagen, til sent på kveld. Det er mer enn nok plass til å innrede med sittegruppe, spisebord, solsenger og grill. Perfekt på varme sommerdager! Ikke minst oppleves terrassen som rolig og privat, helt uten innsyn fra naboer.

Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og god plass til stor garderobeinnredning.

2 218 pr. mnd.  Inkluderer renovasjon vann og avløp, grunnpakke internett, renhold, strøm fellesområder med mer.

Elektrisitet, innboforsikring, vedlikehold med mer.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 315 284 pr. 24.04.25 10:04| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 261 135 pr. 24.04.25 10:04 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap bærer preg av alder og slitasje.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Parkett bærer generelt preg av slitasje, og har en tverrgående skjøt etter demontering av lettvegg. Det er observert en vannskade på parkett ved kjøkkeninnredning, trolig etter lekkasje fra kjøleskap. Utskiftning av parkett bør påregnes. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fukt ikonstruksjon. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av parkett.

- Innerdører: Baderomsdør bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller - 7.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 15 mm. Lengde: 7,01 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Utskiftning av stoppekraner bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja, kommentar: Liten lekkasje i en pakning på kjøkkenkranen.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Vannlekkasje tak på fasade i 2024.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: HA Bygg As.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring av tak, samt byttet terassebord. Ny membran, beslag og sluk.

Papptekking etc. I tidsrommet 07.04.2024-30.06.2024.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Arkel Elektrikker AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert komfyrvakt, 30.08.2024

Boligens totale areal er 54 kvm.

7. etasje:

BRA-i: 54 m²

TBA: 26 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod med god plass til lagring/oppbevaring.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 236 kvm, Eierform: Eiet tomt

Seksjonseier har rett til å bruke plass nr. 8 i byggets parkeringsgarasje. Parkeringsplassen kan fritt leies ut. Parkeringsplassen kan ikke selges.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Selveierleilighet tilhørende Eierseksjonssameiet Trondheimsveien 58 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune.

Sameiet består av 61 seksjoner. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier med diverse beplantning.

Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller. Boligbygg over 7 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1993. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 116L fra 1993. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Ferdigattest fra 1993 foreligger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området består hovedsakelig av bygg for boliger, industri og offentlig bygg. Reguleringskart følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1872/919980-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.05.1872 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra gnr 227 bnr 450.

Overført fra: 0301-227/449

Gjelder denne registerenheten med flere

1873/916831-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.06.1873 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-227/449

Gjelder denne registerenheten med flere

1907/900315-1/105  Bestemmelse om gjerde  

22.06.1907 

Overført fra: 0301-227/449

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1993/39006-1/105  Seksjonering  

24.08.1993 

opprettet seksjoner:

snr: 58

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/3735

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-227/413

Rettigheter i eiendomsrett

1990/71929-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1990 

Overført fra: 0301-227/449

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:238  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:239  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:239 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:417  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:417 Snr:1-25

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:447 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:447 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:447 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:448  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:449 Snr:1-61

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:1-35

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:81-90

Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten

samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for eiend. og utbygg.

Overført fra: 0301-227/449

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Eierseksjonssameiet Trondheimsveien 58, Orgnr: 930176990

Ifølge vedtektene vedtatt i årsmøte 27.09.2022 består sameiet av 59 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Ingen forkjøpsrett.

Fremtidig forsikring Polisenummer: 1635880

Årsregnskap for 2024 viser sum driftsinntekter 2.336.160,-, driftskostnader kr. 2.137.152,- og sum årsresultat 103.225,-. Årsresultat i 2023 var kr. 8.759,- ifølge årsregnskap.

Årsregnskap for 2024 følger vedlagt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Heisen i bygget skal byttes. Byttingen av heisen vil ikke ha noen innvirkning på felleskostnadene.

Sameiet ser på behovet for å bytte vinduer. Felleskostnadene må da økes for å få opp en buffer til dette. Anslått økning på 10% av felleskostnadene gjeldende fra juli 2025, iht. protokoll fra årsmøte 2025.

Det er tillatt med dyrehold. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trondheimsveien 58, 0565, Oslo, Gnr. 227 bnr. 449 snr. 58 orgnr. 930176990 i Oslo kommune

17-25-0035

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.